新盤價單｜九龍半山BEACON PEAK開價 首批67伙折實價1139萬元起

新盤市場熱度持續攀升，長實 （01113） 21 BORRETT ROAD 4房單位，昨以逾1.6億元易手，屬本月一手成交價新高；同系名日•九肚山亦增加優惠，購入指定單位可以12,800元換購電動7人車。

半山21 BORRETT ROAD最新錄得1宗招標成交，單位為16樓03號，實用面積2,193平方呎，4房雙套連儲物房間隔，連2個車位，涉資1.62億元，呎價約73,871元。據成交紀錄冊顯示，項目今年暫錄4宗成交，套現逾5.5億元。

上述買家享270日成交期，另可獲贈廚房廚櫃及廚房設備，若選擇簽署臨時合約後90天內付清餘額，可獲樓價3%的現金回贈。

同系沙田名日•九肚山，昨日加推6伙大宅，於周五（8月1日）以先到先得形式發售，折實價1,958.8萬元起，並推出全新置業優惠。

上述6伙包括3伙3房及3伙4房，分別位於第1座17樓A至C室、18樓B室，以及20樓A及B室，實用面積介乎1,053至1,226平方呎，價單定價2,665.1萬至3,296萬元，價單呎價25,310至27,172元，扣除最高26.5%或27.5%折扣優惠後，折實價1,958.8萬至2,839.6元，折實呎價18,602至19,699元。

入場單位為1座17樓B室，實用面積1,053平方呎，3房，折實價1,958.8萬元，折實呎價18,602元。

長實營業部首席經理郭子威表示，項目同步推出「名日明益你」全新優惠，由8月1日起至9月30日，購入上述6伙可享半價選購車位優惠，即買家可以125萬元認購住客私家車車位1個，另可享以12,800元換購1部DENZA D9豪華純電動7人車，該電動車價值約71.4萬元。

長實營業經理詹勳榮指，項目累售223伙，佔全盤266伙約8成半，現僅餘43伙3房及4房待售。

黃竹坑站Blue Coast 8月現樓出擊

郭子威續指，近期發展商積極去庫存，一手成交量暢旺，加上美國聯儲局下半年有機會減息，均有利樓市發展，預計樓價於下半年有望回升，升幅約5%。集團與港鐵 （00066） 合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast已獲批入伙紙，預計8月對外開放現樓示範單位及以現樓形式推售。

資料顯示，項目1及2期共提供1,200伙，已沽出900伙，套現約152億元。現時正申請滿意紙，預計第1期可如期於今年底交樓，2期則於明年2月交樓。

責任編輯：阮詠儀

29 July 2025

美聯樓價指數收復今年失地

 美聯樓價指數收復今年失地

按息回落等利好因素，帶動樓價指數回升。美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，在連跌兩周後，周一（28日）公布的指數按周反彈0.6%，報128.19點；今年樓價終成功收復失地，較去年底累計微升0.05%。另外，美聯物業以該行放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，最新錄得72.5點，按周飆1.8%，連漲14周共進賬18.7%。

29 July 2025

 

麥當勞標售8舖 市值共12億
24/7 Fitness續擴充 4800萬購大圍舖

零售及餐飲市道不景，商舖租售價值下降，美式連鎖快餐店麥當勞美國總公司有意減持本港物業套現，委託仲量聯行以公開招標形式放售8項附帶麥當勞長期租約的商舖物業，總面積逾8.7萬方呎，市值合共超過12億元，截標日期為9月16日。另一邊廂，近年大舉擴張的24小時連鎖健身室24/7 Fitness則買舖自用，過去3年共斥2.12億元購入合共逾3.1萬方呎舖位，包括最新以4800萬元入市大圍樓上舖。

麥當勞是次標售的商舖物業分別位於銅鑼灣、堅尼地城、尖沙咀、旺角、大角咀、慈雲山、荃灣及元朗，建築面積由6746至18746方呎，買家可選擇競投整批物業或任何一項物業，9月16日截標。物業組合整體出租率達100%，將以連租約形式出售，可為投資者即時帶來穩定租金收入。

發言人：餐廳營運不受影響

麥當勞發言人回應，位於美國芝加哥的麥當勞總公司定時審視其持有的物業，並不斷優化房地產組合。總公司將出售數個位於香港的物業，而相關物業的餐廳營運將不會受影響。麥當勞總公司會繼續致力發展香港市場。

仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩表示，是次招標項目屬市場罕見，並強調麥當勞餐廳將繼續在這些物業營運，並無任何計劃變更。鑑於物業地段優越、租戶實力雄厚及回報可觀，現時已有不少準買家表示對項目感興趣。另有消息傳出，麥當勞稍後會推出更多商舖放售，鄧潔瑩稱暫未有進一步計劃。

市場資料顯示，是次標售的8個商舖，總建築面積合共87443方呎，每項物業的市值由6370萬元至約3.75億元，總市值約12.05億元。當中以尖沙咀梳士巴利道3號星光行地下1、2號舖及地庫A舖面積最大，建築面積約18746方呎，市值約3.75億元，呎價約2萬元。地庫現為麥當勞，地下由生活百貨租用，合共月租約135.6萬元，按市值計，預計回報可達4.3厘。

29 July 2025

屋苑成交回穩銀行估價「兩連升」

 屋苑成交回穩銀行估價「兩連升」

　近月整體樓市氣氛持續改善，連帶屋苑的銀行估價亦企穩。據本報追蹤20個指標屋苑單位估價，連續2個月出現「升多跌少」情況，最新有10個屋苑按月升0.4%至5.12%，其中將軍澳南豐廣場單位升幅最大。

　　在7月有10個屋苑單位的銀行估價錄升幅，幅度約0.4%至5.12%，對比上月12個屋苑升0.44%至5.49%，錄上升屋苑數量輕微減少，升幅則保持相若水平；另方面，估價錄下跌屋苑就由6月的7個，輕微增至本月的8個，按月跌幅介乎0.46%至3.24%，整體跌幅有所收窄，另外，月內有2個單位按月估價維持不變。

幅度0.4%至5.1%

　　當中將軍澳南豐廣場6座低層A室，面積697方呎，最新估價為719萬，對比上月的684萬按月調升35萬或5.12%，為升幅最明顯單位。該單位從今年3月起，估價連續3個月下跌後於今月成功收復失地，估價重上「7字頭」，並創去年5月以來1年多的高位。

　　荃灣中心1座廣州樓高層A室的估價按月升幅亦見亮眼，單位面積377方呎，估價由6月的336萬增至本月的347萬，幅度約3.27%，為月內升幅第二大的單位。沙田第一城20座中層C室，面積327方呎，估價成功扭轉連續3個月跌勢，由6月的407萬彈升至最新419萬，升幅約2.95%。

南豐廣場升幅最大

　　20大屋苑有8個的估價按月減少，其中大角咀港灣豪庭7座中層A室跌最多，面積353方呎，最新估價448萬，相較6月時的463萬大跌3.24%。馬鞍山新港城A座低層5室，面積579方呎，估價由6月時的608萬，減少3.13%至7月的589萬，跌回去年10月水平。

　　月內有2個屋苑估價按月保持不變，包括紅磡黃埔花園3期6座低層H室及荔枝角美孚新邨百老匯街22號中層A室。

29 July 2025

來源網址 : 屋苑成交回穩銀行估價兩連升 | 星島頭條

https://www.stheadline.com/daily-property/3485506/

投行高層購紅山半島洋房 5880萬成交 呎價2.27萬

 投行高層購紅山半島洋房 5880萬成交 呎價2.27萬

【明報專訊】2023年曾因「五百年一遇」世紀暴雨，爆出僭建風波的赤柱大潭紅山半島，本月錄得世紀暴雨後第四宗洋房成交，為棕櫚徑一幢雙號洋房，實用面積2583方呎，早前以5880萬元售出、實呎2.27萬元，登記買家為Mayooran Elalingam，與德銀亞太區投資銀行業務及顧問主管名字相同，估計為同一人；原業主為前瑞信高層袁淑琴，早於2003年以1500萬元購入，帳面獲利4380萬元或2.9倍。

