美國聯儲局於本港時間周四（18日）凌晨公布議息結果，市場普遍預測將重啟減息，按揭界預計本地銀行將跟隨減幅，不排除幅度達0.25厘，並預計拆息將反覆回落，惟難重返5月份約半厘的低位。
根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2025年8月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.26厘，按月增82點子，創近4個月新高。
估拆息反覆回落 惟難重返半厘
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行體系總結餘持續回落下，使港元拆息反覆回升，8月份平均1個月HIBOR報1.92厘，相比起7月份的1厘增加92點子，因此MMI亦跟隨回升。
對於聯儲局即將舉行議息會議，市場預測將減息0.25厘，恢復去年底之後中斷9個月的減息周期。曹德明指，市場認為聯儲局重啟減息幾乎毫無懸念，而本港拆息取決於資金流向，若再有資金流入香港，拆息或有望於短期內反覆回落，惟難重返5月份約半厘的低位。
至於中原按揭董事總經理王美鳳就認為，聯儲局將如預期減息0.25厘，香港銀行將跟隨減息，只是幅度會是0.25厘還是0.125厘。而她認為，目前銀行貸款比率低、銀行存款之中活期存款比例高等因素，不排除本港銀行會跟隨減幅0.25厘。
王美鳳認為，美國未來一段時會持續減息，本港按揭息率今年內會由目前3.5厘回落至3.25厘，之後須取決於拆息走勢，但相信1個月拆息年內仍然會維持在2厘多水平，即拆息按揭（H按）仍然高於封頂息水平。
責任編輯：黃懌勤
經濟日報
17 Sep 2025
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