2012年11月30日 星期五
德福買家連掃三單位
德福買家連掃三單位
最高呎價8491元 略高於市價
周六地產專題
受辣招打擊下，投資者一度沉寂，但九龍灣老牌屋苑德福花園，就有本地投資者無懼「加強版」額外印花稅（SSD），看好區內發展前景，以1432萬元連環掃入屋苑三個單位收租，略高於市價成交，呎價最高8491元，為辣招推出後罕見的掃貨個案。
政府推「加強版」SSD以圖打壓樓市炒風，稅率及年期均有所調高。中原地產分行經理楊思賢表示，九龍灣德福花園連環錄得三宗成交，均由一名買家以私人名義購入。
代理指出，該名投資者看好區內發展前景，不惜以略高於市價入市，3伙均以交吉易手。其中呎價最高的一伙屬Q座中層6室，單位面積603方呎，成交價512萬元，呎價8491元；另外一伙屬L座低層4室，以420萬元易手，呎價6699元。
區內頻錄高價成交
實際上，11月份區內已連環錄得高價成交，例如德福花園K座有高層單位以620萬元易手，呎價高逾9200元；得寶花園也有單位成交呎價升穿8000元，兩者均創屋苑呎價新高，顯示樓價仍在高位橫行。
另外，中原地產高級分行經理陳永強表示，粉嶺花都廣場錄得首宗買家印花稅（BSD）成交，涉2座頂層連天台戶，面積549方呎兩房單位，獲內地客斥資307萬元購入，呎價為5592元，買家另須繳付15%BSD，即46.05萬元。代理表示，該名內地客看好後市，認為購買「磚頭」較有保障，單位價格也合理，故買入自用。
松苑減價成交
豪宅方面，美聯物業聯席區域經理方富義表示，BSD令山頂南區交投大減，新近淺水灣道松苑中低層B室易手，業主原叫價6500萬元，最後減幅約5.8%，以6150萬元成交，呎價2.73萬元，為山頂南區在出招後首宗逾5000萬元成交。
土地註冊處資料顯示，原業主在2004年以私人名義HARVEY CHI-CHUNG LEE及ESTHER MA以2365萬元購入單位，易手賬面獲利3785萬元，HARVEY CHI-CHUNG LEE與高銀地產（283）執行董事李自忠譯音及英文名字相同，李自忠亦為高銀地產控股公司高銀金融地產控股副主席。
利嘉閣地產分行經理陳少威表示，北角珊瑚閣A座高層2室，面積1382方呎，以1930萬元易手，呎價1.4萬元，創屋苑呎價新高。
此外，昨天市場盛傳重慶富商安晉辰持有的大角咀君滙港1座頂層複式單位以1.5億元售出，但易手的傳聞仍有待證實。
經濟日報
1 Dec 2012
淺水灣松苑 勁減逾千萬沽
淺水灣松苑 勁減逾千萬沽
2012年12月01日 星期六
淡市下業主面對現實，減價止賺離場；高銀金融（00530）執董李自忠等人4度減價沽淺水灣松苑單位，累減1,850萬元。
由李自忠等人持有的淺水灣松苑低層B室，2,250平方呎；消息指今年中叫8,000萬元放盤，後來數度下調至6,500萬元。近日終以6,150萬元售出，四次共削價1,850萬元，減幅逾2成，呎價2.73萬元，低市價8%，是出招至今南區第3宗交投，亦是金額最大。李氏等2004年斥2,365萬元入市，帳面賺3,785萬元。
九龍站擎天半島也有業主減價出貨，2座極高層C室，1,403平方呎；代理透露，截至上周五叫價仍企硬2,750萬元，昨突然態度軟化降至2,470萬元易主，一周內減價280萬元，減幅1成，呎價1.76萬元。
縉城峰1510萬售 蝕400萬
另外，有業主大幅蝕讓離場，西環縉城峰1座高層C室，1,036平方呎，內地業主以1,510萬元沽出，以2010年購入價1,820萬元計，帳面蝕310萬元，但連同使費實際損手約400萬元。
康誠物業分行經理謝寶山指，藍田居屋康華苑C座低層3室，575平方呎，出招前叫價300萬元，及後累減34萬，以266萬沽出，較銀行估價低近5%，呎價4,626元。
上一篇：
樓價指數兩連跌 料春節回暖
下一篇：
資金續湧入 港股撲15月高
1 Dec 2012
經濟日報
炒車位失利 量多爆減租潮
炒車位失利 量多爆減租潮
富豪花園月租500 朗逸峯轉租電單車
2012年12月01日 星期六
過去一個月發展商拆售逾3,000個車位，只有零星車位摸售獲利，車位「炒唔起」，最終被迫低價放租。其中沙田富豪花園車位月租叫價僅500元，荃灣朗逸峯車位更以半價轉租電單車使用，車位租金割價潮一觸即發。
市場一口氣承接逾3,000個車位，總值逾18億元。買家盲搶車位後，二手市場充斥供應，短炒獲利無望，市場更現「燶味」。
放盤乏人問津 5車位1閒置
事實上，發展商幾乎每年定期拆售車位，故供應源源不絕。如位於半山的荃灣朗逸峯停車場，根本沒有外來需求。市場充斥二手放盤，且長期乏人問津；代理指11月份只錄得1宗車位租賃，放租車位佔整體供應近20%，即5個車位有1個閒置，有車位放盤半年無人問津。
有投資者不欲車位長期空置，寧把私家車車位以半價即月租800元，租予電單車，條件是用家需隨時停租，業主只予一個月通知期。據悉，車主是屋苑租客，場內少有電單車位，剛巧車位放盤多時，故願意半價暫時出租，成停車場「豪華電單車泊位」。目前朗逸峯二手車位最平20萬元，平過發展商最新拆售價。
金獅花園零租賃 料再受壓
11月推出逾300個車位9成為外區投資者的沙田金獅花園，整月未錄租賃成交。代理指不少投資者仍抱着「名城效應」的期望，認為名城車位供不應求下，會轉租金獅，但現有車位放租僅1,000元，料未來租金會再受壓，若扣除每月200元管理費，實質回報約3.4厘。
至於新世界本年初至今累拆售逾300個屯門美樂花園車位，2月份時因大批車位供應，最惡劣時車位月租低至600元，經過近1年消化後，租金終回升至900元水平。
業界指，現業主唯一辦法是減租，如同住宅新盤入伙初期，業主減價放租，一般快速獲租客承租。惟私家車屬非必需品，車位即使減租亦未必能租出，料減租潮會更見慘烈。
盲搶車位過後，二手車位買賣市場亦未見起色，業主趕及成交前摸出車位，低價放盤只為求平手離場。有投資者以每個38萬元，購入深井豪景花園4個車位，目前只調高2萬元放盤，希望盡快沽貨平手離場。
一名沙田帝堡城持有3個車位的投資者，每個以46萬元放售，較買入價高4萬元，希望以平價吸客，低市價逾1成。事實上，不少投資者也深知個別屋苑的租務需求極低，由於流動資金太多，故不惜冒險入市。業界估計上月入市的投資者可能要持貨1至2年才能離場。
撰文: 文倩婷
經濟日報
1 Dec 2012
2012年11月28日 星期三
利嘉閣料自然流失300代理
利嘉閣料自然流失300代理
房產
樓市成交淡靜，代理行生意難免受衝擊，其中屬龍頭代理行之一的利嘉閣地產，預期將有一成前線代理需自然流失，涉及約300人。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，面對目前淡靜市況，集團不計劃再以貴租搶舖，生意額較小的分行如租約到期則不會再續約。人手方面，目前前線代理約有3000人，預計在自然流失下，減少約一成或約300人，公司的廣告亦將減少。他強調，目前集團住宅部仍收支平衡，但相信樓市淡靜將持續至農曆新年，故需要作緊急應變。
中原集團主席黎明楷預計，今年全年成交約6萬宗，明年或減少至5萬宗，他坦言，本月生意額下跌5成，影響分行擴充大計，目前仍在觀察期，或容許員工自然流失。他指出，雖然未必會縮減人手，但由於明年該行將多參與一手，預料處理新盤銷售量將上升，地舖業務多為二手成交，且有租金上升壓力，需重審視開設分行的需要。
28 Nov 2012
信報
2012年11月26日 星期一
私樓交投憂雪上加霜
私樓交投憂雪上加霜
要聞
白表免補地價的收入上限調升，雖然根據各現有數據而訂立，但有學者認為，家庭入息達4萬元，已高於正常家庭收入，這批人士是否最需要接受幫助，政府必須考慮；有地產界人士則指出，此舉將分薄私人市場購買力，令目前交投淡靜的私樓市場雪上加霜。
學者：3萬元較恰當
經濟學家關焯照表示，目前本港家庭收入中位數在2.05萬元，若把白表申請家庭入息上限大幅調高，即有更多市民或家庭合資格購買居屋，造就更多需求，在需求增多下，樓價無可避免地上升，以4萬元收入上限而論，已高於正常家庭收入，這批人士或因近年樓價升得過高而難以入市，但未必是最需要照顧的一群，故政府應考慮哪些家庭或市民是最需要接受幫助。
關焯照認為，把家庭收入升至3萬元左右較為恰當。