曉譽曉薈迷你戶蝕讓 業主料輸四成

市區細價樓連錄蝕讓。資料顯示，港島西區曉譽一伙極高層D室，實用面積293方呎1房戶，早前以550萬元售出、實呎1.87萬元；原業主2015年以約837萬元一手購入，帳面蝕約287萬元或34%，連使費料實蝕逾320萬元或39%。另九龍城曉薈中高層D室，實用面積280方呎1房戶，以390萬元易手、實呎1.39萬元；原業主2018年以600萬元購入，帳面蝕210萬元或35%，連使費料實蝕逾240萬元或40%。

天璽．天1房呎租高見70元

私宅租務方面，啟德區新入伙盤租務活躍；中原分區營業經理梁嘉誠表示，啟德天璽．天新錄第6座低層A3室租賃成交，實用面積299方呎、1房間隔，以2.1萬元租出、實用呎租約70元，據悉新租客為金融專才；業主於2024年10月以720.34萬元一手購入單位，持貨9個月，享租金回報率3.5厘。綜合市場資訊，天璽．天錄約10宗租務成交，實用呎租介乎53至70元。

港島方面，美聯區域經理鄭琨表示，筲箕灣形薈新錄第2座極高層A室租賃成交，實用面積713方呎3房間隔，業主以3.8萬元放租，議價後減2500元或6.6%，以3.55萬元租出、實用呎租約50元。新租客為家庭客；業主於2016年11月以約1868萬元一手購入，享租金回報率2.3厘。

29 July 2025

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250729/1753722428571

長實擬下月現樓推Blue Coast 涉300伙

 長實擬下月現樓推Blue Coast 涉300伙

【明報專訊】踏入7月底，新盤戰依然持續；新世界（0017）及港鐵（0066）等合作的黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II，明日次輪價單發售88伙之際，港島南岸同區由長實（1113）發展的Blue Coast系列，現時尚有約300個單位待售，發展商計劃8月以現樓形式推售。

21 BORRETT ROAD四房呎售7.38萬

長實營業部首席經理郭子威表示，Blue Coast目前尚餘約300伙單位待售，集團稍後將開放現樓示範單位；Blue Coast兩期總共提供1200伙，去年4月開售至今累積售出約900伙，佔項目單位總數75%，平均實呎約2.3萬元，估計套現超過150億元，為港島南區近年最熱賣樓盤之一。

長實同系半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD，亦透過招標售出16樓03號單位，實用面積2193方呎4房雙套設計，連雙車位成交價1.62億元、實呎7.38萬元；據成交紀錄冊顯示，買家成交期270日，但如於90日完成上會，可獲3%回贈，同時可獲贈廚櫃等廚房設備。

凱柏峰III特色戶1889萬沽 呎價1.93萬

至於新世界牽頭的黃竹坑站港島南岸滶晨II，截至昨日下午累收約2000票，按明日次輪價單賣88伙計，超額認購逾21倍，今日下午截止認購。

另外，信置（0083）及港鐵（0066）等發展的將軍澳日出康城凱柏峰III，昨日招標售出27伙。

當中成交價、呎價最高為第3B座67樓A室、屬頂層3房1套連天台特色戶，實用面積978方呎，成交價1889.1萬元、實呎逾1.93萬元；項目開售8日累售256伙、套現逾17億元。同時，凱柏峰I推出新銷售安排，8月1日起招標推售22伙。

信置同系元朗錦田柏瓏，昨日亦沽9伙，成交價最高為柏瓏I第6座18樓A1室，實用面積542方呎兩房戶，成交價888.66萬元、實呎1.63萬元。

澐璟大手客「一客三食」 涉資1.34億

市區方面，華潤置地（海外）及保利（0119）合作、已屆現樓的啟德跑道區澐璟，單日連沽6伙，並有大手客「一客三食」，購一個4房戶、兩個3房戶，總作價逾1.34億元，其中第2座5樓B室，實用面積1870方呎4房雙套戶，成交價7703.7萬元、實呎逾4.11萬元。

29 July 2025

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250729/1753722428399

 

失業率高 業主斷供 銀主盤續增 創5年新高

本港第二季失業率創近兩年半新高，拖累期內銀主盤數量持續增加，最新數字高達435伙，創近4至5年高位。業界認為，低息環境雖有助刺激交投，惟本港經濟未見起色，銀主盤數量短期內將仍然高企。

根據政府統計處最新資料，全港4月至6月的經季節性調整失業率為3.5%，數字與上期（3月至5月）持平，續處於近兩年半高位。期內不經季節性調整的失業人數約13.6萬人，與上期13.58萬人相近；就業不足率則維持於1.4%。

失業率持續高企，部分業主因未能負擔供樓款項而斷供，令銀主盤數量增加。世紀21數據顯示，全港銀主盤數量年內一直維持400伙或以上水平；當中本月截至18日暫錄435伙銀主盤，數字創近4至5年高位之餘，亦較去年12月387伙，上升約12%。

「呼吸PLAN」半新盤 月內增6銀主盤

本月新增的59個銀主盤之中，大約39伙屬住宅，佔比接近7成早年以「呼吸PLAN」高成數按揭吸引買家入市的屯門掃管笏半新盤OMA OMA，月初新增6個銀主盤，包括1B座高層G室，實用面積617平方呎，屬於3房間隔；原業主於2019年以$837萬購入單位，業主向發展商財務公司承造一按，2021年再向另外兩家財務公司加按，最終斷供淪為銀主盤，並以$837萬放售。

按物業類型劃分，現有435伙銀主盤之中，以住宅佔305伙最多，佔比約7成。不過，住宅銀主盤數量已連減3個月，主要乃整體銀主盤的交投量有所增加所致。本月首18日暫錄約57宗銀主盤買賣，已追貼上月全月的交投量。

其中，西半山寶珊道1號3座低B室，實用面積1,031平方呎，3房望山景。銀主去年初起以$2,394萬放售，上月以$1,980萬於拍賣場開拍，惟仍未獲承接，最終於本月以$2,365萬沽出，較銀行估價$2,560萬低約8%，呎價約$22,939。原業主早於2003年以$800萬買入單位，惟其2014年起曾三度加按，最終淪為銀主盤。

至於筍盤雲集的物業拍賣場，近期亦不乏承接；包括將軍澳日出康城領都1座高層LC室，實用面積723平方呎，連同兩個車位以$798萬開拍；周三（23日）獲5組買家搶高約18%至$944萬沽出，呎價約$13,057。

薄扶林置富花園9座低層B室，實用面積582平方呎，3房望海景，開價$462萬，同日亦獲3組客爭購，搶高15%至$532萬售出，造價較銀行估價略低4%，呎價約$9,141。單位原業主2023年起曾3度借貸，因資不抵債被銀行收樓。

經濟不景 豪宅銀主盤勢增

世紀21香港加盟商服務部(銀主部)總策略師林志偉表示，近期息口仍處低位，加上銀主積極調整叫價，吸引不少投資者及用家入市筍盤。他又認為，雖然住宅銀主盤的交投加快，惟整體經濟環境仍欠佳，斷供及欠債等情況將持續，令銀主盤數量增加。

仲量聯行香港主席曾煥平認為，下半年整體住宅成交量雖會上升，惟經濟仍然受壓，銀主盤數量短期內仍會繼續增加。現時商業房地產的債務問題嚴重，不少持有工商物業的業主需要減持豪宅，豪宅銀主盤勢進一步增加。

他再指，現時銀主盤數量高企，加劇銀行資金壓力，故維持低價推盤的策略，務求盡快套現。

責任編輯：阮詠儀

經濟日報

26 July 2025

 

新盤賣樓｜黃竹坑滶晨II首輪沽約81伙近售罄 連錄11組大手客

新世界 (00017)、帝國集團、資本策略 (00497)、麗新集團 (00488) 及港鐵 (00066) 合作發展的黃竹坑港島南岸滶晨II，今首輪推售88伙，折實價由872萬元起跳；同日亦推出60伙招標。項目昨截收近2,000票，超購逾21倍。

該盤開售數小時後，約81伙獲買家認購，佔價單可銷售約92%，據代理透露，首輪共錄得11組大手客認購2伙或以上，共涉25伙，有3組大手豪客認購3伙，另錄得8組大手客各認購2伙，由於向隅者眾多，將於短期內加推。

