樓市回軟多損手離場 入市趨審慎 投資者拒絕高價 新盤考開價

樓市回軟多損手離場 入市趨審慎 投資者拒絕高價 新盤考開價

2008年7月3日 星期四

過去兩月樓市急速轉變，5月份兩個大型新盤以高價推售，雖仍吸引大批投資者入市，賣個滿堂紅。但至6月份，買家如突然夢醒，對新盤開高價（尤其單幢樓）變得相當抗拒，即使發展商減價促銷，也不被打動。 　　有市場人士指出，樓市急劇逆轉，不少大型投資者也敵不過樓市回弱的壓力，出現「損手」離場的「坐艇」個案。市場預期，下半年發展商推盤時，由於未必可吸引大批投資者入市，故定價上需更加審慎，或未如上半年般進取。 樓市轉靜 恐現撻訂潮 　　事實上，投資者能否在樓市上賺大錢，是樓市上落興衰的一面鏡子，今年上半年推售的數個大型新盤，發展商刻意營造高價策略，推動投資者吸納單位。 　 　以沙田御龍山為例，當時發展商率先推售連泳池或正望馬場的特色單位，個別單位呎價逾2萬元，創新界區高價紀錄，而低層單位呎價則6,000餘至 7,000餘元，形成極大差價，吸引大批投資者掃貨，但項目自5月至今，市場錄得不足5宗二手摸貨，反映不少投資者仍在靜觀市場變化。 　　 而另一例子，長實（00001）今年5月推售何文田半山壹號時，同樣是先推售高層特色單位，個別呎價達2.8萬元，但低層單位只售9,100元，連投資老 手印尼財團De Monsa也把持不住，一夜間以11億元購入36個單位，而有關舉動，是否在近月的樓市逆轉中，變成一個「計時炸彈」，甚或出現撻訂情況，至今仍屬未知之 數。 　　業界人士指出，上半年3個大型項目（將軍澳首都、沙田御龍山、何文田半山壹號），吸納市場逾300億元資金，當中約50%買家屬投 資者，假設每個投資者已繳付了每個單位15%訂金計，即投資者已投入了約22.5億元，在資金受到凍結下，近月的樓市，明顯少了大型投資者的蹤影。 　 　除了在一手市場失利外，不少資深投資者在二手市場出現失手情況。市場消息，另一個活躍於樓市的投資者紀惠集團。去年12月底以1.8億元購入元朗錦綉花 園32座洋房，交易原本今年3月完成，但由於市況轉差，至今仍未完成相關交易。據知，原業主似乎已經「打定輸數」，近期已低調要代理將有關單位再放盤。 紀惠購錦綉 至今未交易 　　該批資深投資者，一向被視為樓市的「試水鴨」，但部分卻先後在樓市上失利，面對外圍環境轉差下，相信下半年一眾投資者的入市態度，將會愈見審慎。 　　而另邊廂的發展商，於下半年推盤時，除了目標客源會轉以搶攻實際用家外，定價上亦需因時制宜，還要在付款方案上下一番功夫，才能再度吸引到投資者，重投一手新盤懷抱。

撰文: 黎煥成 系列名: 樓市受壓系列三之二