本港樓市下半年或現沽貨潮

樓 市受負面消息籠罩，買家入市意欲低迷。根據土地註冊處最新資料顯示，七月首十天全港僅錄得三千二百五十四宗樓宇買賣登記，總值約一百二十六億五千九百萬 元，分別較上月同期減少百分之十六及百分之二十九。有學者預期，待下半年美國加息後，本港樓市有機會出現沽貨潮，相信發展商會以貼近二手市價開盤。

一手登記銳減88％

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然美國聯儲局暫時維持息口不變，但多家銀行已自行調高按息，令準買家擔心本港已進入加息周期，故入市態度審慎。他預期，七月份整體樓宇買賣登記將錄得八千七百宗，按月下跌百分之二十五，並創去年至今的新低紀錄。

至於一手註冊量方面，土地註冊處公布，本月首十天僅錄一百二十七宗一手住宅買賣登記，涉及金額約十八億一千七百萬元，分別按月銳減百分之八十八及百分之七十九。

周滿傑解釋，由於五月份有兩個大型新盤登場推高上月一手註冊量，而六月一手市場卻缺乏大型項目接續登場所致。

周滿傑指出，一手註冊佔整體住宅買賣登記比例，已由上月的百分之二十九點七，大幅縮減至本月的百分之四點五，下跌幅度達二十五點二個百分點。另外，綜合市場消息，過去兩天一手市場合共僅錄得七宗成交，較上周同期的十五宗，下跌約百分之五十三。

外圍經濟環境拖累

中文大學經濟系副教授關焯照指出，目前外圍經濟環境惡化拖累本港樓市，預期待下半年美國加息後，本港樓市有機會出現沽貨潮，並認為在目前投資氣氛低迷的情況下，發展商下半年的推盤策略將趨於審慎，估計新盤訂價只會高於二手市場約百分之五至百分之十。

關焯照認為，現在樓市下調只是剛剛開始，預期若果未來美國經濟、息口及油價等問題不得以改善而出現惡化，相信樓市低迷的局面至少維持約兩年■