盧華家族麗池大廈兩地段申強拍
【明報專訊】踏入2026年不足一周，土地審裁處已收到今年首宗強拍申請，物業位於鰂魚涌英皇道921至927號麗池大廈，毗鄰為恒地（0012）發展的御皇臺。麗池大廈共涉4個地段，申請人就其中兩個地段（英皇道921及927號）申請強拍，持有的平均業權為86.37%，尚餘3個單位未收購。
根據文件顯示，其中一個地下未能收購的單位，由恒地或相關人士持有，1994年882.5萬元購入，以現有價值1669.47萬元計，物業帳面已升值約89%。
據文件顯示，上述申請由3間公司提出，分別為Everway Garment Limited、Beauty Treasure Limited、以及Gold Chinese Holdings Limited，據悉為資深投資者盧華家族成員的公司。麗池大廈位於英皇道921、923、925及927號，現為樓高11層的舊樓，1959年落成，樓齡67年，申請人是次就英皇道921號及927號提出強拍申請，而申請人現持有英皇道921號業權72.73%，尚餘3個單位未收購，而英皇道927號則持有全數業權，而兩地段平均業權86.37%。
據申請人遞交的估值報告，英皇道921號地段現有價值為逾8306萬元，而重建後價值為8590萬元。
鑽石會大廈中高層5637萬沽
7年蝕四成
另中環都爹利街8至10號香港鑽石會大廈中高層全層，面積2750方呎，最新以5637萬元易手，呎價約2.05萬元。據悉，上述物業由李姓物業投資者持有，過去他曾購入山頂豪宅MOUNT NICHOLSON、中環商廈等，而上述香港鑽石會大廈全層單位，他2019年以9625萬元購入，呎價高達3.5萬元，成該廈最高呎價單位，持貨約7年，帳面蝕約3988萬元或41%。
7 Jan 2026
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