有業界人士亦指出，家庭收入達4萬元已屬中產家庭，他們絕對有能力購買私樓，若然白表免補地價買家上限提高至此水平，將與一批能力未及購買私樓的家庭爭奪資源。另一方面，亦將削弱私人市場的購買力，政府推出雙辣招後，一二手市場交投已大為萎縮，若擴大家庭入息上限至4萬元，將進一步令私人市場購買力減少，令交投雪上加霜。
信報
27 Nov 2012
居屋免補地價入息上限大增至4萬
居屋免補地價入息上限大增至4萬
要聞
特首梁振英7月上台後隨即推出5000名白表人士免補地價購買居屋，居屋樓價應聲炒上，措施即將落實，消息人士指出，合資格的家庭及單身人士收入上限，將大幅調高至4萬及2萬元，令合資格人士大幅增加，包括部分有能力購買私樓的市民。有房委會資助房屋小組委員擔心，家庭入息上限大幅放寬，將剝削部分人士的置業機會。有業界則擔心，措施弄巧反拙，令居屋樓價再度上升。
居屋價料再升
房委會資助房屋小組本周四將召開會議，討論白表免補地價購買居屋二手巿場單位的入息和資產限額。據了解，二人家庭的入息限額將調高至4萬元，較以往的居屋調高48%，資產限額則由53萬元增至83萬元，增幅達57%；單身人士的入息和資產限制則分別為2萬和約41.5萬元。
消息人士指出，房署參考最新的入息資料和生活水平後，得出最新的建議；其中住屋開支由2010年的11722元增加約44%，至16884元；非住屋開支則由13600元增至19800元，升幅約46%。另外，因應部分合資格人士須繳稅，是次也加入薪俸稅作為計算的一部分，涉1439元。
資產限額方面，當局參考新界及市區樓齡約10年、面積約431方呎的物業售價，樓價由2010年初219萬元增至今年第三季的328萬元。資產限制也增30萬元，至83萬元。據悉，資產限額增加，除因應樓價上揚令首期金額增加外，也由於一定金額以上所繳的印花稅增加。
文件中並未提及調高收入上限後，有多少家庭及市民因而被扯入購買圈內，但消息人士指出，以往只要申請人或家人為本港永久居民，最新則申請人須為本港永久居民。
憂剝削市民入市機會
房委會資助房屋小組委員文裕明不支持把入息上限放寬至4萬元，認為加幅過大，表示月入4萬元已可購私人住宅，擔心此將加強二手居屋的競爭，剝削部分人士的入市機會。
另一委員蔡涯棉則認為，金額調升證明通脹和樓價升幅顯著，令收入2萬至3萬元的人士置業困難。他表示，近月約八成的二手居屋交易涉樓價100萬至300萬元，樓價較低；加上可承造90%按揭，反映每年5000個白表申請者可免補地價購買二手居屋的重要性。他估計，每年5000個名額可能會出現僧多粥少的情況，冀樓宇新供應穩定後，政府可推出置業貸款助公眾購私人物業。
委員楊倩紅表示，委員會計算自用、非住屋開支及備用金等費用後，認為在通脹高企環境下；加上政府已設下最低工資，決定上調白表居屋入息上限，個人及家庭入息上限分別提高至2萬及4萬元，這更符合實際情況。楊氏相信，首批名額2500個，將吸引很多人申請，相關細節本周四將再討論。
本周四房委會資助房屋小組亦會討論公屋最新輪候情況，據了解，房署為打擊濫用公屋，更派員抄水錶，循低用量的單位作調查，藉此收回700個公屋單位。
27 Nov 2012
信報
2012年11月18日 星期日
業主拒減價 10大屋苑冰封
業主拒減價 10大屋苑冰封
11成交逼出招後低位 海怡「連吞3蛋」
2012年11月19日 星期一
二手睇樓量雖然回升，惟業主不減價，令過去兩天十大屋苑僅錄11宗成交，按周跌21%，較出招後首周的12宗為少，貼近第2周的10宗低位，多個屋苑「零成交」。其中以鴨脷洲海怡半島最慘淡，連續3個周六、日未錄得成交。
交投僵持 遜出招後首周
過去周、六日兩天，各二手屋苑睇樓量回升，不少準買家伺機「執平貨」。大部分睇樓客均等待放盤業主叫價軟化，希望有較多的議價空間，幅度約5至10%。但由於目前大部分的業主只提供極輕微議價空間，令買賣呈僵持困局。
中原統計顯示，剛過去的周六、日十大屋苑錄得11宗成交，較上周同期的14宗，按周回落21%，成交量繼續於低位徘徊，當中康怡花園、海怡半島及映灣園「零成交」。而美聯物業統計，過去兩天，15大屋苑錄得約12宗買賣成交，與上周同期成交量相同。另外，利嘉閣十大指標屋苑在過去兩天共錄得25宗買賣成交，較上周同期的29宗減少約14%。
麗港城現撻訂 原價放售
海怡半島買賣市場最慘淡，中原海怡西翼第2分行首席分區營業經理盧鏡豪稱，海怡半島本月至今暫錄4宗買賣，上月同期錄得25宗，交投銳減84%。其中於上月中旬以755萬元獲承接的20座中層G室，面積794平方呎，望園、池及海景的優質戶，由於買家信心不足，在本月初選擇撻訂，損失訂金估計約23萬元。而業主在殺訂後，隨即再以730萬元放盤，放盤3天後，即獲早前才沽出2房屋苑客以723.5萬元買入，呎價9,112元。
至於藍田麗港城則錄得撻訂個案，美聯助理區域經理吳紹輝透露，麗港城21座高層G室，早前以560萬元售出，業主剛將單位重新放售，叫價維持在560萬元，屬市價。市場估計，該買家損失逾30萬元，且屬於政府出招後麗港城首宗撻訂個案。
黃埔花園 減價百萬成交
另外，紅磡黃埔花園錄得減價達百萬元成交。市場消息稱，7期3座高層C室，1,104平方呎，屬方形廳海景戶，原業主叫價1,280萬元放售，最終減價近8%，即約100萬元，以1,180萬元售出，呎價10,688元。據悉，原業主於一年前叫價曾高達1,400萬元。
業界人士坦言，11月份二手市場市場膠着，除了新房策外，尚有市場已吸納了一批購買力，目前正值消化期，另部分準買擔心政府再度出招調控樓市，未來樓價將會下跌，遲買會愈平，因此現階段不敢入市，故二手市場低迷情況將會進一步持續。
撰文: 盧金施、龔綺玲
19 Nov 2012
經濟日報
首都車位112萬易手 創將軍澳新高
房產
游資熱炒車位，其中將軍澳日出康城首都一個車位以破天荒的112萬元售出，不單創屋苑新高，更貴絕整個將軍澳區。
中原地產分行經理柯勇表示，政府出手打壓熾熱樓市，令資金轉炒車位，將軍澳近日便不時錄得車位創新高成交，早前維景灣畔一個車位售價便高見111萬元。
不過，該紀錄昨天已被打破，柯勇指出，首都一個車位以112萬元易手，貴絕全區，市值租金3500元，回報率逾3.7厘。代理指出，原業主在2010年9月以63萬元購入該車位，易手賺49萬元或78%。由於屋苑住宅單位逾2000個，但車位則只有300個，即約7伙配一個車位，供應不足，加上近日車位不斷瘋炒，造成售價不斷創新高。
中原地產高級分行經理陳輝麟指出，青衣盈翠半島一個車位則以125萬元售出，創屋苑新高。
發展商續積極推售車位
另外，發展商繼續推售車位，新地（016）過去周六起推售西九龍瓏璽車位，沽約一百個；新世界發展（017）本月共售出約377個車位，套現1.05億元。
消息人士指出，長實（001）將於本周六起拆售大圍名城500個車位，售價介乎98萬至130萬元。
香港置業高級執行董事伍創業表示，儘管各大發展商積極推售車位，反應也不俗，但車位回報高峰期已幾近完結，相信近期車位炒風已近尾聲，加上汽車的「必要性」比不上住宅，車位價格將因應供求自動回調，相信炒風或將暫告一段落。
信報
19 Nov 2012
十大屋苑成交續淡 新盤僅售20伙
十大屋苑成交續淡 新盤僅售20伙
房產
政府推出辣招後至今，市場觀望氣氛仍然濃厚，成交仍於低位徘徊；十大屋苑於周六及周日只錄得11宗買賣，按周下跌21.4%；樓市忽升忽跌，將軍澳維景灣畔呎價創新高，藍田麗港城則有買家選擇撻訂。
中原地產表示，過去兩天十大屋苑只錄得11宗成交，資料顯示，在出招後的四個周末，成交量都只是在10至14宗水平徘徊，於低水平橫行。
過去兩天，康怡花園、海怡半島及映灣園「交白卷」收場，成交個案集中於細價樓沙田第一城及嘉湖山莊，分別錄得4宗及2宗成交。
美聯物業則指出，15大屋苑錄得12宗成交，同樣屬低水平。
維景灣畔呎價見9111創新高
中原地產助理區域營業經理趙鴻運指出，太古城睇樓量有所回升，睇樓客頻頻出動，買家要求的議價幅度與業主明顯有差距，令屋苑整體成交步伐依舊緩慢；在過去兩天只有1宗成交，但造價未見明顯回落，建安閣中層G室成交價665萬元，面積600方呎，平均呎價11083元。本月屋苑平均呎價仍企穩在1.1萬元水平。
