「西餅客」掃豪宅新盤成常態
一擲購逾6伙個案去年28宗 凱玥最大手

自2024年初樓市全面「撤辣」後，大手客入市成為新常態，並逐步轉向以豪宅為掃貨目標。2025年買入6伙或以上一手單位的已曝光個案最少28宗，豪擲逾一億元入市佔3宗，最大手斥資約4.4億元買入龍光地產（03380）及合景泰富（01813）鴨脷洲利南道超級豪宅項目凱玥6伙。業界指豪宅供應有限，加上放寬專才輸入有利豪宅市場，買入6伙或以上、俗稱「西餅客」的掃貨目標已經「由量轉質」，預期此趨勢今年延續。

本報整合發展商及市場消息透露，去年新盤市場最少有28組掃入6伙或以上的「西餅客」，當中有3宗涉及金額逾一億元。最大手筆為去年3月一組大手買家豪擲約4.4億元購入凱玥3層住宅，合共6個4房戶，實用面積2236至2604方呎，每伙連一個車位售出，成交價約6526.44萬至約8100.52萬元，呎價29188至31108元。

羅嘉瑞家族入市滶晨系15戶

另一組斥資逾一億元入市的「西餅客」為鷹君（00041）主席羅嘉瑞家族，該家族分批入市，據悉去年中買入新世界（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸滶晨及滶晨II的11伙，11月加碼買4伙，全年共買入該項目15伙，涉資逾2.3億元。上市證券公司結好控股（00064）則於去年9月一口氣掃入滶晨II共10伙，涉資近1.09億元。

去年買入兩打（24伙）以上的「西餅客」只有一組，為佳明集團（01271）粉嶺聯益街項目北映薈。市場消息透露，該項目獲一組投資者斥資逾9800萬元掃入項目27伙，有機會是「撤辣」後掃入同一屋苑最多單位的大手買家。北映薈全盤只有90個單位，該「西餅客」佔該盤單位總數三成。另外，北映薈亦有一組「西餅客」連購該盤9伙，涉資約3190萬元，即該物業至少有兩組「西餅客」。

發展商予折扣 允優先揀樓

發展商因應市場轉變，向大手買家提供優惠，吸引買家掃入全層單位。例如新世界旗下佐敦瑧爾，若買家買入全層3伙，可享額外售價30萬元折扣，亦可以優先揀樓。該樓盤最終有一組大手買家掃入3層共9戶，另有兩組買家各自買入兩層共6伙，全盤共有3組「西餅客」，合共買入21個單位，佔項目總數63伙的33.3%。該盤另有11組買家買入兩伙或以上，合共32戶，即全盤共有53伙由大手買家購入，佔比高達84.1%，可見大手客對新盤的狂熱程度。

事實上，自政府2024年2月底宣布全面「撤辣」，買入多於一伙的買家毋須支付額外印花稅，隨即吸引大手客入市，近兩年累計最少有79組「西餅客」。美聯物業分析師岑頌謙指出，「撤辣」令買樓投資成本下降，故新盤屢現大手客，並維持至2025年，反映大手客入市情況具延續性。他說，香港整體投資氣氛熾熱，IPO集資額重登全球冠軍，加上減息及租金持續高企，暫時未見有負面因素拖累樓市，相信大手客會繼續積極入市。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨着股市回升及放寬專才輸入，投資焦點轉移至供應有限的豪宅市場，深信豪宅能追落後，令去年部分「西餅客」掃貨目標「由量轉質」。上周五（2日）市傳有一組「西餅客」斥資8.6億元，購入樂聲電子（00213）淺水灣1 South Bay Close其中6伙。

7 Jan 2026

信報