滶晨及滶晨II維持「雙線銷售」策略，今日亦錄4伙招標成交，套現8,204.1萬元，其中，2座21樓P2單位，實用面積759平方呎，3房1套連工人房及洗手間設計，成交價2,245萬元，呎價29,578元。

經濟日報

26 July 2025

 

凱柏峰III銷137伙 低價奏效
新盤月內至今1711成交 已超上月

買家入市情緒高漲，帶動一手住宅成交量回升。信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城第11D期凱柏峰III周五（25日）進行新一輪銷售，即日沽出137伙；新世界（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸滶晨II周五首輪公開發售88伙，即日售出81伙。全港新盤周五最少錄得250宗成交，令本月至今成交量達1711宗，超過上月全月。

已屆現樓的凱柏峰III，本月17日加推5號價單共129伙，以最高19%樓價折扣計，折實平均呎價僅14312元，較去年4月公布的4號價單17265元低17.1%；本月21日再加推6號價單共80伙，折實平均呎價14131元，較5號價單還要低1.3%。發展商周五新一輪發售234伙，包括首度以現樓形式公開發售200伙，同日以招標形式出售34伙。

滶晨II沽81戶 擬短期加推

另邊廂，滶晨II周五首輪銷售148伙，包括公開發售88伙，折實平均呎價21335元。是次銷售分組進行，買家下午4時30分起在鰂魚涌K11 ATELIER的售樓處開始分組報到。據悉，是次銷售共錄11組大手客認購2伙或以上，合共25伙，包括有3組大手客各認購3伙。接近晚上10時，發展商公布，項目有81伙獲認購，擬短期內加推。

在凱柏峰III及滶晨II帶動下，全港新盤周五最少錄得250宗成交，令本月至今成交量達1711宗，較上月全月1505宗多13.7%。新盤市場已連續6個月逾1000宗成交，對上一次要追溯到2021年5月至11月，當年連續7個單月錄得逾1000宗。

半山名滙7．29標售33單位

新盤成交量回升，與發展商積極推盤有關，7月至少有5個全新盤開售，與6月只有1個全新盤相比，近期推盤速度明顯加快。新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3A期，本月初以低擊出擊，成功售出404伙，佔該期數單位總數534伙的75.7%，為本月成交量最高新盤。

萬麗（香港）旗下西營盤單幢項目東邊街九號本月開售，以價單及招標方式推售的75伙現已售罄；嘉里（00683）旗下元朗大棠路現樓單幢盤朗日峰本月進行首輪銷售，暫沽34伙。

九龍建業（00034）西營盤高街住宅項目半山名滙加入戰團，周五公布首份銷售安排，本月29日（下周二）起以招標形式發售33伙，實用面積257至462方呎，涵蓋1房至3房戶。

 信報

26 July 2025

 

鄭家純孻仔4000萬購大坑怡晴軒

整體豪宅造價回落，有大孖沙家族成員卻選擇冷敲二線豪宅。新世界（00017）主席鄭家純孻仔鄭志亮，新近豪擲4000萬元購入大坑單幢式豪宅怡晴軒一個3房戶連一個車位，打破該廈長達逾8年的交投冰封局面。

資料顯示，上述宏豐台怡晴軒高層3房戶，實用面積1841方呎，享維港煙花景，原連一個車位叫價4500萬元，日前減至4000萬元連一個車位易手，呎價21727元。據悉，買家中英文姓名均與鄭家純孻仔鄭志亮相同，料為同一人。原業主2000年斥1500萬元購入該單位及一個車位，賬面勁賺2500萬元或1.7倍

打破該廈8年成交冰封

怡晴軒不計內部轉讓，對上一宗成交追溯至2017年初透過「賣殼」形式以5000萬元易手的中層同呎數單位及一個車位，即鄭志亮今次出手價較約8年前同類戶低1000萬元或20%。

代理透露，怡晴軒知名度雖不及同區大寶閣及名門等豪宅，惟屋苑採一梯一伙，每層設私人電梯大堂，相對有私隱度，故仍有一定捧場客。

樓市氣氛漸回暖，中原地產統計的十大屋苑周末兩天（26日至27日）共錄425組客預約睇樓，按周增加12.7%。美聯物業統計的15個指標屋苑，預約睇樓達483組，多8.1%。利嘉閣地產數據顯示，該行統計全港50個指標屋苑期內共1165組客預約睇樓，增加5%。

信報 

26 July 2025

 

中原：租金回報率逾3.5厘 13年新高

踏入暑假租務高峰期，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，截至7月23日，中原地產已錄得近2,000宗租務成交，較上月同期約1,500宗上升逾3成。買樓收租潮亦再現，市場租盤供應量增加逾一成。

陳永傑更指，樓市全面撤辣逾一年，物業租金回報率亦由2021年7月低見2.33厘，現回升至逾3厘，5月份中原城市租金回報率CRI更升穿3.5厘，創逾13年新高。回報率升，有助提升買樓收租吸引力；配合大量學生及專才來港，市場對租務前景轉趨樂觀。

多項利好因素推動下，愈來愈多投資者積極入市，購入物業作收租用途，加上多個大型新盤入伙，現時租盤存量約13,090個放租，較去年12月11,529個增加1,354個或14%。

責任編輯：黎煥成

經濟日報

25 July 2025

迎林變身中大宿舍 牀位租5335元起 恒地大埔盤賣轉租 中大：優惠價租住方便上課

 迎林變身中大宿舍 牀位租5335元起 恒地大埔盤賣轉租 中大：優惠價租住方便上課

【明報專訊】雖然樓價仍在低位徘徊，但在內地生帶動下，市場對學生宿位的需求有增無減，吸引發展商把部分項目轉為出租，甚至充當學生宿舍；其中中文大學首個校外宿舍，正是曾計劃去年推售、由恒地（0012）發展的大埔單幢項目迎林，牀位月租5335元起，連同按金等，每名學生需一筆過支付最少約7.23萬元。中大表示，今次地產商以優惠價向學生提供租住單位，而且具備便利位置，方便學生日常上課和社交活動。

據中文大學網頁資料，迎林成為中文大學首個校外宿舍，項目分為雙人房、三人房、四人房3款，其中四人房原則為兩房戶，配置兩張雙層牀，每人月租5335元起；至於三人房，原則為一房戶，設一張雙層牀及一張高架牀，每人月租5780元；雙人房原則為開放式戶，設一張雙層牀，每人月租5950元。

單位均設開放式廚房獨立洗手間

由於迎林未曾上載樓書，故目前未有單位的具體面積資料；惟可留意的是，所有單位均設開放式廚房、獨立洗手間，每名學生皆配備一套書桌及衣櫃。

如承租上述項目，須為年滿18歲的中大學生，包括全日制及兼讀制的研究生及本科生，租務協議將由學生與恒地直接簽訂，成功申請者需支付1.1萬元按金，並一次過支付11個月零2周的全年租金。

若以四人房租金計，即學生需一次過支付大約7.23萬元；租金包括Wi-Fi服務，但不包括水電等雜費。若學生於7月22日前提交申請，並於7月29日完成支付按金，可於8月25日入住。

翻查資料，恒地去年3月為項目命名，當時恒基物業營業（一）部總經理林達民透露，項目提供122伙，戶型涵蓋開放式至兩房設計，以及小量特色單位，當中一房及兩房佔約85%，擬去年上半年開售。到去年底，林達民接受本報訪問時表示，項目預計2025年中落成，不排除以現樓形式全幢出售。

同系深水埗映岸亦轉做青年宿舍

恒地系內已非首次將旗下新盤，轉作青年宿舍或學生宿舍，早前政府公布的「將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃」第六個項目，正是由香港小輪（0050）與市建局合作的深水埗映岸，項目命名為「東華‧南昌匯」，由東華三院與香港小輪合作，該盤原提供262伙，現改為青年宿舍用途、提供676個宿位。項目提供四人及兩人單位，四人單位屬兩房設計，實用面積369至412呎，宿位月租4310至4910元；兩人單位分為開放式及一房設計，實用面積283至287呎，宿位月租6030至6630元。