雖然成交量低位徘徊，市場仍屢見新高價成交。美聯物業首席高級營業經理溫倩指出，維景灣畔一期2座中高層E、F相連單位，望海景，獲同區業主以1250萬元購入，面積1372方呎，呎價9111元，創屋苑歷史新高，亦為屋苑首宗呎價突破9000元的成交。
麗港城海怡買家撻訂
部分屋苑則有買家撻訂離場，美聯物業助理區域經理吳紹輝指出，麗港城21座頂層戶原本以560萬元售出，面積644方呎，呎價8696元，買家及後撻訂，代理預料買家支付訂金只涉數萬元，單位目前重新以560萬元放售。
中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島20座中層G室，早前亦遭買家撻訂，重推以723.5萬元售出，呎價9112元。
一手方面，眾多新盤過去兩天合共只有約20宗成交，按周挫逾三成，當中以恒地（012）及新世界發展（017）元朗尚悅較多成交。
雲暉或錄最大宗BSD
此外，市傳南豐發展跑馬地雲暉大廈A座中層2室以即供售價約6770萬元售出，市傳買家為內地客，若消息屬實，買客須繳付逾千萬元的買家印花稅（BSD），將成為為歷來最大宗BSD成交。
渣打香港行政總裁洪丕正表示，政府新招令住宅成交明顯減少，炒賣投資氣氛減弱，相信市場仍須時間消化消息，期望樓價可於一段時間後出現回落；措施短期內將對按揭市場有影響，若買賣成交減少，會令按息下調，但期望是短暫性。
信報
19 Nov 2012
2012年11月16日 星期五
炒家出動 狂掃新界屋苑車位 購曉翠奕翠園共百個 涉3200萬
炒家出動 狂掃新界屋苑車位
購曉翠奕翠園共百個 涉3200萬
2012年11月17日 星期六
新地（00016）昨正式拆售旗下10個新界區屋苑車位，料即日沽出近600個，多個屋苑錄投資者大手掃貨個案。大圍曉翠山莊有買家斥2,000萬元連掃50個，另上水奕翠園亦有投資者以逾1,200萬元購50個。
多個發展商拆售車位均「戰績彪炳」，新地亦趁勢推出11個屋苑車位，昨正式就其中10個屋苑車位簽單，涉約660個，市場消息指，昨天已沽出近600個，佔推出車位9成，銷情理想，更出現大手客掃貨的情況。
其中，上水奕翠園推出70個車位，已全部沽清，有一名大手買家斥資逾1,200萬元，購入當中50個。
帝堡城濱景 共200個沽清
而涉及金額最多的，則為大圍曉翠山莊的大手個案，屋苑昨沽清80個推出車位，當中亦有一客戶連掃50個，涉資超過2,000萬元。
另外，元朗的朗晴居及朗怡居亦有豪客分別買入約20個及約30個車位。
除了上述4個屋苑外，沙田帝堡城及濱景花園共200個推出車位亦悉數售出。據了解，昨日上午已有大批代理到達灣仔新鴻基中心，為客戶辦理手續；由於部分屋苑的車位較受歡迎，競爭較大，有不少買家無功而還。
此外，系內奧運站瓏璽會於今日下午出售百多個車位，售價約180萬至190萬元；有代理透露，是次只限4房單位業主購買，買家要按照其物業座數，到九龍站ICC辦理認購手續。
新世界屯門偉景 售50個
新世界（00017）連日亦拆售旗下車位，昨日推出屯門偉景花園50個地下樓層車位，每個定價18萬元，截至昨晚10時，全數沽出，發展商隨即加推1樓30個車位，發展商只限屋苑業主購買，並限制每人只能買入兩個。
另一方面，市場人士指，信置（00083）大埔寶馬山昨加推50個車位，並加價2萬至3萬元。
發展商拆售車位的計劃陸續有來，市傳和黃（00013）青衣的藍澄灣將於下周拆售車位，每個料售40萬至60萬元，現時屋苑車位月租約2,200元；而長實（00001）大圍名城則將於下周六售賣車位。
撰文: 馮凱婷
經濟日報
17 Nov 2012
出招後3周 預約睇樓首反彈
出招後3周 預約睇樓首反彈
2012年11月17日 星期六
政府兩項辣招推出3周後，消息已陸續被市場消化，買家再次出動睇樓，刺激本周末預約睇樓量回升。利嘉閣統計全港50個指標屋苑，錄約2,155組客戶預約周末睇樓，按周微升1.7%。
議價空間升 上車客睇樓慾增
準買家重投二手市場；利嘉閣地產研究部數據指出，全港50個指標屋苑錄約2,155組客戶預約周末睇樓，按周微升1.7%；睇樓量連跌4周後首度回升。同時，部分業主增加議價空間，上車客睇樓意慾增加，佔整體比例升0.9個百分點至24.6%。
三區指標屋苑預約睇樓量全面報升，升幅介乎1.2%（新界區）至2.6%（港島區）。
港島區睇樓量回升速度最快，其中鰂魚涌康怡花園及南豐新邨睇樓量上升20%。
多個屋苑睇樓量，以東涌藍天海岸及映灣園表現較差，按周下跌超過10%。利嘉閣地產分行經理關騰達表示，主要原因買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）下令屋苑外籍客源大幅減少。另外，業主議價彈性小，料本月兩個屋苑勢難破悶局。
另外，美聯物業15個二手指標屋苑預約睇樓量按周升4%；另中原地產10大屋苑預約睇樓量按周升6.6%。
經濟日報
17 Nov 2012
新界北小型代理行 創富物業傳瀕倒閉
新界北小型代理行 創富物業傳瀕倒閉
房產
二手受「雙辣招」影響交投急降，依靠成交賺取佣金的代理行業大受打擊，昨天市場盛傳新界北區一家小型代理行因生意大減，加上經營不善，正面臨短期內倒閉的危機。
市場消息指出，位於新界北區的小型代理行「創富物業」，設有三家分行，原本有前線代理數十人，受到二手交投大幅下跌影響，目前代理已縮減至只剩下7人；據了解，其中2名員工本月已向公司遞辭職信。
區內代理指出，該行本月僅促成三宗租賃成交，加上公司經營不善，故面臨倒危機。本報昨天曾致電與該代理行負責人張銘均聯絡，但至截稿前仍未能聯絡得上，故未能證實相關消息。
信報
17 Nov 2012
新地「散貨」沽近700車位料套2.3億
新地「散貨」沽近700車位料套2.3億
房產
新地（016）加入車位「散貨」行列，昨天大規模推售10個屋苑的車位，市場消息指出，該批車位近乎售罄，個別屋苑即場加推，合計沽出近700個車位，其中更不乏投資者掃貨個案；新世界發展（017）亦加碼，首度推出屯門偉景花園50個車位發售，亦即晚沽清，並為近期車位推售潮中，單日錄得最多成交的項目。
市場消息指出，昨天各大代理紛派員到灣仔新鴻基中心遞交認購新地推出10個屋苑車位的表格，人數一度多達200至300人次，遞交表格後將分階段落實及「簽出」認購表格。
據了解，沙田3個屋苑包括帝堡城、曉翠山莊及濱景花園共280個車位全部沽清，上水奕翠園更即場加推車位，總括全數車位即日沽清，總數近700個。
美聯物業大圍名城分行營業經理關啟峰表示，政府推出辣招後，一、二手住宅交投大幅減少，由於目前市場資金充裕，在沒有投資出路下，造就車位受到追捧，以致沙田三盤車位沽清。
傳買家掃奕翠園60個車位
新地是次雖然以高於市價推售車位貨尾，但仍受到投資者追捧，昨天推出的車位，售價由20萬至48萬元不等，市場盛傳奕翠園獲一位買家掃入60個車位，涉資逾1440萬元；帝堡城、曉翠山莊亦分別有投資者掃入10及15個，濱景也有買家大手買入車位，數量由3至8個不等，估計單以昨天推售的車位計，已為發展商套現逾2.3億元；另外，新地今天亦將推售西九龍瓏璽車位，市場人士估計亦可取得售罄成績。
此外，新世界昨天亦首次推出屯門偉景花園車位，每個18萬元，即晚於荃灣愉景新城溱岸8號售樓處推售，雖然是次只限屋苑業主購買，但售樓處晚上亦見人龍，銷情不俗；市場消息指出，集團推出的50個車位亦即晚沽清。
華懋昨天亦繼續推售青龍頭豪景花園車位貨尾，市傳單日沽出逾20伙，售價介乎33萬至42萬元不等。
除發展商推出車位散貨外，亦有業主趁勢推售手頭上車位，市場消息指出，北角城市花園一位投資者早前放售14個車位，近日獲買家以1470萬元承接，據悉，該批車位位於B3樓層，部分屬無蓋車位。
信報
17 Nov 2012
新地高價拆售新界10盤車位 最高較市價貴50%
新地高價拆售新界10盤車位
最高較市價貴50%
房產
在辣招打擊下，住宅成交淡靜，發展商群起拆售車位。新地（016）大舉拆售旗下十個屋苑約665個車位，售價介乎20萬至48萬元；不過，發展商拆售車位的作價，較二手造價出現明顯溢價，部分幅度更達五成【表】，部分屋苑的車位售價過去多年也變化不大。
售罄料可套2.4億
多家發展商先後拆售收租多年的車位，據悉，新地亦推售旗下十個屋苑的車位，全位於新界區，包括沙田區曉翠山莊、帝堡城、濱景花園、元朗玉桂園、朗晴居和青衣曉峰園等。據了解，發展商將於今天正式出售車位，買家可以是非屋苑住戶，但車位必須由屋苑業主或租戶使用。
