馬亞木家族3.35億 沽佐敦乙廈全幢

馬亞木家族3.35億 沽佐敦乙廈全幢 明報專訊】「小巴大王」馬亞木家族再沽貨套現。市場消息稱，馬氏家族持有的佐敦乙廈長樂街18號18廣場，早前以約5億元放售，近期以3.35億元易手，較放售價低約1.65億元或33%，以全幢物業52,516方呎計，呎價約6379元。 資料顯示，馬亞木家族2004年5月以約1.27億元購入，持貨快將22年，帳面獲利約2.08億元，物業期內升值約1.6倍。 鴻圖道1號呎價6000元 年半跌14% 另發展商繼續出售非核心物業，由信置（0083）、華懋及華置（0127）合作發展、樓齡32年的觀塘鴻圖道1號，再錄一手工廈單位成交，單位為中層3室及5室，3室面積1236方呎，成交價741.6萬元，呎價6000元；另毗鄰的05室，面積1153方呎，成交價691.8萬元，呎價同為6000元。 翻查資料，同層08至10室，於2024年8月獲買家以2608.2萬元一手購入，以面積3726方呎計，呎價7000元，換言之，最新成交的單位呎價，較約一年半前低約14%。 此外，春節將至，新地（0016）旗下沙田家居主題商場HomeSquare，將於下月10日至3月1日期間，舉行「棋」福花韻新春庭園主題活動，包括在商場內L1中庭及L5打造桃花主題佈置，寓意馬年步步生輝；另商場亦推出開運「棋」福玩樂套裝供換領，結合傳統遊戲與家居創意，讓顧客在新春時和親友團聚時耍樂一番。 30 Jan 2026 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260130/s00004/1769705380787

中原今年收入目標增至近44億

中原今年收入目標增至近44億 中原地產表示，中原地產亞太區2025年全年營業額錄得逾43.5億元，按年升5%，2026年營業目標定為43.968億元。該行指出，去年該行共促成超過7200宗一手成交，是2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》實施以來新高。 信報 30 Jan 2026

10大屋苑提前「小陽春」 半數價量齊升 1月202成交半年最旺 料春節後再迎高峰

10大屋苑提前「小陽春」 半數價量齊升 1月202成交半年最旺 料春節後再迎高峰 股、金持續上揚，推動樓市氣氛，10大屋苑提前出現小陽春，成交為近半年以來單月高位，半數屋苑價、量齊升。業界料，需求釋放下，春節假期過後二手將再迎高峰。 據本報統計，1月份10大屋苑錄約202宗成交，既為去年6月後再突破200宗成交，同時較2024、2025年1月同期交投量分別躍升24%及67%，反映樓市提早出現小陽春。 交投量計，8個屋苑按月成交升幅由6%至近2.7倍不等，當中鰂魚涌太古城及同區康怡花園，成交量更追近2023年以來單月高位，其中，太古城月內錄40宗成交，較2023年1月錄得41宗僅1宗之差，屬近3年最旺月份。 太古城40買賣 呎價1.57萬逾2年高 區內代理指，在港股、金價持續造好帶動下，即使筍盤大幅減少，但後市前景看好下，買家重拾入市信心，敢於承接有質素的單位，月內佔6成單位成交價逾千萬元，包括最新易手的彩天閣高層E室，實用面積760平方呎，套3房，獲用家以1,370萬元承接，呎價18,026元。 原業主於2022年12月以1,340萬元購入，3年間轉手帳面獲利30萬元。 另外，寧安閣高層C室，實用面積703平方呎，原業主於2024年3月以約900萬元買入，持貨未及2年，現以1,000萬元沽出，帳面獲利100萬元，樓價升值11%。連番千萬元成交推動下，月內太古城平均呎價達1.57萬元水平，為2023年7月後單月呎價高位。 康怡套3房1010萬沽 呎價14225 同區康怡花園亦見價、量齊升，兩者均錄得自2023年初以後高位，亦因為近期市場接連有優質單位易手，個別放盤業主已先行調升叫價。其中，市場新近成交的A座中層8室，實用面積710平方呎，套3房，向東北，望山及市景，剛以1,010萬元沽出，呎價14,225元。換樓客見價格合適，迅速決定入市自用。 上址易手後，有上康怡中層放盤業主，同面積單位，由原叫價950萬元，即調升叫價至1,050萬元，叫價升11%。 而據地產站放盤資料，10大屋苑有約1,332個放盤，為近4個月以來高位，盤量較去年9月升逾6%，反映盤源已補給中，但叫價亦較之前提升，促使造價較之前上升。 7屋苑呎價升 黃埔彈逾2成最勁 月內有7個屋苑呎價按月上升由1%至23%不等，而且呎價均逼近2023年高位，包括太古城、沙田第一城及荔枝角美孚新邨，1月份平均呎價錄得自2023年7月後高位，另紅磡黃埔花園擺脫去年接連低價成交下，樓價升彈逾2成。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，二手樓市確實提早出現小陽春，而2月份受農曆新年假期的影響，長假前後一周交投料短暫放緩，惟後市減息預期仍存在，疊加股、金全面向好帶來的財富效應，在節後需求釋放下，小陽春將於3月份會再迎來高峰。 經濟日報 30 Jan 2026

SIERRA SEA本月52宗二手買賣全賺 業主帳面獲利幅度一成至逾兩成

SIERRA SEA本月52宗二手買賣全賺 業主帳面獲利幅度一成至逾兩成 【明報專訊】樓市氣氛熾熱，新界新入伙盤連錄短炒獲利個案。新地（0016）西貢西沙新盤SIERRA SEA 2B期，今日首輪發價單銷售165伙之際，項目早前入伙的第1A期連錄短炒成交。代理消息稱，本月至今SIERRA SEA已錄52宗二手買賣，原業主全部獲利離場，帳面獲利幅度一成至逾兩成不等，最新一宗3房戶成交，單位8個月升值兩成。此外，南區大潭龜背灣洋房以1.08億元售出，物業28年升值1.2倍。 中原資深區域營業董事徐可志表示，SIERRA SEA 1A期去年12月陸續入伙，當月錄約4宗二手成交；踏入2026年1月，受第2A期推售帶來的向隅客帶動，二手成交急增約12倍，連同上月的4宗成交計，56宗成交全屬獲利個案，加上屋苑於去年5月才開售，因此全數個案均為持貨不足一年短炒成交。 高層3房833萬沽 呎價逾1.58萬 至於最新一宗成交，為1A期第5座高層H室，實用526方呎3房戶、享海景，以833萬元由外區換樓客承接、實呎15,837元；原業主去年5月約694.8萬元一手買入，持貨約8個月，帳面賺逾138萬元或約20%。 另中原副區域營業經理王勤學表示，元朗本月至今累錄約143宗二手成交，已超去年3月錄約141宗舊紀錄，創近兩年的按月新高。他指出，區內新入伙盤朗天峰，新錄第2座高層J室易手，實用286方呎1房戶，成交價406.8萬元、實呎14,224元，料為屋苑第11宗二手成交；原業主去年初351.1萬元一手買入，持貨約11個月，帳面賺55.7萬元或16%。 龜背灣洋房逾1億易手 28年升逾倍 市區方面，據資料顯示，曾吸引已故巨星「哥哥」張國榮、亞洲天后王菲等名人入市的大潭龜背灣，一幢實用3878方呎雙號洋房，早前以1.08億元登記售出，為屋苑近15年來首宗二手成交，實呎27,849元，新買家為海外註冊公司；物業原業主早於1998年入市，當時作價4950萬元，持貨約28年，帳面勁賺5850萬元或1.2倍。 至於大型屋苑交投，美聯助理區域經理鄭琨稱，西灣河嘉亨灣成交亦躍，屋苑第6座中低層A室，實用675方呎3房間隔，以1350萬元易手、實呎2萬元；原業主2004年以603萬元一手購入，帳面獲利747萬元或約1.2倍。 嘉亨灣3房售1350萬 一手業主帳賺逾倍 此外，鰂魚涌太古城1月至今暫錄約36宗二手成交，較上月全月錄約20宗增加80%，美聯聯席區域經理錢敏義表示，太古城金山閣低層A室，實用593方呎兩房戶，成交價為850萬元、實呎14,334元；原業主早於1990年112萬元購入，持貨約36年，帳面賺約738萬元或6.6倍。 30 Jan 2026 原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20260128/1769532420376

美聯集團周年晚宴2026 主席黃建業指股樓齊旺 全年樓價升料10%創9年高 美聯集團2026周年晚宴於1月29日在香港會議展覽中心盛大舉行，作為本地地產代理業界開年首場頂級盛事，現場星光熠熠，匯聚業界「Top of the Top」精英齊賀新一年嶄新里程，場面熱鬧輝煌。晚宴以「傳承創新 共融共贏」為主題，寓意傳承集團的文化精神，持續創新突破，攜手邁向光輝新里程。集團主席黃建業、副主席黃靜怡、鋑聯控股執行董事黃耀銘、集團執行董事及首席財務官施嘉明、集團行政總裁(住宅)馬泰陽帶領一眾管理層，以及2025年戰績最Top主管與精英進場，舉行簡單而隆重的祝酒儀式，為晚宴掀開帷幕。 黃建業於致辭時表示，創新就是突破，地產市場瞬息萬變，代理必須主動「突破」方能領先同業。他勉勵團隊勇於突破、擁抱新科技，領導市場。回首1973年美聯成立以來，正是一直秉持「突破」精神，屢創行業第一。近年外圍因素變化頻仍，樓市受到影響，加快周期性轉變，集團預見市況變化，藉連串改革締造佳績。 展望2026年，只要利好因素持續，本港樓市價量將有望繼續突破上升，甚至進入新上升周期。利好因素包括，減息週期重臨、金融業蓬勃、旅遊業及出口復甦，以及長遠房屋供應見頂回落，皆是樓市的重要支持。 黃建業預期，2026年本港樓市將再現「價量齊升」。樓價方面，預期全年升10%，攀升至2023年8月水平，創自2017年後的九年來最大按年升幅。成交方面，全年一手成交料達21,000宗，按年升5%，再創一手條例後紀錄新高，二手成交料達50,000宗，按年亦升5%，並創5年新高，屆時將為2017年後再度出現連續兩年「價量齊升」的情況。不過黃建業亦提醒，若利淡因素抬頭，有可能拖慢或阻礙樓市升勢，尤其是地緣政治因素，以及潛在的戰爭威脅，皆是必須留意的變數，足以左右大局。 在眾多住宅樓市板塊之中，黃建業最睇好豪宅，主要原因是金股皆旺，恒指有望創近年新高，觸發財富效應，得益者有機會套股換樓，帶動豪宅交投跑贏大市。事實上，甫進入新一年，豪宅交投已經起動，綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，今年1月(截至27日)逾億元超級豪宅一手成交量已錄25宗，較去年12月13宗按月飆升逾92%，打破2017年3月紀錄高位22宗，創自2013年一手銷售條例實施後的單月新高。黃建業表示，相信逾億元一手豪宅全年交投甚至有望打破2018年創下的109宗紀錄。 副主席黃靜怡指出，美聯集團近年展開連串的改革工程已見顯著成效，於2025年交出亮麗的成績表，根據集團截至2025年11月30日止十一個月之未經審核綜合管理賬目之初步審閱，並根據本集團現有之資料，該管理賬目錄得稅前溢利約港幣4.6億元，已較2024年全年度之稅前溢利約港幣3.71億元，超出多於20%。因此，預期本集團於截至2025年12月31日止年度將錄得顯著的盈利上升。 美聯集團預期盈利上升乃主要基於旗下所有業務單位的亮麗表現，尤其是「美聯物業」及「香港置業」。盈利上升主要是源於在住宅市場持續復蘇期間，集團致力透過一系列管理措施成功實現業務增長，同時亦提升本集團於一手及二手住宅市場之市場佔有率，以及集團持續致力提升營運效率，專注於保留及吸引頂尖人才，爲客戶提供優質服務。 與此同時，總計2025年全年，由美聯促成的一手成交宗數激增超過30%，新盤銷售冠軍數目按年大升63%；千萬分行數目按年升約16%，年薪逾百萬精英人數按年遞增；同事入息中位數按年上升，升幅高於香港的按年升幅；更是唯一大型代理全年分行規模及人手均「正增長」。科技發展方面，美聯筍盤APP活躍用戶長踞全行第一，去年總下載量更已突破100萬，瀏覽頁面數量按年增長逾1倍，查詢量按年增24%。 集團行政總裁(住宅)馬泰陽則以近期大熱電影《尋秦記》的主題曲《天命最高》勉勵美聯精英，指出每個人都有自己的使命，地產代理的使命是為客戶尋找理想居停；而自己身兼美聯集團(住宅)、美聯中國、香港置業及美聯工商舖的行政總裁，使命則是帶領四大業務達至「共融共贏」，而他亦不負管理層的厚望，領一眾業務更緊密連繫，當中美聯物業住宅部與各大業務部門合作成交宗數按年增加約20%，成功達至「共融」的效果。展望2026年，樓市交投將更暢旺，他將繼續肩負使命，與美聯眾精英攜手爭取更多勝仗。 本屆晚宴規模空前盛大，突破傳統，先是於日間增設頒獎典禮，連同晚宴共頒發超過250個獎項，表彰年度傑出精英。重頭戲周年晚宴更精心打造多個極具心思的打卡相位供賓客留影；特邀「美貌與智慧兼備」的香港小姐冠軍馮盈盈擔任主持，為全場注入璀璨星光與活力。至於表演環節亦層層遞進、高潮不斷：今年舞台特設T字步道，由馬泰陽親自粉墨登場，率領最高盈利董事、一眾至Top精英主管及代理，在《中年好聲音3》MVP趙浚承(Gary)陪同下，於重頭節目「Catwalk Show中」展現自信風采。 30 JAN 2026 經濟日報

