香港整體住宅市場動向 9 Jan 2026

香港整體住宅市場動向

• 2025年十大屋苑流通率約2.2%至3.2%，20個樓齡10年以下新晉屋苑約3.3%至7.9%，以西環翰林峰最高約7.9%，其後為荃灣映日灣約6.8%及啟德龍譽約5.7%  

• 十大屋苑中以東涌映灣園流通率最高約3.2%，僅5個屋苑流通率按年上升，升幅約0.1至0.5個百分點  

一手新盤及豪宅銷售

• 西貢西沙SIERRA SEA 2A期收約4.2萬票，首輪價單發售213伙，超額約196倍，實用297至700呎，一至三房，折實價343.55萬至831.86萬，折實呎價10,017至13,776元，另有49伙招標單位  

• 啟德海灣沽2伙，實用427及474呎，成交價850.8萬及992.9萬，呎價約19,925及20,947元  

• 港島南岸滶晨II沽2伙兩房，實用453及496呎，成交價1,149.8萬及1,269.5萬，呎價約25,382及25,595元，項目累售714伙，套現逾122億  

• 元朗朗天峰錄2宗成交，實用365及539呎，成交價550萬及776.16萬，呎價約15,068及14,400元  

• 何文田傲玟1座15樓A室，實用1,445呎，3房3套連車位及家具，成交價4,198萬，呎價約29,052元  

• 沙田名日．九肚山就16伙招標海景大宅提供最高九成第一按揭，年期最長30年；赤柱ONE STANLEY推最高八成半備用第一按揭，年期25年  

• 西半山天御2期售出1座31樓A室，實用2,782呎，連兩車位成交價1.541億，呎價約55,392元，項目累售約22伙，金額逾30億  

二手住宅成交與蝕讓

• 東涌愉景灣15期悅堤L11座高層F室，實用1,677呎連平台，以1,850萬售出，較2014年購入價約2,437萬跌約24%  

• 西營盤薄扶林道63號1座低層B室，實用323呎，以725萬售出，較2018年購入價988萬跌約27%  

• 長沙灣碧海藍天2座中層C室，實用約496呎，以約760萬售出，較2019年購入價約825萬跌約7.9%  

• 紅磡啟岸低層開放式196呎，以348萬成交，較2023年11月購入價430萬跌約19.1%，較2019年一手價479.16萬累減約27.4%  

• 南昌站匯璽2A期頂層開放式270呎，上月575萬成交，較2017年一手價620.02萬及2021年轉手600萬兩度下跌，累減約7.3%  

• 屯門The Carmel一房360呎，以320萬成交，較2019年一手價426.6萬跌約25%  

拍賣及銀主盤市況

• 一場拍賣會連沽5個法院令及銀主住宅，包括天水圍天頌苑、嘉湖山莊麗湖居、大埔廣場、柴灣杏花邨及上環My Central等，部分成交價較網上估價低逾兩成  

• 另一拍賣會約10項物業中5項成交，包括杏花邨、嘉湖山莊、大埔廣場及天頌苑單位，多數以低於銀行估價成交  

豪宅及大額投資個案

• 赤柱灘道8號醇廬以3.1億成交，總實用面積18,852呎，呎價約16,444元，原業主持貨約37年  

• 何文田ONE HOMANTIN兩伙合共約1,900萬易手，較2017年購入價約2,600萬賬面虧損約700萬  

商舖及重建項目

• 麥當勞以約1.187億售出銅鑼灣怡和街麥當勞大廈部分物業，建築約10,270呎，呎價約11,600元，現月租約59.7萬，回報約6厘；買家早前亦購入西環及旺角兩個麥當勞舖位，三項總額逾3億  

• 永倫集團以1.08億出售大角咀榮富苑1樓及2樓，建築約17,754呎，呎價約6,083元，現由護老院承租，月租84.81萬；同時以3億售出金鐘力寶中心舖位及閣樓約28,700呎，呎價約1萬，現已交吉  

• 市建局旺角洗衣街／花墟道項目向191名業主發出收購建議，自住單位收購呎價15,377元，項目預計提供約1,350伙住宅，2035至2036年完成

• 二手市場多個屋苑錄得約7%至逾25%調整，議價空間擴大，加上拍賣及銀主盤普遍低於估價一至兩成，為自用及投資者提供「撈底入市」良機。  

• 新盤如西貢SIERRA SEA及啟德、南昌等區，實用呎價由約1萬至2萬多不等，可按預算作區域配置；部分豪宅新盤更提供高成數按揭及長年期，降低首期壓力。  

• 十大及新晉屋苑流通率維持約2.2%至7.9%，成交仍然活躍，反映有實際用家持續承接，配合具競爭力定價，可加快換樓及套現步伐。  

• 豪宅及大額個案如西半山、沙田九肚山及赤柱大宅仍錄高價成交，支持整體資產估值，有利業主在市場調整期前部署換樓或重整物業組合。