萬伙新盤續來 業界倡定現實價

萬伙新盤續來 業界倡定現實價

2008年7月3日 星期四

近期市況逆轉，事實上，有業內人士年初已預測，本年樓市未可全面看好，並存隱憂。 　　而今年下半年，市場估計會有料約8,000至1萬伙新盤會推出市場，料在市況放緩，投資者審慎入市下，新盤的開價，會面對一定壓力及掣肘。 豪門海桃灣 料先登場 　　長實（00001）執行董事趙國雄今年1月時曾表示，預計在減息及供應短缺情況下，本年上半年整體樓價將較去年同期上升1成，但卻表示，下半年樓市未能掌握。 　　他指雖然上半年市場充斥着大量利好樓市的因素，但在美國次按及內地宏調陰霾未散的影響下，樓市下半年有一定的隱憂。正當年初各界對樓市普遍看好之時，趙國雄的預測，暫時似乎較為準確。 　　最近，樓市出現年內第2次整固期，而下半年發展商料會推出8,000至1萬伙新盤。料率先推出市場的，包括有華懋旗下九龍城豪門一期，南豐的大角咀海桃灣，至於提供較多單位的，應是長實位於大圍車廠的大型住宅項目，單位總數多達4,276伙。 業界：可較同區貴20% 　 　股市持續波動、銀行削樓按優惠及二手交投下跌，均對發展商推售全新樓盤構成壓力。近日便有新盤因「試價」失敗，而重整售價，減價開售，故有業界人士認 為，發展商下半年賣樓時，定價不宜盲目追求高價，最好以「現實價」開盤，比同區二手樓價高15%至20%，是買家可接納的水平。

撰文: 梁建國 系列名: 樓市受壓系列三之二