樓價漸見底回穩 投資客紛短炒獲利
天璽‧天不足1年賺176萬 憧憬減息利後市
二手樓價漸見底回穩，市場連錄多宗短炒獲利個案，啟德天璽‧天9月錄4宗短炒個案，持貨未及1年賺逾1成。中原城市領先指數CCL最新報138.74點，按周升1.2%，反映減息預期升溫，刺激樓價單周升幅擴大。
美聯高級分區營業經理胡善恒指，近期股市造好，加上市場普遍預期聯儲局將於下周宣布減息，大市氣氛良好，造就投資者短炒獲利的機會，如成交的天璽‧天3座中層A3室，實用面積443平方呎，2房，新近獲外區投資客以1,238萬元市價購入，呎價27,946元，屬市價。買家認為屋苑坐落港鐵啟德站上蓋，而且基座大型商場快將開幕，投資保值能力與租務需求均表現穩定，因此決訂購入作長綫收租用途。而原業主於去年10月以1,061.7萬元一手購入，持貨11個月，轉手帳面獲利176.3萬元，升幅16.6%。
另外，市場促成天璽‧天5座高層A2室成交，實用面積295平方呎，1房，業主亦為去年10月一手持貨至今，買入價735.6萬元，現以813萬元易手，呎價27,559元，11個月間樓價升值11%，帳面獲利約77.4萬元。
其次，紅磡啟岸高層D5室，實用面積197平方呎，屬開放式間隔，單位最初於2019年4月以436.8萬元一手市場賣出，今年3月以300萬元蝕讓轉手，而第2手買家隨即於7月以310萬元短炒獲利10萬元離場，而以310萬元接貨買家近日再以350萬元易手，呎價17,766元，短時間內帳面獲利40萬元。
至於洪水橋滙都II第6座高層B02室，實用面積336平方呎，1房，原業主於去年11月以353.3萬元購入，現以390萬元沽出，呎價11,607元，原業主持貨10個月，帳面升價36.7萬元，升幅1成。
CCL升1.2% 今年第3高
而美國議息前，中原城市領先指數CCL最新報138.74點，按周升1.20%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，減息預期升溫，刺激樓價單周升幅擴大，今周CCL為2025年第3高，向上逼近今年初139.25點高位，現時相差0.51點或0.37%。
下周美國議息及施政報告，會否帶來利好消息推動樓價突破向上，仍有待觀察。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，市場重點關注下周政策方向及美國議息結果，加上市區新盤連接推售，以及恒指造好帶動大市，50指標屋苑周末預約睇樓量按周微升0.8%，共錄1,225組客，睇樓量平穩微升。
經濟日報
13 Sep 2025
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