整體新盤兩日百成交 尚瓏33伙沽清

一手市場過去兩日錄約100宗成交，當中大部分來自西營盤尚瓏，項目昨日（29日）推售33伙悉數沽清，亦不乏大手買家掃貨。

大手客斥4200萬 掃尚瓏6伙

富豪酒店 （00078） 發展的尚瓏，發展商透露，尚瓏33伙在開售不足2小時已經全數獲認購，單日套現近2.7億元，項目昨共錄7組大手客購入單位，總共購入29伙，佔可供銷售的33伙約88%。其中有一組大手客連購6伙，包括2個3房、3個1房及1個開放式單位，總成交金額近4,200萬元。另一組大手客則連購5伙，涉資約3,900萬元。

資料顯示，尚瓏昨日發售單位的實用面積由242至477平方呎，扣除最高29%折扣後，折實價由約546.3萬至1,102.2萬元，折實呎價由21,745至23,262元。項目於一周內兩度以價單形式發售，共沽出107伙，套現逾7.7億元。富豪物業代理董事衞振聲表示，項目錄得多組大手成交，反映市場對優質地段精品豪宅的剛性需求。另外，項目已推出8伙特色單位招標，期望短期內再錄成交。

另外，會德豐地產啟德現樓DOUBLE COAST I昨日連錄2宗成交，單位包括第3座26樓L室，實用面積320平方呎，採1房間隔，售價564.3萬元，呎價約17,634元。另一單位為第3座12樓G室，屬於開放式戶，實用面積約265平方呎，成交價453.5萬元，呎價約17,113元。項目周六及日共沽4伙，套現逾2,210萬元。項目已累售164伙，套現逾12.8億元。

九龍建業 （00034） 將軍澳海茵莊園昨日連錄5宗成交，套現近3,000萬元，當中再錄得一組買家連購2伙單位作投資用途。項目於周六及日共沽6伙，套現逾3,600萬元。昨日沽出5伙售價介乎592.5萬至598.4萬元，售價最低單位為2座23樓B7室，實用面積300平方呎，呎價約19,750元，最貴單位為2座25樓D1室，實用面積287平方呎，呎價約20,850元。發展商表示，項目本月累售45伙，套現逾2.6億元。

過去周六、日缺乏全新盤推售，兩日錄約100宗成交，較對上一周139宗比較，兩日一手買賣按周跌約3成。

責任編輯：賴偉雄

30 June 2025

一手庫存高企 下半年2.3萬伙可推 上半年9200宗成交6年高 續聚焦啟德

一手庫存高企 下半年2.3萬伙可推

上半年9200宗成交6年高 續聚焦啟德

上半年一手錄約9,266宗買賣，創6年來同期新高；承接上半年旺勢，下半年67個新盤共2.3萬伙可銷售，啟德繼續成焦點。在一手庫存高企下，業界料發展商繼續審慎，並以低價出擊。

統計上半年一手共錄約9,266宗買賣，較按年同期8,828宗微增約5%，但屬於繼2019年首半年錄約11,600宗交投後，6年來同期新盤成交量最多。至於下半年，發展商繼續積極推盤。

據本報統計，下半年將有67個新盤可作銷售，潛在一手供應達23,051伙，當中，新地 （00016） 發展的屯門NOVO LAND 3A期連日收票理想，勢成下半年首個推出的新盤。該盤昨加推2號價單（見另文）。

日出康城13期 共逾2500伙

同樣位處新界區，由信置 （00083） 牽頭發展的將軍澳日出康城13期，涉及2,550伙，可望年內應市。該盤屬整個日出康城最後1期，而且位置臨海，相信不少單位可擁海景。至於九龍區則成為一手供應庫，約有23個樓盤登場，共提供10,027伙，佔下半年潛在供應量約43%。

當中以啟德區供應量最多，估計約有6個新盤可在年內銷售，共提供5,332伙，佔九龍區一手供應約53%。區內矚目新盤包括長實 （01113） 發展的花語海1及2期，提供723伙，由6座物業組成，提供1房至3房，該盤不但臨近維港，物業在布局上採用一片花瓣般包圍着前面的維港，令單位絕大部分擁海景。

新地發展的啟德樓王項目天璽‧天2期，亦有機會在下半年推出，設有584伙，將以現樓形式出擊，料第2期定價將有所提升；同系天璽‧海2B期亦可望登場。

承豐道18號 啟德最大樓盤

此外，恒地 （00012） 、嘉華 （00173） 、九倉 （00004） 及中國海外 （00688） 合作的承豐道18號，共提供2,060伙，屬跑道區少有涉逾2,000伙的大型樓盤，預料將分階段推出。

港島區方面，黃竹坑屬同區焦點，新世界 （00017） 、帝國集團、資本策略 （00497） 及麗新 （00488） 合作的滶晨累沽約342伙，佔該盤伙數77%，系內港島南岸5B期可望7月接力，提供378伙。同區由會德豐地產發展的港島南岸6A期，可望年內推出，涉及463伙。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，相信下半年一手交投量造好，可錄9,000宗或以上，全年一手成交量逾1.8萬宗，但相信發展商開價繼續審慎，以低市價出擊，尤其是供應量較多的區域，或樓盤本身涉及伙數較多的項目，但隨着樓市氣氛好轉，折讓幅度將有所收縮，毋須再大幅削價賣樓。

責任編輯：賴偉雄

30 June 2025

 

十大屋苑半年1028買賣彈9%
黃埔花園價量升幅齊居榜首

拆息回落帶動十大二手屋苑交投量連續兩個月回暖，今年6月暫錄198宗成交，按月增加11.2%；今年上半年再度突破千宗成交，達到1028宗，較去年下半年反彈9%。紅磡黃埔花園價量齊升，成交量及樓價分別較去年下半年急彈43%及4%，雙雙跑贏同期十大屋苑。分析指出，樓市尚有不少利好因素正在發酵，估計十大屋苑下半年成交量有望再增約兩成。

綜合代理數據，截至6月29日，今年上半年十大屋苑共錄得1028宗成交，較去年下半年的943宗，增加85宗或9%。7個屋苑交投宗數相對去年下半年有所上升，分別多出5.5%至43%。

黃埔花園的增幅最明顯，成交量由去年下半年86宗，大增37宗或43%，至今年上半年的123宗；同期平均呎價亦由去年下半年的11968元，上漲4%至12447元，無論交投或樓價表現均跑贏同期十大屋苑。

受惠政府放寬徵收100元印花稅物業價值上限，兩大「上車樂園」沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，今年上半年交投量齊齊反彈近兩成。其中沙田第一城錄得126宗成交，較去年下半年增加20宗或18.9%；同期平均呎價升至12974元，除較去年下半年攀升0.9%外，按年也有0.3%增長，是十大屋苑中唯一樓價按年錄得升幅的屋苑。

