市建花墟道收購呎價15377
較4年前旺角山東街項目低16%

市區重建局（市建局）於2024年3月開展旺角洗衣街/花墟道發展計劃（下稱花墟道項目），該局昨就該項目向受影響的物業業主發出收購建議，以合資格自住業主按「7年樓齡」機制定下的每方呎實用面積收購呎價（下稱收購呎價）為15377元，較2022年3月同區山東街/地士道街重建項目（下稱山東街項目）18378元低16.3%。

市建局沿用一向的機制，經公開抽籤方式選出7間獨立顧問公司就該項目的「假設單位呎價」，以用作釐定該項目的收購價。市建局昨天表示，有關評估於去年12月進行，已獲得市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准。

按7年樓齡計算 可「樓換樓」

市建局向受影響191個業權持有人發出收購物業建議，當中以「7年樓齡」機制向合資格自住業主提出收購呎價為15377元。市建局亦會以項目原址所興建的新發展項目內的「樓換樓」單位，給予合資格自住業主現金補償外的額外選擇。

旺角對上一個市建局提出收購的項目為山東街項目，市建局於2022年3月提出的收購呎價為18378元，花墟道項目收購呎價較之回落16.3%。參考差餉物業估價署公布的整體售價指數，由2022年3月至2025年11月期間，近4年樓價累跌22.1%，可見收購價降幅已較整體樓價跌幅為細。參考旺角二手私樓造價，樓齡約9年的SKYPARK近月呎價約1.5萬元，樓齡約13年的麥花臣匯則約1.6萬元。

市建區對上一個提出收購的住宅項目，為土瓜灣馬頭角道的明倫街/馬頭角道發展計劃，去年9月提出收購呎價為13891元，花墟道項目較之高10.7%。

已選址供受影響花店經營

值得一提的是，項目內的非住宅物業，市建局除了按現行政策向受影響業主提出收購建議外，為了保留花墟的地區特色，市建局亦會為項目內經營花店或花卉相關業務的合資格地舖商戶，提供無縫過渡及回遷安排的選擇，讓他們可以在重建期間及竣工後繼續留在花墟經營。在重建期間，市建局將在項目範圍內、沿花墟道開闢建造一個在花墟中心的營運空間，足夠容納及集合現時分布零散的受影響花店進駐。

資料顯示，市建局於2024年3月啟動花墟道項目，地盤面積約31.55萬方呎，透過「地積比轉移」和「一地多用」等模式，預計重建後的總樓面面積約111.95萬方呎；住宅樓面面積約81.16萬方呎，提供約1350個單位。項目預計2035年至2036年完成。

市建局前非執行董事、立法會議員鄭泳舜表示，整個重建計劃需時達10年，期望市建局對受影響住戶及商戶制定周詳的收購及搬遷計劃，並對花檔商戶等的影響減至最低。他續稱，樂見市建局已選定地方讓受影響檔戶進駐，期望租金水平合理，並有足夠空間讓檔戶「上落貨」。

9 Jan 2026