Ken Sir低市價32% 買富豪花園釘契戶

今年至少三度成功短炒獲利的物業投資者呂宇健（Ken Sir），最新再瞄準低水單位的短炒機會，動用300萬元買入沙田富豪花園一個被釘契的兩房單位，造價較市價低31.5%，為呂宇健自去年2月全面撤辣以來已知成交中首度染指沙田區單位。

美聯物業高級分區營業經理黃啟康說，呂宇健所購入的富豪花園J座翡翠閣低層B室，實用面積465方呎兩房戶，原叫價350萬元，最後減至300萬元成交，呎價6452元。由於單位被多次釘契，未能獲銀行提供按揭，料呂宇健將以「Full Pay」形式買入。

參考富豪花園同面積單位，如N座麗人閣低層E室今年5月初以438萬元易手，呂宇健今次入市價較之低31.5%，與滙豐銀行網上估價469萬元相比，更低36%。

翻查資料，上述單位2017年曾兩度易手均落得「撻Q」收場，例如當年8月一度以390萬元沽出，惟買賣雙方翌月極速終止交易，意味呂宇健是次入市價較約8年前的售價低23.1%。

黃啟康指單位若出租，月租可達1.5萬至1.6萬元，潛在租金回報至少約6厘。原業主於1989年以75萬元購入，賬面獲利225萬元或3倍。

天璽．天1期四房轉手賺374萬

九龍東啟德天璽．天第1期首度錄得4房戶轉讓個案，消息稱，6座高層A室，實用面積909方呎，剛以一口價3500萬元沽出，呎價38504元。原業主去年10月底斥3126.1萬元一手購入，不足一年賬面賺373.9萬元或12%，為目前該屋苑最高獲利成交金額。

信報

5 Sep 2025