差估樓價指數3個月漲0.7%
套股換樓帶動 豪宅繼續跑贏

樓市氣氛好轉，差餉物業估價署（差估署）公布的整體私人住宅售價指數也連升3個月共0.7%，今年8月報288.5，按月微漲0.14%，今年樓價跌幅相應收窄至0.24%。當中豪宅樓價走勢追落後，實用面積1722方呎或以上的E類單位3個月累漲1.76%，並屬唯一近3個月每月升幅都跑贏大市的類別。業界認為，樓價確認見底，料全年樓價可反彈3%至5%。

根據差估署最新數據，私人住宅整體售價指數由4月起重拾升勢，4月先錄得0.56%按月漲幅，5月持平喘穩一個月後，6月至8月連環向上，8月雖錄得0.14%按月漲幅，惟按年仍跌1.2%。

首8月計 細單位升0.95%稱冠

因應單位面積把住宅單位分為五大類作比較，E類單位表現明顯「跑出」，今年首5個月樓價「四跌一升」，反覆回落2.07%後，6月起連續3個月向上，6月按月進賬0.66%，7月擴闊至0.85%，8月升幅雖收窄至0.23%，但該3個月的指數漲幅都跑贏整體大市。6月至8月E類單位售價指數累漲1.76%，屬同期5類單位升幅之冠。

不過，以今年首8個月計，表現最亮麗的類別仍要數實用面積不足431方呎的A類單位，今年樓價累漲0.95%，是唯一一個類別跑贏去年底水平；8月按月揚0.33%，也是5類單位之中升幅最大。

對於E類單位近月樓價走勢跑贏大市，利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析，早前市況未明朗，富豪買家「睇定啲」未有貿然入市，而近月樓價走勢好轉，加上港股表現理想，不排除部分買家「套股換樓」購買豪宅單位，帶動E類單位樓價「追落後」。

陳海潮相信，隨着《施政報告》放寬投資移民買樓門檻，加上套股換樓活動持續，今年底前E類單位樓價走勢仍看俏，料與A類單位一起帶領大市，估計全年整體樓價可升3%；若減息步伐加快和股市大旺，全年漲幅可望達5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，樓價指數連升3個月，已可確認住宅市場樓價成功尋底並轉勢回升，在成交量保持暢旺下，幾可肯定9月以至第四季樓價持續向升，全年樓價可回升5%。

不過，萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒取態較審慎，預期新盤開價未見進取等因素影響下，二手樓價短期受壓，今年全年計整體樓價平穩至下跌3%；明年上半年有望明顯回暖，全年有機會飆5%。

租金指數月飆1.1% 逼歷史高位

租金指數則進一步逼近歷史高位，整體租金指數8月在傳統旺季帶動下按月飆1.12%，是去年6月漲1.32%以來近14個月最大按月升幅，連升9個月共進賬3.54%；單計今年租金則升3.22%。最新指數報198.7，比較2019年8月的歷史高位200.1，僅低約0.7%

27 Sep 2025 

信報