新地上水地樓面補價1300元
7年跌六成 可建2589住宅單位

政府銳意拓展北部都會區，加上地價低水，吸引發展商「趁低吸納」，去年共錄得4宗北部都會區一帶的補地價個案，最新一宗為新地（00016）就上水古洞南一幅住宅用地進行契約修訂，去年底補地價接近14億元，料可興建約2589伙，每方呎樓面補地價（樓面補價）僅約1300元，約7年間樓面補價跌約六成。

連同古洞南項目，新地去年增加最少第六個發展項目，共可興建逾8274伙，其中71.2%來自補地價項目。業界人士預期，發展商今年仍會積極補地價，以鎖緊地價在較低水平。

最新的北都補地價項目，位處古洞南近金坑路，坐落於低密度住宅項目天巒以東，靠近新界喇沙中學，佔地約3.76公頃，新地早於2008年獲城規會准許興建90幢洋房，涉及約16.17萬方呎樓面面積，並在2018年成功與政府進行換地，補地價約5.35億元，折合樓面補價約3308元。

涉近14億 具潛力起14幢

不過，隨着古洞北一帶推展新發展區大計，新地2022年獲城規會批准在上址興建分層住宅，該集團去年底與地政總署完成相關的契約修訂，令該項目的可建樓面面積激增約107.49萬方呎或約6.6倍，至約123.66萬方呎，「加碼」的補地價接近14億元。若以新增的樓面面積計算，樓面補價僅約1300元，較2018年換地時勁劈60.7%，而兩次補地價共涉資約19.35億元，折合樓面補價則約1565元。

參考城規會2022年批准的發展方案，上址具潛力興建14幢20至21層（另設一層地庫）住宅和商住樓宇，共提供2589伙，較早年的洋房方案多建2499伙或27.8倍；新地須在上址興建社福設施，包括長者日間中心等。

連同古

洞南個案，北部都會區一帶去年錄得最少4宗補地價個案，全部在下半年錄得，其中新地與恒地（00012）合作的元朗洪水橋/厦村新發展區（洪水橋新發展區）第34B區用地率先在7月簽訂換地協議，涉資16.68億元；新世界（00017）與華潤置地（01109）合作的元朗龍田村項目第1期，則在9月完成4.45億元補地價；而億京位於洪水橋新發展區第19B區的用地，也在翌月補地價14.28億元。4幅北都用地預計總樓面面積達384.11萬方呎，總地價約49.41億元，每幅地皮的樓面補價僅約1229至1592元。