【明報專訊】踏入2026年，發展商對後市充滿信心；路勁（1098）銷售及市場推廣總監顏景鳳接受專訪時指出，2026年樓市可望承接去年旺勢，整體樓價料上調至少5%，集團今年銷售重點是屯門掃管笏凱和山為數14幢洋房，由於同類新供應在同區，以至新界均相當稀缺，集團會採取「賣一間、加（價）一間」的惜售策略，部署新春後開放現樓示範洋房及招標發售，市場估計入場門檻約3000萬元起。
已屆現樓的凱和山，屬路勁重點住宅發展項目，2025年全年售出約323伙，全盤自2023年開售至今累沽約577伙，佔全盤單位總數693伙的83%，吸金總額逾27億元，其中實用面積700方呎以下的中小型單位已近沽清。
顏景鳳：潛在買家主要來自大灣區
凱和山今年的銷售重點，是推出14幢實用面積2031至3419方呎、另連私家花園和天台、屬4房雙套至4房4套設計的洋房，顏景鳳強調，由於同類洋房新供應在同區，以至新界區的新供應均相當稀缺，所以必定善價而沽，並採取「賣一間、加（價）一間」的銷售策略，無意一次過全推14幢洋房，部署新春後登場。
顏透露，2025年第四季至今，累積接獲40至50個有關凱和山洋房的查詢，相關準買家主要來自大灣區，亦不乏新香港人。
指屯門樓市受惠大型基建哈羅效應
由於屯門可經西部通道連接深圳灣口岸，加上屯赤隧道連接赤鱲角機場、港珠澳大橋，顏景鳳認為，在大型基建效應帶動下，令屯門與大灣區的對接更緊密，加上區內的哈羅國際學校享極高知名度，均是凱和山洋房吸引大灣區準買家的誘因，集團亦有在小紅書等內地社交平台開展推廣。
翻查資料，屯門同區青霞里豪宅尚岸，一伙實用面積逾2800方呎海景4房戶，早前以4871萬元成交、實呎逾1.7萬元，市場人士認為可作為凱和山洋房的開價參考，估計入場費約3000萬元。
料今年樓價至少上調5%
此外，凱和山4伙實用面積1540至1577方呎、連地下花園或天台的別墅式複式特色戶（4房設計）；以及從未發售的高座大廈第2座（涉約80伙），亦計劃今年內登場。可留意的是，第2座屬凱和山壓軸推出的高座大廈，主打實用面積1023至1474方呎的3房和4房戶，適合大家庭和換樓客，單位另一特色是樓層高度為3.45米。
5 Jan 2026
原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20260105/s00004/1767544327500
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