羅嘉瑞家族3368萬掃SEA TO SKY

羅嘉瑞家族3368萬掃SEA TO SKY 一個月三度出手 瞄準蝕讓單位 去年起突全速掃貨的鷹君（00041）主席羅嘉瑞家族再重錘出擊，在一個月內連擲共3368萬元，三度低撈將軍澳日出康城SEA TO SKY蝕讓單位，其中一個3房戶剛斥1168萬元購入，較上手業主逾4年購入價低247.6萬元或17.5%。該家族過去逾一年已累掃至少78個住宅，所買入的13個二手單位中逾一半屬蝕讓貨。 逾一年吸78住宅及1商廈 資料顯示，SEA TO SKY 3座高層C室，實用面積756方呎3房，上月中以1168萬元易手，呎價15450元。代理稱，該單位買家為羅嘉瑞家族，按原業主2021年6月斥1415.6萬元一手購入計，即羅嘉瑞家族入市價較之回落247.6萬元，低17.5%。 羅嘉瑞家族去年11月率先掃入SEA TO SKY兩個蝕讓單位，包括在該月下旬以1130萬元購入2座低層B室，實用面積749方呎，較原業主2020年7月的一手購入價1238.9萬元，低108.9萬元或8.8%。事隔4日又擲1070萬元買入同屋苑3座低層D室，實用面積786方呎，較原業主2020年11月一手購入價1265.3萬元，更低195.3萬元或15.4%，意味至今累擲3368萬元連購該屋苑3伙。 翻查資料，該家族自2024年8月起頻繁入市，至今動用共近12.23億元狂掃至少78個住宅及一個寫字樓單位，單計住宅期內買入65個新盤單位及13個二手單位，當中所購入的二手單位尤其分散且涵蓋中小型單位和豪宅，如售價僅485萬元的西環翰林峰的開放式戶，以至造價達到2560萬元的尖沙咀九龍站擎天半島單位等。 值得留意的是，該家族入手的13個二手住宅單位，有7個或53.8%單位造價低於上手業主的入市價，分別低0.4%至18.9%，意味該批單位屬撈底形式購入，其中以前述最新購入的SEA TO SKY單位，較上手業主的入市金額低247.6萬元最多，但折讓幅度則不及前述以485萬元買入的翰林峰單位，該單位購入價較上手業主入市價低18.9%。 君滙港複式勁蝕3616萬易手 另一方面，豪宅交投狂熱且連錄巨額成交，資料顯示，大角咀君滙港2座頂層複式戶，實用面積4040方呎，附3940方呎平台，新近連3個車位以9900萬元易手，呎價24505元。據悉，買家為有「村屋大王」之稱的王光榮次子王德信及相關人士。原業主2008年以逾1.35億元購入上址連6個車位，未計3個未售市值各約280萬元車位，樓價較當年低3616.8萬元。 大家樂集團（00341）羅氏家族趁勢出貨，消息稱，剛以3200萬元沽出中半山蔚皇居高層C室3房及一個車位，實用面積1060方呎，呎價30189元，較2011年買入價2850萬元升值350萬元或12.3%。 30 Jan 2026 信報

雅盈峰連沽5伙 套現2.3億

雅盈峰連沽5伙 套現2.3億 盈大地產（00432）及資本策略（00497）發展的中環半山雅盈峰，一周內連沽5伙，套現近2.3億元，再加推一個3房戶周日（2月1日）招標。 雅盈峰昨天以招標形式售出15樓C室，實用面積1017方呎，3房間隔，成交價4230.72萬元，呎價41600元。盈大地產銷售及市務總監陳惠慈指出，項目一周內連沽5伙，套現近2.3億元，反映市場對高質素豪宅需求殷切，故再加推一伙於周日招標。該單位為19樓B室，實用面積1074方呎，採3房間隔。 預告加價 下周開放示位 陳惠慈預告，雅盈峰未來推售單位料有溫和加價空間，幅度約1%至2%。項目最快下周起開放斥資近一億元打造的展覽廳，予準買家預約參觀。展覽廳設有一個連裝修示範單位，以22樓B室為藍本，實用面積1074方呎，採3房間隔，客飯廳長約8米，向東南，可飽覽香港動植物公園；單位將會連傢俬出售。 DEEP WATER SOUTH快上樓書 會德豐地產與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋項目港島南岸第6期DEEP WATER SOUTH。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀說，項目累錄逾2000個查詢，正積極與港鐵商討，率先推售項目的第6B期，預計全數154伙將以招標形式推售，最快下月上旬上載樓書。 另邊廂，由接管人持有的大埔公路沙田嶺段8513、8515及8517號，3座獨立屋將於下周一（2月2日）起招標，實用面積2972至3597方呎。 信報 30 Jan 2026

香港整體物業市場 28 Jan 2026

香港整體物業市場

• 一手住宅銷售監管局2025年錄51宗投訴，按年減20.3%，創4年新低；查詢976宗，微增0.8%。

• 九龍城區（啟德、何文田、紅磡）2025年一手二手住宅成交金額865億元，全港18區之首，一手519.8億元、二手345.2億元。

• 發展局發總務通告設審批時限：屋宇署圖則60天、八成項目2-6個月內批；地政滿意紙10星期內完成，適用500伙以上住宅或10萬平方米商業項目。

• 環亞拍賣會售7項物業，包括北角幸福大樓670呎單位410萬元（呎價6119元，高開價14%）。

新盤交投

• 赤柱One Stanley 30號洋房2788呎，1.07億元成交（呎價38544元），項目6日內2宗逾億元。

• 中環雅盈峰17樓A室1029呎，4321.8萬元（呎價42000元），一周售4伙套現近2億元。

• 嘉居．天后壓軸9伙售4伙（361呎，1011.8-1148萬元，呎價28028-31801元），兩周累售67/74伙。

• 青衣明翹匯複式2685呎，5155.2萬元（呎價19200元），創項目及區內新高；啟德天瀧1085呎4217萬元（呎價38866元）；澐璟1870呎連車位9233.4萬元。

北部都會區發展

• 永泰粉錦公路雲向765伙上載樓書，錄2000查詢，農曆新年後開價首批≥153伙，參考沙田大圍，預計2027年3月落成。

• 古洞鄉梓路項目：會德豐23號781伙（1期457伙年中推售）；新地29號642伙下半年推售；恒基25號682伙年內登場；合共逾2100伙。

• 粉嶺北馬適路約2300伙有望年內推售；北環線力爭2027年古洞站開通。

東涌及啟德項目

• 新地東涌第106B區（11.46萬呎）申請高度由70米增至76.9米（增9.88%），建2幢20層745伙、40.11萬呎樓面、264停車位，因停車場改地面2層豁免。

• 啟德花語海長實項目1005伙，1-2期723伙獲預售同意書，關鍵日期2026年5-9月，今年登場。

豪宅及二手市場

• 大潭龜背灣3878呎洋房1.08億元（呎價27849元），減價35.7%易手。

• 大埔比華利山2461呎雙號屋2368萬元（呎價9622元），較2011年貶值39.3%。

商業物業

• 跑馬地景光街24-26號舖900呎，1230萬元售（呎價13667元，回報4.4厘），持23年升值92%。

• 金鐘海富中心2座20樓10627呎，港大中國商業學院月租30.29萬元（呎租28.5元），租期2026.4-2029.3。

• 九龍城區一手二手住宅成交865億元居全港首位，啟德、何文田等熱點供不應求，現時入手鎖定增值潛力。

• 北部都會區雲向、會德豐、古洞逾2100伙即將推售，配合北環線2027古洞站通車，交通基建帶動長遠升值。

• 發展局新通告縮短審批至2-6個月，東涌啟德多個大型項目獲批，預計2026年登場，提供多元化優質選擇。

• 豪宅二手市場如大潭龜背灣減價35.7%易手，呎價僅27849元，係吸納低位藍籌物業的良機。

• 一手銷售投訴創4年新低，按年減20.3%，市場透明度提升，利好賣家順利套現。

• 赤柱One Stanley、嘉居．天后新盤熱賣，6日內逾億元成交，證明高質項目易獲買家青睞，速售高回報。

• 青衣明翹匯、啟德天瀧創區內新高價，呎價逾38000元，現時上車可鎖定頂峰市價。

• 商業舖位如跑馬地景光街升值92%、回報4.4厘，穩定租務支撐，係優化資產組合的理想時機。

按揭登記按年升29% 中銀市佔連升4年

按揭登記按年升29% 中銀市佔連升4年 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年全年登記樓宇按揭合約（不計樓花）61,976宗，較2024年47,917宗，上升29.3%。 中銀承辦的合約有20,203宗，佔32.6%；滙豐12,716宗，佔20.5%。中銀整體樓按市佔，連續4年增長。 至於轉按市場方面，去年共錄6,941宗轉按登記，較2024年8,112宗，減少1,171宗或14.4%，連跌3年，創2010年有紀錄以來的16年新低。在樓價調整影響下，加上早年按揭計劃封頂息率較低，轉按的誘因明顯下降。 另外，去年資助房屋按揭16,027宗，較2024年10,003宗，上升6,024宗或60.2% 經濟日報 27 Jan 2026

焦媛偕姊斥資1778萬 買漾日居3房及車位

焦媛偕姊斥資1778萬 買漾日居3房及車位 導演高志森前女友、有「香港舞台劇女王」之稱的焦媛，與其胞姊焦揚分別買入尖沙咀九龍站漾日居一個3房單位及一個車位，作價共1778萬元。 資料顯示，漾日居B3層一個單號車位在上月底以250萬元易手，據悉，買家為著名舞台劇演員焦媛，而焦媛的胞姊焦揚同日以1528萬元買入同屋苑2座低層F室3房，實用面積794方呎，呎價19244元，較滙豐銀行網上估價1440萬元，高88萬元或6%，意味該對「姊妹花」合共擲1778萬元入市。 該單位及車位由同一原業主在2015年斥1580萬元購入，是次一併易手升值198萬元或12.5%。 師奶兵團」賣美孚進賬90萬 焦媛過去曾表示，其首次置業是2008年與焦揚購入九龍塘一個單位供母親居住，據悉，該單位為帝景軒5座頂層戶，實用面積468方呎，當年以395萬元購入，至2015年以776.8萬元沽出，賬面賺381.8萬元或96.7%。 另外，美孚「師奶兵團」最大炒家林太或相關人士，新近以640萬元售出荔枝角美孚新邨6期蘭秀道46號中高層G室，實用面積559方呎，呎價11449元，較去年9月中購入價550萬元，賬面升值90萬元或16.4%。 27 Jan 2026 信報

本月大額成交24宗 涉51億

本月大額成交24宗 涉51億 一手例後單月最旺 天御二期稱冠 新盤豪宅成交不斷，昨天單日錄4宗成交價逾一億元的大額成交（下稱大額成交），恒地（00012）與新世界（00017）合作的西半山天御第二期佔3宗。本月大額成交達24宗，涉及金額約51.09億元，成交量創2013年4月底實施《一手住宅物業銷售條例》（一手例）生效以來單月新高，天御第二期月內共沽9伙貢獻最多，佔37.5%。 天御第二期昨天連錄3宗成交，單位實用面積2772及2773方呎，成交價約1.32億至約1.36億元，呎價47540至49181元。成交價最高單位為1座23樓B室，實用面積2773方呎，連車位成交價約1.36億元，呎價49181元。菱電發展旗下薄扶林豪宅項目薄扶林道138號的1號洋房，實用面積6088方呎，連1514方呎花園、1121方呎平台及490方呎天台，昨天連兩個車位以2.5億元售出，呎價41064元。 截至26日，本月大額成交已達24宗，較2025年12月全月14宗，按月增加71.4%，更超越2017年3月全月22宗，創一手例生效以來單月新高。當中以天御第二期連沽9伙佔最多，佔全港大額成交量37.5%，總成交金額約15.75億元。該期數再加推一伙本周五（30日）起招標，意味有望再推高本月大額成交宗數。 Blue Coast II呎售31200元破頂 近期豪宅亦成為大手客追捧對象，本月大額成交之中，共錄兩組大手入市個案。包括樂聲電子（00213）淺水灣1 South Bay Close，本月錄3宗大額成交，每宗成交價2.6億至3億元，據悉由同一組買家斥資8.6億元買入。恒隆地產（00101）跑馬地藍塘道23至39號洋房項目，其中藍塘道31號A及B洋房，本月初一併以約4.5億元售出。 豪宅市場轉旺，發展商部署加價。長實（01113）與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II昨售出3座37樓B室，實用面積1224方呎，4房間隔，成交價3818.9萬元，呎價31200元，呎價創項目新高。 長實營業部副首席經理楊桂玲表示，項目自上周六（24日）起首階段調高部分招標單位意向價後，火速獲認購。由於市況持續向好，該集團將於下月10日進行次階段價格調整，上調部分中層單位的招標意向價，加幅約3%。SIERRA SEA 2B截收42517票封王 另外，新地（00016）西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第2B期，明天首輪銷售186伙，昨天截票。發展商公布，經核數後共接獲42517個購樓意向登記，再度刷新首輪新盤票王紀錄，以價單發售的165伙單位計算，超額認購逾256倍。TKS投資集團旗下紅磡高山道26號現樓項目悅麓，則於本周五首輪銷售62伙。 資本策略（00497）佐敦九龍諾富特酒店重建項目高臨，資本策略地產執行董事何樂輝透露，項目已屆現樓，有機會短期內開放現樓供準買家參觀，並有新一輪銷售安排。 27 Jan 2026 信報