嘉湖山莊同期成交量較去年下半年多出18.8%，增至183宗；平均呎價雖較去年下半年上揚1%至8121元，不過對比去年同期達8427元，按年回落3.6%。

太古城反高潮 交投減7.7%

龍頭屋苑鰂魚涌太古城卻反高潮，期內錄得價量齊跌慘況，今年上半年成交宗數131宗，較去年下半年減少11宗或7.7%；平均呎價由去年12月的14435元，下插5.1%至13697元，跌幅僅次同期呎價急挫5.9%的鴨脷洲海怡半島，為十大屋苑第二傷。

至於按年計算，今年上半年僅得鰂魚涌康怡花園及黃埔花園兩個屋苑的交投量勝過去年同期。康怡花園錄得58宗，按年增加12宗或26.1%；但樓價同樣受壓，平均呎價按年下跌4.3%至12418元。黃埔花園同期成交量按年略增9宗或7.9%，至123宗；平均呎價則微跌2.7%。

事實上，十大屋苑近周交投持續活躍，單計6月合共錄得198宗成交，較上月同期的178宗，增加20宗或11.2%，更連續兩個月向上。其中，有一半屋苑交投量按月攀升，沙田第一城按月急彈1.1倍最勁，衝上35宗，創去年3月錄53宗後逾一年同期新高。嘉湖山莊則扭轉樓價跌勢，6月錄得36宗成交，平均呎價為8121元，按月飆4%，升幅跑贏同期十大屋苑。

30 June 2025

NOVO LAND乘勢加推每呎1.1萬

  NOVO LAND乘勢加推每呎1.1萬

屯門焦點新盤展開攻勢，部署短期內正式開售，NOVO LAND 3A期參觀及收票情況理想，發展商趁勢於昨日首度原價加推68伙應市，折實售價約300萬起，折實平均呎價11538元。項目截至昨晚收逾3000票，超額認購逾16倍，市場料最快周內正式開售。

　　新地發展的屯門NOVO LAND 3A期連日開放示範單位及收票，截至昨收逾3000票，對比現有2張價單共176伙單位，超額認購逾16倍。新地副董事總經理雷霆表示，項目昨日原價加推2號價單，共涉68伙，提供開放式至3房單位。

雷霆：原價加推應市

　　是次加推單位共提供3個開放式單位、8個1房單位、44個2房單位及13個3房單位，面積由259至686方呎，價單定價353.6萬至908.7萬，價單呎價12331至15271元，計算發展商提供的最高15%折扣，折實售價300.56萬至772.39萬，折實呎價10482至12980元。

超額認購逾16倍

　　該批單位折實平均呎價11538元，相較項目首批單位138伙的折實平均呎價11398元，輕微上升約1.2%，發展商指屬原價加推。

　　入場單位2座5樓D室，面積259方呎，開放式設計，折實售價300.56萬，折實呎價11605元；最貴為2座31樓A1室，面積686方呎，屬於3房間隔，折實售價772.39萬，折實呎價11259元。

　　發展商於新價單中繼續推出面向上車客、換樓客、「租轉買」客人等不同客源的特別付款辦法和優惠。其中發展商為開放式及1房單位買家提供一按，並設有漸進式供款及利率安排。其中開放式單位首年定額供款5000元，1房買家首年則為6000元，首年免息，可迎合手頭上資金相對不充裕的上車客需要。另為換樓客買家提供優惠，若2年內售出現有單位，可享1萬現金回贈。

　　若買家為NOVO LAND過往期數的租戶，為吸引該類客源入市，發展商提供2個優惠，包括按租用年期提供3000至5000元現金優惠；以及「首6個月輕鬆供款」優惠，買家在申請發展商的備用一按時，可選擇以現時租住單位的月租作為首6個月的每月供款額。

　　此外，由於項目已屆現樓，故提供720天成交期先住後付計劃，適用於600方呎以上單位，折扣優惠最高11%，讓買家調配資金上更有靈活性。

　　NOVO LAND共分6期發展，提供逾4600個單位，現時壓軸推售的3A期共設有2幢住宅大廈組成，每座31層高，合共提供534伙，面積介乎237至1527方呎，提供開放式至4房間隔，另設特色單位。

來源網址 : NOVO-LAND乘勢加推每呎11萬 | 星島頭條

30 June 2025

來源網址 : NOVO-LAND乘勢加推每呎11萬 | 星島頭條

https://www.stheadline.com/article/3469071/

一手600萬或以下成交半年破5200宗 新例後最多

  一手600萬或以下成交半年破5200宗 新例後最多

【明報專訊】今年上半年一手市場交投暢旺，惟期內有多個主打中細價單位的新盤登場，加上因整體樓價下跌，600萬元或以下一手成交量表現明顯突出。

按年升近九成 佔整體成交六成

據美聯物業研究中心綜合一手資訊網，今年上半年（截至6月26日，下同）600萬元或以下一手成交量共錄得5214宗，較去年上半年2784宗按年大升約87.3%，為2013年4月一手新例實施後的半年新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年上半年600萬元或以下一手單位成交佔整體比例高達57.7%，比起去年同期約32.3%大增約25.4個百分點，意味着每100宗一手成交中就有接近58宗屬於600萬元或以下，足見今年一手樓市動力來自中細價物業。以戶型分類，上半年600萬元或以下兩房單位的成交宗數或升幅均是各戶型之冠，成交達2395宗，按年大幅升近3.6倍，而一房單位本年迄今錄2208宗的600萬元或以下一手成交，較去年同期升約37.9%。

反觀，開放式單位一手成交不升反跌，今年上半年暫錄497宗，按年跌約25.2%。值得留意的是，今年上半年3房單位錄114宗600萬元或以下一手成交，打破去年同期未有該價格3房成交的局面，主要來自新地（0016）西貢西沙SIERRA SEA、天水圍YOHO WEST PARKSIDE、泛海（0129）元朗洪水橋滙都等。

30 June 2025

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250630/1751218583133

 

樓市半年結｜下半年2.3萬伙新盤可登場 啟德續成主戰場

上半年一手交投量向好，但由於新盤庫存量依然高企，預料發展商將繼續積極推盤，估計下半年約有2.3萬伙可推，啟德勢成市區一手主戰場。

據經濟日報統計，估計下半年約有67個新盤可作銷售，共涉23,051伙，其中，新地發展的屯門NOVO LAND 3A期，已於周二（24日）率先開價，首批涉108伙，折實入場價$299.9萬，折實呎價$10,461起，最快下周推售，勢成下半年首個開售的新盤。

而作為將軍澳日出康城壓軸1期的第13期，涉及2,550伙，屬下半年伙數最多的項目，將於年內分階段推出。同樣位於新界的上水雲向，早前已上載樓書，預料本年內推售，項目提供765伙，屬單幢式設計，實用面積196至868平方呎，戶型由開放式至3房，並以1房供應量最多，涉及444伙，佔比達58%。

