第 三 季 推 盤 僅 約 二 千 伙

第 三 季 推 盤 僅 約 二 千 伙
樓 市 氣 氛 回 軟 ， 發 展 商 不 急 於 推 盤 ， 令 本 季 推 盤 量 跌 至 近 年 新 低 。
　　(星島日報報道)踏入第三季，發展商推盤步伐未有加快，更未有大型逾千伙新盤推售，而部署出擊的樓盤，涉及伙數只有數百伙，令本季推盤量大為下跌，預 期季內推出的新盤，推盤量只有約二千伙，為過去一年來新低，有業界人士表示，由於近年新盤供應不多，故不急於推盤，並採惜售策略，加上近期樓市氣氛放緩， 令新盤推售步伐放緩的原因之一。

　　預期第三季推出新盤中，缺乏逾千伙大型新盤，多個部署推售的新盤如東涌水藍‧天岸、元朗馬田路項目、原築等，涉及伙數只有五百至六百餘伙，令今季推盤量急跌至只有約兩千伙，較上季近三千伙大幅減少三成，亦創去年第三季以來的新低。

　　恒基營業部總經理謝偉銓表示，近期土地供應不足
，加上近期批出預售樓花同意書的時間較慢，故不排除部分發展商會「惜售」手上貨源，推盤步伐因而減慢，影響推出單位的數量；但預期第四季本港推盤的數量會增加。

　　事件上，上半年以推售餘貨為主的恒基，亦部署於下半年推出多個新盤應市，其中位於元朗唐人新村低密度住宅項目，可提供六十四伙，面積約由一千二百至一千三百方呎，亦有約二千方呎複式單位，更有可能於第三季推出。

　　新世界代理執行董事何伍燕榆表示，元朗馬田路項目現時正待批售樓紙，有機會於第三季尾推出，但若售樓紙未能趕及的話，則會留待第四季推售，而今年新盤 推盤量不多，預期馬田路項目亦不急於一次過推售所有單位，但若其他新盤仍未能推售的話，馬田路項目才會推較多的單位發售。

　　正部署推售的東涌水藍．天岸，香港興業旗下銷售及市務高級經理林紅表示，該盤尚未批出售樓紙，但有信心可在周內獲批，屆時銷售工作將隨即起動。而被問 到近期股市波動，會否把旗下單位作惜售安排，林氏認為，股市短期波動，屬心理影響居多，雖然近期各銀行正陸續調升按揭息率，但息口依舊屬低水平，再加上下 半年新盤供應量減少，故此，項目會維持過往的銷售策略，首批只限量推三百伙。

　　泛海執行董事關堡林表示，推盤量下降，反映發展商推盤態度謹慎，而近日樓市調整，加息及股市波動等因素，均影響市場情緒，但新供應愈來愈少，而需求上 升，樓市基本因素未變，故仍看好後市，不會影響售樓部署，至於旗下香港仔南灣御園，亦不考慮封盤，目前該盤累售約四十餘伙，以用家為主，佔近七成，提及樓 市淡靜，會否推出調整售價或推出優惠刺激銷情，他表示並未考慮推出優惠，並指目前售價合理。

　　美聯首席分析師劉嘉輝表示，上半年多個大型新盤推出市場後，預期第三季未會再有大型新盤，加上近期樓市氣氛回軟，因此相信第三季發展商推盤步伐會有所減慢，發展商補充土地儲備的進度緩慢，上半年勾地表內，僅勾出一幅地皮。

　　而鐵路上蓋物業亦只有車公廟站一個項目招標；故現時發展商補充土地儲備的情況與早年供應高峰期有所分別，故發展商寧願待市況轉好才加快推盤步伐。

　 新盤推售單位數目銳減，主因是本港樓市氣氛放緩，各發展商都減慢推盤步伐；事實上，日前亦有新項目入紙申請預售樓花同意書，可見發展商售樓意欲未減，而第四季推盤的數目會否回升，要視乎本港樓市下半年走勢。


2008-07-10