每日樓市焦點 14 Jan 2026

每日樓市焦點 14 Jan 2026

新項目獲批及發展

• 新地粉嶺北第10區項目獲批建2幢16層商住大廈，住宅樓面27.91萬呎、非住宅11.09萬呎，總樓面38.99萬呎，提供約600伙，2030年起落成；補地價5.1668億元。

• 恒基地產中半山麥當勞道63號及堅尼地道38B號修訂圖則獲批，建19層住宅及5層洋房，總樓面2.73萬呎。

新盤銷售及價單

• 恒地啟德THE HENLEY III加推41伙，折實均呎26,872元，入場544.6萬（229呎）。

• 新地西沙SIERRA SEA 2A期次輪售243伙，折實均呎12,110元，入場350.05萬（299呎），錄約43,000票，超額逾186倍。

• 嘉華天后嘉居天后修訂1A價單30伙，折實均呎26,025元（較原升7%），兩房升8.4%-13.4%；加推2號價單30伙，均呎26,228元。

二手及租賃成交

• 美孚新邨炒家撤辣後7度短炒獲利，最新售522呎單位615萬（呎11,782元），4個月升24.2%；累售7伙賺623萬。

• 東半山御峯4房複式2337呎月租30萬（呎128.4元）；Central Peak 2104呎月租27萬（呎128.3元）。

• 拍賣成交：灣仔駱克道471呎430萬（溢價48.3%）；九龍城衙前圍道480萬及490萬（溢價43.3%、40.8%）。

其他成交

• 日出康城LP10售1950呎4房4280萬（呎21,949元）；港島南岸滶晨II售591呎1563.4萬（呎26,453元）。

• 凱和山售700呎3房702.98萬（呎10,043元），700呎3房全沽清；黃金海灣珀岸售804呎1059.6萬（呎13,179元）。

• 新盤熱賣如SIERRA SEA 2A期超購186倍、入場僅350萬，市場需求強勁，現時入手可享低入場價及升值潛力。

• 二手市場活躍，美孚新邨短炒獲利24.2%、拍賣溢價逾40%，撤辣後買家可捕捉二手樓宇即時增值機會。

• 供應低位，11月私樓落成僅383伙、近半年新低，稀缺性推升價格，現時沽貨可鎖定高回報。

• 租賃需求旺，御峯及Central Peak呎租逾128元，日出康城豪宅成交呎21,949元，賣家可把握二手及租賃雙軌高價市場。