除此之外，作為市區新樓供應重鎮的啟德區，尚有多個全新盤準備登場，估計約有6個新盤可作銷售，共涉5,331伙，該區最矚目新盤，包括由長實發展的花語海1及2期，項目提供723伙，由6座物業組成，提供1房至3房，該盤不但臨近維港，物業在布局上採用一片花瓣般包圍着前面的維港，令單位絕大部分擁海景，有別於一般新盤採一字形開的設計，有機會成為下半年啟德新盤頭炮。《節錄》

經濟日報 30 June 2025

 

居二市場去年4410成交 按年增31%

【本報訊】據房屋局數據顯示，去年房委會居二市場成交錄4,410宗，按年增加31%，其中白表佔1,660宗，兩年間急增8成。房屋局指，房委會在每次推出「白居二」前，均會審視市況釐定新一期的配額。

立法會議員張欣宇關注俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」實施情況，按照署理房屋局局長戴尚誠的書面答覆數據顯示，近幾輪推出的「白居二」接獲的申請總數由「白居二2019」高峰期13.5萬宗，回落至最新一期「白居二2024」的3.4萬宗。雖然申請宗數減少，但無礙居二市場交投活躍，去年房委會居二市場成交錄4,410宗，按年增加31%，屬於至少10年新高水平，綠表戶去年有2,750宗入市，按年上升29%，連續兩年錄得超過2,000宗，相較2022年時候的1,680宗更高出6成，同樣是近10年最多。

白表1660宗入市 兩年升8成

至於白表方面，2024年則有1,660宗白表入市，則按年上升36%，相較2022年低位的910宗急升8成，2022年白表入市較少，有機會因政府未有推出「白居二2021」有關。

被問到有否增加每期「白居二」計劃的配額，戴尚誠指，房委會在每次推出「白居二」前，均會審視第二市場的交投情況、以往的配額使用率、整體經濟環境等釐定新一期配額。他又指，房委會不時檢視及優化安排，包括延長按揭保證期，截至2025年5月，每月二手資助出售單位平均約360宗，比落實前12個月的平均約230宗，顯著上升約6成。

責任編輯：黃鑠安

26 June 2025

暑期搶租潮 將軍澳連續兩月逾400宗 學者：學生宿舍供求平衡前 租金仍向上

 

暑期搶租潮 將軍澳連續兩月逾400宗

學者：學生宿舍供求平衡前 租金仍向上

暑假租務旺季提早展開，並爆發搶租潮，近兩個月將軍澳區已連錄逾400宗租務成交，康城區佔比最多，半新樓凱柏峰及海茵莊園最暢旺，後者開放式戶呎租逾60元。學者預計，租金仍會向上升，直至學生宿舍供求平衡。

美聯區域營業董事劉卓豪指，秉乘去年將軍澳區於暑假租務旺季錄逾650餘宗租務成交，近兩個月區內租務交投亦陸續增多，連續兩個月維持逾400餘宗水平，本月至今整區暫錄逾431宗，康城區佔逾4成，錄逾180宗，較位居第二位的調景嶺區約94宗租務，高出近1倍，預料在7、8月期間，租務交投量會再衝一波，有望與去年7月高位看齊。

凱柏峰租務旺 1房租16500元

康城區排眾而出，當中兩個半新樓海茵莊園及凱柏峰交投最突出，月內均錄近30宗成交。劉氏指出，兩個新晉屋苑為區內增添不少租盤盤源，而其戶型多樣化，不止受學生客承租，連帶家庭客亦追捧。

其中凱柏峰目前實用呎租介乎36至49元，如新近租出的1B座高層F室，實用面積337平方呎，1房戶型，零議價以16,500元租出，呎租達49元，以業主於2022年以約687.8萬元買入價計，回報近3厘。

海茵莊園開放單位 呎租達60

至於海茵莊園，目前平均實用呎租約50元，開放式戶呎租可達60元，如剛促成的1座低層B5室，實用面積194平方呎，開放式間隔，月租12,000元，呎租62元，上址業主於2023年以約378.4萬入市，現租金可享3.8厘回報。

元朗月內200租務 柏瓏佔40宗

另外，同樣不乏半新樓供應的元朗區，本月租務交投逼近200宗，其中，新入伙的柏瓏已佔40宗。中原副區域營業經理王勤學指，元朗區本月至今暫錄194宗租務成交，有望與上月逾200宗看齊，即使區內的並非以學生租客主導，但因新盤多，門檻低，成為家庭客、空姐、專才客承租對象，帶動租務交投。

其中新入伙的柏瓏更有全新樓優勢，而1房門檻由15,000元起，搶走區內指標屋苑的租戶，而新近租出的柏瓏9座高層A5室，實用面積389平方呎，1房間隔，望內園景，原叫租16,000元，微減500元，以15,500元租出，呎租40元，業主於2022年以819萬元購入，收樓不久後租出，現享2.3厘租金回報。而屋苑自4月入伙以來，累錄約110宗租賃成交。

浸大工商管理學院會計、經濟及金融學系副教授麥萃才稱，政府容許大專可收取最多4成非本地生，認為留學生人數仍然有上升空間，特別是美國推出限制中國留生學政策，以及內地部分省市不接受「海歸」學生考公務員，都會增加到香港留學的需求。

他續指，分配不到宿舍的學生需要在私人市場租樓，預計租賃市場租金仍然有上升壓力，情況將會持續直至學生宿舍供應增加，供求恢復平衡為止。

責任編輯：黃鑠安

26 June 2025

滶晨累售337伙 5B期擬下月登場 單日沽16伙 外籍買家2500萬購2戶

 

滶晨累售337伙 5B期擬下月登場

單日沽16伙 外籍買家2500萬購2戶

黃竹坑滶晨昨壓軸一輪價單銷售，連招標即日沽16伙，套現逾2.4億元，外籍買家「一客兩食」斥2,500萬元購兩伙。項目累沽337伙，套現逾63億元。另有珠寶商斥1.4億元購入兩伙連兩個車位。

新世界 （00017） 、帝國集團、資本策略 （00497） 、麗新集團 （00488） 及港鐵 （00066） 合作的黃竹坑港島南岸滶晨，昨以先到先得形式，推售最後一批價單單位共42伙，今批單位實用面積476至952平方呎，折實售價1,048.5萬至2,707.6萬元，折實呎價21,711至28,856元。該輪銷售由上午約10時展開，部分準備買家於開售前已抵達售樓廠排隊。

發展商指，昨日錄得多組大手買家，其中包括1組外籍買家「一客兩食」，斥逾2,500萬購入2伙上下相連單位，分別為第1A座38樓C室，實用面積517平方呎，2房間隔，售價1,245.3萬元，呎價24,087元，以及第1A座39樓C室，實用面積517平方呎，2房，成交價1,276.4萬元，呎價24,689元，呎價及售價均創項目兩房戶新高。

