香港整體物業市場 28 Jan 2026

香港整體物業市場

• 一手住宅銷售監管局2025年錄51宗投訴，按年減20.3%，創4年新低；查詢976宗，微增0.8%。

• 九龍城區（啟德、何文田、紅磡）2025年一手二手住宅成交金額865億元，全港18區之首，一手519.8億元、二手345.2億元。

• 發展局發總務通告設審批時限：屋宇署圖則60天、八成項目2-6個月內批；地政滿意紙10星期內完成，適用500伙以上住宅或10萬平方米商業項目。

• 環亞拍賣會售7項物業，包括北角幸福大樓670呎單位410萬元（呎價6119元，高開價14%）。

新盤交投

• 赤柱One Stanley 30號洋房2788呎，1.07億元成交（呎價38544元），項目6日內2宗逾億元。

• 中環雅盈峰17樓A室1029呎，4321.8萬元（呎價42000元），一周售4伙套現近2億元。

• 嘉居．天后壓軸9伙售4伙（361呎，1011.8-1148萬元，呎價28028-31801元），兩周累售67/74伙。

• 青衣明翹匯複式2685呎，5155.2萬元（呎價19200元），創項目及區內新高；啟德天瀧1085呎4217萬元（呎價38866元）；澐璟1870呎連車位9233.4萬元。

北部都會區發展

• 永泰粉錦公路雲向765伙上載樓書，錄2000查詢，農曆新年後開價首批≥153伙，參考沙田大圍，預計2027年3月落成。

• 古洞鄉梓路項目：會德豐23號781伙（1期457伙年中推售）；新地29號642伙下半年推售；恒基25號682伙年內登場；合共逾2100伙。

• 粉嶺北馬適路約2300伙有望年內推售；北環線力爭2027年古洞站開通。

東涌及啟德項目

• 新地東涌第106B區（11.46萬呎）申請高度由70米增至76.9米（增9.88%），建2幢20層745伙、40.11萬呎樓面、264停車位，因停車場改地面2層豁免。

• 啟德花語海長實項目1005伙，1-2期723伙獲預售同意書，關鍵日期2026年5-9月，今年登場。

豪宅及二手市場

• 大潭龜背灣3878呎洋房1.08億元（呎價27849元），減價35.7%易手。

• 大埔比華利山2461呎雙號屋2368萬元（呎價9622元），較2011年貶值39.3%。

商業物業

• 跑馬地景光街24-26號舖900呎，1230萬元售（呎價13667元，回報4.4厘），持23年升值92%。

• 金鐘海富中心2座20樓10627呎，港大中國商業學院月租30.29萬元（呎租28.5元），租期2026.4-2029.3。

• 九龍城區一手二手住宅成交865億元居全港首位，啟德、何文田等熱點供不應求，現時入手鎖定增值潛力。

• 北部都會區雲向、會德豐、古洞逾2100伙即將推售，配合北環線2027古洞站通車，交通基建帶動長遠升值。

• 發展局新通告縮短審批至2-6個月，東涌啟德多個大型項目獲批，預計2026年登場，提供多元化優質選擇。

• 豪宅二手市場如大潭龜背灣減價35.7%易手，呎價僅27849元，係吸納低位藍籌物業的良機。

• 一手銷售投訴創4年新低，按年減20.3%，市場透明度提升，利好賣家順利套現。

• 赤柱One Stanley、嘉居．天后新盤熱賣，6日內逾億元成交，證明高質項目易獲買家青睞，速售高回報。

• 青衣明翹匯、啟德天瀧創區內新高價，呎價逾38000元，現時上車可鎖定頂峰市價。

• 商業舖位如跑馬地景光街升值92%、回報4.4厘，穩定租務支撐，係優化資產組合的理想時機。