入伙新盤 現內地客蝕讓離場

入伙新盤 現內地客蝕讓離場

2008年7月10日 星期四

樓市突然轉靜，即使5月份才在新盤掃貨的投資者，雖然尚有悠長成交期，但他們也急於出貨。一批去年底在新盤市掃貨的投資者，面對只餘數月入伙期，不少投資者開始壯士斷臂，續現蝕讓離場個案。 　　現時市場最心急如焚的投資者，可算是土瓜灣翔龍灣的投資者，尤其是那批去年携帶大量人民幣來港投資的內地同胞，由於他們沒有有效入息證明，在本港借貸上會的機會較細，故他們上月中開始割價求售，且錄損手離場。 深圳投資者 蝕讓翔龍 　　如一批來自深圳市的投資者，以不同名義購入翔龍灣3座多個585呎F單位，近日先後售出4個，全部蝕讓離場，如3座低層F室，去年9月底以327.6萬元購入，近日以318萬元轉手，帳面損失9.6萬元。 　　區內地產代理指，難以清楚地計算有多少內地投資者於去年入貨，但現時翔龍灣最心急出貨的便是這類客，他們現時接受蝕讓幅度是10%（等於損失全部訂金），但隨着收樓時間愈近，他們的蝕讓幅度會更深。 　　另外，紅磡海濱南岸去年12月發售，採用建築期付款的投資者，收樓日期約在今年11至12月，故現時已有投資者心急如焚地求售，惟發展商現時尚有不少單位供應，故大部分客源流入一手，二手盤交投甚少，即使投資者肯減價也沒人承接，形成乾跌現象。 　　另一方面，今年上半年有3個大型樓盤出台，吸引了不少投資者入市。然而，近期樓市轉淡，縱使有特長成交期的優惠，但亦有部分投資者希望能「摸出」單位，以便於短期內套現離場。 半山壹號 業主擴闊議價幅度求售 　　就以何文田半山壹號為例，確實有部分買家調低物業叫價或擴闊議價幅度，以圖套現離場。當中半山壹號31號低層，面積1,636平方呎，叫價已由1,750萬元降至1,600萬元，減幅達8.5%。 　　至於沙田御龍山及將軍澳首都方面，區內代理表示由於上述物業距離成交期都有一段長時間，故投資者並不急於短期內摸出單位。 　　不過，由於市場轉淡，亦有小部分業主願意減價出售。其中御龍山8座中層B室，面積1,837平方呎，業主將叫價由2,112.6萬降至1,928.9萬元，減幅達8.7%。