同時亦錄3宗招標成交，當中第1B座18樓P1單位，實用面積926平方呎，3房1套連工作間及洗手間設計，售價2,700.7萬元，呎價29,165元。另外，第1B座17樓P1單位，實用面積926平方呎，3房1套連工作間及洗手間設計，售價2,674.3萬元，呎價28,880元，上述2伙買家均為同一人。

全盤套逾63億 共45組大手客

滶晨共3輪價單銷售累沽251伙，佔價單單位近90%；而全盤連招標累售337伙，套現逾63億元，共錄45組大手客，約70%選用即供付款方法，價量兼備。發展商透露，有見向隅客眾多，項目第5B期將於下月接力登場。

據資料顯示，滶晨早前招標售出的單位之中，在土瓜灣、紅磡一帶經營珠寶鐘錶等零售業務的雷素娥，與女兒王淑雯則斥1.4億元購入兩伙連兩個車位，涉及1A座36樓兩個相連單位，實用面積合共3,242平方呎，平均呎價大約4.3萬元。

據悉，雷素娥等一家擁有不少物業，包括曾經以公司名義斥半億元連掃紅磡4個舖位，另外王淑雯名下亦持有11個物業，包括價值1.4億元的西貢獨立屋。

大昌鴨脷洲項目 部署短期出擊

此外，大昌地產 （00088） 發展的鴨脷洲海旁道項目，今日舉行命名儀式及公布項目最新部署，項目已於去年9月批出預售樓花同意書，涉及38伙。翻查資料，該幅地皮面積約1.2萬平方呎，由大昌於2020年以13.3億元擊敗其餘18組財團奪得，若以純住宅樓面計，每呎地價約15,097元。

另莊士 （00298） 旗下鴨脷洲弦岸，昨日售出8樓E室，實用面積274平方呎，1房間隔，成交價524.6萬元，呎價19,146元。

責任編輯：黃鑠安

 

焦點盤發力連環谷銷鎖客

新世界牽頭夥拍帝國、資本策略、麗新發展及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨銷情持續，昨日以先到先得形式發售，連同招標共沽16伙，套現逾2.4億。當中錄得多組大手掃貨個案，最大宗斥資逾5300萬連購2伙3房大宅。

滶晨昨日展開新一輪公開發售，首小時即售出12伙，合共套現約1.35億，當中包括2組大手客連環購貨，最大手為外籍客斥逾2500萬購入2伙高層2房戶，包括1A座39樓C室，面積517方呎，2房間隔，呎價24689元，售價1276.4萬，呎價及售價均創項目2房戶新高；另購入1A座38樓C室，面積517方呎，2房間隔設計，呎價24087元，售價1245.3萬。據買家透露，選擇入市的原因之一除項目擁有站頂地利優勢外，發展商為高層2房提供訂製家具優惠，方便未來可「拎包入住」。
單日沽約16伙

公開發售全日共售出13伙，昨日亦是項目第14日截標，並即日售出3伙，涉額逾8000萬，並再錄大手客購貨個案，即項目昨天單日共售出16伙。獲豪客「一客兩食」單位為1B座18樓P1室，面積926方呎，屬3房連套房間隔，以2700.7萬售出，呎價29165元；另一伙為1B座17樓P1室，面積及間隔相同，以2674.3萬成交，呎價28880元。

滶晨截至昨日以價單形式累沽約250伙，佔以價單發售單位近90%。連同招標售出單位，共沽337伙，佔該期數447伙中逾74%，累積套現金額逾62億，約70%買家選用即供付款方法，平均成交呎價近28000元，項目至今共錄45組大手豪客。發展商指，見向隅客眾多，港島南岸5B期將於下月接力登場。
暫售約337伙套逾62億

黃竹坑站上蓋港島南岸5期分5A期及5B期發展，合共提供825伙，現時推售的滶晨為5A期項目，共提供447伙，面積介乎408至3120方呎，涵蓋2房至5房間隔，當中以2房單位比例最多，提供266伙佔項目約60%；其次為4房戶，提供127伙佔項目近30%。而項目的預計關鍵日期為2026年11月底，樓花期約17個月。
5B期下月接力登場

至於部署最快下月接力開售的5B期項目就涉及378伙，位於滶晨的西南方，為整個項目的第2座，預計落成日期稍遲於滶晨，為2026年12月31日，距今大約18個月多。

新地旗下屯門NOVO LAND 3A期日前以低價推出首批單位後，隨即成為市場矚目焦點；昨首日開放示範單位，吸引不少睇樓客到場參觀及了解新盤資訊，項目將於明日起收票。發展商表示，項目自公布首張價單後，市場反應熱烈，並於明日起開始收票，為配合銷售部署，將為指定人士提供折扣優惠。

就記者昨日下午於項目展銷廳現場所見，陸續有睇樓客前來排隊準備參觀項目，當中以家庭客為主，高峰時期大堂位置亦出現參觀人龍，等待發展商人員分批安排內進展銷廳參觀，整體氣氛不俗。
享物業1%售價折扣優惠

新地代理執行董事陳漢麟表示，NOVO LAND為屯門歷來最大型私人住宅發展項目，以劃時代創新意念及智能科技，打造北歐式幸福及健康生活，項目前日以折實平均呎價約11398元推出首批108伙後，迅即成為市場焦點，市場反應理想，備受區內外人士注目。新地會為配合期數銷售部署，將提供折扣優惠等予指定人士。

新地會董事總經理謝文娟指出，買家凡於指定價單所規定期間內購買NOVO LAND 3A期住宅物業，可享物業1%售價折扣優惠等。

該盤首批單位價單涵蓋108伙，提供開放式至3房單位，涉及7伙開放式、12伙1房、65伙2房及24伙3房，面積由259至686方呎，價單定價介乎352.8萬至912.5萬，呎價12307元至14810元，計算最高15%折扣優惠，折實售價299.88萬至775.62萬，折實呎價10461元至12589元。
天璽．海逾1億沽

屯門NOVO LAND 3A期部署開售之際，同系多個新盤項目接連錄得成交。其中，包括旗下啟德豪宅新盤天璽．海昨以招標形式售出一伙4房戶，為項目兩日內再錄得成交；標售單位為1座9樓A室，面積2115方呎，4房4套連私人電梯大堂間隔，成交金額1.03億，成交呎價48700元。根據成交紀錄冊顯示，買家可享2個住戶停車位的認購權。
海璇帝景園分錄成交

另北角現樓豪宅海璇1B期，最新售出5座11樓B室，面積1488方呎，為4房雙套，單位連1個車位以6496.25萬沽，呎價43658元。另外，中半山帝景園，亦售出2座16樓A室，面積2141方呎，連車位以1.018億成交，呎價約47548元。

星島日報

26 June 2025

 

