今日地產新聞摘要2015年9月30日

今日地產新聞摘要2015年9月30日

【東方日報】指，單身劏房戶，申公屋要等17.5年。現時本港非長者單身人士輪候公屋數目逾十四萬人，但根據專為非長者單身人士而設的配額及計分制，每年只有約二千個公屋配額編配予該類人士，「上樓」夢遙遙無期。

【信報】謂，談談加息以外。自從QE以來，美國聯邦儲備局對於息率的取向，皆是全球市場關注焦點，近年更變成差不多是唯一最受注視的事項，所謂成也QE，敗也QE。漸漸地，全球投資者多少都要睇中央銀行家的面色，包括其一舉一動及言辭，尤其是FED的官員。

【蘋果日報】說，世茂平價奪九龍豪宅地，呎價僅1.1萬，較附近地王少近半。內房商又出手，70億元執平地。昨開標的深水埗大窩坪延坪道豪宅地，由中資世茂房地產（813）僅以70.2億元獨資奪得，樓面呎價僅約1.11萬元，較半年多前嘉里（683）奪得的龍翔道地皮平近半，為首幅獨資發展的住宅地皮；同區二手方面，暫未因地皮平賣而有太大反應。

【成報】稱，梁振英重申無意樓市「減辣」。特首梁振英昨早表示，經過政府過去三年不斷努力增加土地供應，現時新樓供應較之前已有大幅度增加，如有報道表示未來一個季度私人樓宇新盤供應量相當大，但他指出，特區政府認為現時住屋問題仍然嚴重，大部分家庭包括年輕人仍然未能負擔現在的樓價，故特區政府不會「減辣」，仍會繼續增加土地供應，在需求方面壓抑炒賣需求、投資需求和香港以外人士在香港買樓的需求。

【明報】指，一手豪宅內地買家比例7年新低。隨着內地股市大幅調整，內地資金流入本港豪宅市場銳減，一手豪宅內地買家佔宗數比例跌至七年按季新低。中原研究部資料顯示，今年第2季一手豪宅已知內地個人買家佔宗數比例16.1%，按季跌3.5個百分點；佔金額比例為20.2%，按季跌2.8個百分點。

【太陽報】報道，羅素街全層失守億元。核心區樓上舖成交價同樣受零售寒冬拖累，劉Sir知道，早前遭單一投資者撻訂、由里昂證券旗下基金或有關公司持有嘅銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心6樓及7樓兩層全層，其中曾經兩度遭撻訂嘅7樓全層，新近以9,700萬元賣出，相比今年五月成交價1.16億元，低咗約16.4%。

【文匯報】指，商舖註冊量近12年新低。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處最新資料顯示，今年首8個月市場錄得1,437宗商舖註冊，較去年同期下跌4%，數值創近12年按年同期新低紀錄。至於涉及總值約188.11億元，按年同期下跌6%，金額屬近8年按年同期最少。

【星島日報】指，康城八期今截標大財團表態角逐。政府推地步伐持續，港鐵亦配合推出旗下項目，其中，將軍澳日出康城八期將於今日截標。項目之前共接獲二十一份意向書，昨日多個大財團紛表態將參與角逐，其中，在同區擁有項目的新地及會德豐，表示計畫入標競逐。

【晴報】稱，二綫屋苑放盤減價求售。二手市場在成交動力不足下，不少放盤紛紛減價求客，又以二綫屋苑提高減價速度。其中上水龍豐花園有333呎單位，放盤僅1日，業主即減價28.2萬，並即時獲租客以386.8萬承接。

屋苑紛錄低市價沽 幅度5%至8%

屋苑紛錄低市價沽 幅度5%至8%

2015-09-30

        (星島日報報道)受股市持續波動影響，加上一手樓盤紛搶客，令二手市場交投平淡。綜合市場消息稱，屋苑成交以議價盤主導，且紛錄得低市價承接個案，其中，沙田第一城錄低市價半成沽，而將軍澳新寶城亦錄低市價百分之八易手。同時，屯門龍門居一項兩房戶售二百三十二萬元，為同類綠表新高價個案。
        
         沙田第一城單日連錄兩宗成交個案，世紀21奇豐分行經理譚培坤表示，成交包括十五座低層D室易手，單位面積八百五十三方呎，屬三房間隔，獲原租客購入，以八百五十萬元承接，呎價約九千九百六十五元，低市價約百分之五。
        
         至於同一屋苑錄得的另一宗交易，美聯助理區域經理黃錦瀚表示，乃二十一座高層G室售出，單位面積三百九十五方呎，屬兩房間隔，獲用家承接，以四百三十五萬元易手，呎價約一萬一千零一十二元，稍高市價沽出。
        