消息人士指出，十個屋苑涉及車位多達665個，其中售價最低的位於元朗玉桂園，售價由20萬元起，售價最高的屋苑則屬深井帝華軒，介乎46萬至48萬元。粗略估計，若該批車位全數售罄，預料可為發展商套現2.4億元。
翻查資料顯示，該批車位定價明顯高二手市場，幅度10%至50%不等。與二手價差幅最大的屋苑屬屯門錦暉花園，土地註冊處資料顯示，近期該屋苑車位平均售價約15萬元，以現在發展商拆售價20萬至25萬元計算，差幅達50%。
奕翠園車位比例偏高
值得留意的是，部分屋苑住宅及車位比例達到1比1，甚或更高，以上水奕翠園為例，屋苑只有548個住宅單位，但車位多達822個，即每個住宅可分享1.5個車位，如該屋苑的業主對汽車需求並不是特別強大，隨時有大量車位空置，屆時車位收租回報隨時等於零。
青衣區代理指出，目前青衣曉峰園車位市值租金約1800元，若以發展商拆售價計算，回報率逾5厘。不過，代理透露，其實該屋苑停車場的租賃情況並不特別理想，空置車位甚多。
空置情況嚴重可間接拖累了屋苑車位售價的升幅，以上水奕翠園為例，車位二手造價約20萬元，與2008年相比，升幅只有2萬元，即約一成，投資者亦值得留意。
市傳部署推九龍區車位
除了上述屋苑以外，據悉，新地也計劃再拆售紅磡海濱南岸車位，售價介乎89萬至120萬元；西九龍瓏璽車位亦將在明天起正式發售。
其他發展商方面，信置（083）近日推售大埔寶馬山車位，定價介乎50萬至59萬元；九龍建業（034）也推售西半山羅便臣道31號車位，售價150萬至200萬元。消息人士指出，和黃（013）亦計劃拆售青衣藍澄灣397個車位。
對於近期發展商踴躍推售一手車位，交銀國際地產分析員劉雅瀚認為，發展商有見市場對車位的需求大，故乘勢推出一些原已計劃放售的非核心車位。他估計，部分發展商未來或趁勢出售非核心舖位等投資者追捧的物業，待市場趨平穩後，則可望推售一手住宅新盤。
信報
16 Nov 2012
業主軟化 價跌量增 西浦首宗二手微蝕7萬
業主軟化 價跌量增 西浦首宗二手微蝕7萬
樓市氣氛急降，二手頻現減價成交，亦有業主選擇蝕讓離場；去年7月推售的西營盤西浦錄得首宗二手買賣，單位以1490萬元易手，須繳付5%額外印花稅（SSD），輕微損手約7萬元。
中原地產高級分區聯席董事陳昌如表示，西浦近日錄得首宗二手成交，一個低層A室以1490萬元成交，面積1135方呎，呎價1.31萬元；原業主去年8月以1428.8萬元購入，是次轉讓賬面賺61.2萬元，但扣除SSD及行政費，則輕微蝕讓約7.3萬元離場。
北角金龍大廈、粉嶺碧湖花園、紅磡海逸豪園、沙田第一城等亦有業主態度軟化，願意減價沽出單位，減幅最高4%。
紅磡海逸豪園5座低層F室以595萬元成交，面積670方呎，原本開價630萬元，政府辣招推出前有買家願意出價630萬元亦不肯沽出，但辣招後則有見交投淡靜，態度軟化，終決定減價4%，獲買家以595萬元承接，呎價8806元，屬低於市價成交。
中原地產首席分區營業經理林龍南表示，金龍大廈錄得辣招後首宗成交，屬B座低層5室兩房戶，原業主開價710萬元，微調至700萬元沽出。
美聯物業營業經理周志強指出，粉嶺區業主態度軟化，令睇樓量較月初回升10%，其中碧湖花園7座低層單位，面積518方呎，業主調低10萬元，以254.7萬元易手。
美聯物業營業經理邱健豪表示，沙田第一城43座低層G室則微減2萬元，以297萬元售出，呎價7244元。
不過，中原地產高級區域營業經理歐陽振邦指出，買家欲借機執平貨，上周末睇樓量回升，令業主以為市況不太差，使買賣兩方呈拉鋸，本周末睇樓量將成關鍵，倘睇樓量進一步回升，業主將更惜售。
16 Nov 2012
信報
2012年11月14日 星期三
尚悅加推30伙再錄BSD成交
尚悅加推30伙再錄BSD成交
房產
元朗尚悅在「雙辣招」後陸續取得成交，昨天單日售出6伙，包括一宗連買家印花稅（BSD）成交，涉及稅項約66萬元，一位家庭客則斥資逾880萬元連購2伙；發展商昨天亦乘勢加推30伙，平均呎價7233元。
內地客付66萬BSD
尚悅昨天錄得的BSD成交屬8座中層H室，面積603方呎，獲內地客以約440.1萬元購入，須繳付約66萬元BSD費用。項目至今已錄得最少4宗BSD成交，較其他新盤為多。
此外，一個本地家庭連環購入尚悅2伙8座中層H室單位，面積均為603呎，涉資約884.8萬元，呎價約7300元。連同上述3伙，項目昨天單日沽6伙。
昨天加推30伙，全部位於11座，面積490至900方呎，售價介乎335.3萬至618.3萬元，呎價6711至9181元。
此外，白石角溋玥．天賦海灣昨天加推一個特色戶，信置（083）營業部聯席董事田兆源表示，溋玥持續受用家歡迎，多組買家查詢特色戶，昨天推出的16座17樓C室，面積1620方呎連1123方呎天台，定價2284.6萬元，呎價14102元。
名鑄標準戶售罄
尖沙咀名鑄日前遭撻訂的高層J室標準單位，新近以約3445.7萬元售出，面積1584方呎，呎價21753元，為辣招後屋苑第2宗成交。據悉，項目標準單位已全數沽清，尚餘不足30伙特色戶。
信報
15 Nov 2012
辣招被消化內地客590萬購百匯軒
辣招被消化內地客590萬購百匯軒
房產
政府推出兩辣招僅兩周多，市場逐漸消化有關措施，靜極思動。內地買家日前斥資590萬元買入太子百匯軒，須繳付買家印花稅（BSD）88.5萬元；馬鞍山海濤居及跑馬地黃泥涌道旭逸閣則分別錄得額外印花稅（SSD）的成交。此外，太子道西頤園大廈呎價則創新高。
百匯軒易手單位於中層B室，建築面積670方呎，呎價8806元。中原地產分行經理楊仲維表示，買家為內地客，但因看好本港樓市發展，故願意支付BSD入市，單位作長線收租之用；單位市值月租約1.7萬元，租金回報率約3.5厘。
市場消息指出，旭逸閣中層A室以615萬元易手，呎價1.44萬元；原業主於去年8月以490萬元購入，須繳付30.75萬元的SSD，扣除所有行政費，仍獲利68.5萬元。
利嘉閣地產分行經理曾昭豪表示，海濤居4座中低層F室，面積543方呎，原業主上月曾以415萬元放售，惟政府出招後交投淡靜，決定減價6%，以392萬元易手；單位在去年10月以285.6萬元購入，須付19.6萬元SSD稅款，扣稅後賬面獲利86.8萬元。
此外，香港置業分行經理容靖宇表示，太子道西頤園大廈中高層A室剛以1100萬元連車位易手，面積約1350方呎，呎價8148元，創屋苑新高；原業主在2005年以450萬元購入，賬面獲利550萬元。
15 Nov 2012
信報
天價OPUS「買家」不回應是否代購單位
天價OPUS「買家」不回應是否代購單位
房產
太古地產（1972）早前以4.55億元售出東半山OPUS HONG KONG（傲璇）9樓單位，成交呎價打破亞洲分層單位紀錄，買家資料終於曝光。土地註冊處資料顯示，買家以公司名義購入，董事為一家律師行的多位成員，其中一名成員回覆本報詢問時只表示「不適合作回應」，對於背後是否有其他買家亦難以得知，令真正買家身份成謎。
太古地產日前表示，OPUS售出的9樓面積6683方呎，並連租約及兩車位售出，以作價4.55億元計算，呎價68083元，以6.4%的溢價打破西半山天匯的紀錄，創全亞洲分層住宅單位呎價新高。
真正買家身份仍是謎
天價成交買家身份惹人關注，土地註冊處資料顯示，9樓成交的買家為東港投資有限公司，公司董事為Septimus Limited；Septimus Limited的董事則有4人，分別為鄭炎潘、勞恆晃、傅景元及Forsyth, Angus Hamish。
公司註冊處資料顯示，Septimus Limited註冊地址為中環中匯大廈4樓及5樓，該地址現正由史蒂文生黃律師事務所（Stevenson, Wong ＆ Co.）使用，其中鄭炎潘、勞恆晃、傅景元均是該律師行的合夥人，Forsyth, Angus Hamishm則為該行律師的高級顧問。
本報昨天嘗試就有關交易向上述有關人士詢問，成功聯絡上鄭炎潘，當問到OPUS的單位交易是否由其購買，抑或代其他買家購入，鄭炎潘只表示「不適合作回應」。
業內人士表示，該律師行在本地屬中型律師行，較多處理離婚及商業案件，估計該律師行斥逾4億元購買超級豪宅作投資的可能性不高，預料是代真正買家購入，真正的買家很大機會屬內地客。