另永義（1218）旗下紅磡漆咸道北470至478號項目，亦發展為學生宿舍，命名為森里；項目提供184個房間，分為單人房及雙人房，設194個牀位，海景雙人房月租約6800元（一人計）起。

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250725/1753377885098

25 July 2025

 維港．灣畔短期上樓書

中國海外、九龍倉、恒基及嘉華合作發展的啟德新盤維港．灣畔，昨日首度公布項目1A期及1B期布局圖及部分單位戶型，兩大期數的戶型涵蓋1房至3房單位及特色單位，迎合不同買家需要，預計最快8月開售。

最快8月開售

　　中國海外地產董事總經理游偉光表示維港．灣畔已屆現樓，短期內將上載樓書，預計最快8月開售。該盤細分4期發展，合共提供2060伙，當中第1A期迎海門由3幢住宅大樓組成，合共提供635伙，戶型涵蓋1房至4房單位，面積介乎290至1908方呎。而1B期臨海門則設有2幢住宅大樓，共提供511伙1房至3房單位，面積由300至669方呎。

　　布局圖方面，1A期部分3房1套連工作間連洗手間間隔，面積818至819方呎；1B期臨海門部分2房間隔為516方呎、2房連儲物室或2房1套連儲物室間隔面積549至579方呎、3房間隔面積569方呎、3房1套間隔面積669方呎。

25 July 2025

來源網址 : 維港灣畔短期上樓書 | 星島頭條

https://www.stheadline.com/daily-property/3476475/

船務公司太子女1.38億購ONE STANLEY洋房

 船務公司太子女1.38億購ONE STANLEY洋房

【明報專訊】市區一手豪宅不乏名人入市，建灝赤柱ONE STANLEY，本月初以1.38億元售出28號洋房（連雙車位），屬實用面積3451方呎4房4套連書房套間隔、連花園及天台等，實呎3.99萬元，資料顯示，買家以博惟物業壹有限公司（Bowei Property One Limited）登記，公司股東料為一間會計師公司，董事為程寶琦（Cheng Bo Ki, Catherine），為本港船公司金威船務老闆程輝女兒。

資料顯示，泛海（0129）牽頭的港島寶珊道寶峰低層A室，實用面積4143方呎，早前亦以逾1.864億元（連車位）售出，實呎約4.5萬元，登記買家為Kerrison Far East Limited，公司股東及董事均為程輝。換言之，程輝、程寶琦兩父女，於不足一個月內共斥資逾3.2億元連購兩伙港島豪宅單位。

維港‧灣畔短期上載樓書

發展商繼續加快推盤步伐。中海外（0688）牽頭、已屆現樓的啟德跑道區維港‧灣畔，部署短期登場。

中海外地產董事總經理游偉光表示，維港‧灣畔於短期內上載樓書，擬8月正式開售，當中第1A期迎海門涉635伙，單位實用290至1908方呎，而第1B期臨海門，涉511伙，單位實用300至669方呎。

澐璟4房售逾1億 呎價4.9萬

另今日首輪發價單賣88伙，新世界（0017）及港鐵（0066）等合作的黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II，上周六（19日）至昨日累收逾2000票，超額認購22倍。

綜合市場資訊，7月整體一手成交累錄約1490宗，當中華潤置地（海外）和保利（0119）合作的啟德跑道區澐璟，最新售出第1座19樓A室，實用面積2088方呎4房3套間隔，成交價逾1.025億元、實呎4.9萬元。澐璟2022年底開售至今累售381伙，套現逾142億元

25 June 2025

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20250725/1753377885461

啟德群盤推售前貨尾突熱銷

啟德群盤推售前貨尾突熱銷

　啟德新發展區再度成為市場焦點，多個全新項目部署下月搶攻，焦點盤推售前夕，加上發展商增加折扣優惠，令區內新盤貨尾取得不俗銷情，上季共售出逾510伙，較首季僅得約260伙，按季大升接近1倍。本月至今區內貨尾銷情持續，迄今售出逾130伙。

區內多個全新盤部署推售，包括近日命名，由中國海外牽頭、夥拍九龍倉、恒基及嘉華合作發展的維港．灣畔；位於毗鄰由長實發展的花語海亦積極部署推售中，此2盤均屬面向維港，臨海而建的大型項目。此外，新地旗下啟德港鐵站毗鄰的天璽．天亦部署下月出擊，3個項目合共提供逾3300伙，可隨時推售。

3全新盤蓄勢待發

　　啟德區下月將連珠爆發，戰況升溫，區內多個新盤近月積極「走貨」，承近期整體樓市氣氛升溫，銀行1個月同業拆息回落，買家入市意欲積極，啟德多個貨尾盤取得不俗的銷情，以第2季為例，合共售出510伙，較首季約260伙，按季大升接近1倍。

　　次季銷情最佳的包括恒基發展的THE HENLEY系列項目，項目今年5月突擊提供大幅折扣，隨即帶動項目交投升溫，合共售出逾130伙，套現接近11億。

本月暫沽逾130伙

  由嘉華牽頭夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣，次季亦售出73伙，套現近7億。中國海外獨資發展的維港．雙鑽，次季亦密密推盤，共售出約140伙，套現逾9.4億。

　　此外，上季較矚目的亦有恒基牽頭，夥拍中國海外、會德豐地產、華懋、新世界及帝國合作發展的天瀧，第2季共售出39伙，套現逾16.4億，為次季吸金最多的新盤，項目昨日售出1座12樓A室，面積1428方呎，成交價5657萬，呎價39615元；另由新世界及遠東合作發展的柏蔚森系列項目，第2季亦售出46伙，套現逾3.39億。

　　踏入7月份，啟德新盤銷情持續，本月至今區內新盤已售出約140伙，當中以華潤置地（海外）及保利置業合作發展的澐璟，以現樓形式展開銷售，次季共沽36伙，套現逾6.4億。

  項目昨日售出1座19樓A室，面積2088方呎，4房3套間隔，附設私人電梯大堂，昨日以1.025億售出，呎價高見49100元。另維港．雙鑽本月暫售22伙、THE HENLEY系列項目則暫沽18伙、柏蔚森亦錄得16宗成交。

  至於會德豐地產牽頭夥拍恒基、新世界及帝國合作發展的DOUBLE COAST I、啟德海灣、本月亦已售出逾10伙。

25 July 2025

來源網址 : 啟德群盤推售前貨尾突熱銷 | 星島頭條

https://www.stheadline.com/daily-property/3476474/

 

租金升勢延續 業界料短期創新高

西區翰林峰開放式月租1.9萬 5年漲41%

住宅租金持續上升多月，疊加暑假旺季，不少物業連番錄得破頂成交，個別單位租金數年間急升41%。市場預料租金指數短期內將會衝破2019年8月的歷史高位，而全年料升3%至5%。

放寬高才、優才及內地生來港政策，已經令租金連續3年上升，並與樓價背馳。差估署最新5月份租金指數為195.2點，按月升幅擴大至0.67%，除連升6個月共1.72%外，亦為近9個月最大單月升幅，並創近8個月高位。市場料第三季的租賃旺季，租金極有機會衝破2019年8月（200.1點）的歷史高位，再次破頂刷新紀錄。

翰林峰近港大站 內地生寵兒

暑假租賃旺季，租金持續被推升，尤其是市區的納米單位，例如西營盤翰林峰3座高層C室，實用面積195平方呎，開放式戶型，以月租1.9萬元租出，呎租97元，已超越中、西半山不少豪宅物業，如最新中半山波老道21號一個高層4房單位，實用面積2,096平方呎，以呎租86元成交。

而上述單位舊有租金紀錄為2020年6月，當時月租約1.35萬元，5年升幅達41%。

事實上，位於皇后大道西460號的翰林峰，離港鐵香港大學站約1分鐘步程，加上物業樓齡僅6年，屬區內新貴，受惠於政府近年積極推動香港成為國際教育樞紐，放寬非本地生的收生上限政策，內地生來港入讀大學並租住物業，租盤迅速被消化，亦推動租金上升。

另外，翰林峰5座高層E室，實用面積224平方呎，同屬開放式戶型，最新以2萬元租出，呎租89元。上一份租約於去年簽訂，月租1.7萬元，按年大升18%，反映出市場需求強勁。租金高兼回報理想，自然吸引收租客入市，同屋苑5座高層B室，業主今年2月以530萬元購入，近日以月租1.98萬元租出，呎租92元，料享租金回報達4.5厘。