         利嘉閣分行經理劉浩勤表示，將軍澳新寶城一座中層C室易手，單位面積三百七十六方呎，屬於兩房間隔，以四百七十萬元成交，呎價約一萬二千五百元，低市價約百分之八，該交易乃屋苑本月暫錄得的第三宗成交。
        
         名采策略營業董事姚雲龍表示，北角嘉威大廈新錄成交個案，交易單位為B座低層三室，面積二百三十九方呎，獲上車客以四百萬元買入，呎價為一萬六千七百三十六元，低市價約百分之三。
        
         中原分區營業經理柳發利表示，馬鞍山海典居新錄低價成交個案，涉及六座低層E室，單位面積五百五十八方呎，獲換樓客垂青，以七百萬元沽出，呎價約一萬二千五百四十五元，低市價約百分之三。
        
         家天下分行經理黎振傑表示，奧運站海桃灣新錄成交，交易為三座三十樓C室，面積四百五十三方呎，兩房間隔，獲用家垂青，以七百七十四萬元成交，呎價約一萬七千零八十六元，略低市價約百分之二。
        
         荔枝角美孚新邨錄議價承接個案，中原分行經理梁植霖表示，交易為三期百老匯街五十七號中層B室，面積約五百一十一方呎，原業主叫價約六百一十萬元，及後減價十八萬元，以約五百九十二萬元易手，呎價約一萬一千五百八十五元，屬市價水平。
        
         青衣青怡花園亦錄本月首宗成交，利嘉閣助理分區市務經理傅志雄表示，交易單位為五座低層A室，面積約三百四十三方呎，屬兩房間隔，以市價四百三十萬元易主，買家為區內用家，呎價約一萬二千五百三十六元，屬市價水平。
        
         另外，個別屋苑錄高價成交，祥益地產營業經理黃慶德表示，屯門龍門居十座高層F室易手，該單位面積四百三十一方呎，屬於兩房間隔，獲區外上車客垂青，在居二市場以二百三十二萬元易手，呎價約五千三百八十二元，成交價創同類型單位新高。
        
        

今日地產新聞摘要2015年9月29日

今日地產新聞摘要2015年9月29日

【東方日報】指，新盤降溫，量價倒跌。受七月爆發股災衝擊，第三季樓市大吹淡風，即使上半年表現出眾的新盤市場，第三季市況亦突然逆轉，無論交投量及金額均較去年同期倒跌。

【信報】謂，曾俊華︰必要時調整樓市政策。樓市前景不明朗，個別二手業主近期願意低市價沽貨，而美國加息在即，財政司司長曾俊華表示，外圍經濟情況和本港住宅供應增加，都可能令樓價有所調整，政府在有需要時會作出政策調整，並且要在干預與不干預之間尋找平衡。

【蘋果日報】說，何文田赤柱靚地料下季賣。發展局料最快今日公佈新一季（10至12月）賣地計劃，綜合市場預測，預計可以有6至8幅住宅地皮可以推出，料官地住宅供應量最高可達4,500伙，但相信政府不會盡推，隨時要為賣地表中具改劃風險的地皮填數。

【太陽報】報道，康城8期，料不足十標。港鐵（00066）將軍澳日出康城第八期發展項目將會喺聽日截標，呢個項目位處臨海，補地價金額超過29.5億元，計番每方呎補價約莫2,830元，係日出康城純住宅發展項目中最高呎價嘅一期。

【香港商報】稱，香港樓市大跌，唯一前提條件。眾所周知，1998年亞洲金融風暴至2003年爆發期間，是香港樓市最黑暗的五年，2003年最低谷時樓價較高峰期曾跌去七成，近四十萬香港投資者成為了負資產，可以說，香港社會對樓市暴跌有著慘痛的教訓。

【文匯報】指，環海東岸新貨沽逾百伙，九建：「世界盤」國慶銷售加快。多個新盤趁中秋節檔期出盤，九龍建業（0034）昨日第三輪推售紅磡環海．東岸，一共涉及222伙，售樓處早上9時半已見人龍，反應熱烈，亦見多宗大手買賣個案。

【星島日報】指，明德山峻巒下季連環登場。新地貫徹「月月有樓賣」的銷售策略，短期內有多個新盤待推，其中西營盤明德山即將於下月登場，而元朗「頭炮」峻巒亦部署於第四季內推，兩盤合共可提供一千一百九十三伙，多元化戶型繼續搶吸市場客源。

【明報】指，張炳強﹕開放式戶市場反應一般，英皇3年推百億貨，部分轉1房則。過去10年斥資至少逾35億元、透過不同途徑吸納土儲的英皇國際（0163），將進入賣樓收成期。英皇執行董事張炳強接受本報專訪時透露，集團7個新盤將於未來3年陸續登場，總市值料逾100億元。

