香港整體樓市動態 24 Jan 2026

香港整體樓市動態 * 一手成交本月逾1750宗，預計全月達2000-2300宗，為近年最旺1月；樓價去年升約4%，發展商加價推盤。 * 新盤貨尾單位熱賣，西沙焦點盤帶動，將軍澳推108伙（折實價500.5萬起，呎價14940-17147元）；大埔推179伙（折實價411.9萬起，呎價11643-16363元）。 新盤銷售及加推 * 嘉居·天后首輪沽清60伙，套現逾6.2億，大手客佔半；加推9伙，折實均呎29298元。 * 黃竹坑港島南岸滶晨系列售6伙，套現逾8200萬，本月累售27伙逾5億；更新價單43伙，加價1.5%-逾3%。 * 西沙SIERRA SEA 2B期首推155伙，折實價455.2萬起，呎價10018-12153元，較2A期升約3%；設775伙，預計2027年落成。 * 雅盈峰推3房招標，售2伙套現逾9600萬；中環半山，99伙，2026年6月落成。 * 悅麓加推32伙，折實價349.9萬起，呎價17238-25688元，已屆現樓。 * 天御2期售4房2782呎單位1.55億，呎價56003元；本月累售6伙逾11.73億。 * 啟德柏蔚森售184伙逾14億，昨售6伙套現4416.6萬。 * 傲華加推12伙，折實價634.5萬起，呎價20474-23322元，累售134伙逾7.3億。 重建及發展項目 * 培新集團土瓜灣幸福大廈申請重建27層商住大廈，提供260伙（平均549呎），總樓面20.43萬呎，2030年落成；地盤2.19萬呎，2016年購7.18億。 * 市建局土瓜灣靠背壟道項目地盤4月23日復歸政府，合併鄰近項目提供2721伙。 租賃及二手市場 * 西半山UPPER CENTRAL 194呎單位呎租103.1元，創廈紀錄；堅道CAINE HILL 278呎呎租100.7元。 * THE HADDON錄12宗租賃，平均呎租62.6元，回報理想，高層266呎呎租67.7元。 向準買家推銷的點子 * 一手市場熱絡，本月成交逾1750宗，預計達2000-2300宗，樓價去年升約4%，現時新盤如西沙SIERRA SEA 2B期折實455.2萬起，呎價僅10018元起，性價比高。 * 多個優質項目加推現樓單位，如悅麓349.9萬起及啟德柏蔚森，交通便利、配套完善，適合即住需求。 向準賣家推銷的點子 * 發展商積極加價推盤，如黃竹坑港島南岸加價1.5%-3%，二手市場跟隨上揚，西半山細單位呎租破103元，持有回報理想。 * 市場需求強勁，大埔及將軍澳新盤熱賣，重建項目如土瓜灣幸福大廈提供260伙，利好周邊二手放售時機。