市區盤齊推搶客 瑧博低價出擊 折實$378萬起

新盤搶客戰趨白熱化，九龍城瑧博於周四（11日）低價出擊，首批50伙，折實價$377.8萬起，為同區近10年來首批最平，北角嘉居‧天后亦於同日開價，首批30伙，折實入場價$794.5萬，採貼市價推售。

新世界發展的瑧博，首批實用面積由252至607平方呎，包括18伙1房、14伙2房，以及18伙3房，定價由$472.3萬至$1,305.1萬，呎價由$18,742至$23,851，扣除最高20%折扣，折實價由$377.8萬至$1,044萬，折實呎價由$14,992至$19,081。若以定價計，市值逾$4.2億。

售價及呎價最平為3樓F室，實用面積252平方呎1房，折實價$377.8萬，折實呎價$14,992，同時約有3伙折實價低於$400萬。

低同區一手價2成 大手客額外折扣

此外，是次為九龍城區繼2016年開價的AVA 55後，近10年來首批折實價最平，同時亦較區內新盤具折讓，瑧博首批折實呎價約$14,992至$19,081，對比年初開售的南首，當時其首批折實呎價$15,591至$20,084，現有近3%折讓。若對比南首近期的成交呎價可達$2.2萬，瑧博首批更有約20%折讓。

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，首批為「九龍城飛躍價」，日後加推單位有提價空間。項目將於今日起開放示範單位予公眾參觀，同步進行收票，最快下周開售。

另外，是次推出「瑧博‧三房一條龍」優惠，若大手客及其親屬買家，購買2伙3房，可獲最多額外$60萬折扣。若選購1伙3房及1伙1房或2房，則可獲額外$30萬折扣。

嘉居‧天后2房　折實$794.5萬入場

嘉華發展的嘉居‧天后，亦同步於周四開價，首批單位實用面積為361及477平方呎，包括23伙2房，以及7伙3房，定價由$1,135萬至$1,919.4萬，呎價由$31,440至$40,240。

若扣除最高30%折扣，折實價由$794.5萬至$1,343.6萬，折實呎價由$22,008至$28,168。其中，售價及呎價最平為3樓C室，實用面積361平方呎2房，折實價為$794.5萬，折實呎價為$22,008。

嘉居‧天后首批折實呎價$22,008至$28,168，與同區正銷售的101 KINGS ROAD貼近，該盤新近成交呎價約$2.3萬。

嘉華國際營銷及市場策劃總經理（香港地產）朱美儀表示，是次定價參考自身優勢，已計入項目鄰近港鐵站的因素，亦參考港島區單幢盤售價，將視乎反應部署銷售。

她再指，樓市近期有不少利好因素，包括市場憧憬《施政報告》有利好消息推出及減息，料發展商會收窄定價折讓空間，樓價會慢慢上升，用家及投資者亦會因而出動。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，瑧博首張價單定價具競爭力，較同區新盤餘貨有約2成折讓，預計銷情不俗，相信6成買家為用家，其餘4成為投資者，由於區內租務需求理想，落成後呎租可達約$70，租金回報率約4.5厘。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，嘉居‧天后擁地利優勢，鄰近港鐵站及巴士站，交通便利，料受專業人士租客青睞，相信可吸引長綫投資者入市，預計項目呎租可達$80。

責任編輯：阮詠儀

經濟日報

13 Sep 2025