樓市調整持續 入伙新盤蝕讓

樓市調整持續 入伙新盤蝕讓海濱南岸低層 投資者損手42萬
2008年7月15日 星期二
　　經濟前景轉淡，樓市成交減慢，市場進入調整期，並觸發部分入伙新盤醞釀蝕讓情況。其中，於去年底推出、並吸引大量買家及投資者入市的紅磡海濱南岸，近日有投資者於「上會」前蝕讓求售的個案。
割價逾13% 268萬易手
　　日前，海濱南岸5座低層A室，獲買家以268萬元承接。而是次交易，上手投資者帳面虧蝕達42萬元，減價幅度達13.5%。
　　繼早前兩大新盤熱賣後，樓市近日再次陷入調整期。叫價一向「企硬」的投資者，近期亦紛紛蝕讓求售，務求盡早離場。其中，世紀21中華物業分行經理何偉傑表示，日前海濱南岸5座低層A室，面積559平方呎單位，成交價僅268萬元，較業主310萬元買入價，低出13.5%，帳面虧蝕42萬元。
　　其實，當察覺到市況不穩，不少投資者都主動調低單位的叫價，至「蝕讓價」水平，務求逃避「上會」（即付尾數完成交易）。
　　就以海濱南岸4座中層F室，面積559平方呎單位為例。區內代理表示，一名投資者由於對後市欠信心，故早前將單位叫價調低至380萬元，較其392.1萬元買入價，帳面蝕讓12.1萬元，幅度達3.1%。
　　不過，即使投資者願意蝕讓求售，但亦未必能於短時間將單位放售。區內代理表示，由於該批買家是以較高價購入單位，加上近期市況回軟，除非投資者願意蝕讓15%至20%，否則該批單位未必能短時間獲買家承接，相信未來一段時間，蝕讓個案陸續出現。
一號銀海 投資者撻訂150萬
　　事實上，投資者「損手」個案，亦不止是於一手市場出現。日前，位於奧運站的一號銀海，就有投資者因未能於成交期前「摸出」物業，決定撻訂離場，並損失150萬元訂金。
　　涉及單位為一號銀海5座中層A室，面積1,230平方呎單位。利嘉閣地產助理區域經理馮樹勳指出，上述單位原於本年2月以1,500萬元售出，但因投資者未有完成交易，故業主殺訂150萬元後，就於市場上再次放售，並於日前以1,450萬元轉售予另一位買家。由於可見，受到市況回軟影響，不少投資者都「損手」離場。故此，市場人士預期，在痛定思痛情況下，預期本季投資者入市將會十分審慎，或實行暫緩入市，主力出貨，故相信至年底期間，樓市只會繼續由用家主導。