中環雅盈峰 再推逾千呎3房戶招標

中環雅盈峰 再推逾千呎3房戶招標 盈大 （00432） 及資本策略 （00497） 合作的中環雅盈峰，已於日前首度以招標形式連沽2伙3房戶，吸金逾9,200萬元。該盤於昨日再度加推3房逾千呎大戶招標。 單位為17樓A室，實用面積1,029平方呎，屬3房1套房間隔，單位層與層之間的高度達3.3米，採光及空間感俱佳，可擁香港動植物公園及香港公園景致，並於下周二（27日）推出招標。盈大地產銷售及市務總監陳惠慈表示，為滿足持續強勁的市場需求，決定再度加推1伙3房戶。 必嘉坊‧曦匯20伙減價 下周二售 恒地 （00012） 發展的紅磡必嘉坊‧曦匯，目前已屆現樓，昨日更新價單，將20伙減價，實用面積由202至369平方呎，單位均於2022年推出，目前減幅約11%及13%，當中包括26樓E室，實用面積202平方呎，原先定價為529.3萬元，目前減價至460.5萬元，減幅約13%。同時亦公布銷售安排，將於下周二銷售該20伙。 筲箕灣傲華推12戶 折實634萬入場 協成行旗下筲箕灣傲華，昨日加推6號價單為項目餘下單位，涉及12伙，實用面積由283至456平方呎，屬1房及2房間隔，定價由697.2萬至1,065.3萬元，呎價由22,498至25,629元。 扣除最高9%折扣計，折實價由634.5萬至969.4萬元，折實呎價由20,474至23,322元。同時公布銷售安排，將於下周二推售該批單位。同時將5伙餘貨再度加價，實用面積305至417平方呎，相比去年2月及4月首度推出時，經已兩度加價，累計升幅約4.5%。 當中包括3座F室，實用面積417平方呎，於去年推出時定價為1,122.7萬元，目前累增至1,173.7萬元，升幅為4.5%；該盤另有4個頂層特色單位，現以招標方式出售。 責任編輯：賴偉雄

西半山UPPER CENTRAL 呎租103逼山頂洋房

西半山UPPER CENTRAL 呎租103逼山頂洋房 主打細單位的西半山UPPER CENTRAL，新近有蚊型戶以每月2萬元租出，呎租癲見103.1元，除屬該廈呎租首次突破100元大關，更幾乎可與山頂獨立屋的呎租匹敵。 原屬服務式住宅的UPPER CENTRAL，發展商2024年「轉租為售」，其後吸引不少買家入市。據消息稱，一名內地客去年7月斥461.4萬元一手購入該廈低層A室，實用面積194方呎，開放式間隔，同年12月起以每月2.1萬元招租，短短逾一個月即以每月2萬元租出，呎租103.1元，呎租除把同廈中層B室去年8月以每方呎95.4元創下的歷史高位推高8.1%外，更一舉升穿百元關，該內地客享約5.2厘租金回報。 UPPER CENTRAL雖屬單幢式住宅，5樓及頂樓均設會所，包含健身室、私人電影院及Spa按摩浴池等設施。事實上，前述單位的驚人呎租可媲美山頂獨立屋，例如歌賦山道28號一幢雙號屋，實用面積4652方呎，去年11月以每月48萬元租出，呎租103.2元。 24 Jan 2026 信報

香港整體樓市動態 24 Jan 2026

香港整體樓市動態 * 一手成交本月逾1750宗，預計全月達2000-2300宗，為近年最旺1月；樓價去年升約4%，發展商加價推盤。 * 新盤貨尾單位熱賣，西沙焦點盤帶動，將軍澳推108伙（折實價500.5萬起，呎價14940-17147元）；大埔推179伙（折實價411.9萬起，呎價11643-16363元）。 新盤銷售及加推 * 嘉居·天后首輪沽清60伙，套現逾6.2億，大手客佔半；加推9伙，折實均呎29298元。 * 黃竹坑港島南岸滶晨系列售6伙，套現逾8200萬，本月累售27伙逾5億；更新價單43伙，加價1.5%-逾3%。 * 西沙SIERRA SEA 2B期首推155伙，折實價455.2萬起，呎價10018-12153元，較2A期升約3%；設775伙，預計2027年落成。 * 雅盈峰推3房招標，售2伙套現逾9600萬；中環半山，99伙，2026年6月落成。 * 悅麓加推32伙，折實價349.9萬起，呎價17238-25688元，已屆現樓。 * 天御2期售4房2782呎單位1.55億，呎價56003元；本月累售6伙逾11.73億。 * 啟德柏蔚森售184伙逾14億，昨售6伙套現4416.6萬。 * 傲華加推12伙，折實價634.5萬起，呎價20474-23322元，累售134伙逾7.3億。 重建及發展項目 * 培新集團土瓜灣幸福大廈申請重建27層商住大廈，提供260伙（平均549呎），總樓面20.43萬呎，2030年落成；地盤2.19萬呎，2016年購7.18億。 * 市建局土瓜灣靠背壟道項目地盤4月23日復歸政府，合併鄰近項目提供2721伙。 租賃及二手市場 * 西半山UPPER CENTRAL 194呎單位呎租103.1元，創廈紀錄；堅道CAINE HILL 278呎呎租100.7元。 * THE HADDON錄12宗租賃，平均呎租62.6元，回報理想，高層266呎呎租67.7元。 向準買家推銷的點子 * 一手市場熱絡，本月成交逾1750宗，預計達2000-2300宗，樓價去年升約4%，現時新盤如西沙SIERRA SEA 2B期折實455.2萬起，呎價僅10018元起，性價比高。 * 多個優質項目加推現樓單位，如悅麓349.9萬起及啟德柏蔚森，交通便利、配套完善，適合即住需求。 向準賣家推銷的點子 * 發展商積極加價推盤，如黃竹坑港島南岸加價1.5%-3%，二手市場跟隨上揚，西半山細單位呎租破103元，持有回報理想。 * 市場需求強勁，大埔及將軍澳新盤熱賣，重建項目如土瓜灣幸福大廈提供260伙，利好周邊二手放售時機。

滶晨更新價單 調高43伙售價 加幅最高逾3%

滶晨更新價單 調高43伙售價 加幅最高逾3% 新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目滶晨，剛更新價單，調高43伙售價，包括41伙2房及2伙1房，加幅最高逾3%。 新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，滶晨系列銷情持續熾熱，本月累沽20伙，套現逾4億元，當中4房面向深水灣景大宅1.07億沽，售價及呎價雙破頂創港島南岸標準分層單位新高。項目面向深水灣大宅平均售價約3,600萬元，平均呎價近34,000元，受富豪買家支持。 該批加價單位面積418至591方呎，價單最新定價1,351萬元至2,005萬元，呎價31,285至33,972元，計算折扣後，折實售價1,114.5萬至1,654.1萬元，折實呎價25,809至28,026元。 23 Jan 2026 來源網址 : 滶晨更新價單-調高43伙售價-加幅最高逾3 | 星島頭條 https://www.stheadline.com/property-new/3537867/

雅盈峰連沽兩伙 實呎高見4.6萬

雅盈峰連沽兩伙 實呎高見4.6萬 明報專訊】本月一手成交累錄約1630宗之際，多個新盤均錄高價成交，其中繼2008年推出上環盈峰一號後，約18年來再次在本港推售全新樓盤的盈大地產（0432），旗下樓花期約5個月的中環己連拿利雅盈峰，首度透過招標售出16樓A、B室，單位實用面積1029、1074方呎，同屬3房戶，享動植物公園一帶景觀，成交價分別逾4296萬及4961萬元，實呎高見4.17萬及4.61萬元，兩伙共吸金約9258萬元，買家成交期分別為180日和90日。 事實上，港島豪宅成交活躍。建灝旗下赤柱ONE STANLEY，連錄兩宗新成交、涉資逾2.74億元，其中位處項目最前排臨海地段之5號洋房，連雙車位以逾2.465億元、實呎5.25萬元售出；上述洋房實用面積4693方呎，4房連書房、家庭室等，附花園、私人泳池等，據悉買家為外籍企業家，採360日先住後付辦法。此外，ONE STANLEY第8座地下B室特色戶，屬實用面積1097方呎3房設計連花園，作價2768萬元、實呎2.52萬元，相關外籍買家採120日即供付款。 天御本月暫沽5伙 吸金逾10億 西半山超級豪宅亦不乏成交。恒地（0012）及新世界（0017）合作、屬現樓的衛城道天御2期，本月迄今售5伙、吸金逾10億元，包括最新售出的第1座32樓A室，屬實用面積2782方呎4房戶，連車位成交價逾1.58億元、實呎5.68萬元。 雅盈峰連沽兩伙 實呎高見4.6萬 【明報專訊】本月一手成交累錄約1630宗之際，多個新盤均錄高價成交，其中繼2008年推出上環盈峰一號後，約18年來再次在本港推售全新樓盤的盈大地產（0432），旗下樓花期約5個月的中環己連拿利雅盈峰，首度透過招標售出16樓A、B室，單位實用面積1029、1074方呎，同屬3房戶，享動植物公園一帶景觀，成交價分別逾4296萬及4961萬元，實呎高見4.17萬及4.61萬元，兩伙共吸金約9258萬元，買家成交期分別為180日和90日。 - Advertisement - 事實上，港島豪宅成交活躍。建灝旗下赤柱ONE STANLEY，連錄兩宗新成交、涉資逾2.74億元，其中位處項目最前排臨海地段之5號洋房，連雙車位以逾2.465億元、實呎5.25萬元售出；上述洋房實用面積4693方呎，4房連書房、家庭室等，附花園、私人泳池等，據悉買家為外籍企業家，採360日先住後付辦法。此外，ONE STANLEY第8座地下B室特色戶，屬實用面積1097方呎3房設計連花園，作價2768萬元、實呎2.52萬元，相關外籍買家採120日即供付款。 天御本月暫沽5伙 吸金逾10億 西半山超級豪宅亦不乏成交。恒地（0012）及新世界（0017）合作、屬現樓的衛城道天御2期，本月迄今售5伙、吸金逾10億元，包括最新售出的第1座32樓A室，屬實用面積2782方呎4房戶，連車位成交價逾1.58億元、實呎5.68萬元。 瑧博特色戶1518萬沽呎價2.5萬 雙破頂 新世界旗下九龍城瑧博，最新售出26樓A室，屬實用面積607方呎3房設計連天台戶，作價1518.4萬元、實呎逾2.5萬元，成交價和呎價均屬項目新高；項目去年開售至今累沽116伙，佔全盤單位總數約97%，套現約9億元，現餘下最後4伙特色戶待售。 恒地旗下粉嶺高爾夫‧御苑，新售出6座12樓A室，屬實用面積1046方呎3房戶，成交價1258.8萬元、實呎逾1.2萬元。 雖然新春臨近，但發展商推盤意欲依然積極。會德豐地產及港鐵（0066）合作的黃竹坑站港島南岸DEEP WATER SOUTH，預計下月底新一年度《財政預算案》出台前，先推出3房、4房大宅招標。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目公布命名不足一周，接獲逾1000宗查詢，當中用家佔約七成，餘下三成屬投資者。 23 Jan 2026 信報 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260123/s00004/1769098990892

滙豐唱好樓市 今明年各升7%

滙豐唱好樓市 今明年各升7% 近期本港樓市回穩，多間大行看好後市。滙豐環球投資研究昨日發表報告，把2026至2027年住宅樓價升幅的預測由先前的3%至5%，上調至每年7%，即兩年共升14%。該行並上調其覆蓋的7隻香港地產股目標價，升幅中位數為11%，尤其看好新地（00016）、恒地（00012）和信置（00083）。昨日地產股股價跑出，多隻股份創52周新高 受惠減息等五大利好因素 該行預期本港樓價向好，歸納五大因素，首先是利率下降，按揭利息和借貸成本降低；加上銀行提供更多支持，有利房地產市場；金融市場向好亦形成財富效應，改善消費者支出和信心；而且，預期住宅供應回落，令地產商有空間提高售價；同時，受惠於港府引進人才計劃、外籍人士回流和勞動力流入，本港人口增長將持續推高住屋需求，有助創造更健康的樓市。 滙豐環球投資研究表示，2025年住宅樓價升5%，扭轉2022至2024年累挫25%的跌勢，預期上升動力持續。近期住宅市場出現連續改善跡象，例如清庫存速度超預期，部分發展商亦成功提高新樓銷售價格。 該行指出，去年一手住宅銷售量按年升22%至2.06萬伙，銷售額按年增8%至2085億元，二手樓也出現類似趨勢，相信將逐步令住宅發展商盈利前景改善，該行把2026至2027年地產商核心盈利預測，平均調高4.7%至9.4%。 值得留意的是，報告提到，自從推出「高才通」等各項引進人才計劃以來，香港人口得以恢復增長，潛在置業需求隨之增加。不少人在移居到新城市初期多傾向租樓，預料此趨勢未來可能會逐漸逆轉，隨着租金上漲，中線而言會催生更大的買樓需求。 上調地產股目標 新地看127.2元 該行上調本港地產股目標價，其中新地為點名看好的股份之一。新地賣樓速度快，加上隨着更多項目竣工，經常性收入增長前景清晰，盈利和派息前景良好。該行予新地「買入」評級，目標價升13.6%至127.2元，較昨日收市價114.2元有逾一成潛在升幅。 薦買信置恒地 睇漲兩成 滙豐同時看好信置，評級由「持有」上調至「買入」，目標價大升52.7%至13.9元，較昨日收市價11.48元有逾兩成增長空間。該行解釋，信置積極增添土地儲備，料可提升增長前景，加上展望近期物業銷售業績強勁，盈利成長前景改善。 至於恒地，盈利前景亦受益於物業銷售改善和借貸成本降低。該行提到，雖然寫字樓市場具挑戰，但即將推出的中環黃金地段海濱商業項目的預租交易有驚喜。恒地評級為「買入」，目標價提升8.2%至37元，較昨收市價30.66元同樣有逾兩成潛在升幅。 其他地產股方面，滙豐維持嘉里「買入」評級，目標價上調1.6%至25元；並維持長實及九倉「持有」評級，目標價分別上調8.1%及10.9%，至41.3元及25.5元；同時，維持新世界（00017）「減持」評級，目標價調高35.4%至6.2元。 23 Jan 2026