KENNEDY 38錄「一客兩食」每呎高見3.2萬

近期現樓貨尾新盤連錄成交，由新地、會德豐地產及恒基合作的西營盤現樓KENNEDY 38昨沽2伙，消息指為「一客兩食」個案，單日套現約1888.11萬，據成交紀錄冊顯示，其中28樓M室，面積292方呎，以948.78萬成交，呎價約32492元；而樓下低一層的27樓M室，面積同為292方呎，則以939.33萬成交，呎價約32169元。

項目位於卑路乍街38號，屬單幢式住宅，樓高30層，提供341伙，面積229至1000方呎，主打細單位，該盤標準分層單位佔325伙，戶型涵蓋開放式至2房間隔，面積由229至456方呎不等，當中開放式佔約3成，1房戶佔約6成；另提供連平台和連平台及天台特色單位，涉及16伙，面積由207至1000方呎不等。
維港．雙鑽連錄成交

中國海外發展的啟德現樓新盤維港．雙鑽昨連錄2宗成交，單日套現逾1401萬；其中1A座17樓G室，面積437方呎，屬2房戶，採開放式廚房設計，以819.5萬成交，呎價約18753元；而2A座15樓D室，面積305方呎的1房戶，同屬開放式廚房設計，則以581.9萬成交，呎價約19079元。
101 KINGS ROAD 884.8萬售

宏安發展的北角全新盤101 KINGS ROAD昨再錄成交，為23樓E室，面積399方呎，以884.8萬成交，呎價約22175元。據成交紀錄冊顯示，買家採120日現金付款計劃，亦享有從價印花稅折扣優惠等。

莊士中國發展的鴨脷洲新盤弦岸昨日售出1伙，為Aruna 8樓E室，面積274方呎，以524.6萬成交，呎價約19146元；據成交紀錄冊顯示，買家120日現金付款計劃，可享按揭利息津貼折扣等。

福彩發展持有及銷售的屯門緹岸第1期昨沽1伙，為2A座15樓E室，面積223方呎，以222.2萬成交，呎價約9964元，據成交紀錄冊顯示，樓價5%臨時訂金於投標書獲賣方接納當日繳付，而餘款樓價95%於接納書的日期45日內繳付。此外，富豪酒店旗下西營盤尚瓏日前加推33伙發售，項目昨日亦發出銷售安排，推出全數33伙於周日（29日）以抽籤方式進行揀樓。

豪宅見紅：MPR四房3018萬沽 持貨11年蝕269萬

 豪宅見紅：MPR四房3018萬沽 持貨11年蝕269萬

樓市前景不明朗，市區豪宅收租業主亦止蝕沽貨，鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES四房雙套房單位以3,018萬元售出，一手業主持貨逾11年帳面損失269.6萬元。

美聯范浩軒表示，上址為項目中高層C室，實用面積約1,353方呎，原業主一直持有作收租用途，現以交吉形式轉售，成交呎價約22,306元。資料顯示，單位2014年3月一手購入價3,287.6萬元，至今貶值約8.2%。

柏蔚山一手貨損失994萬

北角柏蔚山也錄一手貨勁蝕個案。中原林志達指出，屋苑3座高層H室，實用面積約832方呎，套三房間隔，累減252萬元，以1,628萬元沽出，呎價約19,567元。原業主於2018年6月以2,622.5萬元一手購入，約7年帳面損失約994.5萬元或約37.9%。

消息稱，九龍站君臨天下2座低層F室，實用面積約795方呎，減價100萬元，以約2,000萬元易手，呎價約25,157元。單位約6年貶值約660萬元或約24.8%。




原文網址：豪宅見紅：MPR四房3018萬沽 持貨11年蝕269萬 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20250626-0626_00204_045/

 

峻譽‧渣甸山2房 2454萬售呎價38043

新盤紛錄承接，中信泰富發展的東半山峻譽‧渣甸山，再錄成交個案，該盤於一周內沽出約4伙，吸金逾9,800萬元。

該盤剛沽出2座17樓B室，實用面積645平方呎，2房連套房及衣帽間設計，以2,453.8萬元易手，呎價38,043元，成交期為210日。

恒地 （00012） 牽頭的啟德天瀧亦沽出1伙，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，天瀧6座12樓B室，實用面積1,102平方呎，成交價3,728萬元，呎價33,829元，全盤累售160伙，連車位套現約67.1億元。

同系九龍城南首沽出3樓B1室，實用面積313平方呎，另連250平方呎平台，成交價725萬元，呎價23,163元，該盤累售263伙，套現約13.6億元。另外，系內長沙灣新盤曉柏峰，昨更新價單，由於入伙期漸近，已取消建築期付款，現提供130日付款。

藍田KOKO MARE 10伙周六招標

此外，會德豐地產發展的藍田KOKO MARE，周六起推出10伙2房戶招標，單位實用面積約425至431平方呎。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，KOKO HILLS項目至今售出906伙，而第3期則累售636伙，佔已推售單位逾9成，套現超過52億元。

資本策略 （00497） 佐敦高臨，沽出A2座12樓B室，實用面積380平方呎2房，外連126平方呎平台，成交價1,096.3萬元，呎價約28,850元。資本策略執行董事何樂輝稱，該盤尚餘2伙連平台特色戶待售，目前累沽230伙，佔項目整體單位數目近9成。

責任編輯：黃鑠安

經濟日報

25 June 2025

 

拆息彈 H按利率升越2厘

港元拆息（HIBOR）因為半年結將近而回升，與樓按掛鈎的1個月拆息連漲兩個交易日，昨報0.74714厘，意味着實際按息升穿2厘，達2.04714厘。中原按揭預期，未來HIBOR仍會低於5月前水平，按息將在2厘至3厘區間上落。

中原料未來2至3厘上落

現時銀行普遍提供H加1.3厘按息，即昨日按息為2.04714厘，封頂息普遍為3.5厘。

對於近日拆息轉升，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，HIBOR走勢取決於套息交易、資本市場活動及其他季節性因素等，波動性較大，而臨近半年結以及股票派息高峰期，近日港元資金需求增加，HIBOR反覆回升屬正常現象。

中原按揭董事總經理王美鳳亦稱，拆息回升是基於臨近半年結季節因素，市場對港元資金需求有所增加。

1個月拆息自5月初急速回落後，H按息已跌穿封頂息水平，中原按揭統計顯示，6月至今H按息介乎1.82厘至2.19厘。

曹德明表示，H按供樓人士一般設有鎖息上限，即使未來息口有機會回升時，H按業主仍可繼續以封頂息率供樓，屬「進可攻、退可守」的按揭計劃，估計有意置業人士未來會傾向選用H按。

他補充，美國聯儲局下半年有機會減息，本港銀行會根據自身商業策略，不排除下調最優惠利率，屆時HIBOR亦有機會跟隨回落。

信報

25 June 2025

 