【晴報】稱，美孚新邨中層戶592萬易手。受到長假期外遊因素影響，加上細價新盤仍搶佔客源，二手市場在濃厚觀望氣氛下，缺乏交投動力；10大屋苑上周末錄8宗成交，按周跌近三成，其中美孚新邨錄得2宗成交，表現已算不俗。

代理變招迎二手「寒戰」

代理變招迎二手「寒戰」

2015-09-29

        (星島日報報道)二手成交量減少，代理界經營情況嚴峻，大中細行紛各出奇謀搶客。其中一家專營九龍藍籌屋苑的細行，就以「買家佣金五折」作招徠，即買家買樓只需付百分之零點五的佣金，希望促成更多生意，以樓價八百萬元的單位為例，買家便可省下四萬元。
        
         成交低迷下，大型代理行也擬變陣出擊，中原亞太區住宅部總裁陳永傑直言，成交量減少，相信地產代理將首當其衝，料集團本月或會蝕一千萬元，而集團將停開分行及聘請人手，並採自然流失員工的策略，估計每月將流失半成人手，以公司目前四千人計算，料每月約流失二百人。
        
        

10大屋苑成交30月低 8盤跌價

10大屋苑成交30月低 8盤跌價

一手搶客 黃埔呎價按月跌6%

二手表現疲弱，本月10大屋苑交投不足百宗，創2013年推出雙倍印花稅後，30個月新低，業主沽貨便要減價，以致8個屋苑樓價下跌，黃埔花園呎價按月跌6%居首位。

本報記者統計10大屋苑9月份二手交投，截至昨日（9月28日），僅錄98宗成交，較8月份的124宗，按月少26宗或21%，成交量連跌3個月，創出2013年3月份時、錄得91宗後新低。當年2月份政府推雙倍印花稅，拖累3月份交投大跌。

一城本月8成交 創本年低

受新盤貼市價推影響，8個屋苑樓價下挫，其中紅磡黃埔花園呎價按月跌6.3%，最新報12,840元，重返本年第一季時水平。區內代理指，紅磡區兩個新盤齊推，令黃埔花園連續兩個月交投量低至個位數字，本月暫錄4宗成交，由於兩宗3房單位平均呎價，約於1.1萬至1.2萬元之間徘徊，故拖累整體呎價按月下跌。

細價樓交投表現不濟，沙田第一城本月僅錄8宗成交，暫創本年新低，較上月的20宗，下跌6成。

嘉湖3房單位 降至405萬

另一細價屋苑天水圍嘉湖山莊，9月份3房樓價跌穿400萬元水平後，業主議價空間有明顯增幅，3房入場價由以往420萬至430萬元起，調低至405萬元。代理預期，元朗10月份有大型新盤推出，料嘉湖山莊未來樓價及交投表現，主看新盤售價而定。

二手交投連續兩個月尋底，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，現未有大的負面因素，促使二手樓價大跌，買賣雙方持續拉鋸下，料10月份二手成交量，會與9月份低位相若，樓價波幅會於1%至2%以內。

3天7成交 6屋苑「捧蛋」

至於過去中秋節周六、日兩天，中原地產指出，10大屋苑僅錄7宗成交，按周無升跌，另較去年中秋節（9月8日）前周末（9月6日至7日），兩天錄約12宗成交，急跌4成。昨日10大屋苑未聞成交，即中秋節3天假期共錄7宗，6個屋苑「捧蛋」。

中秋節假期中，成交以荔枝角美孚新邨最旺，錄得3宗，成交包括百老滙街57號高層B室，實用面積511平方呎，兩房間隔，開價610萬元，減價18萬元，以592萬元沽出，呎價11,585元。

另外，利嘉閣地產表示，過去周末錄8宗成交，按周跌27%，3日假期錄12宗。據美聯物業分行指出，錄約7宗成交，按周升4成，另3日假期錄9宗。香港置業指出，錄8宗成交，按周增3倍，另3日假期錄約9宗（各地產代理統計之屋苑有別）。

撰文:文倩婷

29 Sep 2015

經濟日報

本地客1860萬沽南灣 蝕170萬

本地客1860萬沽南灣 蝕170萬

樓市吹淡風，鴨脷洲南灣一名本地客，近日減價240萬元沽出高層單位，成交價1,860萬元，持貨約5年帳面蝕81萬元，連雜費計算損手約170萬元。

豪宅再現蝕讓個案，市場消息指，鴨脷洲南灣8座高層A室，原先開價2,100萬元，至近日減至1,860萬元售出，面積1,056平方呎，呎價1.76萬元。資料顯示，同座一個較低樓層的A室，於7月份時以1,882萬元成交，而最新成交的單位樓層較高，成交價卻反而較低，故屬於低市價的成交。