SIERRA SEA 2A第三輪218伙即日沽清 一手本月暫沽約1600伙按年倍升 7年來最旺1月

SIERRA SEA 2A第三輪218伙即日沽清 一手本月暫沽約1600伙按年倍升 7年來最旺1月 【明報專訊】新盤市况暢旺，新地（0016）西貢西沙SIERRA SEA 2A期，昨日第三輪以價單銷售的218伙，約於開售後8個小時全部沽清，意味項目自本月10日起開售、12日來累沽逾700伙，佔今期單位總數727伙逾96%，而新地昨日突擊上載樓書的SIERRA SEA 2B期，最快今日開價，繼續搶攻市場。受SIERRA SEA 2A期開出紅盤帶動，本月迄今整體一手成交累錄約1600宗，除較去年同期錄約765宗增加逾倍外，更屬2019年1月錄約1950宗成交後，7年來一手交投最旺的1月。 新地形容為「高潮迭起、愈賣愈旺」的SIERRA SEA 2A期，昨日第三輪發價單銷售的218伙，屬實用297至700方呎的1房至3房戶，折實價365萬至994萬餘元，今輪銷售前接獲逾4.06萬票，超額認購逾185倍。 SIERRA SEA 2B最快今日開價 據悉，整批單位於開售後約8個小時沽清，其中A組大手客時段售出單位涉約48伙，即大手客佔比約22%。連同今次銷售，SIERRA SEA 2A期累售逾700伙，新地「打鐵趁熱」，同系涉775伙、樓花期長約13個月的SIERRA SEA 2B期，昨突擊上載樓書，最快今日開價。SIERRA SEA 2B期由3座組成，單位實用378至817方呎，屬兩房至4房戶；最細為第1、2座的1樓B室，實用378方呎、兩房連開放式廚房間隔、另附設平台。 22 Jan 2026 原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260122/s00004/1769013897326

華泰金融122萬新租世茂中環中心2.5萬呎

 華泰金融122萬新租世茂中環中心2.5萬呎

【明報專訊】證券公司繼續來港租用商業物業擴充業務，中資金融公司華泰金融控股本月初再租用由世茂（0813）或相關人士持有的中環中心37樓全層，面積約25,412方呎，月租121.97萬元，呎租約48元，租期24個月至2027年12月底，期內租金支出約2927萬元。據悉，該樓層附設裝修，採無柱式設計，過去曾為世茂自用辦公室，若以許氏購入的平均呎價3.3萬元計，租金回報約1.7厘。世茂去年初放售物業，當時市值約5.59億元，即呎價約2.2萬元，叫價較2017年平均購入呎價3.3萬元低約33%，但至今一直未有售出。

月租逾184萬續租同廈62樓全層

此外，華泰金融控股本月初，就現時租用中環中心62樓全層物業進行續租，月租184.49萬元，以面積26,356方呎計，呎租70元，租金較2023年月租205.57萬元低約21萬元或10%，續租樓層租期較37樓為長，租期共48個月，由今年1月至2029年12月底，料租金支出共逾8855萬元。

華泰曾租中環中心共逾11萬呎

翻查資料，華泰金融控股屬中環中心最大租戶之一，2016年起租用中環中心散單位發展業務，至2018年租用62樓全層作集團總部，及後不斷擴充，先後租用53樓、68樓及69樓全層，以及58樓約半層樓面，公司曾租用樓面多達逾11萬方呎。不過據該集團網頁資料，目前集團只租用42樓01室、53樓、5808至12室及62、69樓全層，料近9萬方呎。

22 Jan 2026

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260122/s00004/1769013898164

 

敦皓複式2000萬沽 輸38%

近年頻錄蝕讓成交的西半山豪宅敦皓，樓價尚未止瀉，最新有兩房單位連同一個車位以共2000萬元售出，造價較原業主近10年前的購入價貶值1212.9萬元，暴瀉37.8%。

資料顯示，敦皓中層D2室複式戶，實用面積936方呎，兩房間隔，近日以1750萬元易手，呎價18697元。據悉，上述單位由建滔化工（00148）創辦人之一的陳永錕及相關人士，於2016年3月斥2854.9萬元一手購入，賬面勁蝕1104.9萬元或38.7%。代理表示，陳永錕於2016年斥358萬元購入該屋苑一個車位，最新亦以250萬元沽出，貶值108萬元或30.2%，陳永錕合共套現2000萬元，意味共損手1212.9萬元或37.8%。

信報

22 Jan 2026

 

美聯：去年短線轉售近7成帳面獲利 個案按年勁升3.1倍

樓市氣氛回暖，去年短線轉售情況明顯增多。隨著樓價觸底回升，當中短線轉售的帳面獲利個案顯著攀升。美聯物業分析師岑頌謙指出，2025年持貨年期1年或以下轉售並錄帳面獲利個案共有492宗，較2024年120宗按年勁升約3.1倍，比起2023年僅14宗更大增約34倍。

隨著獲利個案急升，帳面獲利比率亦同步顯著上升，由2023年僅約14.9%，升至2024年約46.5%，而去年更進一步攀升至約69.3%。換言之，去年短線轉售「賺多過蝕」，每10宗短線轉售就有約7宗錄得帳面賺幅。

天璽月鑽璽個案帳面勁賺約1250萬元最多

岑頌謙續稱，在上述已知的去年短線轉售獲利的492宗個案中，帳面獲利金額最高的是九龍站天璽月鑽璽高層A室單位，於去年9月註冊以約5,250萬元轉售，較同年2月註冊購入價約4,000萬元，帳面勁賺約1,250萬元。另有2宗帳面獲利超過400萬元，包括啟德天璽．天1期6座高層B室單位，去年10月註冊以約2,430萬元轉售，較24年11月註冊購入價約2,000萬元，帳面獲利約430萬元；以及大坑渣甸山名門3座低層B室單位，去年8月註冊以約3,228萬元轉售，較24年12月註冊購入價約2,800萬元，帳面賺約428萬元。

22 Jan 2026 

經濟日報

樓市小陽春！CASTLE ONE BY V頂層複式戶3500萬沽 新香港人承接

樓市小陽春！CASTLE ONE BY V頂層複式戶3500萬沽　新香港人承接

前地監局主席陳韻雲旗下The V Group發展的港島衛城道CASTLE ONE BY V 近日推出拆售，最新錄得一宗頂層複式戶成交個案，作價3,500萬元，呎價46,174元，成交價及呎價均創項目新高。

樓市提早迎來小陽春　新香港人入市

樓市提早迎來小陽春，衛城道一號 Castle One By V 近日連環錄得成交，項目最新售出29樓及30樓頂層複式B室，實用面積758平方呎，採兩房兩套間隔，連天台。現以3,500萬元獲新香港人買家承接，折合實用呎價46,174元，成交價及呎價均創項目新高。

吳小玲續指，因應銷情加快，發展商將加推特色單位應市，單位31樓及32樓頂層複式E室，實用面積1,006平方呎，連天台，成交價及呎價可望再創項目新高。

22 Jan 2026

原文網址: 樓市小陽春！CASTLE ONE BY V頂層複式戶3500萬沽　新香港人承接 | 香港01 https://www.hk01.com/article/60314824?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

SIERRA SEA 2A期再賣6單位 吸金逾6300萬

 SIERRA SEA 2A期再賣6單位 吸金逾6300萬

新界大型項目銷情熾熱，新鴻基地產(00016)的西貢十四鄉西沙路項目SIERRA SEA第2A期，今日上午開始舉行第三輪銷售，發售218伙。新地副董事總經理雷霆表示，項目昨日再錄得6宗招標成交，戶型涵蓋兩房至三房間隔，單日吸金逾6,300萬元。

大手客逾億購天瀧相鄰戶

該批單位成交價640萬至1,710萬元，呎價約15,554元起。新地代理總經理胡致遠稱，當中售價最高為Coral Avenue第5座28樓C室特色戶，實用面積739方呎，屬三房一套連儲物室間隔，外連平台及天台，呎價23,139元再創該期數新高。

宏安地產(01243)的北角炮台山英皇道101 KINGS ROAD售出一伙三房單位，為26樓A室，實用面積838方呎，成交價2,933萬元，呎價約35,000元，刷新項目分層單位售價及呎價新高。

恒基地產(00012)等大發展商合作的啟德天瀧，昨日獲同一組買家購入斥資逾一億元購入同層相鄰單位，為8座18樓A室及B室，實用面積分別為1,259方呎及1,298方呎，以4,988萬元及5,103萬元成交，呎價約39,619元及39,314元。同系的紅磡THE HADDON單日售出5伙，當中4伙一房單位由同一大手買家斥資2,101萬元購入。

弦岸周六發售11個單位

此外，莊士中國(00298)的鴨脷洲弦岸，昨上載價單3號，提供11伙，折實平均呎價約22,573元，開放式單位折實價479萬元起，單位安排周六起發售。

21 Jan 2026

原文網址：SIERRA SEA 2A期再賣6單位 吸金逾6300萬 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20260121-0121_00204_081/

 

天御二期8.8億 最貴一手分層
複式戶交易網上曝光 恒地簡介會證實

超級豪宅有價有市，恒地（00012）與新世界（00017）合作的西半山天御第二期，上月市場盛傳一個複式單位以公司股權轉讓形式售出，成交價近8.8億元，貴絕全港分層一手成交。恒地昨天與地產代理舉行天御簡介會時，證實相關交易屬實。

超越前樓王MOUNT NICHOLSON

上月市場有消息傳出，天御第二期的1座46樓及47樓Duplex 46複式戶，實用面積8310方呎，4房間隔，成交價近8.8億元，呎價達10.5萬元。單位46樓為客飯廳及3間睡房，同時設有溫室及儲物室等；47樓為主人睡房，內有浴室及衣帽間，另有家庭廳及書房等。

該單位成交價打破九龍倉（00004）及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON第三期16樓D室，於2021年11月所造出的近6.4億元紀錄，相隔逾4年後，天御第二期把全港最貴一手分層紀錄，推高約2.4億元或約37.5%。

上述交易傳出逾一個月，期間發展商未有正式對外公布相關交易詳情。昨天恒地與地產代理舉行天御簡介會，及後簡介會內容於網上曝光。就片段所見，出席人士包括恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民及恒基物業代理營業（一）部助理總經理蔡堃耀等。

買家怕受騷擾 2.2億購毗鄰戶

蔡堃耀在會上透露，上述天御第二期的複式戶，以公司股權轉讓形式售出，成交價8.8億元。林達民補充，該名買家在睇樓時，發現上述複式戶的47樓，同層有另一個住宅單位，擔心受到騷擾，故同時買入毗鄰單位，合共豪擲近11億元購入兩伙。前述單位為1座47樓B室，實用面積2773方呎，4房間隔，成交價近2.2億元，呎價78839元。

上述成交均以公司股權轉讓形式售出，因此成交紀錄冊未有顯示相關交易。根據成交紀錄冊，天御第一期及第二期自去年9月底起以招標形式發售，至今累售25伙，套現逾37.6億元，成交價9800萬至近4.23億元。其中1座25樓A室，實用面積2772方呎4房戶，昨天連一個車位以逾1.41億元成交，呎價51063元。

項目頂層萬二呎複式待售

值得一提的是，天御第二期共有4個複式戶，上述成交單位屬複式單位中最低層，其餘3個複式戶待售，當中位於頂層的第1座52樓、53樓及55樓Penthouse 52W室，實用面積達12582方呎，更加是《一手住宅物業銷售條例》（一手例）2013年4月實施以來最大分層戶，意味天御第二期有機會再刷新全港最貴一手分層。已屆現樓的天御，位於西半山衛城道8號，由兩座住宅大樓組成，分兩期發展，合共提供172伙。

信報

21 Jan 2026

SIERRA SEA 2A期加推155伙 入場費370萬 周三盡推218伙發售

 SIERRA SEA 2A期加推155伙 入場費370萬 周三盡推218伙發售

新地旗下西沙SIERRA SEA 2A期昨日次輪發售，再次開紅盤沽清229伙價單單位後，昨晚隨即加推6號價單，涉及155伙，面積由297至700方呎。

是次加推單位價單定價由435萬至1,169.4萬元，價單呎價由12,586至18,000元，扣除最高15%折扣優惠後，折實售價約370萬至994萬元，折實呎價約10,698至15,300元。

部分餘貨單位加價

發展商亦將部分餘貨單位加價，涉約31伙，當中部分單位加幅約4.8%。

另外，項目亦隨即推出新一份銷售安排，定於周三（21日）第三輪新舊價單合共發售218伙。

來源網址 : SIERRA-SEA-2A期加推155伙-入場費370萬-周三盡推218伙發售 | 星島頭條

https://www.stheadline.com/property-new/3536614/

19 Jan 2026

星島日報

長實趙國雄：花語海「遲賣仲有着數

 長實趙國雄：花語海「遲賣仲有着數」

【明報專訊】樓市持續活躍，長實（1113）執行董事趙國雄昨日出席活動時指出，市民入市信心增強，集團旗下啟德跑道區全新盤花語海（共1005伙），雖部署今年登場，但不急於推出；他指出，近期啟德多個新盤均錄成交，區內新盤供應慢慢被消化，直言「遲少少賣仲有着數」，連同系內涉66伙的港島豪宅波老道21號2期，兩項目共涉1071伙。

