貝沙6期快入伙 錄首宗蝕讓 業界：減價潮暫未蔓延至一手豪宅

貝沙6期快入伙 錄首宗蝕讓 業界：減價潮暫未蔓延至一手豪宅

2008年7月26日 星期六

面對不明朗市況，部分臨入伙的新盤，有心態弱的投資者為免「上會」，選擇在完成交易前把單位沽出，以擬於10月份入伙的薄扶林貝沙灣6期為例，便剛錄得項目首宗帳面蝕讓個案，未計手續費帳面需虧蝕21萬元。 市況未明 投資者心態轉弱 　　雖貝沙灣6期首現蝕讓個案，不過，有業界人士認為，此只是零星的個案，並相信近期的中價及中下價新盤出現的蝕讓或撻訂情況，暫時不會蔓延至一手豪宅市場。但不能否認，由於豪宅買家每每會參與股市或其他投資活動，故因近期股市或外圍經濟波動、或因睇淡後市，而將手持物業減價放售套現的情況，相信仍會發生。 　　近期所見，三個焦點入伙盤，即紅磡海濱南岸、馬鞍山嵐岸及土瓜灣翔龍灣等大型樓盤，均出現投資者蝕讓離場情況。 　　剛錄得首宗蝕讓個案，為貝沙灣6期5座極高層B室，908平方呎，投資者連車位以1,055萬元沽出，呎價11,619元，相對原業主去年4月份的1,076萬元買入價，是次轉手帳面需蝕21萬元。 　　除上述個案外，項目亦出現減價蝕讓放盤個案，美聯物業（01200）西半山助理營業董事鄭兆康指，貝沙灣6期1座低層A室連車位，由一買家於去年中以1,358.5萬元向發展商買入，目前底價已調至1,300萬元。 　　不過，現時願意蝕讓離場的業主始終有限，僅佔該期數230個放盤量的不足1%。 二手放盤230伙 叫價多企硬 　　貝沙灣6期絕大部分的業主，都屬有實力人士，加上預期今年10月入伙時，該期單位呎租可介乎45至55元，足夠供樓開支，故現時肯平手離場，甚至輕微蝕讓，都是睇短綫的投資者，此類放盤人士的議價空間相對一般的5%為高，每每達10%。 　　以貝沙灣6期為例，因1座屬最後一批發售，呎價普遍在1.2萬至1.5萬元水平，1房595平方呎，成交價也要750萬至900餘萬元不等，估計有一批持貨較多的投資者，為免上會，故寧願趕在未上會前蝕讓出貨。 　　不過，此類投資者亦作出兩手準備，迫不得已的情況下，也會上會，故有機會趁單位入伙前，找相熟銀行為單位做好按揭準備，或作轉賣為租的打算。

撰文: 龔綺玲