資料顯示，OPUS至今成功售出2伙，另一伙售出的為8樓，成交價4.3億元，呎價63657元。據交易摘要文件顯示，買家簽署代表為Wong Tak Sum Maggie，真正買家身份同樣成謎。
15 Nov 2012
信報
美聯：逾千萬豪宅買賣料回落
地產 美聯：逾千萬豪宅買賣料回落
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，十月份樓價逾千萬元的二手住宅共錄四百三十四宗登記，較九月份的三百八十九宗增加百分之十一點六，上月份整體二手住宅註冊量按月回落近百分之三，逾一千萬元個案卻逆市上升，為各類物業之中最佳。
事實上，隨樓價持續向上，近年逾千萬元的二手住宅註冊量比率反覆向上，今年十月份該比率更達至百分之六點六的記錄新二高，僅次於九七年七月百分之七點八的高位。
劉嘉輝補充，值得注意的是，政府推出「重招」，其中為「買家印花稅」針對非港人及公司買家，而新措施將會影響此批客源投入本港樓市的意欲，而當中不少為豪宅物業客源。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，料新措施對樓市的影響將於未來才能陸續反映出來，屆時逾一千萬元的二手住宅註冊量比率，將有機會掉頭回落。
新界豪宅個案按年升
若以今年首十個月計算，逾一千萬元的二手住宅註冊量共錄三千二百九十九宗，比起去年同期減少約百分之四點八，值得注意的是，若以港九及新界三區劃分，新界區表現最突出，首十個月共錄四百六十五宗登記，按年上升百分之七點四，為三區之中唯一錄得二手豪宅交投增加的地區。事實上，同期港島區按年減少約百分之二點六至一千七百九十五宗，九龍區更下挫約百分之十二點八，至一千零三十九宗。縱使如此，逾千萬元二手豪宅個案中，新界區比重仍較市區少一大截。
星島日報
14 Nov 2012
BSD令外籍買家「消失晒」
BSD令外籍買家「消失晒」
東涌愉景灣成交急凍 買轉租增
房產
買家印花稅（BSD）打擊境外買家需求，過往受不少外籍人士追捧的東涌及愉景灣區，外籍客入市個案幾乎全線消失，成交量亦大跌二至五成；區內轉買為租的個案逐漸增多，有外籍客新近轉租東涌藍天海岸相連單位，月租3.5萬元。
上月底政府推出新措施，非港人買樓須繳付15%的BSD，素來備受外籍客鍾情的東涌及愉景灣大受影響。
中原地產助理區域營業經理洪泉清指出，東涌區在辣招後至今只有十宗成交，較上月同期急跌五成。
東涌區以往境外買家佔比重約四成，但本月至今錄得的十宗成交，尚未有境外買家入市的個案。洪泉清指出，外籍客幾乎「消失晒」，全部都轉為尋找租盤；例如藍天海岸獲一位外籍客睇樓一段時間，但受到辣招突然推出的影響，於是決定轉租屋苑2座高層相連單位，面積1646方呎，月租3.5萬元，呎租21.3元，屬市場合理價；單位在2004年以745萬元購入，租金回報率5.6厘。
愉景灣儲夠首期買家擱置入市
美聯物業高級營業經理潘慶樑坦言，愉景灣成交同樣明顯放緩，成交宗數按月跌二至三成，上月共有十宗買賣來自外籍客，惟本月至今暫未錄得相類交易，不少外籍客本來租用同區物業兩、三年，已儲得首期準備置業，惟因BSD推出而擱置置業計劃，傾向續租現住單位。
資料顯示，早前尚堤便有外籍客由買轉租，承租屋苑1座高層相連單位，月租6.59萬元，呎租29.3元。
另一方面，潘慶樑表示，該區封盤個案卻上升一成，有外籍業主早前購入細單位，原本希望再購買大單位自住，細單位放租，惟辣招推出後，暫緩換樓計劃，改為租住大單位，待聖誕假期後再作打算。
澳洲客不介意付BSD惟未有心水盤
潘慶樑指出，區內有澳洲買家表示不介意繳付BSD，因為澳元強勢，以港元計價後，物業價格仍「低水」，惟未遇上心水樓盤。
整體二手市場的買賣交投仍然冷清，長城物業助理區域營業經理古文聰表示，鰂魚涌居屋康山花園4座高層D室以自由市場價430萬元售出，面積587方呎，呎價7325元。
美聯物業首席高級營業經理梁仲維表示，荃灣荃景花園2期8座高層B室，減價8萬元以317萬元售出，減幅2.5%，呎價約6084元。
14 Nov 2012
信報
買家重拾信心 連約成交增
買家重拾信心 連約成交增
2012年11月14日 星期三
經過兩星期消化期後，投資者重拾入市信心，市場連錄多宗連租約成交個案。其中，鰂魚涌康景花園B座高層1室，面積670平方呎，以605萬元易手，呎價9,030元，創屋苑呎價新高紀錄，較9月同類單位高3%。
太古城高層 低市價2%沽
據悉，單位現時以月租1.55萬元租出，租金回報約3厘，投資者是在不看樓的情況下入市。
再者，太古城銀星閣高層H室，面積約843平方呎，業主原本叫價1,030萬元，政府出招後減價40萬元，以990萬元易手，呎價約11,744元，較市價稍低約2%。而單位連租約出售，現時月租約2.56萬元，租金回報約3厘。原業主於03年以287萬元購入，是次易手帳面獲利約703萬元。
代理：SSD難擋長綫投資者
中原地產助理分區營業經理何世彬指出，雖然政府把SSD稅由兩年延長至3年，但是對長綫投資者而言實質影響不大，故他們入市決定相對用家更快，連帶近日連租約成交個案趨增。例如將軍澳君傲灣3座低層L室，面積約551平方呎，剛以485萬元易手，呎價8,802元。單位現時月租約1.3萬元，租金回報約3.2厘。另一方面，將軍澳廣場2座中層A室，面積590平方呎，連租約以420萬易手，呎價約7,119元。
撰文: 黎煥成
經濟日報
14 Nov 2012
投資者掃6車位 加價5成放售
投資者掃6車位 加價5成放售
2012年11月14日 星期三
政府推出額外印花稅（SSD）遏抑住宅炒風後，一眾退隱江湖兩年的住宅炒家，近日報復式炒賣車位，有投資者以約204萬元購入6個豪景花園車位，即時提高47%放摸（以確認人身份轉售），希望趕在政府出招遏抑車位炒風前撈回一筆。
不受新稅管制 料水位高
政府上月底推出買家印花稅（BSD）及延長SSD至3年後，發展商積極轉攻車位市場，由於不受任何措施管制，投資者認為車位炒作水位極高，故各區均錄得炒家大手吸納車位的個案。
據了解，華懋過去兩周售出逾千車位，深井豪景花園、大圍金獅花園及沙田富豪花園均錄得大手掃貨個案，現時市場已有200至300個車位以摸貨形式放售。其中一名投資者上周初購入豪景花園6個車位，涉及約204萬元（每個約34萬元），每個加價16萬元即時放摸，現時每個叫價50萬元，加價幅度達47%。
另外一名大手掃入大圍金獅花園15個車位的投資者，目前亦以每個42萬元，放售其中10個車位，較買入價約30萬元高約4成。
業主叫價進取，代理認為有承接力，主因目前同屋苑仍有不少二手車位放售，例如一個L2樓層單號車位，剛以37萬元沽出，原業主年前向華懋以21萬元購入，是次轉手帳面獲利16萬元。
業主賠訂再售 冀獲厚利
車位熱潮下，投資者情緒愈見高漲，連車位市場亦見賠訂重售個案。金龍地產董事馮宇成表示，上水御皇庭一個單號車位，上月以55萬元沽出，造價創出屋苑車位歷史高價。但業主仍未滿足，認為車位價格有上升空間，造價甚至可達80萬至90萬元，故決定賠訂收回車位，連佣金及訂金損失約5萬元。馮宇成續指，一手車位熱賣，屋苑所有車位已封盤。
有資深地產代理坦言，入行20年來，從沒有看過這種炒賣車位風氣，預期這種熱潮不會維持很久，熱潮過後，投資者只能作長綫投資的部署。
事實上，市場上近日發展商沽出逾千個車位，估計即時再放售的車位約有3成，惟錄得摸貨成交不足10宗，最新摸貨成交可參考海典灣車位，日前以47萬元摸出，較購入價高約7萬元。
個別投資者見勢色不對，減價促銷車位。市場表示，一名投資者以20萬元購入富豪花園車位，原以26萬元放盤，惟見市場放盤愈來愈多，寧減價2萬元至24萬元，並連每月1,000元的租約，望可加快沽出車位。
撰文: 文倩婷
經濟日報
14 Nov 2012
業主減價 個別屋苑初見承接
業主減價 個別屋苑初見承接
嘉湖本月30成交 3房跌破300萬
2012年11月14日 星期三
政府推出買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）後，多個屋苑交投量即時冰封。然而在業主擴大議價空間下，個別屋苑交投開始解凍，以天水圍嘉湖山莊為例，本月暫錄約30宗成交，是最旺屋苑，惟成交中多屬減價個案，3房單位更跌破300萬元水平。