西營盤尚瓏提價6% 加推33單位

富豪酒店（00078）發展的西營盤尚瓏減價促銷奏效，過去周日（22日）新一輪銷售即日沽清74伙，發展商打鐵趁熱昨天加推3號價單共33伙，折實平均呎價22719元，較上周三推出的2號價單折實均價21400元高6.2%，惟相對逾4年前推出的首張價單折實均價30299元低25%。

尚瓏昨天加推3號價單涉33伙，實用面積242方呎至477方呎，以最高提供29%折扣計，折實售價546.3萬至1102.24萬元，折實呎價21745元至23262元，折實最平為18樓D室，實用面積242方呎，折實呎價22574元。

該盤早前大幅減價促銷，發展商把其中45伙定價下調16.5%至20.4%，同步把樓價折扣率由16%，擴至29%或32%。

KOKO MARE周六招標10戶

會德豐地產發展的藍田KOKO HILLS系列，昨天公布再推第3B期KOKO MARE 10伙於本周六（28日）起標售，全數2房單位，實用面積425方呎至431方呎。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，KOKO HILLS系列至今售出906伙，當中第3A期KOKO ROSSO連同KOKO MARE佔636伙。

華懋與港鐵（00066）合作的何文田瑜一．天海，昨天以1970.21萬元售出1A座22樓C室，實用面積591方呎，2房間隔，呎價33337元。而恒地（00012）牽頭的九龍東啟德天瀧再錄成交，項目6座12樓B室，實用面積1102方呎，以3728萬元成交，呎價33829元。

高臨2房連平台1096萬成交

此外，資本策略（00497）旗下佐敦高臨招標售出A2座12樓B室，實用面積380方呎，2房間隔，連126方呎平台，成交價1096.3萬元，呎價28850元。新地（00016）旗下瓏珀山第1期以3107.85萬元售出Crown Tower25樓C室及一個車位，實用面積1494方呎，呎價20802元。

信報

25 June 2025

 

NOVO LAND 3A呎價11398 平絕6期

新盤低開力谷銷情，新地（00016）旗下屯門NOVO LAND第3A期雖然已屆現樓，惟昨天以壓軸一期姿態推出首批108伙，折實平均呎價11398元，創該系列共6期首張價單新低，較約一年前推出的第3B期首批折實均價再低1.7%，折實299.88萬元入場，發展商針對指定17伙3房單位，首度推出720日先住後付計劃吸客。

位於屯門欣寶路8號的NOVO LAND分6期發展，合共提供4585伙，發展商2022年7月起展開該系列銷售，最先推出的第1A期首批折實平均呎價達13188元，其後同年8月登場的第1B期首批折實平均呎價更升至13998元，但此後推出的期數首張價單折實平均呎價反覆回落，當中昨天登場的第3A期折實平均呎價降至11398元，除較去年6月推出的第3B期首批折實平均呎價11598元低1.7%，更創項目6期中首批折實平均呎價新低。

首批108伙售現樓 299.9萬入場

價單顯示，NOVO LAND第3A期首批共108伙，涵蓋開放式至3房單位，實用面積259方呎至686方呎，以2房單位佔65伙或60.2%最多，發展商提供5種付款辦法，其中現金付款計劃享最高15%折扣，整批折實299.88萬至775.62萬元，折實呎價10461元至12589元，折實入場費僅次第3B期，為6期之中首批次低，而第3B期首批折實入場費為298.77萬元。

有別於過往期數，NOVO LAND第3A期以現樓形式發售，發展商針對17伙實用面積600方呎或以上的3房單位，首次推出先住後付計劃，買家認購相關單位在簽署臨時買賣合約時繳付樓價5%作為臨時訂金，其後120天至360天內分階段支付樓價共10%訂金，便可提前入住單位，餘下85%的樓價可在簽署臨時買賣合約後的720天內繳付。

漸進供款 開放式首年每月5000

不過，採用上述先住後付計劃最高只設11%樓價折扣，較現金付款計劃樓價折扣率少4%，按此先住後付計劃計算，該17伙折後售價為775.36萬至812.12萬元，實用面積685方呎及686方呎，折後呎價11319元至11838元。

發展商亦繼續為開放式及1房單位提供漸進式供款計劃，其中開放式單位首年每月供款5000元，而1房首年每月供款6000元，兩者首年均免息，惟第二年起每月供款金額及息率逐步攀升，以開放式單位為例，第二年每月供款升至7000元，利率為銀行同業拆息（HIBOR），封頂息為P減3.25厘（P為5.25厘）。

新地副董事總經理雷霆形容，NOVO LAND第3A期定價屬「壓軸貼市價」，過往數期項目的單位租金及出租率理想，按該期首張價單售價計，收租回報一般可達4厘，對項目銷情充滿信心。

今開示範單位 周五起收票

新地代理執行董事陳漢麟補充，該盤示範單位今天起對外開放，本周五（27日）起收票，最快下周首輪銷售。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，該盤開價具競爭力，加上已屆現樓，可吸引年輕上車客及長線收租客，預期項目加推具提價空間。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信，該盤推出多項付款辦法吸引不同類型買家，首輪銷售勢可沽清。

信報

25 June 2025

太子鄧6000萬再沽愉景灣洋房 18年帳賺七成

 太子鄧6000萬再沽愉景灣洋房 18年帳賺七成

明報專訊】「太子鄧」之稱的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，近月連環沽貨套現，更接連出售愉景灣洋房，最新沽出的愉景灣大屋，作價約6000萬元，持貨約18年帳面獲利約七成。

上述單位為愉景灣海蜂徑單號洋房，實用4853方呎，4房4套間隔，消息稱，物業最新以約6000萬元售出，實呎約12,363元。資料顯示，物業由速利有限公司（Speedy Profit Limited）於2007年以3518萬元購入，公司股東為太子珠寶鐘錶投資有限公司等，而董事則包括鄧鉅明等，現帳面獲利約2482萬元或70%。

前禹銘馮耀輝等3480萬沽陽明4房戶

另資料顯示，大潭陽明山莊14座高層79室，實用1624方呎，4房2套間隔，本月初連車位以3480萬元售出，實呎21,429元。該單位由成都（香港）有限公司（Continental (HK) Limited）於2005年以1950萬元購入，公司股東及董事均包括禹銘前董事總經理馮耀輝及相關人士，而車位則由其相關人士2008年約77萬元購入，共涉約2027萬元，現帳面獲利約1453萬元或72%。

意花園單號屋1499萬易手 業主蝕四成

不過，部分新晉豪宅錄大幅蝕讓成交，元朗牛潭尾意花園洛蔓大道單號屋，實用1638方呎，4房4套間隔，以1499萬元易手，實呎9151元，原業主2017年約2443萬元一手購入，現帳面蝕讓約944萬元或39%，惟未計及發展商當時有機會提供的現金回贈及使費。另美聯分行助理聯席董事阮培華表示，何文田ONE HOMANTIN第7座高層A室，實用795方呎，3房1套間隔，獲內地客以1445萬元承接單位自住，實呎18,176元。原業主2018年7月約2269萬元一手購入，持貨約7年，帳面虧蝕約824萬元或約36%，連使費料實蝕逾四成。