翻查資料，花語海分3期發展，首兩期共723伙已獲批預售，樓花期長約16至20個月。趙國雄指出，若整體經濟環境沒太大變化，估計私宅庫存量需兩年時間，消化至約1萬餘伙健康水平，惟要注意「黑天鵝」（難以預測的意外） 及「灰犀牛」（已存在但被忽視的風險） 出現或會影響樓市，如國際地緣政治、大國經濟角力等問題。

親海駅II撻大訂戶重售 個別賣貴2%

長實同系油塘現樓親海駅II，昨重新沽出4伙原撻大訂單位，套現近1500萬元；其中第2B座18樓L室，實用面積258方呎1房戶，成交價425.5萬元、實呎1.65萬元，較2023年原成交價417.1萬元高2%，料為買家付款方式及總折扣不同所致。

SIERRA SEA 2A期周三壓軸賣218伙

市場焦點新盤，新地（0016）西貢西沙SIERRA SEA 2A期，本月兩輪價單銷售全部442伙均告售罄後，新地副董事總經理雷霆表示，集團以折實均呎1.28萬元加推6號價單涉155伙，1房折實入場365.9萬元起，部分單位調價2%至4%，並敲定周三（21日） 第三輪壓軸發價單賣218伙。

SIERRA SEA 2A期已推出所有價單發售單位，餘下4伙擬招標推出，另第1至5號上載修訂版價單，涉約30伙提價，個別加幅最高約4.8%。

雅盈峰推兩伙3房戶 周四招標

另盈大地產（0432）與資策（0497）合作的中環己連拿利單幢項目雅盈峰，突擊公布推出兩伙於周四（22日）招標；單位為16樓A、B室，實用面積分別1029及1074方呎，同屬3房間隔，其中B室可飽覽動植物公園及香港公園，以至禮賓府一帶景觀。

綜合市場資訊，本月至今暫錄近1200宗一手成交，為去年2月起連續12個月每月均錄逾千宗一手買賣。

恒地（0012）系樓盤過去兩日錄19宗成交、套現逾1.6億元，包括啟德The Henley售出12伙，個別成交實呎高逾3.3萬元；信置（0083）系新盤過去兩日亦合共沽22伙，其中元朗錦上路站柏瓏系列沽12伙。

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20260119/1768756831593

 

十大屋苑交投增加 代理指小陽春早臨

樓市氣氛持續升溫，新盤熱賣，在購買力釋放下，二手交投亦受惠。三大地產代理統計剛過去的周六日（17日至18日）十大屋苑成交表現平穩，並指小陽春提早重臨。

農曆新年後 買家料更積極

利嘉閣地產錄得12宗成交，按周增加2宗或20%。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，由於市況向好，二手放盤業主叫價轉強，部分買家暫時仍未適應，交投量短期內仍未有太大突破，相信農曆新年過後，買家會更加積極入市，成交可望漸增，並出現今年第一波小陽春。

美聯物業統計有11宗成交，按周增加一宗或10%，連續4周維持雙位數。美聯物業高級董事布少明表示，買家入市意欲高漲，不少新盤向隅客及投資者在二手市場尋找筍盤，帶動交投。他預期樓市小陽春會提早重臨。

中原地產期內有9宗買賣，按周持平，零成交屋苑減至兩個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，西貢十四鄉新盤第二輪開賣又再「一Q清枱」，二手市場亦受帶動，買家積極尋寶，反映小陽春已提早到來。

信報

19 Jan 2026

 

Ken Sir續沽荃灣中心 一年賺105萬

樓價回升造就炒家獲利出貨，人稱Ken Sir的物業投資者呂宇健【圖】剛沽出荃灣中心兩房單位，一年間賺逾「一球」。另一方面，亦有數年前高位入貨的業主，此刻賣樓仍難逃輸錢命運，元朗PARK YOHO Napoli一個兩房戶，賣方近7年蝕近200萬元離場。

美聯物業高級分區營業經理鍾家豪透露，Ken Sir於2025年2月以315萬元買入的荃灣中心19座中層H室，實用面積374方呎，兩房間隔，剛以420萬元成交，呎價11230元。Ken Sir持貨約一年賬面賺105萬元或33%。

上述單位成交價較中銀香港（02388）網上銀行估價約369萬元為高，買家為外區收租客。鍾家豪指出，單位現租值每月14500元，租金回報4.1厘。

Ken Sir自2024年樓市全面撤辣後即火速撲入住宅市場，單計去年至今已低撈約10個單位，已知沽出4個，全部獲利離場。

信報

19 Jan 2026 

羅嘉瑞家族9602萬掃柏瓏III九伙老牌望族專攻新盤 去年11億入貨2026-01-16

近月樓市反彈，惟發展商開價仍然克制，令部分新盤繼續成為老牌家族的掃貨目標。去年起頻繁入市的鷹君（00041）主席羅嘉瑞家族，新近再加碼「重注」掃入多個新盤單位，在上月豪擲逾9602萬元一口氣購入信置（00083）牽頭的元朗錦上路站柏瓏III共9伙，令該家族去年累購的新盤單位擴至58伙，相當於同期買入的住宅物業總數65伙近九成。

明碼實價供應多 利大手購入

羅嘉瑞家族去年掃貨規模驚人，尤其下半年入市步伐更有提速跡象。繼該家族日前被曝光斥資共9964.92萬元掃入信置牽頭的油塘柏景峰共14伙後，據消息指出，該家族上月19日再擲共9602.57萬元連買柏瓏III共4個2房戶及5個3房戶，該批單位實用面積562及770方呎，買入價905.1萬至1201.16萬元，呎價15414至16202元。售價最貴為5座16樓A5室3房戶，實用面積770方呎，呎價15599元。

羅嘉瑞家族去年9月12日已率先斥資共2394.27萬元，買入同系柏瓏II兩伙，意味是次相隔約3個月加碼入市同項目單位。隨着羅嘉瑞家族繼續掃貨，該家族去年累計入市金額已突破10億元，至逾10.88億元。

事實上，羅嘉瑞家族雖然去年連番掃貨，卻集中「押注」新盤。翻查資料，該家族去年總共買入65伙住宅及1個寫字樓單位，當中新盤單位佔58伙，部分更狂掃超過10伙。最驚人為新世界（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸滶晨系列，該家族在去年6月至11月先後掃入共15伙，金額共逾2.33億元；另亦購入柏瓏系列和柏景峰各11伙及14伙。

美聯物業高級董事布少明直言，羅嘉瑞家族大舉入市，反映在減息周期及經濟改善下，部分老牌家族逐漸看好後市，相對投地，「佢哋可能想用最直接方法投資喺物業市場（即投資麵包）」，因時間快成本較低，估計持貨期至少5至10年。

他續稱，購買二手樓容易遭業主反價，而且貨源分散，不利大規模買入。新盤供應充裕明碼實價，選購上較靈活及具彈性，相信假如樓市持續向好，未來會有更多老牌家族入市掃新盤。

樂易玲胞妹3079萬買Beacon Peak

另一方面，多個新盤錄得名人入市個案，世茂集團（00813）九龍半山Beacon Peak發展項目第一期，上月初以3078.9萬元售出6座9樓A室，實用面積1555方呎4房戶，呎價1.98萬元。代理表示，該單位的買家為TVB高層樂易玲的胞妹樂美玲，以及樂美玲的丈夫、周生生集團（00116）集團副總經理周允成。

新世界牽頭的滶晨1B座5樓P3室，實用面積826方呎3房戶，上月下旬以2354.1萬元售出，呎價2.85萬元，據了解，買家為恒隆集團（00010）與恒隆地產（00101）行政總裁及執行董事盧韋柏。盧韋柏曾於2020年透過「買殼」形式購入南區淺水灣道松苑低層B室，實用面積1917方呎4房戶，市傳作價約7000萬元。

 16 Jan 2026

樓市「加辣」是灰犀牛高天佑 新聞點評 2026-01-16

樓市「加辣」是灰犀牛

踏入2026年，樓價繼續回暖，愈來愈多機構及市場人士斷言樓市已經轉勢，結束長逾3年的跌浪，開啟新一輪升浪。例如中原地產老闆施永青睇好今年樓價猛漲15%，花旗亦估計升幅將達8%。不過，隨着樓市「由治及興」，各界不得不面對一個問題，就是政府是否有需要重新引入「辣招」，以抑制樓價升勢過急？嚴格來說，這並非樓市的「黑天鵝」，卻更像是「灰犀牛」，亦可算是happy problem。

話說樓市上一輪牛市在2021年見頂，當時中原指數觸及191點，隨後轉勢回落，到2025年初最低跌至134點，累瀉30%。不過，連跌逾3年之後，樓市自去年中開始企穩，掉頭逐步攀升。中原指數在2025年年底收報144點，全年累漲4.7%。

升浪延續 四大利好支持

隨着樓價回暖，愈來愈多人認為樓市已經轉勢，重新進入升浪。好似中原施永青老闆預言，樓市將會連升6年，中原指數漲至250點，意味較去年低位上升多達85%。此外，花旗亦研判本港住宅樓市將進入「持續多年的上升周期」，該行預測今年樓價升幅達8%，並估計2027年升勢「進一步加速」。

事實上，樓市好友們信心澎湃並非沒有依據，背後至少有四大支撐。首先，中國內地及本港宏觀經濟漸趨穩定，特別是金融市場熾熱，A股上證指數及港股恒生指數近期分別升至4100點及27000點水平。一般認為，股市是經濟的前瞻指標，並較樓市領先大約半年至一年。目前中港股市升勢凌厲，最起碼顯示兩地投資者對於經濟前景已不像此前悲觀。

其次，在聯繫滙率制度下，港元資金成本受美元牽引。美元自2024年下半年起重啟減息周期，聯邦資金利率由5.5厘降至現時3.75厘。鑑於美國連續多月通脹數據降溫，再加上總統特朗普大力施壓要求聯儲局減息，市場人士普遍預期美元息率將減至3厘甚至更低。換言之，本港未來幾年料維持低息環境，為固定資產市場帶來直接支持作用。

第三，在此前3年多的跌市，本港樓市一大壓力來自庫存高企，一手新樓潛在供應量超過10萬伙，發展商有必要「劈價」散貨，難免拖累大市。然而，隨着市況轉旺，2025年一手樓銷量突破2萬伙，創2013年以來新高。發展商清貨尾進度理想，近期大量新盤顯著提價，某程度反映地產業界對後市轉趨樂觀，由「要錢唔要貨」變成「唔憂賣」心態。再者，由於過去幾年政府賣地表現慘淡，發展商「麵粉」儲備下降，未來幾年的一手樓供應量有機會由鬆轉緊。

最後，在需求方面，一方面移民潮已告放緩，同時港府致力引進「高才通」及留學生，衍生數以十萬計新增居住人口，很大程度上已抵消港人外移造成的缺口。更甚者，未來幾年萬一出現移民回流潮，將意味「回巢」的港人須跟外來人才「爭樓住」，屆時居港人口可能增至接近800萬，帶動龐大的新增住屋需求。

當然，上文提及樓市四大利好因素，但後市並非全無陰霾，例如內地及本港宏觀經濟能否持續向好，以至於地緣政局、台海局勢等因素，均可能對樓市造成負面影響。不過無論如何，至少就暫時而言，樓市近期確實明顯回暖，睇好後市的聲音逐漸佔主導地位。

漲勢若過急 《施政》恐出招

與此同時，正因為樓市轉勢回升，各界將不得不面對一個問題，就是政府是否有需要重新實施「辣招」？翻查歷史，港府在2010年為抑制樓市升勢，首度引入「額外印花稅」（SSD）措施，後來相繼增加「買家印花稅」（BSD）和「雙倍印花稅」（DSD）等招數，進一步「加辣」。及至2023年，伴隨樓價回落接近三成，當局開始「減辣」，最終在2024年全面「撤辣」，解除所有額外印花稅措施。

由此角度看，倘若樓市真的重啟強勁升浪，例如好似施永青預告「6年漲85%」，又或者如花旗預測「今年升8%，明年升更快」，港府恐怕有需要考慮如何防止樓價升勢過急。畢竟在上一輪樓市上升周期（2003至2019年），樓價過高、「上車難」、土地短缺等問題，造成嚴峻的社會壓力及矛盾，殷鑑不遠，當局相信不會希望重蹈覆轍。

嚴格而言，再度「加辣」不算是樓市的「黑天鵝」風險，卻更像是「灰犀牛」。皆因樓價和居住問題對於任何政府都是大事，在地少人多的香港更是格外敏感。從港府角度出發，樓價急跌或急升皆非其樂見現象，故此樓市若真的再次猛漲，當局出手為市場降溫，應該只是時間和方式的問題。

財爺陳茂波將於下月發表新年度《財政預算案》，暫時看來，樓市只是剛開始轉勢，目前相信尚未是「加辣」的適合時機。不過，樓價若真的於短期內飆漲8%至15%，那麼港府在今年之內「出招」不會令人太過意外，較適合時機或許是特首李家超在下半年宣讀《施政報告》之時。對市場人士來說，當局「加辣」亦可視作happy problem，事關這反映市場基本面強勁，總好過需要政府出手救市。

 

(編者按：高天佑著作《中產必須死》現已發售)

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16 Jan 2026

信報

香港整體物業市場 16 Jan 2026

香港整體物業市場

• 2025年補地價收入約84.24億元，按年增60.8%，第四季收入35.7億元，按季增33.2%，創9季高位。新地完成約3宗補地價，涉38.6億元，包括洪水橋/廈村34B區16.68億元。

