太古城買家886萬追價購兩房則王

美國減息預期升溫，帶動部分買家入市信心增強。素來有「樓市風向標」之稱的鰂魚涌太古城，有兩房則王戶反價至886萬元獲買家追價購入，除樓價較銀行網上估價高12.6%，更較4個月前同類戶大幅搶貴20.1%。紅磡黃埔花園亦有單位較估價賣貴11.3%。

中原地產數據顯示，該行統計的十大屋苑過去兩天錄7宗成交，按周持平。其中太古城錄得1宗，扭轉前周末兩天（8月30日至31日）冰封的局面。

中原地產資深分區營業經理莊劍嵐稱，該宗太古城成交為耀星閣低層F室，實用面積582方呎兩房則王，今年5月以880萬元放售，近日一度吸引兩組買家出價並齊齊到價，原業主見狀即反價10萬元，其中一組買家不惜追價至886萬元承接，呎價15223元。原業主2023年以830萬元買入，賬面賺56萬元或6.7%。

較網上估價高逾12%

參考滙豐銀行對上址網上估價為787萬元，即造價較估價高12.6%。至於樓下低4層同室今年5月初以738萬元易手，今次單位更大幅賣貴20.1%。

莊劍嵐補充，太古城同類放盤有約45個，惟相若質素單位叫價已需950萬元起。

美聯物業統計的十大指標屋苑，同期成交按周增加3宗或33.3%，至12宗，創4周新高兼連升3周。黃埔花園佔4宗最旺，據悉售價介乎540萬至955萬元。

其中3宗造價較滙豐銀行網上估價高1.7%至11.3%。成交價遠高於估價為11期1座高層C室，實用面積639方呎3房戶，以865萬元沽出，呎價13537元，較估價777萬元高11.3%。原業主2017年以980萬元入市，賬面蝕115萬元或11.7%。

利嘉閣地產統計的十大指標屋苑，周末兩天成交量回落至7宗，按周減少2宗或22.2%。

9 Sep 2025

信報