南昌一號4房1套800萬沽 實蝕三成

此外，深水埗南昌一號一個實用不足600方呎的4房1套單位，最新錄得二手蝕讓成交，當年樓盤開售時，同類間隔被市場稱為「4房神則」單位。

中原地產分行經理劉燦恆表示，南昌一號高層A室，實用594方呎，原則屬4房1套間隔，以800萬元易手，實呎13,468元。原業主2017年9月約1054萬元一手買入，帳面蝕讓254萬元或24%，連使費料實蝕308萬元或約三成

25 June 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250625/s00004/1750785641793

 

居屋2024八成「長幼」名額已揀樓

房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2024」（居屋2024）周五（20日）完成「家有長者」及「家有初生」優先選樓計劃的揀樓程序，2900個優先選樓名額最終使用2413個或約83.2%，5個全新屋苑有3個名額未有用盡，涉及共487個名額。

居屋2024共設有5個全新屋苑共7132伙，房委會就「家有長者」以及全新的「家有初生」計劃，設下2900個配額，並每個屋苑各有名額上限。房委會自5月29日開始揀樓，周五是第17個揀樓日，其中九龍東啟德啟盈苑706個名額已在第六個揀樓日用盡，油塘高曦苑的名額也在第十天屆滿。

房委會周五邀請最後一批共1360位「家有長者」及「家有初生」計劃的中籤者揀樓，全日有170人出席，售出82伙，包括74個全新屋苑的單位，最終餘下3個屋苑未能用盡配額，觀塘安柏苑餘下66個配額，佔該屋苑171個配額的38.6%；屯門兆湖苑餘下351個配額，東涌裕興苑則餘70個配額。

未用盡的名額，將撥予一般家庭申請者，房委會於下周二（24日）開始該類別的揀樓，當天有約500名中籤者邀請揀樓。值得留意的是，以往房委會未有就個別屋苑設限額，令部分熱門屋苑僅餘不足300方呎的細單位供一般家庭申請者揀選，惟新機制下，啟盈苑仍有1025伙待售，包括約54個實用面積375至384方呎的單位可供選購。

21 June 2025

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文章：                   《周六地產專題》－－滶晨次輪百伙 單日沽94戶  大手客斥6000萬掃6個2房單位《周六地產專題》－－柏瓏II三天57撻訂  總樓價超過4.7億《周六地產專題》－－何文田皓畋7年蝕近千七萬《周六地產專題》－－CCL微揚0.02% 短期料偏軟《周六地產專題》－－居屋2024八成「長幼」名額已揀樓        

2025年6月21日

周六地產專題

何文田皓畋7年蝕近千七萬

向來屬蝕讓重災區的何文田皓畋再錄大額損手成交，屋苑一個中層4房戶，以2900萬元售出，原業主持貨逾7年，賬面勁蝕1650萬元。

市場消息透露，何文田皓畋10座中層B室，實用面積1300方呎，4房間隔，成交價2900萬元，呎價約22308元。原業主2018年1月斥資4550萬元一手購入，賬面虧損1650萬元，期內單位大幅貶值36.3%。

上述單位原業主為一名內地背景人士，在購入單位時須付樓價15%印花稅，涉及稅款達682.5萬元，故實際損手金額更高。據了解，該名內地客仍持有九龍塘書院道8號特色戶。

上源首宗洋房成交 輸17%

此外，屯門掃管笏上源錄首宗洋房二手成交，為單號洋房，實用面積2743方呎，4房戶，連860方呎花園、500方呎天台，以4255.71萬元連兩個車位售出，呎價約15515元。

上述洋房連兩個車位原業主於2021年8月以5141.2萬元一手入市，並採用1230天先住後付特長成交期付款計劃，如今沽售，賬面虧損885.49萬元或17.2%。

同區滿名山錄銀主盤成交，美聯物業高級分區營業經理陸康誠表示，滿名山2座滿庭中層B室，實用面積976方呎，3房間隔，以936.8萬元由區內換樓客承接，呎價約9598元。原業主於2016年10月以1538.8萬元一手購入，現由銀主沽出，單位9年賬面貶值602萬元或39.1%。

中原地產高級分區營業經理何俊傑指出，將軍澳日出康城SEA TO SKY 3座高層J室，實用面積797方呎3房戶，以1108萬元成交，呎價約13902元。原業主於2021年6月以1504.7萬元一手買入，持貨4年，賬面蝕396.7萬元或26.4%離場。

周末預約睇樓回升1.3%

另外，中原地產統計十大屋苑於周末兩天（21日至22日）錄得459組客預約睇樓，按周回升1.3%。據美聯物業分行統計，周末兩天15個指標二手屋苑預約睇樓量錄得約471組，按周微升約0.4%。而利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1210組客戶於周末兩天預約睇樓，連升7個周末，按周增加1.3%。

21 June 2025

 

柏瓏II三天57撻訂 總樓價超過4.7億

信置（00083）牽頭發展的港鐵元朗錦上路站柏瓏II（柏瓏發展項目第1B期）周四（19日）再增加19宗撻訂，3天（17日至19日）累計錄57宗終止交易個案，涉及樓價逾4.73億元。

柏瓏II周五（20日）更新成交紀錄冊，周四再增19宗終止交易個案，涉及樓價逾1.55億元；該期數已經連續3天錄撻訂，累計57宗。連同2022年8月曾錄得一宗終止交易個案，該期數即至今合共有58宗撻訂。

柏瓏II提供805伙，扣除撻訂單位後，自2022年5月開售至今共售出607伙或75.4%。

St. George's Mansions售8274萬

周五新盤大額成交不絕，最大額為信置與中電合作的何文田St. George's Mansions的1座10樓B室，實用面積1841方呎的3房戶，連一個車位成交價8274萬元，呎價44943元。

發展商稱，St. George's Mansion自2020年8月錄得成交以來累沽126伙，套現近105億元，其中107伙為3房或以上大宅，平均每戶售價逾9300萬元。

信報

21 June 2025

21 June 2025

滶晨次輪百伙 單日沽94戶 大手客斥6000萬掃6個2房單位

 滶晨次輪百伙 單日沽94戶

大手客斥6000萬掃6個2房單位

滶晨次輪百伙 單日沽94戶

大手客斥6000萬掃6個2房單位滶晨次輪百伙 單日沽94戶

大手客斥6000萬掃6個2房單位

新盤銷情理想，新世界發展（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨，周五（20日）第二輪公開發售100伙，發展商晚上公布，項目有94伙獲認購，包括一組大手客豪擲約6000萬元連掃6個2房戶；項目同日招標賣出11戶，全盤不足一個月累售313個單位，佔單位總數約七成。

