會 德 豐 船 灣 提 出 換 地 申 請

會 德 豐 船 灣 提 出 換 地 申 請

會 德 豐 旗 下 船 灣 住 宅 項 目 ， 向 政 府 申 建 把 自 然 保 護 區 內 的 私 人 土 地 作 換 地 發 展 。 　　(星島日報報道)會德豐旗下船灣住宅項目，向政府申建把自然保護區內的私人土地作換地發展，以保育區 內濕地，同時更「破天荒」引入公私營合作模式，邀請環保及社會服務機構負責營運和管理。倘有關申請成功獲批，日後將成為其他發展商的借鏡，推動濕地保育工 作之餘，亦可令地皮有效發展，達致促進保育及平衡社會發展的雙贏局面。 　　會德豐地產顧問溫文儀表示，發展商向政府申請把擬建自然保護區 內的私人土地，交換申請用地以西的土地作住宅發展，而地盤以東的自然保護區、西北面小山丘上的台灣相思樹，以及地盤中心的樹林部分亦將盡力保育。他指，選 擇地盤以西用地興建住宅，是由於該幅地現為草地，其保育價值較低。 　　而在整個發展構思上，他稱「最重要是保育區內的自然保護區，把生態資訊做起點，將濕地做到有價值，同時作出有效的管理。而目標則是維持濕地內的雀鳥數目，把當中的木林保育的同時可以作出生態教育。」 　　溫文儀指，發展商更擬採用公私營合作模式，創立一個佔地達三百八十四萬方呎的自然保育區；而是次發展方案獲環保團體長春社，在濕地及樹木保育方面原則上支持，而發展商鉲將為濕地的管理提供基金支持。 　　據了解，長春社亦會考慮成為自然保護區及其訪客中心的營運者，同時發展商亦擬再邀請其他環保機構作監察，務求令有效管理濕地。 　　此外，是次發展商亦與香港基督教服務處提供營運青少年訓練中心，以及提供基金以協助營運，該處主要以協助解決結構性青少年失業問題。 　　溫文儀稱，由於自然保護區的維修和保養工作需要大量義工，故此在區內提供青少年訓練中心，可以為青年發展提供更多的活動空間。而現時這類公私營合作模式甚少，期望可以在環境保育、社會及經濟價值上做到長期合作。 　　而公眾最為關心的綠化情況方面，溫文儀指，發展商為保留樹木，同時保持整個屋苑的整體性，更特別在設計上加入吊橋，以盡量保留樹木。 　　他指，發展商亦將在區內進行為期十一年的植樹計畫，務求令區內樹木不致減少。 　　至於住宅部分方面，發展商更計畫採意大利山城大宅作設計概念，並引入較多環保元素，例如充分利用自然光铫，在通風上亦作出較多的考慮，務求與整個保育環境協調。 　　溫文儀指出，政府於○四年推出《新自然保育政策》十二個保育地點中，現時只有兩個保育地點，就政府的「自然保育政策」計畫作出保育，故此期望該申請可以成為第十三個保育點，以加快濕地的保育工作。 　 　事實上，發展商月前向城規會申請，把大埔船灣一幅地皮申請以換地方式，發展二百一十五座四層高洋房，共涉三百三十伙。雖然有關申請在公眾諮詢期間接獲二 十七份意見，當中亦包括環保團體，溫文儀稱，是次區議會方面未有就發展方案提出反對，而集團亦將會與有關環保組織作交流，以闡釋有關理念。 2008-07-03