業界人士指出，天水圍嘉湖山莊走勢轉強，主因過去兩個月屋苑累積近10%升幅，業主較易增加議價空間，刺激買家入市。屋苑供應最多的3房單位，近日造價已跌破300萬元大關，重回8月份水平。
3房戶多 造價率先受壓
中原地產助理區域營業董事郭佩玲表示，由於嘉湖山莊3房單位供應多，故造價率先受壓。其中麗湖居5座低層D室，面積704平方呎，日前265萬元沽出，平均呎價3,764元。
另外，屋苑麗湖居5座低層B室，面積811平方呎，屬3房連套房單位，業主原本叫價320萬元，買家大膽鋤價20萬元，也獲業主接納，即日以300萬元沽出，呎價3,699元，較早前市價約340萬至350萬元，低約近1成。
浪翠園全海景 買家壓價
買家逆市大膽還價，浪翠園有單位減價8%沽出。利嘉閣地產聯席董事姚頌唐指出，深井浪翠園3期7座高層D室，面積599平方呎，單位可享全海景，原業主企硬375萬元放盤。至日前有買家睇樓後，向業主還價至342萬元入市，平均呎價5,710元，較業主開價低近8%。據了解，買家屬荃灣區租客，首次前往該屋苑睇樓，即睇即購買上述單位。原業主於1997年以630萬元入市，是次沽出單位，仍要蝕288萬元離場。
其次，美聯物業助理區域經理吳紹輝表示，麗港城18座高層G室，面積639平方呎，以約450萬元沽出，平均呎價7,042元。單位享池景屬優質物業，市價約490萬元。有代理指單位屬送契物業，是次成交價較市價低約8%。
另外，中原地產助理分區營業經理林經略指出，荃灣綠楊新邨A座低層08室，面積671平方呎，單位以433萬元沽出，平均呎價6,453元，低市價約3%。
海怡撻訂 723萬再放售
市場錄撻訂重售個案，海怡半島20座低層G室，出招前以755萬元沽出，買家撻訂後日前再以723.5萬元重新成交。
業界人士指出，二手市場拉鋸兩星期後，業主開始增加議價空間，整體二手交投量有望回升。
撰文: 文倩婷
14 Nov 2012
經濟日報
2012年11月13日 星期二
SSD上月新高292成交 涉款4930萬
SSD上月新高292成交 涉款4930萬
2012年11月13日 星期二
樓價持續上揚，刺激10月份連額外印花稅（SSD）交投按月上升23%至292宗，並創實施稅項以來近兩年的單月新高紀錄。代理指沙田第一城連10%SSD單位昨以316萬售出，扣除釐印等費用仍獲利近10萬元。
5%稅款成交最多 共275宗
據政府最新數據顯示，印花稅署在10月份已確定292宗須繳納SSD的住宅物業成交，所涉及的稅款合共達4,930萬元，分別按月上升23%及33%，兩者均創有紀錄以來新高水平。
其中以持有逾1年並於兩年內轉售（SSD為樓價5%）的SSD成交最多，合共涉及約275宗，佔月內總體成交達94%，所牽涉的稅款合共達4,590萬元，即平均每宗成交稅款約16.7萬元，以此推算每宗成交金額約300萬至400萬元。
一城395呎316萬 淨賺9.5萬
有代理表示，沙田第一城第16座高層D室，面積395平方呎，原業主於今年3月以263萬元購入上址，單位昨天以316萬元售出，帳面獲利53萬，但持貨約7個月，業主須繳納10%SSD（31.6萬）及釐印費和佣金等費用後，業主仍獲利9.51萬元。
該單位物業已升值20%，足以抵銷SSD的稅項支出。
撰文: 古廣榮
經濟日報
13 Nov 2012
OPUS呎售6.8萬 亞洲分層新高
OPUS呎售6.8萬 亞洲分層新高
9樓6683呎巨宅 連租約4.55億售
2012年11月13日 星期二
天價豪宅再現，太古地產（01972）東半山OPUS HONG KONG（中文名為傲璇）在出招前再售一伙，作價4.55億元，呎價逾6.8萬元，創亞洲分層住宅呎價新高之餘，亦是本港單一分層住宅造價新高。
太古地產昨天就公布，集團早前正式賣出的OPUS 9樓單位，建築面積6,683平方呎，連租約以4.55億元沽，但未有透露單位租金，成交呎價68,083元，打破亞洲分層住宅最高呎價紀錄；而以單一個物業計算，是次成交價亦為本港分層住宅最高造價。
物業推售至今 沽出兩單位
在該交易誕生之前，亞洲分層住宅最高呎價紀錄，一直由西半山天匯所保持，該盤66樓A室在去年4月以呎價63,999元沽。如今本港分層住宅呎價首四位，分別由OPUS及天匯各佔兩席。
太古地產發言人補充說，OPUS至今合共售出兩伙，而正在出租的則有1伙。至於今次成交未有在交易後一星期公布，該發言人解釋，OPUS在今年8月賣出第一伙時，集團認為是樓盤重要里程碑，故選擇主動公布，但這並非集團慣常做法，不會每個成交都特別向外公布。
未完交付程序 買家待揭盅
而土地註冊處資料就顯示，OPUS 9樓單位連同兩個車位，在上月17日賣出，作價4.55億元，惟有關成交資料尚未完成交付程序，故未有顯示買家誰屬。
事實上，以是次成交的單位造價來看，由發展商持有的單位，以連租約形式賣出實在罕見，令市場更加關注買家真正身份。
由於連租約單位一般都不會讓買家直接前往睇樓，而購買這類大碼物業的買家，亦不太可能「不睇樓」入市，故有地產代理猜測，該單位的買家有可能是本身的租客。
名鑄撻訂 意買家損327萬
另有消息指，新世界（00017）尖沙咀名鑄中高層J室，面積約1,584平方呎，去年8月曾以約3,270萬元售出，現交易取消，發展商殺訂一成，即約327萬元。而有關單位，近日已獲另一名準買家洽購，昨日發展商以定價3,445.7萬元推重，呎價2.17萬元，較去年售價高逾175萬元，即約5%。
據知，撻訂離場的買家為一名意大利籍人士，透過公司名義入市，早前以6,783.7萬元購入中半山君珀一個中高層單位。
撰文: 呂勁康
13 Nov 2012
經濟日報
車位突熱炒 2周速售逾千個
車位突熱炒 2周速售逾千個
辣招影響推盤 發展商拆售車位應對
2012年11月13日 星期二
政府推出兩項辣招遏抑樓價後，一向冷門的車位突然熱炒起來，過去兩星期市場急速消化逾千車位，涉及近4億至5億元資金。
業界人士指出，政府辣招影響推盤步伐，發展商惟有加速拆售車位補數，有指新地（00016）手持近千車位也部署短期拆售。
事實上，近期車位市場的投資者開始有點盲目入市的迹象，不少投資者連停車場的位置在那裏也不知道，便5個、10個地掃貨。唯一賣點是每個車位數十萬元，入場費較低，又可以承造5成按揭，分20年供，每月供款不足1,000元，所以有投資者合上眼睛便掃貨。
豪宅投資者 掃豪景30車位
近日，連豪宅投資者也轉炒車位，市場消息，一名於九龍站持有多個單位的豪宅投資者，昨日上午一口氣購入深井豪景花園30個車位，每個售價介乎35萬至36萬元，合共涉及約1,050萬元。
資料顯示，近期推售的多個停車場均集中在新界區，其租值回報一直被受質疑。有地產代理則坦言，近期於車位市場掃貨的投資者以為車位不受SSD及BSD限制，認為有得炒，所以絕大部分上午購入車位，下午便即時加價8萬至15萬元放售，希望以摸貨形式短炒。
據了解，過去兩星期市場促成的約1,000個車位成交中，暫時不足5個可以成功摸售，其中一個是荃灣朗逸峯車位，兩周前以23萬元購入，昨日以30萬摸出，帳面獲利7萬元。
新地逾千車位 部署短期售
有見市場需求急升，多個發展商加速拆售車位，希望填補新盤銷情放緩的空缺。市場消息新地手持逾千車位也部署短期內發售，其中奧運站瓏璽的200多個車位，本周六推售，每個定價逾180萬元。
其次，長實（00001）旗下大圍名城共有700個車位，發展商部署下周六拆售部分車位，每個定價98萬至130萬元，貴絕新界東，比華懋近日拆售的車位價格高出數倍。據悉，名城車位現時月租約3,500元，若以每個100萬元計，租金回報約4.2厘。
另外，由九建（00034）持有的深水埗美居中心，會在月內拆售約97個車位，估計售價約介乎60萬至80餘萬元。據了解，現時上述屋苑車場車位月租約2,600元，而固定車位租金則約3,600元。
不過，九建市務及銷售部總經理楊聰永回覆本報查詢時表示，集團旗下車場不多，而收租情況不錯，公司至今未有售賣車位意向。
有資深地產代理則提醒投資者，市況發生逆轉時，車位比住宅單位更難脫手，所以投資者入市前宜量力而為。
撰文: 黎煥成、郭伊妮
經濟日報
13 Nov 2012
銀行積極搶客 降商用按息
銀行積極搶客 降商用按息
2012年11月13日 星期二