原業主於2010年以1,941萬元購入單位，是次易手帳面蝕81萬元，連雜費計算料損手約170萬元。

區內代理指，過去3天中秋假期睇樓氣氛算不錯，但由於樓市吹淡風，買家態度較為觀望，故實際錄得的成交寥寥無幾。

大角咀瓏璽 損30萬離場

另外，大角咀瓏璽也錄得明賺暗蝕個案。區內代理透露，瓏璽6座低層C室，實用面積1,164平方呎，屬於4房連雙套房設計，業主原本以2,480萬元放盤，近日大幅減價180萬元，以2,300萬元易手，呎價19,759元，屬於市價水平。

資料顯示，原業主於2011年中以約2,214萬元購入單位，是次易手帳面獲利86萬元。不過，連同當年購入單位時釐印費及代理佣金等雜項支出後，實質蝕讓逾30萬元離場。

另一方面，近日私樓業主減價沽貨個案漸增，拖累綠表（未補地價）市場的小業主也擴大議價空間吸客。祥益地產營業經理黃慶德透露，過去3天假期，屯門區連錄3宗綠表居屋減價易手個案，其中龍門居12座低層D室，面積592平方呎，原以305萬元放盤，3日減價35萬元，以270萬元易手，呎價4,561元，減幅約11%。

另外，世紀21奇豐分行助理區域經理鄭達昌透露，馬鞍山錦豐苑E座中層7室，實用面積436平方呎，外望開揚海景，屬於優質單位，業主原本叫價330萬元放盤，昨日減價22萬元，以308萬元易手，呎價7,064元，造價稍低於市價。

撰文:梁振鋒、黎煥成

金管局：家庭負債 供樓負擔新高

金管局：家庭負債 供樓負擔新高

指樓市下行風險增 置業宜審慎

金管局表示，今年上半年家庭負債比率和供樓負擔比率同創新高，再加上預料內地人對香港住宅需求未來將回軟，樓市下行風險正增加。

據金管局半年年報數據，港人置業負擔能力進一步轉差，樓價與收入比率（即樓價與家庭收入中位數比率）在第二季升至15.9的新高，已超過1997年的最高位14.6。報告又指，家庭負債佔經濟增長（Gross Domestic Product，簡稱GDP）比率亦升至66%的新高。

家庭15.9年收入 始夠買樓

金管局亦預期，股市氣氛轉差，預料內地人對香港住宅的淨需求也將有所回軟，樓市下行風險已逐步增加。

所謂樓價與收入比率，坊間稱為痛苦指數，15.9即一個家庭要有15.9年薪金，始有能力買入單位。

樓市倘逆轉 按揭風險急增

樓價持續向上令業主承擔風險增，銀行業風險則相對較低，金管局今年2月推出第7輪逆周期措施後，新造按揭成數由64%降至52%，供款入息比率降至35%，反映銀行業承擔風險下降。

截至6月底，按揭貸款拖欠比率維持在0.03%，但金管局提醒，一旦物業市場周期逆轉或利率上升，按揭貸款業務的信用風險便可能會急劇增加。

港銀資產質素惡化 仍可控

除樓按外，本港銀行業資產質素於上半年呈現下降迹象，特定分類貸款（即內地的不良貸款）的比率由去年底的0.47%，微升至今年6月底的0.49%，但仍屬相當低水平。

整體銀行業受惠非利息收入增長較快，上半年稅前盈利較去年下半年升5.4%，而內地相關貸款較去年底升8.1%，佔銀行業總資產升至15.9%。

撰文:董曉沂

26 Sep 2015

經濟日報

今日地產新聞摘要2015年9月25日

今日地產新聞摘要2015年9月25日

【東方日報】指，新盤中秋比併，環海下周推222伙。中秋節長假搶客新盤陣容擴大，九建（00034）昨公布，加推紅磡環海‧東岸222伙於下周一進行第三輪銷售，截至昨日傍晚已錄逾300張入票。

【明報】指，買賣註冊料跌穿2萬宗，見近6季近低。受股災陰霾籠罩下，本港物業市場的交投亦顯著放緩。綜合美聯研究部及土地註冊處顯示，截至9月23日為止，第3季的物業註冊僅錄約1.67萬宗，為今年首次跌穿2萬宗水平，見近6季新低。

【太陽報】報道，工廈有星味，呎售達萬蚊。近年拆細賣嘅工廈樓花好受市場歡迎，尤其葵涌區有唔少。老友代理同劉Sir講，由嘉利地產發展嘅葵涌業成街樓花工廈星星中心，尋日做到一宗呎價1萬元嘅成交，除咗創下該工廈新高，仲係新界區工廈呎價新高，同時亦啱啱有一個韓籍買家買入一個中層單位，仲話想將個單位打造到好似熱爆韓劇主角「都敏俊」嘅專屬書房。

