四收租家族共沽76物業套現

 四收租家族共沽76物業套現

鄧氏及永倫去年各套逾36億 佔比65%

樓市逐步復甦，交投漸增，部分過往一直作長線收租的投資家族或財團，把握市況回暖大手出貨。本報統計，2025年四大投資家族或財團共沽出76項物業，總值超過110億元。其中，已故「舖王」鄧成波家族及永倫集團各自套現逾36億元，兩者已佔整體成交金額約65%。業界預期，在息口回落下，2026年老牌收租家族或財團沽貨壓力紓緩，將減少再大手沽貨。

在2025年，投資物業市場不乏大手出貨的業主，包括老牌收租家族、投資財團、基金等，不惜與銀主鬥快沽貨，套現至上。綜合市場資訊，2025年全年沽貨金額達10億元以上（撇除由銀主或接管人出售的物業）的單一投資家族或財團共有4個，包括已故「舖王」鄧成波家族、「收租王」永倫集團、紀惠集團及已故「小巴大王」馬亞木家族，合共售出76項物業，成交總值約112.5億元。

鄧成波家族9宗買賣8宗蝕

當中，在地產市場已積極沽貨長達5年的鄧成波家族，過去一年再售出9項酒店、商舖及住宅物業，作價由1400萬元至18.7億元，合共成交金額約36.07億元。

不過，該9項物業中，有多達8宗損手離場，蝕讓比例高至近九成，只有1宗葵涌青山公路443至451號悅品酒店．荃灣的成交賺錢，而9宗買賣賬面累蝕逾9億元，令人咋舌。

鄧成波家族2025年主要成交來自觀塘偉業街163號悅品海景酒店．觀塘，1月以18.7億元售予物業的承按機構南洋商業銀行，持貨逾7年，賬面貶值3.78億元或16.8%。至於7月賣出的旺角砵蘭街60號旭逸酒店．旺角，雖套現4.35億元，但與2018年購入價11億元相比，賬面虧損6.65億元或60.5%，屬損手金額最大個案。

鄧成波家族雖然只以業主身份賣出9項物業，但其實過去一年有不少原由家族擁有的物業，都落入銀主或接管人手上並被賣出，最少涉及19項物業，成交金額共約10.29億元，意味着若非鄧成波家族放棄該批物業而遭銀主沒收，可回籠的資金或更大，同時證明沽貨多時的鄧成波家族依然有大量物業售出，可見其家族持貨量「深不見底」。

紀惠累售24億貨 中環中心「腰斬」

有「收租王」美譽的永倫集團及其主席倫耀基旗下的茂盛控股（00022），突然在2025年展開集團成立超過半世紀以來最大規模的沽貨行動，由1月至12月幾乎「月月有成交」，累售27項物業，出貨數量最多，套現金額共約37.56億元亦稱冠。永倫集團出貨，較特別之處是出售手上罕有的特色單位，包括中環皇后大道中九號及同區美國銀行中心兩幢甲級商廈的頂層連平台戶，成交價分別為2.25億及1.98億元，前者持貨7年賣出，損手超過3億元。

鄧成波家族及永倫集團兩個投資家族或財團在2025年合共售出73.63億元的投資物業，佔四大投資家族或財團成交總值約112.5億元的65.4%。

另一老牌收租家族、由廖湯慧靄創立的紀惠集團，2025年以亦減債為由積極出貨，紀惠集團連同廖湯慧靄及其胞弟湯文亮等其他家族成員，售出總值約24.05億元的商舖、寫字樓及豪宅單位，總共22項。紀惠集團7月以3.45億元，把中環中心26樓全層售予香港律師會，較2021年6月6.93億元買入價，勁蝕3.48億元，輸逾五成，創本港單一蝕讓金額最大分層寫字樓買賣。

息口降壓力減 今年毋須急沽

「小巴大王」馬亞木家族自2022年起已逐步沽售投資物業套現，2025年先後售出18項商舖、寫字樓及住宅，總值約14.82億元，但由於有關物業大部分在2001至2004年買入，故獲利仍甚豐。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，近年投資物業價值大跌，銀行會要求持重貨的投資者降低負債比率，並把其持有的物業重新估值，導致投資者需要「補錢」償還部分貸款。由於持重貨的投資者「補錢」金額不菲，多決定售出物業減債兼套現。他認為，由於不少投資者已沽出大量物業，加上息口較高位下調，相信2026年銀行在這方面的態度會較放寬，重貨投資者放售的速度及力度將不如去年，價錢亦會較為「企硬」，未必需要大幅減價去吸引市場注意。

採訪、撰文：程俊華

 

5 Jan 2025 

信報