銀行減物業貸款 轉借內地商人

有本地銀行界人士表示，銀行減少對物業借貸，並非完全是勒緊錢包所致，而是貸款額有更好「出路」：內地收緊信貸，近月有為數不少的大陸商人來港借錢，本地銀行向他們開出的利率特高，可達十多厘，而且借款額不小。至於他們如何把借得的港元滙回內地，他就不願評論。

第 一太平戴維斯資深董事兼港澳區投資及銷售部主管袁志光表示，市況反覆，機構投資者轉趨審慎，部分甚至已轉而出貨，但又未至急於離場。摩根士丹利及麥格理聯 營房產基金MGPA，數月前開始低調放售物業，其中大摩的星展銀行大廈和盈置大廈（舊恒行大廈），意向價分別為十二億元及四十億元，市場人士指 出，MGPA旗下維德廣場叫價亦十分進取，相信未必可在短期內順利售出。

銀行「關水閂」，支撑大市成交的主要是所謂「old money」的傳統本地買家。例如新加坡政府投資公司（ＧＩＣ）拆售中遠大廈十五層，近期分別獲合和實業（054）主席胡應湘夫人及紀惠廖氏家族承接其中七層，最近何鴻燊家族成員梁安琪亦購入上環中銀保險大廈全幢。

至 於大手成交另一個重要支柱高價住宅，成交宗數按年跌近半。戴德梁行投資部主管方智傑認為，年內股市反覆向下，加上外圍經濟不穩，產生負財富效應，令富豪購 買豪宅的意欲降低；加上豪宅賣盤所餘無幾，成交困難。一太數字顯示，截至三月底止的半年，豪宅樓價升幅已達二成一至二成四。

展望下半年大手市場，方智傑指出，買賣氣氛始終受外圍經濟左右，外資能否重投市場亦視乎信貸情況。方智傑預計，下半年成交宗數將維持在上半年的一百三十宗左右，金額亦維持在約三百億水平，而總體價格或微跌約百分之五。

一太袁志光相信，下半年分層商業大廈的呎價將有百分之五至百分之十的下調空間。豪宅方面，高力國際住宅部行政董事潘偉基表示，在供應短缺下，未來十二個月樓價仍可有百分之五至百分之十升幅