• 本月一手成交約790宗，預計連續12個月破千宗。

新盤推售計劃

• 會德豐黃竹坑港島南岸6期命名DEEP WATER SOUTH，共617伙（6A期MONT BLUE 463伙主打2-3房；6B期GRANDE BLANC 154伙3-4房），設專屬升降機直達商場，計劃財案前推售；今年推5盤逾2000伙。

• 新地西沙SIERRA SEA 2A期次輪收票49257張，超額214倍，明日價單售229伙（折實呎價10383-14200元）；啟德天璽．海連沽5伙（呎價35759-51503元），加推7伙，下半年推上水古洞642伙及元朗東成里665伙。

• 天后新盤加推價單60伙，折實入場870萬，平均呎價26129元，本月開售。

豪宅及特色成交

• 西貢WHITESAND COVE售地下B室1142呎連803呎花園，2600萬（呎價22767元）；大埔海日灣售1329呎單位，2857萬（呎價21497元）。

• 啟德天璽．海售1366呎單位7035.3萬（呎價51503元，新高）；柏蔚森II售2伙共1714.5萬。

商用物業

• 中環美國銀行中心23樓全層拆售，已售1840呎單位3500萬（呎價19022元）；環球大廈26-27樓全層20766呎邀約售，意向價3.95億（呎價19000元）。

租金走勢

• 私人住宅平均呎租38.73元，按月跌0.1%，2025年計升2.81%；2026年料升5%。

• 市場供應充足，今年預計推出5盤逾2000伙新盤，一手成交連續12個月破千宗，選擇多元化，滿足不同購買力需求

• 新盤配套完善，如港島南岸6期設專屬升降機直達商場，天后新盤入場價870萬，天璽．海等優質項目涵蓋多房型選擇，投資潛力穩健

• 補地價收入創9季高位（第四季35.7億元），反映業主積極轉換物業用途，市場活躍度高，現時放盤能把握上升周期

• 租金預計2026年升5%，長期持有收益可觀；豪宅成交穩定（如啟德天璽．海創呎價新高51503元），高端物業保值率強，適合高淨值人士持貨增值

每日樓市焦點 14 Jan 2026

每日樓市焦點 14 Jan 2026

新項目獲批及發展

• 新地粉嶺北第10區項目獲批建2幢16層商住大廈，住宅樓面27.91萬呎、非住宅11.09萬呎，總樓面38.99萬呎，提供約600伙，2030年起落成；補地價5.1668億元。

• 恒基地產中半山麥當勞道63號及堅尼地道38B號修訂圖則獲批，建19層住宅及5層洋房，總樓面2.73萬呎。

新盤銷售及價單

• 恒地啟德THE HENLEY III加推41伙，折實均呎26,872元，入場544.6萬（229呎）。

• 新地西沙SIERRA SEA 2A期次輪售243伙，折實均呎12,110元，入場350.05萬（299呎），錄約43,000票，超額逾186倍。

• 嘉華天后嘉居天后修訂1A價單30伙，折實均呎26,025元（較原升7%），兩房升8.4%-13.4%；加推2號價單30伙，均呎26,228元。

二手及租賃成交

• 美孚新邨炒家撤辣後7度短炒獲利，最新售522呎單位615萬（呎11,782元），4個月升24.2%；累售7伙賺623萬。

• 東半山御峯4房複式2337呎月租30萬（呎128.4元）；Central Peak 2104呎月租27萬（呎128.3元）。

• 拍賣成交：灣仔駱克道471呎430萬（溢價48.3%）；九龍城衙前圍道480萬及490萬（溢價43.3%、40.8%）。

其他成交

• 日出康城LP10售1950呎4房4280萬（呎21,949元）；港島南岸滶晨II售591呎1563.4萬（呎26,453元）。

• 凱和山售700呎3房702.98萬（呎10,043元），700呎3房全沽清；黃金海灣珀岸售804呎1059.6萬（呎13,179元）。

• 新盤熱賣如SIERRA SEA 2A期超購186倍、入場僅350萬，市場需求強勁，現時入手可享低入場價及升值潛力。

• 二手市場活躍，美孚新邨短炒獲利24.2%、拍賣溢價逾40%，撤辣後買家可捕捉二手樓宇即時增值機會。

• 供應低位，11月私樓落成僅383伙、近半年新低，稀缺性推升價格，現時沽貨可鎖定高回報。

• 租賃需求旺，御峯及Central Peak呎租逾128元，日出康城豪宅成交呎21,949元，賣家可把握二手及租賃雙軌高價市場。

 

名人入市 ｜羅嘉瑞家族掃貨停不了 近1億購柏景峰14伙

鷹君羅嘉瑞家族繼續掃貨，去年底再斥資接近1億元，購入油塘柏景峰14個單位。

由信置（00083）與資本策略（00497）合作發展的油塘柏景峰，去年11月推售以來銷情相當理想，累積售出約290個單位。而截至上周五暫時有約260宗成交於土地註冊處登記，整體平均成交價約1.6萬元。

資料顯示，鷹君羅嘉瑞家族合共透過2間公司進行掃貨，分別RISING NOTION LTD.及ADVANCE JOYFUL LTD，公司股東均為鷹君秘書服務有限公司，董事包括鷹君執行董事羅俊謙、朱錫培及執行董事兼總經理簡德光，是羅嘉瑞家族近1年掃貨常用的人員。

而上述2間公司於柏景峰2次大規模銷售期間合共購入14個單位，成交價介乎647.3萬至950.7萬元不等。當中10伙屬於700萬元以下的2房單位，例如柏景峰1座高層A5室，實用面積431平方呎，成交價651.1萬元，呎價15,107元。

其餘4伙屬於3房單位，例如柏景峰1座高層A1室，實用面積578平方呎，成交價950.7萬元，呎價16,448元，是暫時項目登記造價最貴的單位。

近一年鷹君羅氏家族頻頻買樓，當中以新樓為主，連同是次1億元掃樓，掃貨金額接近9億元。

鷹君羅嘉瑞家族近半年掃貨實錄

鷹君羅嘉瑞家族  購SEA TO SKY2伙原業主蝕15%

鷹君羅嘉瑞家族 5780萬增持滶晨4伙

鷹君羅嘉瑞家族 1.2億掃峻譽．渣甸山5伙

鷹君羅嘉瑞家族1.1億掃4伙海盈山

鷹君羅嘉瑞密密掃貨 1458萬購凱柏峰2伙

鷹君羅氏家族頻頻掃貨  剛以1200萬柏瓏3房

鷹君羅嘉瑞家族幫襯行家 $8494萬撈底掃新世界滶晨6伙

鷹君羅嘉瑞家族 5300萬掃柏傲莊4伙

12 Jan 2026

經濟日報

 

新地上水地樓面補價1300元
7年跌六成 可建2589住宅單位

政府銳意拓展北部都會區，加上地價低水，吸引發展商「趁低吸納」，去年共錄得4宗北部都會區一帶的補地價個案，最新一宗為新地（00016）就上水古洞南一幅住宅用地進行契約修訂，去年底補地價接近14億元，料可興建約2589伙，每方呎樓面補地價（樓面補價）僅約1300元，約7年間樓面補價跌約六成。

連同古洞南項目，新地去年增加最少第六個發展項目，共可興建逾8274伙，其中71.2%來自補地價項目。業界人士預期，發展商今年仍會積極補地價，以鎖緊地價在較低水平。

最新的北都補地價項目，位處古洞南近金坑路，坐落於低密度住宅項目天巒以東，靠近新界喇沙中學，佔地約3.76公頃，新地早於2008年獲城規會准許興建90幢洋房，涉及約16.17萬方呎樓面面積，並在2018年成功與政府進行換地，補地價約5.35億元，折合樓面補價約3308元。

涉近14億 具潛力起14幢

不過，隨着古洞北一帶推展新發展區大計，新地2022年獲城規會批准在上址興建分層住宅，該集團去年底與地政總署完成相關的契約修訂，令該項目的可建樓面面積激增約107.49萬方呎或約6.6倍，至約123.66萬方呎，「加碼」的補地價接近14億元。若以新增的樓面面積計算，樓面補價僅約1300元，較2018年換地時勁劈60.7%，而兩次補地價共涉資約19.35億元，折合樓面補價則約1565元。

參考城規會2022年批准的發展方案，上址具潛力興建14幢20至21層（另設一層地庫）住宅和商住樓宇，共提供2589伙，較早年的洋房方案多建2499伙或27.8倍；新地須在上址興建社福設施，包括長者日間中心等。

連同古

洞南個案，北部都會區一帶去年錄得最少4宗補地價個案，全部在下半年錄得，其中新地與恒地（00012）合作的元朗洪水橋/厦村新發展區（洪水橋新發展區）第34B區用地率先在7月簽訂換地協議，涉資16.68億元；新世界（00017）與華潤置地（01109）合作的元朗龍田村項目第1期，則在9月完成4.45億元補地價；而億京位於洪水橋新發展區第19B區的用地，也在翌月補地價14.28億元。4幅北都用地預計總樓面面積達384.11萬方呎，總地價約49.41億元，每幅地皮的樓面補價僅約1229至1592元。

 

SIERRA SEA 2A連環加推211伙
大手客追捧 首輪213戶即日售罄

一手市場熾熱，過去周末兩天（10日至11日）全港新盤錄得約337宗成交，創近8個月新高。新地（00016）西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第2A期，上周六（10日）首輪即日沽清價單發售的213伙，該盤昨天（11日）連環加推兩張價單，合共211伙，最新一張價單折實平均呎價升至12413元，貴絕該期數，有機會本周末進行次輪開售。

街市大亨入手6戶收租

SIERRA SEA第2A期挾歷來新盤首輪票王之勢開售，上周六以價單形式發售213伙，主要為兩大組別，A組於早上9時起細分不同時段揀樓，買入5至8伙的大手買家最優先揀樓，該時段共有10組買家，其中有3組買家購入8戶，最大手斥資約4800萬元。購入6個及7個單位的各有一組買家，亦有5組買家購入5個單位。

有「街市大亨」之稱的周起鴻當日向傳媒透露，他投資物業已逾50年，至今持有超過20個收租物業，本身「躺平」5年，近期重拾入市信心，見SIERRA SEA第2A期價錢吸引及環境佳，斥資逾4000萬元購入6伙收租。長遠而言，周起鴻認為香港是福地，住屋需求大，料樓市平穩發展。

資料顯示，周起鴻被市場視為第一代街市大王，經營公司從事公共和私人屋苑街市的承包業務，惟在1996年和2000年，分段向宏安集團（01222）出售相關業務。周起鴻亦曾在住宅市場大手入市，包括2014年斥資約1.07億元，向發展商掃入沙田玖瓏山7個3房戶作投資用途。

至於可購買一至兩伙的B組買家，安排周六晚上7時揀樓，市場消息透露，接近晚上9時，所有單位已售罄。根據成交紀錄冊顯示，首批賣出的213伙，為該集團套現約12.4億元。

新地副董事總經理雷霆稱，SIERRA SEA第2A期首輪價單發售單位，即日全數沽清，為2026年樓市打響頭炮。因仍有大批向隅客，昨天早上加推4號價單，涉及73伙；經過數小時見新舊客人仍源源不絕，為讓買家有更多選擇，昨天下午再加推5號價單，提供138伙。雷霆強調，由於樓層與景觀有所不同，所有單位屬原價加推。

4號價單共73伙，實用面積297至700方呎，折實售價350.05萬至902.98萬元，折實呎價10436至14100元，折實平均呎價11976元，較本月6日公布的3號價單低約2.3%，仍相比上月30日公布的1號價單高約9.2%。

5號價單則有138伙，實用面積297至700方呎，折實售價361.55萬至909.45萬元，折實呎價10584至14200元，折實平均呎價12413元，比上述4號價折實平均呎價貴3.6%，是該期數已公布價單中最高。

一手周末337宗成交 8個月高

新地代理總經理胡致遠補充，上述兩張價單合共有211伙，折實售價最低單位為Coral Avenue的3座2樓J室，實用面積299方呎，1房間隔，折實售價350.05萬元；該期數有機會本周末進行次輪開售。SIERRA SEA第2A期位於海映路8號，提供727伙，實用面積275至835方呎，預計2026年9月底落成。

在SIERRA SEA第2A期帶動下，過去周末兩天全港新盤錄約337宗成交，較前一個周末（3日至4日）的55宗，按周急彈5.1倍，創2025年5月17日至18日兩天錄434宗後的近8個月新高。

12 Jan 2026

 

花旗上調預測 今年樓價升8%

本港樓市轉勢向好，花旗上調今年樓價預測，由原本估計全年上升3%，上調至漲8%，認為新增土地供應少、住宅貨量消化，而且樓市重現淨吸納，加上外來人口的居住需求，以及資本市場帶來財富效應，相信本港樓市將進入數年上行周期，並直言發展商重拾增長動力。

重現淨吸納 成交改善

二手樓價指數去年止跌回升4.7%，花旗表示，去年10月預測今年樓價將升3%，而去年11月及12月分別升1.2%及0.8%，2025年漲幅好過預期，而年初迄今升了1%，故決定把2026年樓價預測上調至升8%，預料明年將進一步加速。

該行指出，從基本面來看，新增土地供應處於14年低位且少過實際樓市銷量；貨量一年內亦減少了一萬個單位；未來2至3年落成量降低，預料今年落成2萬伙，銷量則可達2.1萬伙，為2019年以來首度再現淨吸納；非本地學生增至9萬人及有16萬專才，支持租盤及潛在置業需求；租金回報率3.5厘，細單位的供樓成本與回報率相若；港股暢旺帶來財富效應。