【信報】謂，地建會倡洪水橋發展增密度。政府就元朗洪水橋新發展區進行的第三階段公眾參與已在本月中結束，地產建設商會在限期前提交建議書。地建會指出，政府方案未能充分利用區內的土地，建議提高部分用地的發展密度，並增加可建屋的土地，以令區內可建的單位數目額外增加1.5萬伙，使新增公私營單位調高至約7.51萬伙，增加約25%。

【文匯報】指，下半年樓價未需看淡。上周美國宣佈暫不加息，維持0%至0.25%的基準利率不變，反映聯儲局對全球經濟復甦及通脹表現仍有保留，即使年內加息，料步伐循序漸進。根據經絡按揭轉介問卷調查結果顯示，市民對息口走勢的關注度較去年有所增加，但整體仍有六成受訪市民認為加息無礙入市。

【星島日報】指，會德豐黃光耀：推六盤市值逾百億。發展商密密籌備開盤大計，近年吸納土儲大豐收的會德豐，加快推售步伐，部署在未來九個月連環推出六個新盤吸客，市值逾一百億元，共提供約二千四百多伙，涉及種類更甚為多元化，盡攬不同客源。

【蘋果日報】說，環海．東岸撻定增至12宗。新盤撻定潮仍然未結束，截至本月24日新盤累積撻定宗數經已高達37宗。當中撻定宗數最多的九建（034）紅磡劏房之城環海．東岸，昨日再新增1宗個案，料買家損手逾19萬元。

【成報】稱，市建局海壇街項目招意向。市建局深水埗海壇街205至211A號地盤昨起招收意向書，該項目是首輪需求主導先導計劃的其中一個重建項目，地盤面積約4,553平方呎，地積比率約9倍，可建樓面面積約4.09萬平方呎，其中商業樓面面積約6,824平方呎。

【晴報】稱，聯儲局加息，如拉牛上樹。美國聯儲局9月未能加息，市場下一個懸念是10月加還是12月加，抑或最終今年都加不成？何時啟動加息固然重要，但同樣重要的是今次加息周期的步伐究竟有多快及多大？因為若明瞭其步伐，或許對加息毋須過於擔憂。

今日地產新聞摘要2015年9月24日

今日地產新聞摘要2015年9月24日

【東方日報】指，中介貸款陷阱，一年涉款1.3億元。市民小心勿墮財務中介公司陷阱。有受害人兩度借款共欠下三百萬元，當中中介費竟佔近二百萬元。有立法會議員指過去一年收到逾一百四十宗類似求助個案，涉款逾一億三千萬元，中介費佔三千五百萬元，已將九十八宗案交警方跟進，促請當局修例加強保障。

【文匯報】指，一手樓註冊比率逼3成。新盤持續吸納購買力，本月首22日一手私樓註冊量佔整體住宅註冊量的比率大幅攀升至28.4%，暫為近4個月高位。一手比率急升，源於「一手強、二手弱」引致。

【星島日報】指，東環收逾550票環海原價加推谷客。適逢三日中秋長假期將至，發展商頻頻加推吸客；其中東涌東環II收票持續，消息指，項目收逾五百五十票，超額近三倍，市場反應正面。

【明報】指，中信証券國際顏偉洪：買港樓不如吸美股。研究本港樓市近30年、近年兼顧分析美股的中信証券國際投資諮詢服務部執行董事顏偉洪接受訪問表示，2008年第四季以來港樓與美股同樣受惠美國低息而上升，惟隨着美國聯儲局快將踏入加息周期，預料兩者走勢將分道揚鑣，美股看升，港樓料跌，買港樓不如吸美股。

【太陽報】報道，唐樓有把炮呎嗌8萬。近排樓市麻麻哋，但地點好又喺具重建價值地段嘅物業，叫價一樣可以好高，劉Sir尋日去咗睇私人拍賣會，推出嘅物業有唔少豪宅物業，但最特別係一個喺核心購物區銅鑼灣駱克道嘅唐樓，面積得500幾方呎，開價要成4,500萬元，呎價高逾8.2萬元，相信係本港呎價最貴嘅唐樓，拍得住山頂區豪宅傲璇。

【信報】謂，中區寫字樓空置率1.3。仲量聯行最新報告指出，8月整體寫字樓市場的淨吸納量約15.14萬方呎，其中中區的吸納量約3.05萬方呎。該行商業部區域董事嚴威程指出，截至8月底，整體寫字樓空置率約3%，較7月跌0.2%個百分點，中區更只有1.3%，按月跌0.1個百分點，屬2008年以來低位。

【蘋果日報】說，海壇街項目，今起招收意向。市區細價樓大有市場，蚊型地皮勢成發展商兵家必爭之地。市建局公佈，今日起就深水埗海壇街205至211A號需求主導重建項目邀請發展商提交意向書，市場估計項目樓面呎價最高可近6,000元，估值料可達2.5億元。

