新地2.6億 奪旺角蚊型地 購強富大廈90%業權 建精品宅

新地2.6億 奪旺角蚊型地 購強富大廈90%業權 建精品宅

2008年7月2日 星期三

勾地困難，加上港鐵（00066）及市建局招標項目不多，在土地供應緊絀下，陸續出現大發展商收購「蚊型」地作土儲，其中新地（00016）剛斥資約2.65億元，收購旺角強富大廈大部分業權，計劃重建精品式住宅。 　 　消息人士透露，新地剛購入的舊樓項目，位於旺角界限街45至49號及西洋菜北街189至195號，坐落於警察體育遊樂會隔鄰，該廈現為1幢樓高8層的舊 樓，早前成功聯合逾9成業權放售，並獲數家發展商出價洽購，最終由新地以約2.65億元購入，每平方呎樓面地價約達5,000元，遠高於同區舊樓呎價一般 約3,000元的水平。 樓面地價約5000元呎 　　強富大廈現為1幢8層高的舊樓，佔地約5,880平方呎， 地盤規劃為「住宅（甲類）」用途，兩面單邊，可以地積比9倍發展，總樓面約52,920平方呎，其中約4.41萬平方呎可建住宅，其餘約8,820平方呎 為商業樓面（詳見表），項目重建毋須修改地契及補地價，據悉發展商計劃重建1幢精品式住宅。 　　新地過去以吸納一些大型地皮具多，鮮有收購 細型地皮，但該集團今年以來，頻頻吸納一些小型舊樓項目，如今年1月便以約1.845億元，收購筲箕灣道295至305號一列6幢舊樓，有關項目亦只屬小 型項目，可重建總樓面不逾6萬平方呎；至於近日剛購入的強富大廈，可建總樓面亦只有約5萬多平方呎。 頻吸細地 力增土儲 　　事實上，新地接連吸納「蚊型」項目，與過去集團主要吸納大型項目的做法大相逕庭，難免予人感覺該集團為急於增加土地，實行大小通吃（見另文——「新地變陣 拓土儲大小通吃」）。 　 　資料顯示，該集團過去一年多以來，購入發展用地並不算多（見表），合共可興建住宅樓面僅200多萬平方呎，當中以去年2月投得的港鐵將軍澳第56區上蓋 項目為最大型，涉及可建樓面約154萬平方呎，其餘新增的項目，包括西九龍海輝道住宅項目、大角咀洋松街重建項目，以及觀塘海濱道商業項目，每個項目可建 樓面面積僅約數十萬平方呎，惟今年以來，僅購入兩幅「蚊型」發展用地，可見該集團有增加土地儲備的需要。