今明睇樓量微升 上車客出動業主減價誘客 用家覓筍盤
2008年7月19日 星期六
　　樓市步入調整，用家趁機四出尋覓「筍貨」。據美聯物業（01200）資料顯示，本周六、日15個大型二手屋苑共錄得1,901組預約睇樓客，較上周同期輕微上升3.9%。
本月整體買賣 料跌破1萬宗
　　不過，有地產代理表示，成交量能否增加，需視乎業主是否願意減價，且由於各區二手成交暫未見起色，故業界普遍估計本月整體物業買賣宗數，將會低於1萬宗水平，為去年4月至今，首度跌破1萬宗關口。
　　各區樓市明顯吹起一陣淡風，吸引一批有意「撈底」的用家四出睇樓。利嘉閣地產經理林治平表示，沙田第一城本周錄得近150組預約睇樓客，當中以用家為主。而受近期市況影響，屋苑亦已有兩成業主願意調低叫價，幅度介乎3%至5%。
　　由於供應較多，過往面積395平方呎單位總是有較大減幅。不過，林氏表示近期一些3房單位業主亦開始調低叫價，其中26座中層F室，面積562平方呎單位，業主就主動將叫價由260萬元減至250萬元，減幅達3.8%。
業主願減價 淘大暫錄15成交
　　然而，雖然各區成交淡靜，但香港置業營業經理江仕秋表示，受投資者減價帶動，牛頭角淘大花園本月已錄得15宗成交，成績較同區屋苑理想。
　　江氏表示，由於淘大花園已有3成業主願意調低叫價5%之餘，又願意接受5%議價幅度。故此，在約有1成減幅的情況下，不少上車客均願意入市。其中E座中層1室，面積462平方呎的單位，就因為業主將叫價由185萬元減低至166萬元，在有1成減幅推動下，單位就獲買家承接，呎價僅3,593元。
　　港島區方面，中原地產首席分區經理趙鴻運表示，本周太古城約錄得160組預約睇樓客，較上周同期增加14.3%。不過，雖睇樓量增加，但由於屋苑僅有7%業主願意調低叫價，故趙氏認為，除非業主普遍願意減價10%，否則本周六、日只會是「旺丁不旺財」。
　　美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，由於二手市場呈現拉鋸，令各區成交萎縮，故預期本月整體買賣宗數將會低於1萬宗。而據中原地產資料顯示，受股市波動影響，本周中原城市領先指數處於72.38點，較上周公布的72.77點，下降0.54%。
撰文: 文偉豐