【香港商報】稱，陳茂波：大嶼將成港西門戶。大嶼山發展備受各界關注。發展局局長陳茂波昨午在「大嶼山論壇2015」上表示，大嶼山發展諮詢委員會大致完成了發展策略建議，會在年底提交工作報告。

【晴報】稱，無懼貴租，老牌餐廳要創新。每逢有老牌食肆結業，港人例牌欷歔懷舊之外，都簡單傾向歸咎於租金高昂、經營環境困難等。食客與其「失去才懂珍惜」，平日何不多多光顧、支持？經營者與其埋怨一些自己不能控制的大環境因素，何不莊敬自強、自我提升？

料樓價跌市民 多過估升

料樓價跌市民 多過估升

近半預期價格平穩 經絡：後市審慎

市民對樓價上升預期改變，經絡按揭調查發現，有28%受訪者預期今年樓價下跌，較去年同期僅3%急增，反之預期樓價上升的比率則由62%減少至25%，樓價下跌預期反超上升預期。

美國聯儲局暫緩加息，經絡按揭在議息結果公布後，透過電話及互聯網方式進行問卷調查，成功訪問322人，發現主流市民預期今年樓價會平穩，佔整體比率47%，較去年同期進行的同類調查增加12個百分點，而去年有超過6成受訪者預期樓價仍會上升，惟今年大幅減少至僅25%；反而預期樓價會跌的市民由3%，增加25個百分點至28%。

經絡按揭首席經絡分析師劉圓圓指，調查反映市民預期樓價有調整空間，對後市取態由樂觀轉趨審慎，相信市民預計息口有調整，而現時一手定價不進取，而二手議價空間擴大，都影響市民對後市看法，該行則估計第四季樓價平穩。

此外，調查亦發現，樓控措施屬於最影響市民入市決定的因素，佔整體比率為39%，按年減少9個百分點，其次則為房屋供應及息口走勢，分別佔整體28%及25%，當中關注息口走勢的由去年不夠兩成，增加至今年25%。

經絡：港有條件不跟加息

加息預期升溫，調查指，超過54%市民認為加息0.5厘以下才屬於合理水平，不過即使加息0.25至0.5厘，但仍然有6成人認為不會因此而影響置業決定。

對於今年息口走勢，劉圓圓認為，即使美國在年內加息八分之一或四分之一厘，但本港銀行體資金充裕，相信有條件不跟隨美國加息，預計年內按息維持2厘至2.15厘，估計銀行推出定息按揭方案，選用的市民比例或由現時1.3%，增加至2%至3%。

中原：美今年加息一次

至於中原按揭方面，該行董事總經理王美鳳亦認為，今年美國最多象徵式加息一次，本港按揭息率有條件不跟隨，預計維持目前低水平。

同時，王美鳳預計，即將來臨的息率回升周期將較以往來得溫和而緩慢，而本港已經有一系列樓按措施防守，只要經濟基調良好，可以消化加息因素。近月二手樓市偏軟，但業主與買家拉鋸局面依然，預料今年第四季樓價橫行為主，波幅僅於5%之內。

由於第三季樓巿表現超乎預期，該行上調全年新取用按揭預測達7.8萬宗水平，按年增加約12%，涉及金額約2,600億元，按年增長約21%，創歷史次高。

撰文:余敏欽

23 Sep 2015

經濟日報

業主議幅擴 美孚3房削80萬沽

業主議幅擴 美孚3房削80萬沽

二手交投未見起色，業主議價空間增，荔枝角美孚新邨連錄低價成交，包括3房園景單位減價80萬元，以700萬元沽出，較銀行估值最多平約8%。

上述單位為美孚新邨恒柏道6號中層D室，實用面積666平方呎，向西北望內園景。

666呎園景戶 700萬售

香港置業首席分區董事谷學祖指出，單位開價780萬元，獲買家還價後，即場減價80萬元沽出，成交價700萬元，平均呎價10,511元。據悉，原業主於1996年以273萬元購入單位，持貨19年獲利427萬元，升值近1.6倍。

兩間主要銀行網上估價系統，對單位估值分別為756萬至764萬元，即成交價較估價，最多平約8%。

谷學祖續指，本月美孚新邨成交量不足10宗，交投冷清，情況較2003年時爆發沙士時更差，近日業主議價空間，亦增加至5%。

粉嶺中心2房 350萬易手

其次，市場指百老滙街107號高層A室，實用面積約504平方呎，屬屋苑兩房「則王」，有指單位以570萬元沽出，實用呎價11,310元。有區內代理表示，7月份旺市時，同類單位造價可逾600萬元。