滶晨本月初公布首張價單，折實平均呎價20932元，平絕港島南岸歷來首批單位，本月中即日售罄首度公開發售的138伙。發展商緊接於周五進行第二輪公開發售，折實售價909.9萬至3501.4萬元，折實呎價19075至27852元，折實平均呎價21686元。

是次銷售分組進行，買家下午4時30分起在鰂魚涌K11 ATELIER的售樓處開始分組報到。據悉，大手揀樓時段共售出19伙。中原地產稱，該行有大手客斥資約6000萬元購入6個2房單位。

晚上6時30分開始供散客選購，售樓處樓下大堂人頭湧湧，市場消息透露，該時段吸引逾80組買家到場。直至晚上10時45分，發展商公布，項目有94伙獲認購，銷售仍進行中。

信報

21 June 2025

 

私樓租金回報微跌 仍達3.48厘
嘉輝花園5.56厘跑贏全港屋苑

私人住宅租金回報率高位徘徊，中原地產最新數據顯示，今年4月中原城市租金回報率（CRI回報率）為3.48厘，按月回落0.02厘，但已是連續第18個月處於3厘以上，該行估計第二季回報率勢重返3.5厘以上。該行統計的143個屋苑之中，4月有2個屋苑回報率突破5厘，按月多一個，以西環嘉輝花園高達5.56厘居首。

中原地產每月公布最新私人住宅租金回報率數據，昨天公布的數據反映今年4月市況。整體CRI回報率於2023年11月率先升穿3厘，其後反覆向上，去年8月達3.43厘，再於今年2月升抵3.5厘，創2012年1月錄得3.52厘以來的逾13年高位。

得寶花園突破5厘大關

CRI回報率今年3月於3.5厘高位整固，雖然4月微降0.02厘，至3.48厘，仍屬繼今年2月和3月之後，自2012年1月以來逾13年的第三高。

以全港四大分區比較，4月回報率「三跌一升」。港島區連漲兩個月後有所回吐，按月挫0.07厘，跌勢是各區之中最急，回報率最新報3.56厘。九龍區為3.6厘，下降0.05厘，連挫兩個月共0.14厘。新界東則按月微降0.02厘，至3.65厘。

新界西逆市向上，4月錄得3.73厘，重上2012年7月水平，按月升0.01厘，連升4個月共進賬0.1厘。

至於中原地產統計的143個屋苑，其中有73個（約 51%）回報率於4月為3.5厘以上，按月減少7個。

當中回報率超越5厘的屋苑，則由3月只有一個，按月增多一個，以西環嘉輝花園表現最亮眼，3月回報率已達5.07厘，4月再飆0.49厘，至5.56厘，冠絕全部143個屋苑。

九龍灣得寶花園的回報率也按月升0.32厘，突破5厘大關，於4月錄得5.04厘。十大二手屋苑之中，荔枝角美孚新邨回報率雖然按月跌0.06厘，報4.3厘，仍是十大屋苑之中回報率最高，並在前述143個屋苑之中排第八。其次是沙田第一城，報4.01厘，按月挫0.39厘，連續第二個月回落。

19 June 2025

MIAMI QUAY II招標發售13特色戶

 MIAMI QUAY II招標發售13特色戶

會德豐地產、恒基地產(00012)、新世界發展(00017)及帝國集團合作，位於啟德跑道區的MIAMI QUAY II，昨日上載銷售安排，首推13伙特色單位於本周日起招標出售，包括全盤面積最大的連天台特色戶。


原文網址：MIAMI QUAY II招標發售13特色戶 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20250619-0619_00204_042/

滶晨招標沽9個單位 豪客1.2億購相連戶

 滶晨招標沽9個單位 豪客1.2億購相連戶

新世界發展(00017)、帝國集團、資本策略地產(00497)及麗新發展(00488)合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨，昨日招標售出9伙，套現逾3億元。有大手客斥資近1.2億元連購兩伙相鄰單位。

新世界發展營業及市務部總監何家欣指，最新售出第1B座35樓P2室，為實用面積1,559方呎四房戶，連同一個車位以6,324.1萬元成交，呎價約40,565元。次輪銷售收逾5,000票，暫超額約49倍。

原文網址：滶晨招標沽9個單位 豪客1.2億購相連戶 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20250619-0619_00204_043/

19 June 2025

 

永義首個專才學生公寓紅磡「森里」招租 月租6800元起

香港文匯報訊 (記者 梁悦琴)永義集團拓展學生公寓業務，位於紅磡漆咸道北的專才學生公寓 「森里」推出招租，項目共 29 層提供近 200 個房間，海景雙人房月租更低至約 6,800元起。

永義國際集團主席兼首席行政總裁官可欣表示， 「森里」為集團旗下首個專才學生公寓項目，更為集團開拓之全新業務發展。有別於市場上普遍透過改裝現有物業而成的學生公寓，永義集團自規劃及設計項目起，便專注於專才及學生公寓的發展方向，為專才及海外留學生度身打造多元化戶型選擇，並配備完善的生活設施，包括專為年輕人配置、極富活力的籃球場，以及供學生們溫習的共享空間，提供真正適合學習生活的環境；此外，又提供每月房間清潔服務，全面照顧住戶所需。

隨著政府近年積極吸納內地專才並在施政報告中提出打造「留學香港」品牌，吸引更多海外及內地留學生來港深造，集團看好專才學生對優質公寓的強烈需求。為響應政府積極推動的「搶人才」計劃及「留學香港」策略，集團決定拓展專才學生公寓業務，致力為專才及留學生提供優越的住宿環境，並將持續拓展相關業務，並計畫未來進一步加大在學生公寓方面的發展。

為配合項目租賃推廣，集團此次更與香港留學生長租公寓運營商iRENT集團合作招租，目前已開始接受入住申請，月租約6,800元起，首批租戶將可於今年8月正式入住。

iRENT CEO許沛文表示，是次合作推出招租、位於九龍「森里」，設有多款戶型以供學生選擇，包括瑧品套房、尊享套房、雲汐海景套房、雲汐海景雙人房、奢享海景套房，以及瑆玥海景套房，房間內設施完善，家電傢俬配套齊全，設玻璃大窗採光度高，配備品牌廚衛設施，並採用內嵌式設計，附有大量收納空間，租戶只需提包即可入住。「 森里」共提供近200個優質住宅房間，大部分房間內開窗更可看到維港美麗海景。項目設有一人及二人房間隔，提供長租方案，項目租金更已包括水費、電費及網費，性價比高。

「森里」將於6月20日(本週五)舉辦公寓開放日，屆時現場參加者可參觀現場之示範單位，同時更可享有專屬租房優惠。

19 June 2025