經濟日報

24 July 2025

 

紀惠再放售3物業 市值11億
罕有全幢商廈柯士甸廣場叫賣

今年以來沽貨頻頻的老牌家族紀惠集團，再有新動作，委託代理行放售兩幢位於佐敦和屯門的工商物業，以及沙田大圍瑞峰花園商舖連車位，總市值合共約10.88億元，其中屯門鉅冠工業中心全幢更是持有41年後首度推出市場放售。

世邦魏理仕獲業主紀惠集團委託放售旗下兩座罕有的全幢工商物業，市值最高為佐敦柯士甸道83號柯士甸廣場全幢商業大廈，坐落於柯士甸道和庇利金街交界，24層高，於1995年落成，建築面積約99338方呎，現連命名權、管理權出售。據了解，項目市值8億元，呎價約8053元。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示，柯士甸廣場現在出租率約95%，每月租金收入大約250萬元。物業除適合作為企業總部外，政府最近亦放寬商廈及酒店改裝為學生宿舍的規定，料有關物業勢必受惠。

屯門工廈持有41年求售

翻查資料，紀惠集團於2007年4月以4.55億元購入，今年4月曾推出放售，當時意向價約8.88億元，目前市值已較3個月前下降8800萬元或近一成。

另一幢放售的物業為屯門新安街19號鉅冠工業中心全幢，鄰近港鐵屯門站，是一座於1981年落成、13層高之傳統工業大廈，總建築面積約93393方呎，每層標準樓面建築面積約6500方呎。據悉，項目市值2.08億元，呎價約2227元。

莫偉豪指出，上述物業為屯門區內罕有單一大業主持有的全幢工業大廈，亦是業主在持有物業41年後首度放售，該工廈內大部分租約也可於6個月內交吉，非常適合工業用家購入自用。

蝕放大圍瑞峰花園舖連車位

除全幢物業以外，紀惠集團亦把大樓面商舖放售。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵稱，放售物業為大圍顯泰街1至5號瑞峰花園全層地舖連兩個貨車車位，總建築面積約13942方呎，現出租率約84%，共有4個租客，包括超級市場等民生所需商戶。

上述瑞峰花園地舖連車位市值8000萬元，呎價約5738元。資料顯示，紀惠集團於2014年12月斥資8380萬元購入整批一籃子物業，目前最新市值較11年前買入價賬面低380萬元或4.5%，或需要蝕讓才能沽貨。

紀惠集團在今年2月起展開一連串沽貨行動，暫時共售出10項工商舖及住宅物業，套現接近15億元。最矚目是以3.08億元賣出中環皇后大道中99號中環中心26樓全層，賬面料蝕3.85億元。

此外，市場消息指出，長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心11樓A7室，建築面積約2132方呎，以1599萬元易手，呎價約7500元。原業主於2021年6月以2660.7萬元一手入市，持貨4年，賬面虧蝕1061.7萬元或39.9%。

24 July 2025

 

滶晨II明截飛 預留46伙予大手客

滶晨II明截飛 預留46伙予大手客

發展商加快推盤步伐，新世界發展（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II累收逾1000票，以周五（25日）公開發售88伙計，超額認購逾10倍，明天截票。恒地（00012）九龍東啟德昨天突擊加推39伙，折實平均呎價21016元，本周六（26日）賣18伙。

滶晨II周五首輪銷售148伙，其中88伙公開發售，折實平均呎價21335元。新世界發展營業及市務部總監何家欣透露，截至昨天中午12時，項目累收逾1000票，超額認購逾10倍，明天截票。她續說，是次銷售分4組進行，已預留46伙予大手買家作優先選購。

The Henley II加推39戶

The Henley II昨天公布5號價單，涉及39伙，實用面積379至414方呎，折實售價785.66萬至898.18萬元，折實呎價19336至22084元，折實平均呎價21016元，較2023年5月公布的4號價單折實平均呎價28898元，大減27.3%。項目同步公布銷售安排，本周六先到先得發售18伙。

恒隆地產（00101）旗下九龍灣皓日則新增樓價折扣吸客，買家於7月26日至12月31日期間買入指定7伙，可額外享20.7萬至109.5萬元樓價折扣。

事實上，新盤貨尾成交持續，九建（00034）將軍澳海茵莊園的1座2樓B8室，實用面積408方呎，連60方呎平台，昨天以599.52萬元成交，呎價14694元。項目自2021年10月開售至今累售1553伙，套現近88億元，全盤僅餘3個特色戶待售。

新地（00016）何文田天鑄2期2座25樓及26樓A室，實用面積2774方呎，連689方呎平台及902方呎天台，附有私人泳池，連兩個車位成交價逾1.48億元，呎價53464元。

另邊廂，信置（00083）與市建局合作的中環ONE CENTRAL PLACE住宅項目轉賣為租，信和集團資產管理董事蔡碧林指出，該物業首批推29伙招租，配置主要家電及傢俬，1房月租3.7萬元起。

 24 July 2025

新盤上演接力賽鬥快鎖客

 新盤上演接力賽鬥快鎖客

新盤上演「接力賽」，連環搶推鎖定客源。新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨II，截至昨日收逾1400票，超額近15倍。項目將於今日下午4時截收認購登記，周五正式銷售，發展商透露稍後加推有提價空間。

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，滶晨II備受市場追捧，截至昨午已收逾1400個認購登記，對比首輪銷售所推出共88伙單位計算，錄超額認購近15倍，項目將於今日下午截票。而且隨着近期住宅租金回報率創13年新高，加上供款利率低企，相信項目可吸引長線投資客及換樓客入市。目前已有接獲3至5組大手買家查詢，表示有以購入多於1伙作長線投資。

加推單位將有提價空間

　　何家欣提到，上期項目滶晨共錄48組大手豪客，當中有100伙為購入2房或以上。有見近期租金回報率持續高企，加上項目位處鐵路上蓋，預計今期項目可突破相關紀錄，投資客比例亦會有所上升。何家欣亦提到，稍後加推單位有提價空間，呼籲買家趁早購買。

　　至於今年新項目部署，何家欣透露下半年將推出九龍城衙前塱道項目，涉及120伙。

　　滶晨II周五公開發售單位包括84伙2房戶及4伙3房戶，面積介乎448至778方呎，折實售價872萬至2053.8萬，折實呎價19464至26398元，折實平均呎價為21335元。另以招標形式推出60伙。

　　當日將分為4個時段展開銷售，其中最早揀樓的X組為已透過招標購入項目單位買家所提名的客人，可享1%額外折扣優惠。至於S組買家就需購入2伙指定單位或最多8伙，之後揀樓的A組買家可購1伙指定單位或最多4伙，B組則為普通買家組別。是次預留46伙供X組及S組買家揀選，超過推出單位的一半。

皇都每呎3.65萬沽

　　另外，新世界旗下北角皇都以招標售出最後一伙「皇都維港珍藏大宅」，單位為GLAMOUR COLLECTION璀璨‧邸35樓B1室，屬3房1套連儲物室間隔，面積834方呎，成交價3044.1萬，呎價36500元。項目至今累售331伙，佔可銷售單位逾93%，套現逾37億，平均成交呎價約22500元，全盤現時僅餘最後57伙待售。

　　太古地產與中華汽車合作發展的柴灣新盤海德園，項目第1期昨日上樓書，涉592伙，涵蓋1房至3房間隔，逾60%單位屬2房戶，屬項目主打戶型。發展商預告項目將於季內開售，定價將參考同系樓盤及港島區其他新盤。

海德園第1期設2座住宅大樓，為整個發展項目的第2座及第3座，分別樓高39層及41層，合共提供592伙，單位面積介乎397至938方呎，涵蓋1房至3房間隔。

　　樓書資料顯示，項目標準1房戶提供70伙，為2座5樓至42樓的E室及F室，單位面積約418方呎至437方呎；2房屬主打戶型，合共提供362伙，佔第1期單位數目逾61%，面積約512方呎至573方呎。

