施工落成量97後新低 學者指2010供求失衡

施工落成量97後新低 學者指2010供求失衡私樓供應將斷層 中期樓價俏
2008年7月19日 星期六
　　本港私樓供應短缺加劇，今年上半年一手私樓施工量僅得1,100伙、落成量1,600伙，現樓餘貨存量8,000伙，齊創97年後新低。有學者認為，按目前的施工量推斷，樓市已踏入供應斷層初期，並因經濟下滑而阻礙短期樓價上升，不過，倘經濟轉趨穩定後，樓價隨時飈升。
商會歸咎勾地 影響供應
　　運輸及房屋局發言人表示，上半年落成量減少，主要受到政府03年停止賣地，以及鐵路公司於03至04年度，暫停土地項目招標，以及近年多項大型住宅項目建築進展放慢所致。
　　不過，地產建設商會則歸咎勾地政策所致，建議政府增加土地供應。建設商會執委會副主席梁志堅表示，政府對勾地申請要求偏高，令發展商勾地困難，長遠可能影響供應，呼籲政府恢復定期賣地。
　　運輸及房屋局昨天公布第二季一手私樓的最新供應數字，顯示無論從短期或中長期的新樓供應，均處於低水平。
全年落成量 恐1萬伙以下
　　其中反映短期供應的落成量數字，差餉物業估價署原預測今年全年可達約1.1萬伙，但今年上半年只有1,600伙落成，創自97年以來的11年新低，只佔全年預測的15%。市場估計，除非下半年落成量急增，否則今年私樓落成量將遠遠落後預期，未能達標，跌至1萬伙以下的低水平。
　　另一項反映短期住宅供應的餘貨存量（已落成未售單位），由去年同期的1.5萬伙，跌至現時8,000伙新低水平，並較今年第一季減少1,000伙，連同中期供應的建築中未售單位在內，未售新盤單位總存量有5萬伙，創自04年第三季有紀錄以來新低。
　　而上述的私樓總存量5萬伙，將於未來3年陸續推出市場，即平均每年有1.67萬伙供應，較過去5年平均每年吸納量2.1萬伙為低，顯示私樓供應可能出現供不應求情況。
　　至於中期形勢，則從施工量可略知一、二，顯示短缺情況未有改善。數字顯示，今年第二季施工單位只有800伙，雖然較首季300伙上升1.7倍，但合計上半年只有1,100伙單位施工，創自97年後11年新低，並較去年同期1,800伙下跌39%，只及去年全年施工量1.29伙的9%。
　　由於現時的施工量，可反映3至4年後的供應量，可見在3年後，供應緊張情況會持續。
經濟下滑 拖低短期需求