代理落場短炒啟岸兩月賺13%
開放戶350萬沽 半年內三度易手

樓市重現「鑊氣」，連地產代理都加入短炒大軍。一名90後地產代理新近以350萬元沽出紅磡啟岸一個開放式單位，樓價約兩個月炒貴12.9%，該單位更屬半年內三度易手，令市場嘩然

中原地產高級分區營業董事高鵬透露，他本人剛以350萬元沽出啟岸高層D5室，實用面積196方呎，開放式間隔，呎價17857元。他表示，該單位日前完成收樓，並且已上會，原開價400萬元放售，由於叫價平絕全屋苑，放售只有11天即有自用的本地買家出價洽購，並即日火速以350萬元沽出。

據了解，上述啟岸單位今年3月中才獲一名謝姓業主斥300萬元購入，當時造價較第一手業主2019年3月入市價逾436.81萬元，低136.81萬元或31.3%，惟謝姓業主7月初即把單位以310萬元轉售予高鵬。高鵬接貨後，僅持有約兩個月便再沽出，令該單位半年內經歷三度易主；高鵬離場賬面賺40萬元，獲利12.9%。

屬90後的高鵬過去曾透露，讀初中時隨家人由內地來港，由於家境欠佳，曾與父母和弟弟4人住過劏房，又先後在廚房及髮型屋任職，輾轉在朋友介紹下才轉戰地產代理。

天璽．天單月9成交 全數獲利

自樓市撤辣以來，市場不時錄得代理炒樓個案。最經典是今年1月中4名前線地產代理合資500萬元，買入馬鞍山迎海．星灣一個兩房戶，至7月以608萬元沽出，賬面速賺108萬元或21.6%，平均每名代理獲利27萬元。

居屋也一度成為代理炒賣目標，屯門兆邦苑一個實用面積375方呎的低層9室，去年9月獲兩名當區地膽代理以已補地價225萬元承接，不足一年即在今年6月以已補地價320萬元沽出，賬面勁賺95萬元或42.2%。

另一方面，九龍東啟德天璽．天第1期約一個月錄得9宗二手成交，原業主全數獲利。美聯物業高級分區營業經理胡善恆稱，最新為3座中層A3室，實用面積443方呎兩房戶，獲投資客斥1238萬元承接，呎價27946元。原業主去年10月以1061.67萬元一手買入，不足一年賬面賺176.33萬元或16.6%。

元朗滙都II也新增獲利成交，代理表示，6座中層B02室一房戶，實用面積336方呎，新近以390萬元賣出，呎價11607元，較原業主去年11月一手購入價353.28萬元，升值36.72萬元或10.4%。

豪宅有單位逾一年升價180萬元，資料顯示，北角城市花園1座低層G室3房戶，實用面積792方呎，去年7月獲投資者斥938萬元承接，該單位至上月中以1118萬元沽出，呎價14116元，樓價逾一年升值180萬元或19.2%。

Grand YOHO僅5天賣貴18萬

樓市走勢好轉，元朗Grand YOHO有兩房單位短短5日賣貴18萬元，中原地產副區域營業經理王勤學表示，1座低層D室，實用面積520方呎，剛獲上車客斥768萬元購入，呎價14769元，造價較本月初以750萬元易手的樓下低一層同室，僅5日賣貴18萬元或2.4%。原業主2016年以663.12萬元一手買入，賬面獲利104.88萬元或15.8%。

信報

13 Sep 2025