面積397至938方呎

　　值得一提的是，項目2房單位可再細分為不同間隔，迎合各類客源的不同需要。其中，2座及3座的H室，面積均為573方呎，屬2房1套間隔，該批單位面向西北方，中高層戶料可享有海景；旁邊的2座及3座G室，則為2房梗廚間隔，同樣面向西北方。

　　至於標準3房單位合共提供140伙，佔該期數單位約24%，分布於兩座大樓各自的A室及B室，單位面積899方呎至912方呎，均為3房1套戶型，可稱之為該期數的樓王級別單位，採大單邊開則，廳房同樣面向東北方，中高層單位料能享開揚景致，甚至有機會遠眺將軍澳及日出康城一帶。

料1房吸年輕專業人士

　　項目同時設有20伙特色戶，其中16伙為連平台特色戶，位於兩座大樓的3樓，涵蓋1房至3房戶型，單位面積397方呎至866方呎，平台面積介乎195方呎至433方呎；其餘4伙屬連天台特色戶，均為3房間隔，單位面積923方呎至938方呎，天台面積402方呎至605方呎不等，可由單位內樓梯前往。

　　項目的住戶會所位於1樓及2樓，連園林佔地面積約8萬方呎，提供約30項設施；項目兩層地庫為停車場，合共提供243個車位。項目預計關鍵日期為2026年8月底，樓花期長約13個月。

　　太古地產住宅業務董事杜偉業日前表示，預期項目1房單位主要吸引年輕專業人士，2房及3房單位主要吸引港島家庭客及換樓客，特別以東區為主。

24 July 2025

來源網址 : 新盤上演接力賽鬥快鎖客 | 星島頭條

https://www.stheadline.com/daily-property/3476191/

 美圖蔡文勝斥7.5億 購景隆街地盤

明報專訊】有「收租王」之稱的永倫集團，沽貨步伐未停止，本月初市場有消息指，永倫出售旗下銅鑼灣景隆街20至28號地盤，買家身分近日曝光；資料顯示，登記買家為景隆中心有限公司，股東為海外註冊公司，董事為美圖公司（1357）創辦人蔡文勝，購入價7.5億元，以重建樓面約8.1萬方呎計，每方呎樓面價約逾9200元。

據悉項目仍在興建中，市場估計永倫集團帳面最少損失逾10億元，蝕幅約六成，計及重建的建築成本等其他開支，實際虧蝕幅度有可能更大。

今年共斥14億購兩港島物業

至於新買家蔡文勝，近期頻頻在香港出擊，繼今年5月斥資6.5億收購天后整幢商廈亨環．天后後，另早前亦收購兩家上市公司控股權。

亨環．天后屬銀座式商廈，2020年落成，樓高25層，總樓面約5.3萬方呎，以購入價計、折合呎價逾1.2萬元，即購入兩幢物業共涉資14億元。

估計原業主永倫帳面蝕幅六成

上述物業前身為新安大樓，新世界（0017）早於2015年起開始收購，曾以約2億元購入逾三成業權，及後於2018年轉售予永倫集團；永倫繼續收購該廈剩餘單位，其中4個地舖，向已故「賭王」何鴻燊四太太梁安琪購入、作價2.15億元；因物業尚有少數單位未能成功收購，永倫在2021年透過強拍以約14.5億元一統項目業權，市場估計總投資額介乎18億至20億元

24 July 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250724/s00004/1753289649492

北角康樂大廈舊樓強拍 澳門財團底價6億統一業權

 北角康樂大廈舊樓強拍 澳門財團底價6億統一業權

由澳門商人併購的北角康樂大廈舊樓，昨早舉行公開拍賣，由手持「1號牌」的澳門商人羅盛宗，以底價6億成功統一業權發展。

　　卓越兆業董事羅盛宗表示，上述項目項目自2018年起收購物業，是本港首個發展項目，當時抱着嘗試心態，落場後才知道不是想像中的事，強調項目已經拖太耐，加上利息成本貴，再拖落去會不利，他透露曾向法庭申請2次押後聆訊均失敗，故統一上述項目業權，形容今次是「硬住頭皮完咗件事」。

屬本港首個發展項目

　　他指，計劃將項目重建為中小型住宅項目，料於2031年落成。由於項目發展成本貴，認為發展困難，坦言在目前市道下發展，計數時會蝕少少，希望控制蝕幅於2至3成。另外，日後項目仍要視乎機緣，亦認為目前預測樓市前景太遠，預計短期橫行發展。

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，預計今年全年強制拍賣申請約有4至5宗，大多為放寬強拍門檻後，發展商得以提出申請，從而完成較大範圍的地盤業權合併。今年申請的宗數較高峰期的幾十宗大幅回落。

24 July 2025

來源網址 : 北角康樂大廈舊樓強拍-澳門財團底價6億統一業權 | 星島頭條

https://www.stheadline.com/daily-property/3476194/

 

北角康樂大廈今強拍 底價約6億

北角康樂大廈今（23日）早上進行強拍，底價約6億元。

該舊樓位於馬寶道77至87號，早於1964年落成，現為3幢相連、11層高的住宅，當中地下為商舖、1樓為寫字樓單位，2至10樓則為住宅。項目地盤面積約7,680平方呎。據近期強拍文件顯示，測量師假設項目會重建為1幢20多層高的商住項目，涉及總樓面面積約67,337平方呎。

財團於2021年已以卓越兆業有限公司名義為物業申請強拍，當時財團已持有該廈不少於8成的業權。

牛頭角

責任編輯：陳嘉敏

經濟日報

23 July 2025

中原料豪宅量升價穩 租金望升5至10% 地產要聞

 

中原料豪宅量升價穩 租金望升5至10%

 【本報訊】拆息下跌，樓市氣氛改善，惟豪宅市場未能受惠。中原最新數字指，今年上半年，樓價2,000萬元以上豪宅成交價量齊跌。業界預料，今年豪宅成交呈量升價穩，豪宅租金則有望升5至10%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，今年上半年，樓價2,000萬元以上住宅整體成交錄1,117宗，涉約550.5億元，較去年下半年跌8.5%及21.4%。

中原地產高級資深營業董事何兆棠表示，部分業主急於放盤，同時亦有投資者認為樓價「離底不遠」，趁機入市。預料下半年豪宅成交量升，成交價則相對克制。其中一手洋房及分層物業成交量按年升3成，樓價分別料有1成波幅及平穩；二手成交則料平穩及升2成，樓價分別跌2至3成及見半成至1成波幅。

專才租賃需求殷 山頂洋房呎租70

租務方面，在專才租賃需求強勁及不少本地專業人士對住屋要求上升下，整體港島洋房差餉租值按連升2.8%。山頂南區分層單位平均呎租約50.6元，而洋房呎租則約70元。何氏續指，受惠於內地租客持續上升，不少豪宅大業主「轉賣為租」料今年山頂南區的豪宅租金上升5至10%。

責任編輯：阮詠儀

23 July 2025

 

ONE CENTRAL PLACE 服務宅租3.7萬起

【本報訊】租賃需求熾熱，信置 （00083） 與市建局合作的中環ONE CENTRAL PLACE轉賣為租，改為服務式住宅，推出29伙已配備家電及傢俬的單位招租，月租由3.7萬元起。

信和集團資產管理董事蔡碧林表示，是次推出的單位具備彈性租期，由1個月至長期租賃不等，料可滿足外來專才、本地及外籍專業人士的需求。

她續指，發展商現時已開放3個示範單位，1房至3房戶型具備；其中1房戶實用面積為455平方呎，2房1套戶及3房套及工作間連廁單位，實用面積分別為632及992平方呎，當中後者飽覽開揚維港海景。

連傢電 租期1個月至1年

ONE CENTRAL PLACE坐落於結志街33號，提供121伙，戶型由1房至3房，實用面積介乎383至1,028平方呎，目前已屆現樓。綜合市場消息指，租約期由1個月至最長一年，而最平入場3.7萬元月租單位，屬於1房單位，面積大約394平方呎；而3房單位月租則有機會達到7萬元以上。

ONE CENTRAL PLACE前身為市建局卑利街/嘉咸街A地盤，原本部署今年推售，隨着租賃需求增加，發展商將項目轉賣為租，並每戶單位連雅致裝修，附設各式家電及傢俬，更提供每周兩次的房間清潔服務。

