市 場 預 期 第 二 季 新 樓 落 成 量 仍 在 低 位 徘 徊 。

市 場 預 期 第 二 季 新 樓 落 成 量 仍 在 低 位 徘 徊 。

　　(星島日報報道)運輸及房屋局將於今日公布第二季「私人住宅一手市場供應統計數字」，市場預計期間私人住宅落成量將少於一千個單位，而施工量則受到多 個大型新盤項目在期內動工拉動，施工單位將較第一季僅三百伙明顯回升，同時業界又預料，第二季貨尾數字將進一步減至七千五百多個，較本年首季錄得的九千個 單位相應回落。

　　有發展商預期，在新住宅供應求大於供的情況下，預期未來發展商推售新盤時，開價將更為進取，而且在市區地皮供應愈來愈少，估計市區新樓造價將會更高。

　　事實上，差餉物業估價署早前已公布，本年首五個月的落成量只有一千四百五十二個，當中四月及五月的落成量約為四百五十二個，第二季私人住宅落成量將少 於一千宗，主要原因是期內未有大型新盤落成。以屋宇署資料顯示，四月及五月落成涉及較多單位的項目只有新世界太子、泛海南灣御園及新世界旗下豐盛居，惟 三項目均為單幢式物業，各項目涉及的伙數均只涉百餘伙。

　　而施工量方面，，當中由於有大型新盤新地的譽‧港灣等於第二季動工，預測期內施工量將較第一季僅三百伙大幅回升。

　　另一方面，差估署數據亦指出，本年首五個月一手買賣登記則錄五千九百六十九宗，當中四月及五月一手買賣登記佔一千一百七十八宗。連同業界預測六月份一 手買賣註冊逾一千六百宗數水平，上半年一手吸納量達七千六百多宗。據了解，上月新盤註冊登記主要為御龍山及半山壹號兩大豪宅項目，帶動新盤金額急升並達至 二百三十四億九千萬元，創下紀錄新高。

　　而貨尾方面，中原研究部聯席董事黃良昇指出，本年第二季，全港二百一十九個新盤統計中，剩餘貨尾共七千五百八十六個，較去年第四季半年間增加一點二個 百分點。他解釋，上半年一手樓市焦點全部集中在少數幾個大型項目推出，不過在未來新屋苑供應繼續下降的情況下，發展商清貨意欲低，令貨尾比重輕微回升。

　　現時，一手貨尾集中在三個樓盤，包括浪澄灣、君臨天下和海濱南岸，合共二千九百九十七個單位，佔第二季總貨尾量七千五百八十六個的近四成。

　　惟有業界人士指出，第二季貨尾數字七千五百八十六個，較本年第一季錄得的九千個單位已有相應回落，故此料在施工量及落成量仍然偏低的情況下，新盤貨尾數字將持續減少。

　　泛海執行董事關堡林表示，在求大於供的情況下，可預期未來發展商推售新盤時，預期開價將更為進取，而且在市區地皮供應愈來愈少，估計市區新樓造價將會更高。另一方面，近期樓市較為淡靜，而外圍不時有利淡消息傳出，但相信對買家而言，屬心理影響居多。

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，雖然吸納量上升，但由於樓市短期存有不明朗因素，令用家入市態度轉趨保守，預期將促使成交量下降。至於二手業主因眼於新單位供應量低，估計亦不會出現大幅度減價的情形。

　　以屋宇署資料顯示，四月及五月份屋宇署接獲私人住宅項目的動工通知較少，當中包括會德豐旗下西半山巴丙頓道項目，另外，馬坑涌一號的住宅項目，以及北河街一百八十一號至一百八十三號的商住項目，此外則主要為工廈及商業物業。
2008-07-18