市建桂香街收購呎價18674
6年挫22% 接近整體樓市跌幅

私人住宅樓價過去4年反覆向下，市區重建局（市建局）旗下重建項目的收購價也相應回落。市建局昨天就西營盤皇后大道西/桂香街發展項目（桂香街項目），向受影響業主發出收購建議，合資格自住業主的每方呎（實用面積．下同）收購價（收購呎價）為18674元，較同區重建項目收購呎價約6年急削22.4%。

按「7年樓齡」訂定 涉77業權人

市建局昨天公布，向受桂香街項目影響的77個業權持有人發出收購物業建議，當中以「7年樓齡」機制向合資格自住業主提出的收購呎價為18674元，也可以選擇原址所興建的新發展項目之中所設有的「樓換樓」單位，作為現金補償以外的替代方案。至於非住宅物業，市建局會按現行收購政策向業主提出收購物業建議。

就用作評定自住住宅物業收購價的「假設單位呎價」，市建局指出是按照現行政策，今年8月由7家循公開抽籤選出的獨立顧問公司，經參考與7年樓齡的假設重置單位，在地點及交通方便程度等方面屬類似地區的成交個案而訂定。

翻查資料，市建局自2017年至2022年先後啟動3個位於西營盤的重建項目，其中毗鄰桂香街項目的崇慶里/桂香街發展項目（下稱崇慶里項目）於2017年啟動，2018年5月開展收購，收購呎價為23568元，若與桂香街項目的收購呎價比較，同街項目收購呎價逾7年跌幅達20.8%。崇慶里項目已在2022年8月循招標批予遠東發展（00035），每方呎樓面地價約13085元。

而與桂香街項目約10分鐘步程距離的皇后大道西/賢居里發展計劃（下稱賢居里項目），2019年8月進行收購，收購呎價高達24051元，至今仍屬市建局收購呎價高峰，意味約6年時間收購呎價跌幅達22.4%。參考差餉物業估價署公布的整體售價指數，由2019年8月至今年最新公布7月樓價，累積跌幅約25.8%，可見收購價的跌幅與整體樓價降幅接近。

同區瑧蓺7年貶36%更傷

事實上，西營盤一帶部分私人住宅的樓價，7年間跌幅更驚人。例如樓齡約7年的瑧蓺，實用面積227方呎的高層K室開放式單位，今年7月以520萬元易主，較原業主2018年7月的一手購入價815.1萬元，貶值36.2%。

美聯測量師行董事林子彬認為，受影響業主所得的收購金額，仍有機會可在同區一手或二手住宅市場覓得單位入市，由於近年樓市變化，相信不少受影響業主會考慮接受收購建議。

根據市建局的安排，所有業主將有60天時間考慮收購建議，合資格租客則會在完成收購手續後獲得特惠津貼或安置安排等。

信報

5 Sep 2025