成交量明顯改善，花旗透露，去年新樓銷量2.06萬伙，按年增22%，達6年新高，銷售額也增11%至2260億元的4年高位；二手銷量4.6萬伙，升14%，銷售額增16%至3060億元，均是4年新高；近期新盤已加價，銷情仍不錯。

地產股方面，花旗認為，較低負債及借貸成本的公司正重拾增長，受惠樓價上行周期將改善後續銷售利潤及每股資產淨值折讓收窄；銷量突破6年新高；較低負債、資本開支、資金成本，以及資本回收，應能讓公司維持穩定派息，支持增長所需現金流，並留有債務空間可供投資增值。

地產股偏好長實新地信置

花旗繼上季看好奢侈品零售收租股，現時也看好發展商，尤其第二季是傳統賣樓旺季，相信3月開始資金回籠加速。選股偏好新地（00016）、長實（01113）、信置（00083）及恒地（00012）。

信報

12 Jan 2026

全港樓市及一手市場概況 12 Jan 2026

 全港樓市及一手市場概況

* 過去周末全港一手約312至337宗成交，創約8個月新高，按周升約5倍  

* 貨尾單位至上年12月底約18,387伙，連跌11個月，為逾兩年半新低  

* 2025年新申請預售樓花約7,233伙，連續3年少於一萬伙  

* 美聯樓價指數約134.82點，連升6周，較去年低位反彈約6.76%  

新盤－西貢西沙 SIERRA SEA

* SIERRA SEA 2A期首輪213伙即日沽清，套現約12.4億元  

* 其後連環加推第4及5號價單共211伙，折實平均呎價約11,976至12,413元  

* 單位實用297至700呎，一至三房，折實售價約350.05萬至909.45萬元  

新盤－啟德及日出康城

* 啟德海灣周末售出5伙，成交價約584.7萬至1,593.9萬元，呎價約19,046至23,932元  

* 啟德HENLEY PARK、THE HADDON等合共錄19宗成交，其中THE HADDON售14伙，累售逾85%單位  

* 啟德柏蔚森系列周末多次錄5伙成交，累售約814伙，套現近58億元，部分一房呎價約2.1萬以上  

* 啟德維港．灣畔及維港1號錄個別成交，3房呎價約29,000至33,000元，部分銀主盤拍賣開價呎價約13,500元  

* 日出康城SEASONS系列周末錄約7至8宗成交，系列累售約1,799伙  

新盤－北部都會區及古洞

* 新地上水古洞南住宅地補地價約13.96億元，新增樓面約107.49萬呎，每呎約1,300元，可建約2,589伙  

* 古洞一帶多個私人住宅項目將提供逾2,100伙，新盤落成期約2027至2028年，樓面地價約每呎3,643至8,499元  

投資者及大手買家動向

* 鷹君羅氏家族透過公司名義購入油塘柏景峰14伙，涉資約9,964.92萬元，平均呎價約15,683元  

* 羅氏家族自2024年底起合共購入約61個物業，包括新盤、二手及寫字樓  

商廈及舖位買賣

* 永倫集團出售九龍城恒勝樓地下舖及閣樓，成交價980萬元，建築呎價約13,100元  

* 永倫以約1.08億元售大角咀榮富苑1至2樓樓面約17,754呎，呎價約6,083元  

* 金鐘力寶中心相關樓面約28,700呎以3億元轉手，呎價約1萬元  

* 銅鑼灣啟超道約4,713呎巨舖現月租65萬元，較2016年高峰月租150萬元回落  

住宅租賃及個案參考

* 上水天巒兩幢洋房分別以月租約7.8萬及7.2萬元租出，呎租約28至29元  

* 大角咀利奧坊．曦岸開放式單位月租1.38萬元，呎租約80.2元，創屋苑新高  

二手住宅個案

* 青衣灝景灣703呎三房以885萬元成交，呎價約12,589元，原業主持貨約25年  

* 屯門瓏門487呎兩房放售叫價740萬元，呎價約15,195元，估計租金回報約2.9厘  

拍賣及折讓盤

* 啟德維港1號約333呎銀主盤拍賣開價450萬元，呎價約13,514元，較估值低約37.5%  

* 粉嶺、公屋及大角咀納米單位等多個法院令及事故單位以低於市價推出拍賣

* 一手成交創8個月新高、樓價指數連升6周，配合貨尾連跌，反映市況回暖，現水平屬早期入市階段，有利中長線資本增值。  

* 啟德、日出康城及西貢新盤選擇多，一房至三房呎價由1.1萬至約3萬不等，加上啟德個別銀主盤較估值低近四成，兼備上車、自住及投資收租機會。  

* 一手帶動整體交投氣氛，豪宅及洋房租務如天巒、利奧坊租金創高位，顯示用家及投資者承接力回升，現時放盤更易吸引實力買家。  

* 大手家族及機構近月不斷增持住宅及商廈，釋出對後市信心；在供應連續多年低於一萬伙背景下，現階段放售有利爭取更理想成交價及議價主導權。

 

市建花墟道收購呎價15377
較4年前旺角山東街項目低16%

市區重建局（市建局）於2024年3月開展旺角洗衣街/花墟道發展計劃（下稱花墟道項目），該局昨就該項目向受影響的物業業主發出收購建議，以合資格自住業主按「7年樓齡」機制定下的每方呎實用面積收購呎價（下稱收購呎價）為15377元，較2022年3月同區山東街/地士道街重建項目（下稱山東街項目）18378元低16.3%。

市建局沿用一向的機制，經公開抽籤方式選出7間獨立顧問公司就該項目的「假設單位呎價」，以用作釐定該項目的收購價。市建局昨天表示，有關評估於去年12月進行，已獲得市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准。

按7年樓齡計算 可「樓換樓」

市建局向受影響191個業權持有人發出收購物業建議，當中以「7年樓齡」機制向合資格自住業主提出收購呎價為15377元。市建局亦會以項目原址所興建的新發展項目內的「樓換樓」單位，給予合資格自住業主現金補償外的額外選擇。

旺角對上一個市建局提出收購的項目為山東街項目，市建局於2022年3月提出的收購呎價為18378元，花墟道項目收購呎價較之回落16.3%。參考差餉物業估價署公布的整體售價指數，由2022年3月至2025年11月期間，近4年樓價累跌22.1%，可見收購價降幅已較整體樓價跌幅為細。參考旺角二手私樓造價，樓齡約9年的SKYPARK近月呎價約1.5萬元，樓齡約13年的麥花臣匯則約1.6萬元。

市建區對上一個提出收購的住宅項目，為土瓜灣馬頭角道的明倫街/馬頭角道發展計劃，去年9月提出收購呎價為13891元，花墟道項目較之高10.7%。

已選址供受影響花店經營

值得一提的是，項目內的非住宅物業，市建局除了按現行政策向受影響業主提出收購建議外，為了保留花墟的地區特色，市建局亦會為項目內經營花店或花卉相關業務的合資格地舖商戶，提供無縫過渡及回遷安排的選擇，讓他們可以在重建期間及竣工後繼續留在花墟經營。在重建期間，市建局將在項目範圍內、沿花墟道開闢建造一個在花墟中心的營運空間，足夠容納及集合現時分布零散的受影響花店進駐。

資料顯示，市建局於2024年3月啟動花墟道項目，地盤面積約31.55萬方呎，透過「地積比轉移」和「一地多用」等模式，預計重建後的總樓面面積約111.95萬方呎；住宅樓面面積約81.16萬方呎，提供約1350個單位。項目預計2035年至2036年完成。

市建局前非執行董事、立法會議員鄭泳舜表示，整個重建計劃需時達10年，期望市建局對受影響住戶及商戶制定周詳的收購及搬遷計劃，並對花檔商戶等的影響減至最低。他續稱，樂見市建局已選定地方讓受影響檔戶進駐，期望租金水平合理，並有足夠空間讓檔戶「上落貨」。

9 Jan 2026

 

翰林峰流通率7.9%冠新晉屋苑

美聯物業統計十大屋苑於2025年的流通率（即各屋苑該年買賣註冊量佔其單位總數的比率），由約2.2%至3.2%；不過，同期20個樓齡10年以下的新晉屋苑，流通率約3.3%至7.9%，反映新晉屋苑交投更趨活躍。

美聯物業分析師岑頌謙稱，在選取的20個新晉屋苑中，去年流通率最高為西環翰林峰，錄得約7.9%，按年提高約2.6個百分點，升幅亦為新晉屋苑中最大。荃灣映日灣排名第二位，去年流通率約6.8%，增約1.8個百分點。九龍東啟德龍譽錄得約5.7%排第三位，提高約2.2個百分點。

反觀去年十大屋苑的流通率表現明顯遜色，流通率最高的東涌映灣園亦只有約3.2%。而十大屋苑中，亦只有5個流通率按年上升，升幅約0.1至0.5個百分點，按年增幅最高為紅磡黃埔花園。

十大屋苑樓齡較舊 削吸引力

岑頌謙指出，新晉屋苑樓齡較新、設施優越，對買家較具吸引力，無論流通率抑或按年變幅均較十大屋苑優勝。

信報

9 Jan 2026

SIERRA SEA 2A期8日收4.2萬票 超額認購196倍 首輪開售計成全港新盤票王

 

SIERRA SEA 2A期8日收4.2萬票 超額認購196倍 首輪開售計成全港新盤票王

【明報專訊】過去多番表示「自己紀錄自己破」的新地（0016），再次締造本港樓市新紀錄，旗下樓花期長約8個月、明日首輪價單發售213伙的西貢西沙SIERRA SEA 2A期，市場消息稱，自上周四元旦日起接受認購登記至昨日截票，經初步點算，過去8日累收約4.2萬票，超額認購196倍，除追平同系SIERRA SEA 1A期，去年5月次輪開售前收約4.2萬票的原最高收票紀錄外，更一躍成為首輪開售新票王。

去年已售逾3750伙、估計吸金總額高達350億元，成為去年「賣樓王」及「吸金王」的新地，旗下SIERRA SEA 1A及1B期去年累售逾1540伙、套現逾85億元，成去年最熱賣新盤，踏入2026年，再以SIERRA SEA 2A期搶攻市場，收票反應同樣理想。

市場消息稱，SIERRA SEA 2A期過去8日累收約4.2萬票，以明天首輪價單賣213伙計，超額認購196倍，據悉每組二人入票準買家最多可入8票；由於上述屬初步點算，不排除今日會更新最終接獲的票數。

每組二人入票準買家最多入8票

是次發售單位涵蓋27伙1房戶、134伙兩房戶、52伙3房戶，實用面積297至700方呎，折實價343.55萬至831.86萬元，折實呎價10,017元至13,776元，A節特級組別大手客最多可買8伙，入場單位為第1座G2樓G室，實用面積297方呎1房戶，折實價343.55萬元、實呎11,567元；另49伙招標推售單位多屬特色戶，實用面積275方呎至835方呎。

另新地同系九龍站天璽，上載新銷售安排，推出7伙於1月12日（下周一）起招標，並於今年4月2日截標；同系啟德跑道區天璽‧海1期和2A期，亦上載新銷售安排，共推出15伙於1月13日（下周二）起招標，今年3月30日截標。

天御2期今年開齋 4房連車位1.5億沽

綜合市場資訊，本月至今逾一周整體一手成交累錄約230宗，其中西半山超級豪宅持續錄得成交，恒地（0012）及新世界（0017）合作的衛城道天御2期，新錄今年首宗成交，招標沽出第1座31樓A室，實用面積2782方呎4房間隔，連車位成交價1.541億元、實呎55,392元。

另外，大鴻輝旗下西區德輔道西尚逸，以招標形式售出33樓F室特色戶，實用面積278方呎1房設計、連228方呎天台，成交價850萬元、實呎30,576元。

此外，目前已被接管的何文田傲玟，亦以招標形式售出第1座15樓A室，實用面積1445方呎3房戶，連家俬和車位成交價4198萬元、實呎29,052元，其中成交呎價為第1座分層單位新高。

9 Jan 2026 

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20260109/1767891598923

 

麥當勞1.2億沽怡和街舖 3個月沽6舖套近5億

【明報專訊】國際知名連鎖快餐店麥當勞集團再沽出一個商舖，最新售出位於銅鑼灣怡和街46至54號麥當勞大廈1樓全層連地下入口、2樓全層及4樓A、B、C平台，面積約10,270方呎，上月中以約1.187億元售出，呎價約1.15萬元，為麥當勞售出的6個舖位中成交價最高的商舖。據悉，商舖現以月租約59.7萬元租予麥當勞，買家可享約6厘回報。翻查資料，麥當勞1984年6月以逾1.31億元購入該廈一籃子物業，部分已售出，料是次出售後將獲利甚豐。

資料顯示，怡和街商舖登記買家為EVERGREEN CAPITAL PARTNERS LIMITED，股東為海外註冊公司，董事為伍燕（NG, YIN）。伍氏早前已購入麥當勞位於西環士美菲路及旺角西洋菜南街商舖，連同怡和街商舖，購入3舖共涉逾3億元。

另麥當勞總公司自去年10月至今，3個月內已先後沽出共6個自用舖，套現約4.91億元。

永倫逾億沽大角嘴榮富苑一籃子物業

另「收租王」永倫集團再度沽出大額物業，資料顯示，大角嘴棕樹街榮富苑地下入口連1、2樓，面積共約2.1萬方呎，最新以1.08億元售出，呎價約5142元，買家為PROFIT KEY（CHINA） LIMITED，公司股東及董事均為張雲萍及華寶俊等，二人同時為愛群理療護理院集團有限公司之董事。物業現由采晨琚安老院租用，月租約84.8萬元，租金回報約9.4厘。永倫集團2001年2280萬元購入榮富苑一籃子物業，現時只售出部分樓面，料獲利甚豐。