政府推出兩項辣招後，一、二手住宅市場交投急凍，多家銀行即時搶攻非住宅類別的按揭業務。據悉，近期中銀（02388）低調地調低商用物業的息率0.5厘，與其他中小型銀行抗衡。
美國推出QE3後，工商舖市場即時暢旺起來，銀行紛紛推出不同優惠吸納工商舖市場的按揭個案，當中以中小型銀行最積極。
中銀調低商舖車位按息
近日連中銀也加入商用物業搶按戰，有地產代理透露，上月中銀為商用物業提供的按揭利率一直為P（以5厘計）減2厘，即實質按揭利率為3厘；至上星期中銀調低商舖的按揭息率，最新為全期P減2.5厘，實質按揭利息為2.5厘。
至於車位市場方面，中銀過去提供全期P減1.75厘，實質按揭利率3.25厘，相對其他中小型銀行的2.5至2.75厘有一段距離，故該行上周一併調低車位類別的按揭息率，新息率為全期P減2.25厘，即2.75厘，希望可在近期熾熱的車位市場分一杯羹。其他按揭條件與其他銀行相若，包括承造5成按揭及最長可作15或20年還款。
事實上，近日車位市場交投極熾熱，而售價每個動輒逾百萬元，故吸引銀行注目，例如大新銀行早前把回贈予地產代理按揭轉介費用提升至貸款額的0.3%，比住宅的轉介費用更高。
業界人士指出，在金管局的規限下，銀行再難在利息上作出讓步，故預期未來銀行會集中進軍商用物業市場及加佣刺激代理。
13 Nov 2012
經濟日報
2012年11月12日 星期一
二手成交增至14宗 太古城減價220萬
二手成交增至14宗 太古城減價220萬
政府出招半個月，不少業主終願意減價及低於市價出貨，令二手交投稍稍從低位反彈，代理數據顯示，過去兩天十大屋苑成交量錄得14宗成交，按周雖上升40%，但仍處極低水平，其中更有4個屋苑「零」成交；此外，有業主寧付額外印花稅（SSD）沽貨，亦有太古城業主大幅減價220萬元放售單位。
十大屋苑交投量繼續低位橫行，中原地產統計顯示，過去兩天錄得14宗成交中，以天水圍嘉湖山莊及沙田第一城交投較多，惟亦僅錄零星個案；中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，買賣雙方逐步消化新措施所帶來的影響；加上少部分業主開始提供輕微的議價空間，使港人買家開始恢復入市信心。
中原太古城助理區域營業經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城兩天僅錄一宗成交，有業主見近期交投轉靜，終於決定減價放盤，其中銀栢閣一個複式海景戶連925方呎天台，面積1408方呎，於出招前以2800萬元放盤，目前大減220萬元，以2580萬元推售，減價幅度近8%。
南豐新邨賣家付SSD
香港置業高級營業經理黃凱達表示，南豐新邨12座低層F室以460萬元成交，面積約474方呎，呎價約9705元。由於大市放緩，原業主有意離場，故願意支付SSD沽貨，黃凱達指出，扣除稅款後是次轉售賬面獲利約50萬元。
沙田第一城過去兩天錄得兩宗低於300萬元成交，美聯高級營業經理黃錦瀚表示，44座中層D室成交價290萬元，呎價7030元。中原分行經理伍錦基表示，將軍澳新寶城3座中層C室以363.8萬元成交，呎價6903元，屬新招後低價成交。
三屋苑呎價續破頂
美聯執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興指出，辣招出台至今，巿場陸續消化有關措施，觀望情緒稍見解凍。其中天水圍嘉湖山莊過去兩天錄一宗撻訂重售個案，市場消息指出，屋苑8座低層C室早前以279萬元易手，及後業主決定撻訂重售，最新以288萬元成交，扣除交易費用，原業主獲利離場。
市場除錄得撻訂重售外，亦見破頂成交。沙田河畔花園E座中層2室以284萬元易手，呎價7376元；香港仔港暉中心一個高層戶則以551萬元成交，呎價8175元；連同北角豪廷峯2座極高層B室特色戶剛以4039.8萬元易手，呎價達2萬元，三宗交投呎價均創屋苑新高；西灣河嘉亨灣1座高層A室剛以1235萬元易手，面積922方呎，呎價1.34萬元，亦創同類型單位新高。
12 Nov 2012
信報
2012年11月8日 星期四
辣招後首宗公司客入市 斥2960萬購名鑄付444萬BSD
辣招後首宗公司客入市
斥2960萬購名鑄付444萬BSD
房產
政府推出買家印花稅（BSD）後不足兩周，市場仍有待消化措施，惟相關成交亦逐漸出現。新世界發展（017）剛以約3000萬元沽出尖沙咀名鑄一個單位，買家以公司名義購入，須繳付444萬元BSD，屬新措施後首宗以公司名義入市個案，亦為涉及金額最大宗的BSD成交。雖然近期買賣兩閒，但仍有外資行看好後市。
最大宗BSD買賣
名鑄獲公司客購入的單位屬50樓J室，面積1570方呎，定價3115.8萬元；據悉，買家以即供付款購入，獲折扣5%後成交價2960.01萬元，呎價18854元。
消息人士指出，買家並非內地客，惟以公司名義購入，須繳付15%BSD，以成交價計，涉金額444萬元，為新措施實施以來最大宗BSD成交，亦為辣招後首宗以公司名義入市個案。
事實上，BSD推出後，買家入市仍趨審慎，但整體樓價暫未大回落；出招至今未足兩周，市場最少已錄得6宗BSD成交，其中僅一宗屬二手成交，其他均屬一手買賣。業界人士表示，待市場消化有關措施後，相信BSD成交將陸續增加。
BSD令一二手豪宅交投大減，市場僅錄零星成交，美聯區域經理鄭嘉欣表示，又一村花園花圃街4號低層B室剛以2360萬元易手，面積1759方呎，呎價1.34萬元；同區又一居26座低層E室連約以700萬元沽出，面積706方呎；該行高級營業經理張詠思亦表示，何文田君頤峰8座中高層D室以1180萬元易手，面積1089方呎，呎價1.08萬元，買家為區內租客。據悉，上述成交均為本地客以私人名義購入。
法巴指內地客願付BSD
自措施公布後，買賣兩閒，但仍有外資行看好後市。法巴觀察發現，部分內地買家仍願意支付BSD，且發展商減價意欲低；事實上，很多持貨能力高的業主不急於出貨，加上發展商負債比率低企，故該行認為，樓價跌幅限於10%以下；昨天兩幅將軍澳及馬鞍山的地皮以理想價售出，也反映發展商中期看好後市，預料中小型住宅成交將逐步復蘇。
另一方面，高盛認為，低息環境及住宅供不應求，很多潛在買家仍有提前置業的意欲，對樓價有支持，有助抵銷政府新招的負面影響。
8 Nov 2012
信報
2012年11月7日 星期三
長實新地高價奪兩地 辣招影響漸消
要聞
政府上月底公布打壓樓市兩招後，二手市場迅速冷卻，上周截標的兩幅住宅地更盛傳會流標，兩地成績被視為樓市未來指標。不過，兩用地最終由長實（001）和新地（016）分別以高於市場預期的作價投得，業界相信，市場很快將消化政府辣招帶來的負面因素，惟對住宅市場短期沖喜作用有限。
地政總署公布，將軍澳第66D2區由新地以25.45億元奪得，屬市場預期上限，每方呎樓面地價4517元；馬鞍山落禾沙用地則由長實投得，作價29.01億元，樓面地價5160元，高於市場預期。兩用地由出價最高者投得，批租期為50年。
新地：將軍澳地投資60億
將軍澳市中心南部近年有多幅用地推出，是次屬新地以官地拍賣或招標投得的第四幅住宅用地，雖然是次樓面地價低於毗鄰第66C2區約4%，但仍高於部分市場人士預計的4200元水平。
新地副董事總經理雷霆表示，項目投資額約60億元，用地鄰近港鐵站，並有優美海景，屬優質地皮，以集團的售樓經驗，相信可吸納不少同區和港島東的用家。
實際上，新地近年推售將軍澳第56區天晉後，近月已部署推出將軍澳第66B區的天晉二期，其中4房單位的意向呎價更高達1.5萬元水平。
至於烏溪沙一帶首幅推出的彩沙街用地，市場原預計毗鄰發展迎海的恒地（012）和新世界發展（017）會積極競投，但最終由在馬鞍山發展多幅用地的長實奪得。
長實執行董事吳佳慶表示，集團很高興投得用地，認為地皮環境優美，按目前設計圖則，所有單位將可享海景，地皮並接近烏溪沙站，交通便利。長實執行董事趙國雄接受媒體查詢時指出，地皮有全海景，屬於合理價錢。
由於政府推出買家印花稅等重招；加上市場預期未來數年將有大量的新住宅供應湧現，近日市場先後對兩幅用地的估值有所下調，惟最終兩幅用地以高價批出。
發展商托價便利賣樓
