大 屋 苑 租 賃 超 越 買 賣 量

大 屋 苑 租 賃 超 越 買 賣 量

太 古 城 出 現 「 租 多 過 買 」 的 情 形 ， 比 例 更 達 四 比 一 。 　　(星島日報報道)樓市轉吹「淡風」，不少買家減慢入市步伐，以致多個大型屋苑二手交投下挫；相反七月 向來為租務市場的傳統旺季，加上部分業主對後市觀望，紛紛轉投租務市場，成為大型屋苑租務市場的新動力，多個藍籌屋苑如裵魚涌太古城、紅磡黃埔花園、荃灣 綠楊新鸷及天水圍嘉湖山莊，都出現「租多過買」的情形，部分屋苑租買比例更達四比一。 　　近期樓市缺乏利好消息支持，令買賣成交量下瀉，不少屋苑本月買賣市場放緩，部分更於本月首十二日，只錄得不足十宗成交；反觀租務市場，正因踏入傳統租務旺季，租務成交節節上揚，打破傳統樓市買賣旺過租務交投局面。 　　以港島龍頭屋苑太古城為例，本月正出現這情況，並出現「租多過買」的情形，兩者比例更高達四比一，中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城本月至今，僅錄得七宗買賣成交，較租務錄二十八宗成交遜色，市場出現租務較買賣交投暢旺局面。 買賣成交減少的原因，是買家對後市缺乏信心，並普遍抱覑「執平貨」的態度，而還價幅度有時更達一成半或以上；相反，業主對後市信心較大，可 接受議價幅度僅達半成，令市場缺乏承接力，買賣市場成交量及樓價同步下跌，當中成交量較上月同期更錄百分之六十六跌幅。 　　至於樓價方面，本月平均呎價七千六百元，較上月下跌約百分之三；而由於租務市場交投平穩，故平均呎租仍維持於二十八元水平。 　 　租務日趨活躍，但買賣市場交投出現淡靜局面，黃埔花園亦出「租多過買」的情況，香港置業助理區經理宏惠強表示，屋苑買家不急於入市，還價時態度積極，議 幅往往高達百分之十，但業主普遍對後市仍有信心，接受議價幅度較窄，以致買賣雙方處於拉鋸局面，屋苑買賣成交量相應減少，本月至今錄得約九宗成交，較上月 同期有約兩成跌幅，平均呎價約五千五百元。 　　但受惠於七月為租務市場的傳統旺季，本月租務成交即時增加，買賣及租務市場亦出現兩極化情形，而相比下租務成交就更為暢旺；本月至今，屋苑已錄得十四宗租務成交，較上月同期有約兩成升幅，而平均呎租約二十三元。 　 　傳統大型屋苑綠楊新鸷，由於樓價不高，故成為不少上車客首選，而買賣成交亦成二手市場主導；本月至今屋苑已錄八宗租務成交，相反場買賣市場共只錄兩宗成 交，美聯高級營業經理史偉森表示，銀行調整按揭息率，加上股市頻現波幅，買家入市意欲減弱；另一方面，屋苑業主的叫價仍然「企硬」，以致二手交投出現拉鋸 局面，二手交投因而下挫。 七、八月向為「轉租」的旺季，不少租客趁暑假期間市場尋覓合適租盤，故租務交投因而增加，以致 市場上租務及買賣成交比例更見明顯；此外，不少業主有見市況放緩，如放盤「不到價」，都寧願將手持單位放租，市場上放租盤數目較上月增加一成，亦是租務市 彭活躍原因。 　　另外，向以買賣成交量見稱的嘉湖山莊，近期亦出現「租多過買」的情形，本月至今錄得三十五宗租務成交；相反二手買賣市場只錄二十九宗成交，中原高級區域經理郭佩玲指，樓市淡靜，嘉湖山莊買賣成交較上月跌逾三成；然而，租務成交相當暢旺，迄今已錄得三十五宗租務成交。 樓市走勢不明朗，不少買家對後市仍持觀望態度，紛紛選擇「先租後買」，待市況轉旺後，才再考慮入市置業，令屋苑二手交投減少；此外，不少業主沽出單位後亦不敢入市，寧可先租住物業，租務成交亦因而增加。 2008-07-13