香港整體物業市場 16 Jan 2026

香港整體物業市場

• 2025年補地價收入約84.24億元，按年增60.8%，第四季收入35.7億元，按季增33.2%，創9季高位。新地完成約3宗補地價，涉38.6億元，包括洪水橋/廈村34B區16.68億元。

• 本月一手成交約790宗，預計連續12個月破千宗。

新盤推售計劃

• 會德豐黃竹坑港島南岸6期命名DEEP WATER SOUTH，共617伙（6A期MONT BLUE 463伙主打2-3房；6B期GRANDE BLANC 154伙3-4房），設專屬升降機直達商場，計劃財案前推售；今年推5盤逾2000伙。

• 新地西沙SIERRA SEA 2A期次輪收票49257張，超額214倍，明日價單售229伙（折實呎價10383-14200元）；啟德天璽．海連沽5伙（呎價35759-51503元），加推7伙，下半年推上水古洞642伙及元朗東成里665伙。

• 天后新盤加推價單60伙，折實入場870萬，平均呎價26129元，本月開售。

豪宅及特色成交

• 西貢WHITESAND COVE售地下B室1142呎連803呎花園，2600萬（呎價22767元）；大埔海日灣售1329呎單位，2857萬（呎價21497元）。

• 啟德天璽．海售1366呎單位7035.3萬（呎價51503元，新高）；柏蔚森II售2伙共1714.5萬。

商用物業

• 中環美國銀行中心23樓全層拆售，已售1840呎單位3500萬（呎價19022元）；環球大廈26-27樓全層20766呎邀約售，意向價3.95億（呎價19000元）。

租金走勢

• 私人住宅平均呎租38.73元，按月跌0.1%，2025年計升2.81%；2026年料升5%。

• 市場供應充足，今年預計推出5盤逾2000伙新盤，一手成交連續12個月破千宗，選擇多元化，滿足不同購買力需求

• 新盤配套完善，如港島南岸6期設專屬升降機直達商場，天后新盤入場價870萬，天璽．海等優質項目涵蓋多房型選擇，投資潛力穩健

• 補地價收入創9季高位（第四季35.7億元），反映業主積極轉換物業用途，市場活躍度高，現時放盤能把握上升周期

• 租金預計2026年升5%，長期持有收益可觀；豪宅成交穩定（如啟德天璽．海創呎價新高51503元），高端物業保值率強，適合高淨值人士持貨增值