此外，已故「小巴大王」馬亞木家族委託中原（工商舖）出售旗下上環皇后大道中359至361號南島商業大廈7樓及14樓全層，每層面積約3662方呎，叫價約2380萬元，呎價約6500元，兩層合共約4760萬元，將以交吉形式出售，準買家可分層或一併形式購入。資料顯示，馬亞木家族2009年7月逾2.23億元購入該廈一籃子物業，去年中起低調拆售，去年8月一個中層3662方呎全層單位以2005萬元易手，呎價5475元。

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20260109/1767891599317

文章日期：2026年1月9日

9 Jan 2026

陳振彬3.1億接紀惠赤柱灘道8號醇廬

 陳振彬3.1億接紀惠赤柱灘道8號醇廬

【明報專訊】紀惠集團去年後售沽出多個物業，並吸引投資者入市，其中赤柱灘道8號醇廬，便由全國人大代表陳振彬以3.1億元購入，每方呎樓面地價約1.55萬元，紀惠集團持貨約37年，物業升值近14倍。

資料顯示，位於赤柱灘道8號的醇廬，樓齡約51年，由3座3層高的低密度住宅組成，一共有9伙，以及10個車位，上月以3.1億元售出，以現有樓面面積18,852方呎計，呎價約16,444元；若以可建樓面約19,950方呎計，每方呎樓面地價則約15,539元。

資料又顯示，紀惠集團早於1988年共約2080萬元購入該項目，帳面獲利2.892億元或近14倍。至於項目新買家，則以夏利有限公司（HARRY CORPORATION LIMITED）登記，公司股東及董事均為陳振彬（CHAN CHUNG BUN BUNNY），即全國人大代表。資料顯示，陳振彬近年多次入市，包括於2024年以2.68億元購入北角威非路道21號Twenty One Whitfield酒店，2021年則以6500萬元購入觀塘源成中心9樓全層。

資料顯示，葉泰海或相關人士過往曾投資多個樓盤，包括尖沙嘴名鑄及九龍站君臨天下、凱旋門、天璽等。今次售出之兩伙，由同一名原業主2017年斥約2600萬元以「一約多伙」形式一手購入，連使費料實蝕約32%。

9 Jan 2026

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20260109/1767891599511

 

名人入市｜美孚「師奶兵團」加速入市 樓市撤辣後3492萬掃6伙

二手樓價見底回升，加上樓市全面撤辣，美孚「師奶兵團」加速入市。其中，過去屬於美孚新邨最大炒家的林太或相關人士，上月斥資1,367萬元連掃2伙美孚新邨。

其中，美孚新邨3期百老匯街57號高層C室，實用面用511平方呎，屬於2房間隔，業主叫價550萬元放售，議價後由林太旗下公司（永富星有限公司）以535萬元承接，呎價10,470元。

資料顯示， 百老匯街57號高層B室，面積同為511平方呎，去年年初以554萬元成交，反映師奶兵團低市價約3.4%入市。而且單位上述C單位原業主早於2015年以600萬元購入，持貨10年帳面蝕讓11%離場，可見屋苑造價時光倒流10年，因而吸引炒家重投市場。

九龍區2025年樓價升幅最多5個屋苑：

公司註冊處資料顯示，林太旗下公司去年9月以約550萬元，購入美孚新邨6期蘭秀道46號高層G室，實用面積559平方呎，呎價9,839元。

另外，美孚新邨6期恒柏街15號高中層B室，實用580平方呎，屬於2房間隔，去年5月以530萬元購入，8月以約600萬元易手，持貨約3個月，帳面獲利70萬元或13%。

事實上，師奶兵團自樓市全面撤辣後積極重投市場，2024年至今先後購入6個美孚新邨單位，涉資3,492萬元，當中3個單位短炒離場，帳面合共獲利173萬元。

經濟日報

9 Jan 2026 

香港整體住宅市場動向 9 Jan 2026

香港整體住宅市場動向

• 2025年十大屋苑流通率約2.2%至3.2%，20個樓齡10年以下新晉屋苑約3.3%至7.9%，以西環翰林峰最高約7.9%，其後為荃灣映日灣約6.8%及啟德龍譽約5.7%  

• 十大屋苑中以東涌映灣園流通率最高約3.2%，僅5個屋苑流通率按年上升，升幅約0.1至0.5個百分點  

一手新盤及豪宅銷售

• 西貢西沙SIERRA SEA 2A期收約4.2萬票，首輪價單發售213伙，超額約196倍，實用297至700呎，一至三房，折實價343.55萬至831.86萬，折實呎價10,017至13,776元，另有49伙招標單位  

• 啟德海灣沽2伙，實用427及474呎，成交價850.8萬及992.9萬，呎價約19,925及20,947元  

• 港島南岸滶晨II沽2伙兩房，實用453及496呎，成交價1,149.8萬及1,269.5萬，呎價約25,382及25,595元，項目累售714伙，套現逾122億  

• 元朗朗天峰錄2宗成交，實用365及539呎，成交價550萬及776.16萬，呎價約15,068及14,400元  

• 何文田傲玟1座15樓A室，實用1,445呎，3房3套連車位及家具，成交價4,198萬，呎價約29,052元  

• 沙田名日．九肚山就16伙招標海景大宅提供最高九成第一按揭，年期最長30年；赤柱ONE STANLEY推最高八成半備用第一按揭，年期25年  

• 西半山天御2期售出1座31樓A室，實用2,782呎，連兩車位成交價1.541億，呎價約55,392元，項目累售約22伙，金額逾30億  

二手住宅成交與蝕讓

• 東涌愉景灣15期悅堤L11座高層F室，實用1,677呎連平台，以1,850萬售出，較2014年購入價約2,437萬跌約24%  

• 西營盤薄扶林道63號1座低層B室，實用323呎，以725萬售出，較2018年購入價988萬跌約27%  

• 長沙灣碧海藍天2座中層C室，實用約496呎，以約760萬售出，較2019年購入價約825萬跌約7.9%  

• 紅磡啟岸低層開放式196呎，以348萬成交，較2023年11月購入價430萬跌約19.1%，較2019年一手價479.16萬累減約27.4%  

• 南昌站匯璽2A期頂層開放式270呎，上月575萬成交，較2017年一手價620.02萬及2021年轉手600萬兩度下跌，累減約7.3%  

• 屯門The Carmel一房360呎，以320萬成交，較2019年一手價426.6萬跌約25%  

拍賣及銀主盤市況

• 一場拍賣會連沽5個法院令及銀主住宅，包括天水圍天頌苑、嘉湖山莊麗湖居、大埔廣場、柴灣杏花邨及上環My Central等，部分成交價較網上估價低逾兩成  

• 另一拍賣會約10項物業中5項成交，包括杏花邨、嘉湖山莊、大埔廣場及天頌苑單位，多數以低於銀行估價成交  

豪宅及大額投資個案

• 赤柱灘道8號醇廬以3.1億成交，總實用面積18,852呎，呎價約16,444元，原業主持貨約37年  

• 何文田ONE HOMANTIN兩伙合共約1,900萬易手，較2017年購入價約2,600萬賬面虧損約700萬  

商舖及重建項目

• 麥當勞以約1.187億售出銅鑼灣怡和街麥當勞大廈部分物業，建築約10,270呎，呎價約11,600元，現月租約59.7萬，回報約6厘；買家早前亦購入西環及旺角兩個麥當勞舖位，三項總額逾3億  

• 永倫集團以1.08億出售大角咀榮富苑1樓及2樓，建築約17,754呎，呎價約6,083元，現由護老院承租，月租84.81萬；同時以3億售出金鐘力寶中心舖位及閣樓約28,700呎，呎價約1萬，現已交吉  

• 市建局旺角洗衣街／花墟道項目向191名業主發出收購建議，自住單位收購呎價15,377元，項目預計提供約1,350伙住宅，2035至2036年完成

• 二手市場多個屋苑錄得約7%至逾25%調整，議價空間擴大，加上拍賣及銀主盤普遍低於估價一至兩成，為自用及投資者提供「撈底入市」良機。  

• 新盤如西貢SIERRA SEA及啟德、南昌等區，實用呎價由約1萬至2萬多不等，可按預算作區域配置；部分豪宅新盤更提供高成數按揭及長年期，降低首期壓力。  

• 十大及新晉屋苑流通率維持約2.2%至7.9%，成交仍然活躍，反映有實際用家持續承接，配合具競爭力定價，可加快換樓及套現步伐。  

• 豪宅及大額個案如西半山、沙田九肚山及赤柱大宅仍錄高價成交，支持整體資產估值，有利業主在市場調整期前部署換樓或重整物業組合。

整體住宅供應與預售樓花概況 8 Jan 2026

整體住宅供應與預售樓花概況

• 2025年首11個月私樓落成17,557伙，約為全年預測20,862伙的84.2%，按年跌約6%；11月單月僅383伙，按月跌約90%。  

• 同期九龍、新界、港島落成量分別為8,641伙、6,101伙及2,815伙；431呎以下細戶9,322伙（升約9.5%）、431至752呎中小型戶6,224伙（跌約24.2%）。  

• 2025年全年預售申請約7,223至9,033伙，按年跌約10.2%，創約12年新低；全年批出預售同意書10,845伙，其中私宅9,045伙，連續兩年低於1萬伙。  

• 截至去年底，待批預售樓花約6,856伙、已批未售約11,740伙，全港貨尾約18,387伙，均為逾兩年多低位，可隨時推出單位約30,127伙，按年減約21.1%。  

一手及豪宅市場動向

• 西貢SIERRA SEA 2A期累收逾3.2萬票，超額約149倍，本周末首輪開售；2B期775伙已獲預售，同系元朗東成里1A期665伙獲批預售，預計2028年入伙。  

• 何文田ST. GEORGE'S MANSIONS累售144伙，套現逾112億；最新以8,300萬售出3房戶，呎價約45,084元。  

• 黃竹坑Blue Coast II近日售出多個4房戶，其中一伙成交價3,877萬、呎價約30,600元；項目餘少量高層4房海景單位。  

• 山頂MOUNT NICHOLSON洋房以約10.39億易手，實用約9,455呎，呎價約109,889元；屋苑第二期早前亦有頂層戶以約14.44萬元呎價售出。  

發展商及新盤部署

• 會德豐地產去年售出約2,307伙，套現約265億元；今年計劃推售5個新盤逾1,000伙，包括黃竹坑港島南岸第6期617伙、上水古洞鄉梓路項目共781伙及中環士丹頓街約100伙等。  

• 嘉里今年預計推售最少3個項目共約3,583伙，包括黃竹坑海盈山4B期368伙、日出康城13期約2,550伙及土瓜灣重建項目約665伙。  

• 港島南岸已累售逾1,200伙，餘約350伙貨尾，尚有第6期及海盈山4B期合共985伙待推售。  

土地市場及未來供應

• 信置與鷹君以16.1億元投得牛頭角佐敦谷彩興路住宅地，可建樓面約37.1萬呎，樓面地價約4,339元，預計發展約570伙，以一房及兩房為主，落成前需同場興建社福設施。  

• 該地屬近年東九龍少見新批住宅地，距港鐵彩虹站約15分鐘步程，毗鄰彩雲邨及學校，投資額估計約35至40億元。  

二手住宅市場成交

• 沙田嘉御山中層3房1套單位，實用1,554呎，以1,738萬成交，呎價約11,184元；原業主2006年以1,450萬購入。  

• 東半山ONE JARDINE'S LOOKOUT高層D室，實用約379呎，以828萬成交，呎價約21,847元；原業主約兩年前以約692萬購入。  

• 2026年初二手睇樓量回復節前水平，荃灣麗城花園海景4房以780萬成交、屯門豐景園2房335萬成交（估算租金回報約3.9厘）、鴨脷洲海怡半島海景4房連租約1,280萬成交。  

商舖及工商物業市場

• 尖沙咀彌敦道66至70號金冠大廈地庫H舖連地庫部分約3,500呎以約2,928萬成交，呎價約8,366元，現由超市以月租約11萬元承租。  

• 西營盤東邊街九號基座商舖（地庫至2樓合共約3,571呎）全數售出，總價約4,426.8萬，分拆後地舖及1樓呎價約12,764元，2樓約10,855元。  

• 長沙灣香港紗廠工業大廈低層單位建築約1,825呎，意向售價約657萬（呎價約3,600元），或月租約3.285萬元（呎租約18元），適合作辦公及工作室用途。  

按揭及利率環境

• 本港私宅售價指數已連升6個月，去年11月報約297.3點；銀行最優惠利率去年累減0.25厘，新造H按封頂約3.25厘，市場定息按揭約2.73厘。  

• 分析預期短期港元拆息約2至3厘水平，若資金流入可進一步回落；定息按揭較H按利率低，供款壓力相對較輕，為用家入市提供更多選擇。

• 新盤及貨尾庫存跌至逾兩年低位，買家議價空間增加之餘，優質單位選擇相對集中，適合作中長線自住及換樓部署。  

• 一手豪宅及新界大型盤交投持續，反映高端及本地剛需穩定；配合H按封頂約3.25厘及定息按揭約2.73厘，供款壓力較以往利率高峰期明顯紓緩。  

• 私宅售價指數連升六個月，加上豪宅個案屢創高價，有利業主在現階段鎖定利潤，於市場供應偏緊時以具競爭力定價加快套現。  

• 二手睇樓量已回復節前水平，多區中小型及海景大單位均有承接，現時放盤可受惠於用家轉投二手市場、追求即住及較快成交的實際需求。