住宅供應重鎮新界區，二手樓價壓力相對高，粉嶺中心兩房單位以350萬元沽出，屬區內的私人屋苑中，近半年來低位。

市場消息指，屋苑C座中層5室，實用面積368平方呎，由於屬破產物業，新近以350萬元沽出，呎價9,511元，有銀行對上述單位估值，可逾400萬元。

另將軍澳廣場破冰錄本月首宗成交，兩房戶以550萬元沽出。中原地產分行經理伍錦基指，屋苑1座高層E室，實用面積414平方呎，開價588萬元，即日減價38萬元，以550萬元沽出，呎價13,285元，造價屬同類戶型，本年7月份後新低。原主業2010年以270萬元沽出，持貨5年獲利280萬元，升值約1倍。

撰文:文倩婷

23 Sep 2015

經濟日報

8月租金放緩料見頂 指標屋苑呎租連漲17月

8月租金放緩料見頂
指標屋苑呎租連漲17月

近月住宅租金升勢持續，8月50個主要屋苑加權平均實用呎租達33.56元，連升17個月，而且是自去年7月起，連續14個月創歷史新高，惟按月升幅則有所放緩，僅升約0.4%。住宅市場前景不明朗，加上租賃旺季已過，而近日亦屢現減租個案，業界人士估計，住宅租金升勢乏力，更可能見頂回落。

成交連升3個月後斷纜

利嘉閣地產數據顯示，8月全港50個屋苑加權平均實用呎租為33.56元，首8個月累積升5%。雖然按月繼續有升幅，但8月僅升0.4%，較6月和7月各升約1.3%，已明顯放緩。租務成交方面，則屬連升3個月後首度下跌，8月錄得1134宗，按月跌19%。

以個別屋苑統計，本月共有22個屋苑租金錄得跌幅，佔總屋苑數量的44%，較7月的18個增加，其中大角咀奧運站柏景灣跌幅較顯著，平均呎租約44.8元，較7月跌約4%；荔枝角美孚新邨亦跌2.4%，低見31.9元。

中原分行副分區營業經理霍劍亮表示，近日美孚新邨業主叫租普遍高市價5%，使成交淡靜，估計若情況持續，部分業主需要減租才能租出單位，租金有機會下調一成。

第一城月租低見9100元

至於以往受內地生和家庭客搶租的沙田第一城，平均呎租在6月和7月連升2個月後，8月見回軟，按月跌1.5%，至38.3元。事實上，暑假黃金檔期過後，沙田第一城在本月更連環錄得3宗不足1萬元租務成交，其中49座極低層E室，月租低見9100元。

利嘉閣地產市務經理胡漢業表示，近期沙田第一城的租金跌勢明顯，短時間內有機會跌穿9000元，惟此類成交料只屬少量。本月屋苑暫錄約15宗租務成交，平均呎租僅約35元。

除前述屋苑外，近日部分二手屋苑亦錄得減租個案，其中將軍澳天晉II期3A座中層C室，實用面積648方呎，屬3房間隔，業主本月初以月租2.6萬元放盤，近日獲準租客洽租，最終減租2000元或7.7%，以2.4萬元租出，呎租約37元。

中原地產統計該行錄得的新簽租約資料後指出，8月全港100個大型屋苑的平均實用呎租約33.9元，按周升0.9%，惟升幅亦較8月的1.8%按月升幅有所放緩。租務旺季已過，業界對租務市場前景亦不感樂觀，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，暑假搶租熱潮減退，加上第四季是傳統淡季，料租金升勢將受壓，升幅料放緩。嶺南大學兼任教授何濼生預計，雖然經濟略轉疲弱，惟情況未算太差，估計工資仍有輕微上升空間，未來一年整體住宅租金仍可望平穩發展，最多升3%。

利嘉閣地產研究部則認為，部分二手業主轉售為租，加上數千伙新盤預計第四季陸續入伙，料令租盤供應增加，租金升勢將進一步受壓，甚至有機會掉頭回落。

22 Sep 2015

信報

北角半山豐林閣 破頂單位撻訂

.北角半山豐林閣 破頂單位撻訂

二手撻訂蔓延至豪宅屋苑，北角半山豐林閣一個特色戶早前以破頂價售出，據悉買家最近已撻訂，料最多損手近200萬元；另外德爾斯（DSC）老闆許明順蝕讓沽售九龍塘豪宅。

頂層特色戶 買家蝕200萬

近日二手屋苑及新盤頻頻錄得買家撻訂的個案，反映市場氣氛轉差，樓市吹淡風，早前已成交的北角半山豪宅豐林閣2座頂層特色戶，土地註冊處登記以2,810萬元售出，單位實用面積1,260平方呎，成交實用呎價22,302元，無論成交價及呎價均屬於屋苑新高，買家為本地客。

但昨日有代理指出，買家已經撻訂，而單位亦重新在市場上放售，現叫價2,950萬元，較早前成交價高140萬元或5%；據知買家應尚未簽署正式買賣合約，以臨約訂金一般繳付樓價的3%至5%，以及雙邊代理佣金計算，料是次撻訂的買家損手最多近200萬元。

