香港樓市整體走勢 3 Jan 2026

香港樓市整體走勢

• 2025年下半年樓市復甦，樓價指數連升6個月，創16個月新高，全年升逾3%。2026年預計年初減息，新盤供應逾2.8萬伙，一手成交逾2萬宗，按年升近3成。

• 去年一手成交創紀錄，貨尾跌穿1.9萬伙，發展商加價空間擴大，西沙SIERRA SEA 2A期較1期首批提價逾5%。

新盤開售及成交

• 西沙SIERRA SEA 2A期開價，首批148伙，折實$343萬起，呎價$10,018起，逾7000意向登記，超額46倍。

• 屯門黃金海灣．珀岸第2期錄首宗成交，545呎2房$724.4萬，呎價$13,292。

• 鴨脷洲PORTO軟銷，174伙，主打1房佔44%，關鍵日期2027年3月。

• 豪宅新盤2026首兩天成交逾$16億，包括淺水灣1 SOUTH BAY CLOSE 6伙$8.6億、西半山寶峰$1.7億、石硤尾緹外$1.768億。

豪宅及二手成交

• 豪宅項目：淺水灣南灣坊1號6伙$8.6億、緹外1樓A室4398呎$1.768億、西半山寶峰4143呎$1.747億。

• 二手住宅：灣仔萬豪閣415呎$668萬、呎價$16,096；何文田半山壹號1567呎$2716萬、呎價$17,332；中半山富匯豪庭3738呎$1.67億、呎價$44,623。

土地拍賣及供應

• 牛頭角佐敦谷彩興路住宅地截標8份標書，可建37.1萬呎、約570伙，須建社福設施。

• 筲箕灣東大街住宅地招標，1.45萬呎地盤、可建14.53萬呎、約200伙。

• 2026一手供應：鐵路3項目3535伙、市建局6項目3093伙、啟德3602伙、北部都會5102伙、豪宅逾200伙、舊契逾700伙。

商用物業成交

• 永倫沽深水埗華仁大廈1.39萬呎$5000萬、呎價$3597、回報9.1%；金鐘力寶中心2.87萬呎約$3億、呎價$1.04萬。

• 尖沙嘴首都廣場銀主舖437呎$170萬、呎價$3890；九龍塘又一城售城大$19.6億、呎價$9160。

業界數據

• 持牌代理至2025年底37,744人，按年減1.92%，12月增156人；分行6591份，按月增17份。

• 樓市復甦勢頭強勁，樓價指數連升6個月創16個月新高，2026年初減息預期利好入市，西沙SIERRA SEA 2A期折實$343萬起超額46倍搶手。

• 新盤供應充裕逾2.8萬伙，一手成交預計逾2萬宗按年升近3成，豪宅如淺水灣、南灣坊熱賣逾$16億，優質項目增值潛力大。

• 發展商加價空間擴大，西沙SIERRA SEA 2A期提價逾5%，二手豪宅如中半山富匯豪庭呎價$44,623，現時正是高位套現良機。

• 市場成交活躍，一手貨尾跌穿1.9萬伙，商用物業回報吸引如華仁大廈9.1%，助您把握樓市高峰實現最佳回報。

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