23 July 2025

責任編輯：阮詠儀

 

內地香水店攻港 35萬租銅鑼灣舖

內地品牌攻港潮持續，銅鑼灣核心地段恩平道地舖，以約35萬元租出，新租客為內地香水及香氛品牌，於內地多個城市均設分店，現首度來港開業。上半年首度來港開業包括有餐飲、零售等十多個品牌。

銅鑼灣恩平道52號地下舖位，面積約800平方呎，近日獲新租客預租。該舖位處銅鑼灣渣甸街、恩平道交界，面向希慎廣場，亦屬前往利園必經之路，屬於區內人流極為暢旺的地段。新租客為「觀夏」（To Summer），現時舖外已貼上品牌廣告。

產品用白蘭花等 營造東方詩意

翻查資料，觀夏於2018年創立，由設計師、藝術策展人創立，並與植物學家、配方專家、中醫師等合作，主要研發香氛及香水，產品結合藝術元素。

據了解，觀夏產品選用中國傳統植物作為香氛靈感，如白蘭花、桂花等，營造出富有詩意的東方意境。此外，該品牌綫下門店注重打造沉浸式的消費體驗，分店多採用白色裝潢，選址多在具有歷史感的建築中，並通過不同的店型，如快閃店、主題店等。

據悉，品牌在內地北京、上海等大城市均設分店；香港方面，產品過往僅在大型百貨公司進行小量銷售，是次屬首度在港設自家分店。

「潤園四季」進駐港 拓歐跳板

是次租用恩平道店舖，早年曾由鐘錶、護膚品等先後租用，疫情期間則曾由口罩店承租。今年4月，口罩店遷出，南韓潮牌Emis短租3個月作快閃店，月租料約30萬元。市場消息指，業主一早希望獲長租客承接，意向月租約40萬元，最終以約35萬元租出。

內地品牌在港持續擴充，單計今年上半年，已錄得多宗餐飲及零售租舖，包括日前推廣署宣布，主打椰子雞火鍋的內地餐飲品牌「潤園四季」進駐香港，位於銅鑼灣世貿廣場的首間分店正式開幕。「潤園四季」聯合創始人黃光春表示，進駐香港將是協助公司開拓歐洲市場，提升國際知名度的跳板。除此之外，銅鑼灣登龍街、灣仔軒尼詩道等，均先後錄內地餐飲首度進駐香港。

世邦魏理仕商舖部資深董事兼主管溫運強指出，近一年仍接獲不少內地餐飲及零售品牌，有興趣落戶香港，查詢商舖資料。他指，內地品牌一方面為把業務擴展，個別部署有在港上市，因此持續進行擴充。他分析，內地商戶在揀選舖位頗為小心，不會極高價搶舖，但因感興趣商戶仍多，對舖市帶來動力，有助消化吉舖，令空置率進一步下跌。

內地餐飲連環落戶 競爭趨激烈

盛滙商舖基金李根興表示，旗下物業近期亦有內地餐飲商戶租用，他表示內地品牌租舖會是香港舖市新希望，因不少品牌在內地分店數字達千間，來港擴展空間甚大。營商上，他指因內地餐飲連環落戶，對港餐飲業來說生意競爭或轉趨激烈。

23 July 2025

責任編輯：劉婉雯

 

柴灣海德園第一期快上樓書

港島東近年罕見大型新盤登場，最新一個屬於太古地產（01972）與中華汽車（00026）合作的柴灣住宅項目海德園，發展商擬於日內公布第一期的樓書，提供592伙，主打2房和3房戶，計劃本季發售。

位於常安街99號的海德園，由3幢樓宇組成，共提供850伙，其中第一期早於今年1月獲批預售樓花同意書，提供592伙。太古地產住宅業務董事杜偉業指出，第一期涉及海德園的第2座和第3座，提供1房至3房間隔，實用面積約400至940方呎，標準2房和3房戶共提供約502伙，佔該期數約84.8%。

管理費每呎5元

杜偉業認為，政府先後就樓市撤辣和推出不同的措施，加上按揭利率回落等，樓市交投趨活躍，「所有指數話畀我哋聽後市唔錯」，屬合適時機推售新盤，預期海德園第一期的1房單位可吸引年輕專業人士，2房和3房戶則可獲港島尤其東區的家庭客和換樓客垂青，擬日內公布第一期樓書，本季開售，首批料會提供不同類型的單位，定價將參考港島區大型新盤。

太古地產指出，海德園的管理費每方呎約5元。海德園第一期預計明年8月入伙，樓花期不足14個月；海德園第二期正申請預售，提供258伙，料2027年2月入伙。

同系南區深水灣道6號豪宅項目，設有兩幢獨立屋，杜偉業稱，兩伙實用面積分別約9600方呎和5300方呎，今年4月已獲批入伙紙，正進行室內裝修工程，估計暑假後推出市場。

23 July 2025

 

滶晨II明截飛 預留46伙予大手客

發展商加快推盤步伐，新世界發展（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II累收逾1000票，以周五（25日）公開發售88伙計，超額認購逾10倍，明天截票。恒地（00012）九龍東啟德昨天突擊加推39伙，折實平均呎價21016元，本周六（26日）賣18伙。

滶晨II周五首輪銷售148伙，其中88伙公開發售，折實平均呎價21335元。新世界發展營業及市務部總監何家欣透露，截至昨天中午12時，項目累收逾1000票，超額認購逾10倍，明天截票。她續說，是次銷售分4組進行，已預留46伙予大手買家作優先選購。

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文章：                   紀惠再放售3物業 市值11億  罕有全幢商廈柯士甸廣場叫賣滶晨II明截飛 預留46伙予大手客啟德維港．灣畔1A期料下月登場永泰資策商業項目  命名Central Crossing柴灣海德園第一期快上樓書香港仔南灣御園  兩年輸近200萬        

2025年7月23日

滶晨II明截飛 預留46伙予大手客

發展商加快推盤步伐，新世界發展（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II累收逾1000票，以周五（25日）公開發售88伙計，超額認購逾10倍，明天截票。恒地（00012）九龍東啟德昨天突擊加推39伙，折實平均呎價21016元，本周六（26日）賣18伙。

滶晨II周五首輪銷售148伙，其中88伙公開發售，折實平均呎價21335元。新世界發展營業及市務部總監何家欣透露，截至昨天中午12時，項目累收逾1000票，超額認購逾10倍，明天截票。她續說，是次銷售分4組進行，已預留46伙予大手買家作優先選購。

The Henley II加推39戶

The Henley II昨天公布5號價單，涉及39伙，實用面積379至414方呎，折實售價785.66萬至898.18萬元，折實呎價19336至22084元，折實平均呎價21016元，較2023年5月公布的4號價單折實平均呎價28898元，大減27.3%。項目同步公布銷售安排，本周六先到先得發售18伙。

恒隆地產（00101）旗下九龍灣皓日則新增樓價折扣吸客，買家於7月26日至12月31日期間買入指定7伙，可額外享20.7萬至109.5萬元樓價折扣。

事實上，新盤貨尾成交持續，九建（00034）將軍澳海茵莊園的1座2樓B8室，實用面積408方呎，連60方呎平台，昨天以599.52萬元成交，呎價14694元。項目自2021年10月開售至今累售1553伙，套現近88億元，全盤僅餘3個特色戶待售。

新地（00016）何文田天鑄2期2座25樓及26樓A室，實用面積2774方呎，連689方呎平台及902方呎天台，附有私人泳池，連兩個車位成交價逾1.48億元，呎價53464元。

另邊廂，信置（00083）與市建局合作的中環ONE CENTRAL PLACE住宅項目轉賣為租，信和集團資產管理董事蔡碧林指出，該物業首批推29伙招租，配置主要家電及傢俬，1房月租3.7萬元起。

23 July 2025

 

紀惠再放售3物業 市值11億
罕有全幢商廈柯士甸廣場叫賣

今年以來沽貨頻頻的老牌家族紀惠集團，再有新動作，委託代理行放售兩幢位於佐敦和屯門的工商物業，以及沙田大圍瑞峰花園商舖連車位，總市值合共約10.88億元，其中屯門鉅冠工業中心全幢更是持有41年後首度推出市場放售。