另外，傢俬電器直銷店德爾斯（DSC）老闆許明順及其妻子連惠賢連環蝕賣九龍塘的豪宅物業，據土地註冊處顯示，由其持有的九龍塘喇沙利道54至72號屋苑單位以2,800萬元沽售，物業面積1,629平方呎，實用呎價17,188元。資料顯示，物業於2011年以2,800萬元購入，亦即是次以平手價沽出，若連同釐印費及代理佣金等雜費計算，料是次損手約175萬元。

DSC老闆 蝕沽九龍塘豪宅

許明順早前亦以3,180萬元蝕讓同屋苑一個物業，兩單位合共為他套現近6,000萬元。DSC早前全綫結業，作為公司老闆的許明順更一度失蹤，因涉嫌串謀訛騙案被警方通緝，於8月時由澳門回港時被拘捕。

另外，何文田半山壹號特色單位亦要減價沽貨，中原地產首席分區聯席董事劉俊傑表示，屋苑第26座低層戶，實用面積1,602平方呎，4房雙套房單位，連1,892平方呎平台，最初開價3,700萬元，最終以3,600萬元沽出，實用呎價22,472元。

消息指，中半山寶雲閣高層B室，實用面積1,485平方呎，原先叫價5,500萬元，新近亦減至5,350萬元沽出，實用呎價36,027元。

另外，中半山嘉慧園昨日傳出兩宗大額成交，其中低層E室，實用面積3,349平方呎，開價1.2億元，減價1,000萬元或8%以1.1億元沽出，實用呎價3.28萬元。

撰文:梁振鋒

22 Sep 2015

經濟日報

 

新界細戶領跌 兩房失守400萬

新界細戶領跌 兩房失守400萬

上水粉嶺大埔回落 代理料下一站沙田

二手價量齊跌，近年樓價急升的細價屋苑，開始出現高位回落的現象，當中以粉嶺、上水的兩房單位跌價最明顯，成交單位幾近全面失守400萬元關口，預計跌勢將蔓延至沙田區。

中原地產統計數據顯示，粉嶺、上水區本月至今暫錄約20宗成交，較8月全月的55宗急跌64%。至於造價方面，8月份個別屋苑細單位開始回落，但本月兩房單位則全綫屋苑均失守400萬元關口。以粉嶺花都廣場為例，8月份錄得12宗成交，當中只有兩宗低於400萬元，但本月至今暫錄3宗成交，造價全部低於400萬元。

粉嶺中心2房 358萬元售

有個別屋苑兩房甚至逼近350萬元關口，例如粉嶺中心G座低層1室，實用面積368平方呎，屬於兩房間隔，業主原本叫價385萬元，近日減至358萬元易手，屬區內近年造價最平的兩房單位。事實上，該單位昨日銀行估價值381萬元，反映業主低市價約6%沽貨。

其次，上水名都2座低層B室，實用面積391平方呎，昨日以378萬元易手，呎價約9,668元，低市價逾5%。

中原地產副區域聯席董事藍浩然指出，粉嶺、上水區細價單位售價急速回落，某程度上受租金回落影響，過去不少投資者看在供平過租的優勢上，往往不會輕易減價沽貨。但近多個月來，區內租金急跌，而且租盤消化速度放緩，投資者預期未來租金及回報率也會回落，故選擇止賺離場，議價空間擴大。

投資者擴議幅 沽貨離場

以粉嶺名都6座低層H室為例，實用面積456平方呎，屬於3房間隔，業主原本不肯減價，上月轉賣為租，叫租1.2萬元，但實質市值租金僅1.1萬元，較去年同期租金1.3萬元大幅回落15%。最終業主面對現實，上星期大幅減價16萬元，以444萬元沽出單位，造價低市價3%。

事實上，細價屋苑高位回落的現象，開始蔓延至大埔區，例如大埔昌運中心4座低層F室，實用面積339平方呎，業主原本叫價410萬元，近日減價至395萬元易手，呎價11,652元，造價是屋苑過去半年最低的單位。

同區指標屋苑大埔中心，本月暫錄3宗成交，造價穩企400萬元以上，最平單位為5座中層C室，實用面積313平方呎，原本叫價420萬元，日前大幅減價17萬元，以403萬元易手，減幅約4%。

預期高位回落的情況，會進一步擴至沙田區，以沙田第一城為例，目前已經有5個單位放盤叫價低於400萬元。

前綫地產代理指出，近一年來，市區先後有多個主打「迷你」單位的新盤推售，不少售價低於400萬元，加上發展商提供二按優惠，的確搶走大批新界區二手樓的客源。加上未來仍存在加息的因素，故代理預期，二手細價樓高位回落的現象有機會延續至明年農曆新年後，才有機會回穩。

撰文:黎煥成

22 Sep 2015

經濟日報