SIERRA SEA本月52宗二手買賣全賺 業主帳面獲利幅度一成至逾兩成

SIERRA SEA本月52宗二手買賣全賺 業主帳面獲利幅度一成至逾兩成 【明報專訊】樓市氣氛熾熱，新界新入伙盤連錄短炒獲利個案。新地（0016）西貢西沙新盤SIERRA SEA 2B期，今日首輪發價單銷售165伙之際，項目早前入伙的第1A期連錄短炒成交。代理消息稱，本月至今SIERRA SEA已錄52宗二手買賣，原業主全部獲利離場，帳面獲利幅度一成至逾兩成不等，最新一宗3房戶成交，單位8個月升值兩成。此外，南區大潭龜背灣洋房以1.08億元售出，物業28年升值1.2倍。 中原資深區域營業董事徐可志表示，SIERRA SEA 1A期去年12月陸續入伙，當月錄約4宗二手成交；踏入2026年1月，受第2A期推售帶來的向隅客帶動，二手成交急增約12倍，連同上月的4宗成交計，56宗成交全屬獲利個案，加上屋苑於去年5月才開售，因此全數個案均為持貨不足一年短炒成交。 高層3房833萬沽 呎價逾1.58萬 至於最新一宗成交，為1A期第5座高層H室，實用526方呎3房戶、享海景，以833萬元由外區換樓客承接、實呎15,837元；原業主去年5月約694.8萬元一手買入，持貨約8個月，帳面賺逾138萬元或約20%。 另中原副區域營業經理王勤學表示，元朗本月至今累錄約143宗二手成交，已超去年3月錄約141宗舊紀錄，創近兩年的按月新高。他指出，區內新入伙盤朗天峰，新錄第2座高層J室易手，實用286方呎1房戶，成交價406.8萬元、實呎14,224元，料為屋苑第11宗二手成交；原業主去年初351.1萬元一手買入，持貨約11個月，帳面賺55.7萬元或16%。 龜背灣洋房逾1億易手 28年升逾倍 市區方面，據資料顯示，曾吸引已故巨星「哥哥」張國榮、亞洲天后王菲等名人入市的大潭龜背灣，一幢實用3878方呎雙號洋房，早前以1.08億元登記售出，為屋苑近15年來首宗二手成交，實呎27,849元，新買家為海外註冊公司；物業原業主早於1998年入市，當時作價4950萬元，持貨約28年，帳面勁賺5850萬元或1.2倍。 至於大型屋苑交投，美聯助理區域經理鄭琨稱，西灣河嘉亨灣成交亦躍，屋苑第6座中低層A室，實用675方呎3房間隔，以1350萬元易手、實呎2萬元；原業主2004年以603萬元一手購入，帳面獲利747萬元或約1.2倍。 嘉亨灣3房售1350萬 一手業主帳賺逾倍 此外，鰂魚涌太古城1月至今暫錄約36宗二手成交，較上月全月錄約20宗增加80%，美聯聯席區域經理錢敏義表示，太古城金山閣低層A室，實用593方呎兩房戶，成交價為850萬元、實呎14,334元；原業主早於1990年112萬元購入，持貨約36年，帳面賺約738萬元或6.6倍。 30 Jan 2026 原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20260128/1769532420376