對於今次招標成績理想，城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，發展商背後有兩大思量：發展商看好後市，認為市場快將消化政府新招所帶來的負面影響，逐漸回復需求；同時由於發展商手上仍有不少存貨，若招標成績差甚至流標，將拖累發展商的未來賣樓大計。事實上，長實出價只比市場預期上限高出近2億元，若此幅度可減少樓價調整幅度，發展商隨時賺回來。
然而，他補充說，發展商的看法未必代表市場，且兩幅地皮於政府出招後截標，市場已調低估值，故樓市不會因為是次地皮成交價理想而有所改變。中信証券國際執行董事（房地產行業）顏偉洪認為，是次奪地對樓市短期沖喜作用不大，預期政府新招的效用將維持3至6個月，本港樓價將輕微回調3%至5%，成交量下跌二至三成。
有測量師則指出，由於買家印花稅對大額豪宅的影響較大，是次兩幅用地主要作中小型發展，預料未來截標的豪宅用地造價，才會反映新招對樓市的影響。
信報
7 Nov 2012
2012年11月6日 星期二
車位熱炒 華懋日銷300個
車位熱炒 華懋日銷300個
投資者500萬 掃大圍金獅15車位
2012年11月06日 星期二
政府推出辣招遏抑住宅樓市，資金轉投車位市場，華懋昨拆售旗下屋苑車位，即日沽逾300個，套現近1億元，消息指其中金獅花園15個車位，獲投資者斥約500萬元掃入，另有內地客大手購入5個深井豪景花園車位。
資金轉至車位市場，華懋趁勢拆售旗下屋苑車位，包括沙田富豪花園、大圍金獅花園、深井豪景花園及上水維也納花園，料涉及逾千個車位，售價由25萬元至50萬元不等，屬貼屋苑二手車位價。
內地客175萬 掃豪景5車位
市場消息透露，截至昨晚九時許，累售出逾300個車位，以每個平均價約30多萬元計算，料發展商短短1天內已套現近1億元資金。其中以近市區的金獅花園及富豪花園最受買家歡迎，上午時分已沽清所有推出的車位。另外，新界區屋苑車位亦受追捧，市場指豪景花園及維也納花園，昨分別沽出車位約100個。
有代理透露是次華懋佣金出手甚為高，每個車位佣金有2萬元。住宅代理久未「開單」下，聽聞消息後即時「call齊客」，準時於9點前往荃灣如心廣場售賣處排隊。據現場相片所見，售賣處幾乎企滿人，場面十分墟冚，人潮久久未散。
大部分購兩個 9成投資者
代理指出，大部分每個買家最少購入兩個車位，9成買家屬投資者，但發展商限制每次最多只可購5個，惟有代理指可以「翻購」，不排除有多於購入5個的大手買家。另外，內地客亦聞風而至，更大手購入5個豪景花園車位，涉及資金有175萬元。惟投資者欲短綫獲利會有難度，屋苑中以豪景花園為例，屋苑提供近2,800個車位，車場空置率高，住客及車位比例近1比1，料有近三份一的車位仍待拆售，料供應仍會源源不絕。
有投資者趁車位熱賣，即時放售手持的大批車位，市場指出北角城市花園14個車位，由一名投資者持有，日前以每個85萬元放盤，可接受散購或整批出售。惟代理指放售車位位於低層，未有升降機直達，用戶需行樓梯前往。
另發展商加推車位出售，新世界將於11月中推出海濱南岸車位，涉及車位數目約100個，售價由90萬元至100萬元不等。另信置旗下海典灣昨再加推40個車位，售價43萬元較早前售價40萬元，加價3萬元，並已沽出5至6個。
二手車位方面，將軍澳維景灣畔車位以108萬元沽出，創出屋苑新高。
撰文: 文倩婷
經濟日報
6 Nov 2012
九龍站辣招後成交淡靜 分行傳裁員 中原指自然流失
九龍站辣招後成交淡靜 分行傳裁員 中原指自然流失
2012年11月6日
政府兩辣招打壓樓市，成交一片死寂，豪宅更首當其衝受影響。昨天市傳龍頭代理行中原地產裁減九龍站分行約20名員工，但該行否認裁員，強調屬自然流失；該行指出，集團將暫緩擴充及招聘人手計劃，「以靜制動」留意市況再作部署。
政府早前公布遏抑樓市需求辣招，包括全新的買家印花稅（BSD）及「加強版」額外印花稅（SSD），旨在打擊境外人士及投資者的入市意欲，過去一直受內地客熱捧的豪宅區如九龍站等，辣招推出後成交淡靜，直至昨天區內方錄得辣招後首宗成交。
成交慘淡，依靠促成交易賺取佣金的地產代理，無疑大受打擊。昨天有消息指出，中原地產九龍站分行裁減20位前線代理，該行九龍站區營業董事李沛章接受本報詢問時表示，目前只採取自然流失，上月至今，累積有7至8位員工以自然流失方式離開，未來將進行優化計劃，亦將聘請更具實力的前線員工。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該行直至現在並沒有裁員計劃，但將暫緩擴充計劃，停止加開分行，減慢招聘人手，並認為代理界高速發展期已過，集團只會在明年年初才向未達標的員工發警告信。他相信，樓市淡靜情況於年底前仍將持續，住宅成交宗數預料大跌五成，明年才有轉機。
6代理爭一宗交易
根據地產代理監管局日前公布的數據顯示，截至上月底代理持牌人數達35674人，數字再度創新高；土地註冊處數字則顯示，10月份所有種類買賣合約登記共11928宗，意味現在「約三個代理爭一單交易」，但由於土地註冊處的數字尚未能反映政府出招後的市場實況；若根據過去周末的成交情況作推算，情況實與本年年初成交低迷情況可作比較，當時約六至七名代理爭一宗交易。
經濟學者關焯照認為，即使政府沒有再推辣招，樓市成交量已不算多，更何況辣招令樓市成交轉弱，預料至年尾前亦不見好轉。他估計，樓市成交量將回復年初時的淡靜，故代理行倒閉、自然流失恐成趨勢，大行亦將關閉獲利能力較低的分行。投資者雖轉炒工廈等，但成交量的增幅亦難以彌補住宅成交的流失。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，代理行今季將保持觀望態度，若市況能好轉，代理行寧可「捱」數月，以保留現有實力，免得樓市回升時，人手不足，故明年年初將成關鍵。他坦言，明年市況難料，要視乎熱錢流入的規模，若過千億元的熱錢湧港，或能抵銷辣招的負面影響，但屆時政府或因應市況會再度出招。
信報
6 Nov 2012
2012年11月1日 星期四
內地客購尚悅 付62萬BSD
擬送子女港升學 買樓自住
2012年11月01日 星期四
政府推出買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）後，大大增加內地客入市成本，恒地（00012）及新世界（00017）元朗尚悅，剛獲一名內地客以約417.59萬元購入1個約600平方呎單位，需額外繳付62.64萬元BSD，連同基準稅合共需付逾73.4萬元稅額。
尚悅剛售出的單位為8座8樓C室，建築面積603平方呎，定價430.5萬元，美聯物業助理區域經理葉明輝透露，單位昨獲一名來自安徽的內地客購入，由於買家選擇即供二按付款辦法，可獲3%樓價折扣，故單位售價約417.59萬元，折合呎價則約6,925元。
低層售417萬 呎造6925
若據傳統物業買賣釐印收費，該買家只需繳付約10.76萬元稅款，不過政府上周五（10月26日）推出BSD，並於上周六（10月27日）生效，令非本地買家需要額外繳付約62.64萬元BSD新稅款項，合共應繳稅款達73.4萬元，入市成本顯著增加。
由於上述內地買家將承造首按加二按合共8成半按揭貸款，故需付首期約136萬元；惟買家若不向發展商借二按，最多只可向銀行借貸6成，則入市應繳首期最少達240萬元。
葉明輝指出，該名買家目前仍居於內地，但有意帶子女到港讀書升學，因此打算來港買樓自住，日後或會申請投資移民到港。
而據了解，連同上述內地客入市成交，尚悅昨單日沽出約5伙。
用家購津堤 呎售1.2萬
尚悅乃政府出招後才即時於傍晚開售的新盤，為避過新稅及免受新SSD達3年的束縛，不少買家均於開盤當晚趕入市買樓，而發展商昨日首次於項目網站公布買賣合約紀錄，相信屬開盤當日成交的單位資料，當中涉及單位共240伙，合共涉資約10.05億元。
至於其他新盤則受政府新措施影響，交投疏落，據悉香港興業（00480）愉景灣津堤昨日沽出1伙建築面積876平方呎3座16樓E室。
據悉買家為本地用家，單位呎價約1.2萬元，涉資逾千萬元。
另邊廂，有代理透露，可能受政府出招後市況轉趨淡靜影響，沙田洋房雍雅山以裝修為由，由昨日起暫停接受預約參觀。
市場人士認為，政府新推出BSD，將令非香港居民買家的入市成本大增，尤其近數年較受內地客垂青的新盤市場，料在減少內地客追捧下，交投將會放緩。
撰文: 郭伊妮
經濟日報
1 Nov 2012
訂閱：
文章 (Atom)