美聯：去年短線轉售近7成帳面獲利 個案按年勁升3.1倍

樓市氣氛回暖，去年短線轉售情況明顯增多。隨著樓價觸底回升，當中短線轉售的帳面獲利個案顯著攀升。美聯物業分析師岑頌謙指出，2025年持貨年期1年或以下轉售並錄帳面獲利個案共有492宗，較2024年120宗按年勁升約3.1倍，比起2023年僅14宗更大增約34倍。

隨著獲利個案急升，帳面獲利比率亦同步顯著上升，由2023年僅約14.9%，升至2024年約46.5%，而去年更進一步攀升至約69.3%。換言之，去年短線轉售「賺多過蝕」，每10宗短線轉售就有約7宗錄得帳面賺幅。

天璽月鑽璽個案帳面勁賺約1250萬元最多

岑頌謙續稱，在上述已知的去年短線轉售獲利的492宗個案中，帳面獲利金額最高的是九龍站天璽月鑽璽高層A室單位，於去年9月註冊以約5,250萬元轉售，較同年2月註冊購入價約4,000萬元，帳面勁賺約1,250萬元。另有2宗帳面獲利超過400萬元，包括啟德天璽．天1期6座高層B室單位，去年10月註冊以約2,430萬元轉售，較24年11月註冊購入價約2,000萬元，帳面獲利約430萬元；以及大坑渣甸山名門3座低層B室單位，去年8月註冊以約3,228萬元轉售，較24年12月註冊購入價約2,800萬元，帳面賺約428萬元。

22 Jan 2026 

經濟日報