買樓兩年內賺雙位數 兩月32宗
受惠天璽．天效應 MONACO轉手贏百萬

本港住宅樓市逐步喘穩，更掀起新一波財富升值浪潮。近兩個月市場連錄最少32宗入市不足兩年即沽貨、賬面賺幅達到雙位數的個案，最高的一宗樓價短短約5個月爆升42.8%，成為逆市奇葩。

受惠九龍東啟德天璽．天第1期頻頻賺錢的效應，同區MONACO剛有頂層單位以968萬元轉手，樓價逾一年升值11.2%，帶挈投資者賬面速賺100萬元，遠遠跑贏同期整體大市。

自政府全面撤辣後，住宅市場掀起尋寶熱潮，不少低水單位變身投資者為財富增值的工具。據本報統計，最近兩個月市場錄得32宗原業主買入單位不足兩年即轉手、賬面獲利10%以上的個案，該批單位賺幅由10.2%至42.8%，其中10宗或31.3%個案更賺逾20%。

「海味王子」沽美孚 兩月賺29%

被視為撤辣以來最踴躍炒樓的三大炒家，包括人稱「Ken Sir」的投資者呂宇健、有「海味王子」之稱的海生行總經理蘇啟國，以及有美孚新邨「師奶兵團」大炒家稱號的陳元新及相關人士，均在過去兩個月齊齊成功沽貨賺錢離場。

其中，蘇啟國在今年7月下旬再下一城，以580萬元賣出手持短短約兩個月的荔枝角美孚新邨6期恒柏街15號高層C室兩房單位，實用面積532方呎，賬面賺130萬元或28.9%，物業的升幅僅次本月初以392.8萬元易手的天水圍嘉湖山莊翠湖居2座中層F室【見表】，為期內賺幅第二高個案。

事實上，蘇啟國現仍手持美孚新邨單位待售，分別為6期恒柏街4號中層C室，以及3期百老匯街82號高層D室，該兩伙實用面積507及522方呎，各在今年5月及上月以510萬及495萬元買入。

Ken Sir荃灣中心3個月賣貴兩成

至於呂宇健今年累計三度成功短炒荃灣荃景圍單位，最新在8月以330萬元售出荃灣中心18座濟南樓中層F室，實用面積329方呎，較其今年5月買入價273萬元，持貨約3個月賬面賺57萬元或20.9%。

據悉，呂宇健目前共持荃灣、沙田及尖沙咀九龍站6伙待售，該批單位均在今年買入，總購入價達2891萬元。

除傳統老牌屋苑掀起炒賣熱潮，半新樓更是炙手可熱的炒賣樂園。九龍東啟德連錄買入不足兩年沽貨獲利逾10%的個案。

居屋也獲利 兆隆苑漲價12%

消息指出，區內MONACO 2B座頂層兩房戶，實用面積445方呎，去年6月由一名投資者循拍賣形式斥868萬元購入，當時造價較2021年1月以1104萬元一手入市的業主，低236萬元或21.4%，最終該投資者買入僅一年多即以968萬元沽出，賬面賺100萬元或11.5%。

另一宗來自近期頻頻錄得二手轉讓獲利個案的天璽．天第1期，據代理透露，由兩名內地業主持有的5座中層A2室一房戶，實用面積295方呎，剛累減107萬元或11.6%，以813萬元易手，呎價27559元，按去年10月一手購入價735.61萬元計，樓價約一年升值77.39萬元，漲幅10.5%。

另一方面，居屋同樣瘋狂，位於屯門田景路的居屋兆隆苑，一個中層5室兩房戶，單位實用面積376方呎，今年7月下旬以已補地價273萬元轉手。

該單位原業主去年4月下旬才以已補地價243萬元購入，即買入一年多賬面獲利30萬元，升值12.3%，成為期內唯一一宗居屋持貨不足兩年賬面賺幅達雙位數的個案。

信報

10 Sep 2025