世邦魏理仕獲業主紀惠集團委託放售旗下兩座罕有的全幢工商物業，市值最高為佐敦柯士甸道83號柯士甸廣場全幢商業大廈，坐落於柯士甸道和庇利金街交界，24層高，於1995年落成，建築面積約99338方呎，現連命名權、管理權出售。據了解，項目市值8億元，呎價約8053元。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示，柯士甸廣場現在出租率約95%，每月租金收入大約250萬元。物業除適合作為企業總部外，政府最近亦放寬商廈及酒店改裝為學生宿舍的規定，料有關物業勢必受惠。

屯門工廈持有41年求售

翻查資料，紀惠集團於2007年4月以4.55億元購入，今年4月曾推出放售，當時意向價約8.88億元，目前市值已較3個月前下降8800萬元或近一成。

另一幢放售的物業為屯門新安街19號鉅冠工業中心全幢，鄰近港鐵屯門站，是一座於1981年落成、13層高之傳統工業大廈，總建築面積約93393方呎，每層標準樓面建築面積約6500方呎。據悉，項目市值2.08億元，呎價約2227元。

莫偉豪指出，上述物業為屯門區內罕有單一大業主持有的全幢工業大廈，亦是業主在持有物業41年後首度放售，該工廈內大部分租約也可於6個月內交吉，非常適合工業用家購入自用。

信報

23 July 2025

永泰資策中環商業項目 命名Central Crossing

 永泰資策中環商業項目 命名Central Crossing

【明報專訊】中環即將再有全新地標式商業項目落成；永泰（0369）、資策（0497）合作發展的中環威靈頓街118號商業項目，正式命名為Central Crossing，為市建局項目中，首個及唯一建於歷史遺址上的高端商業物業項目，預計明年中竣工。項目總樓面約43.3萬方呎，設甲級寫字樓、酒店等，物業基座為商業空間。

可留意是，寫字樓部分樓高28層，標準樓層每層約1.06萬方呎，主入口設4層高瀑布牆。項目原為市建局嘉咸街、結志街及閣麟街交界地盤C商業項目，由永泰及資策於2017年投得，雖然市建局未有公布中標價，但當時市場消息指出，項目中標價約116億元，每方呎樓面價約2.68萬元。

23 July 2025

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20250723/s00004/1753201774093

 

私樓租金回報3.54厘 13年高
H按息5月急跌 供平過租再現

住宅租金飆升，伴隨着早前銀行同業拆息顯著回落，帶動住宅市場相隔近3年再重現「供平過租」情況。中原地產最新數據顯示，今年5月中原城市租金回報率（CRI回報率）報3.54厘，除創逾13年新高，亦較同月H按息高出0.77厘。該行預料，租金持續向上，CRI回報率有揚升空間，並維持高於H按息。

中原地產每月公布最新私人住宅租金回報率數據，昨天公布的數據反映今年5月市況，月內CRI回報率報3.54厘，較4月上升0.06厘，創2012年11月同錄3.54厘後的逾13年新高。

嘉輝花園5.41厘 冠全港屋苑

CRI回報率重拾升軌，亦受惠近月與供樓相關的一個月拆息持續向下帶動，5月H按息顯著下滑至2.77厘，按月大跌0.73厘，令CRI回報率一舉升穿H按息，較之高出0.77厘，意味自2022年7月以來首次出現「供平過租」情況。

不少屋苑的租金回報率已高於H按息，按該行統計的143個成份屋苑，期內多達133個屋苑回報率較H按息為高，佔比達93%；當中29個屋苑（佔20.3%）回報率更達4厘或以上。最高的屋苑為西環嘉輝花園，回報率5.41厘，一連3個月居首，惟按月下跌0.15厘。九龍灣得寶花園維持5.04厘緊隨其後；鰂魚涌南豐新邨則為4.96厘，勁升0.54厘，取代青衣美景花園，躍升為回報率第三高屋苑。

至於傳統十大藍籌屋苑，期內租金回報率3.46厘至4.37厘，全數高於H按息。當中7個屋苑回報率按月上升，以荔枝角美孚新邨4.37厘最高，按月攀升0.07厘；紅磡黃埔花園大升0.34厘，至4.05厘，除相隔約兩個月再度重越4厘，升幅更冠絕同期十大屋苑。

美聯物業區域聯席董事殷勒麟直言，黃埔花園在5月開始有內地生偷步預租，該批租客承租的租金普遍較市價高5%，變相推升屋苑整體呎租。黃埔花園目前租盤量已跌至約20個，為約3年最少，在盤源緊絀下，相信將帶動本月租金繼續向上。

新地郭氏南區單號屋29.8萬租出

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，5月住宅租務市場成交活躍，租金進一步向上，帶動租金回報率升穿3.5厘；6月樓價走勢回穩，租金持續向好，料CRI回報率仍有上升空間。雖然近期拆息稍為回升，但銀行資金充裕，H按息繼續低於封頂息，加上憧憬美國聯儲局本季將減息，料CRI回報率維持高於H按息。

另方面，市場錄得大額租賃成交，據悉由新地（00016）郭氏家族持有的南區深水灣道61至63號單號屋，實用面積2838方呎，近日以每月29.8萬元租出，呎租高見105元，較去年9月同呎數單號屋月租28萬元，高1.8萬元，上升6.4%。

22 July 2025

 

滶晨II原價加推38伙 折實943萬起

熱銷新盤再接再厲，黃竹坑滶晨II昨原價加推38伙，折實價943.1萬起，折實呎價19,648元起，並於周五（25日）首輪價單推售88伙，按暫收近900票計，超購逾9倍。

新世界 （00017） 、帝國集團、資本策略 （00497） 、麗新 （00488） 及港鐵 （00066） 合作的滶晨II，公布第2號價單，涉及38伙，實用面積448至778平方呎，包括34伙2房及4伙3房，價單定價1,178.9萬至2,567.3萬元，價單呎價24,560至32,999元，扣除最高20%折扣優惠後，折實價943.1萬至2,053.8萬元，折實呎價19,648至26,398元。

參考新價單，以第2座21樓A室為例，實用面積586平方呎，價單定價1,657.8萬元，較對上一張價單低一層同面積戶第2座20樓A室，價單定價1, 639.6萬元，價格僅微升1.1%，若扣除樓層因素，屬原價加推。

今批入場單位為第2座6樓J室，面積480平方呎，2房間隔，折實價943.1萬元，呎價19,648元，同為呎價最低單位。至於售價及呎價最高單位為第2座12樓P1室，面積778平方呎，3房間隔，折實價2,053.8萬元，呎價26,398元。

招標推售60伙 涉3及4房單位

項目同步上載首輪銷售安排，落實周五發售148伙，當中價單單位提供88伙，包括84伙2房及4伙3房，實用面積介乎448至778平方呎，折實價872萬至2,053.8萬元，折實呎價19,464至26,398元。其中6伙折實售價低於900萬元，10伙折實呎價低於2萬元。

另外，同日亦以招標形式推售60伙，涵蓋3房及4房，實用面積介乎402至1,294平方呎。

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，項目截至昨午3時，累收近900票，按首輪價單銷售88伙計，

超額認購逾9倍，將於周四下午截票，並透露有大手客有意購入6伙或以上。

項目首輪銷售安排與上期相若，當日分4組揀樓時段，包括獲招標買家提名的X組，每個提名權可購1伙，其次為S組，買家最少購買2伙指定單位或3至8伙；而A組買家可購最少1伙指定單位或2至4伙；B組買家則可購最多2伙。

至於同系滶晨，約1個月共售出375伙，佔全盤逾83%，總套現逾72億元。

旺角利奧坊‧首隅 479萬入場

另一邊廂，恒地 （00012） 旗下旺角利奧坊‧首隅，將於周五以價單推售11伙1房戶，實用面積260至273平方呎，價單定價514.8萬至595.8萬元，價單呎價19,649至22,804元，扣除最高7%折扣優惠後，折實價478.8萬至554.1萬元，折實呎價18,273至21,207元。項目累沽183伙，佔全盤逾78%，套現約10.4億元。

22 July 2025