新盤開售歎慢板 餘貨量回升 次季尚餘7586伙 集中浪澄君臨

新盤開售歎慢板 餘貨量回升 次季尚餘7586伙 集中浪澄君臨

2008年7月18日 星期五

近日樓市氣氛急速轉差，有市場研究報告指出，連近年一直平穩下降的新盤餘貨量，竟然罕有地錄得正增長，反映市場環境轉變下，發展商推盤未必如去年底般無往而不利，多個大型新盤甚至押後發售，以觀察市況轉變。 　　中原地產一項研究報告指出，2008年第二季，該行選取全港219個新盤進行統計，單位總數90,668個，剩餘未售單位7,586個，餘貨比重8.4%；較2007年第四季的7.2%，半年間增加1.2個百分點，而餘貨盤當中，以浪澄灣、君臨天下及海濱南岸所佔餘貨最多。 上半年焦點 集中大盤 　　據了解，上半年一手樓市焦點全集中在少數幾個大型項目，其他餘貨盤幾乎被市場遺忘。另外，經過2007年的餘貨清貨潮後，餘貨積壓壓力大降，加上未來新屋供應繼續下降，令近年發展商清貨意慾低，令餘貨比重輕微回升。 　　中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，受到全球金融波動及港股下跌拖累，2008年上半年新盤餘貨比重輕微上升1.2個百分點，如果第三季一手新盤銷售未有突破，新盤餘貨比重將進一步上升。 近期新盤交投續淡靜 　　有業界人士指出，近期發展商以供應量下降為理由，推售新盤時，定價往往脫離現實，個別例子顯示，新盤呎價較同區二手樓價高出近倍，令購買力流向二手市場，故一手新盤形成滯銷情況，以過去周六、日兩天假期為例，一手市場只錄得約7至8宗成交，餘貨積存量自然日益向上。 　　不過，現時餘貨僅約7,586伙，相對03年高峰期2.3萬伙仍有距離，加上近年一手新盤供應下降，相信發展商不會像03、04年般減價傾銷式發售，故對樓市健康發展，暫時不會構成太大影響。

撰文: 黎煥成