全港樓市及一手市場概況 12 Jan 2026

 全港樓市及一手市場概況

* 過去周末全港一手約312至337宗成交，創約8個月新高，按周升約5倍  

* 貨尾單位至上年12月底約18,387伙，連跌11個月，為逾兩年半新低  

* 2025年新申請預售樓花約7,233伙，連續3年少於一萬伙  

* 美聯樓價指數約134.82點，連升6周，較去年低位反彈約6.76%  

新盤－西貢西沙 SIERRA SEA

* SIERRA SEA 2A期首輪213伙即日沽清，套現約12.4億元  

* 其後連環加推第4及5號價單共211伙，折實平均呎價約11,976至12,413元  

* 單位實用297至700呎，一至三房，折實售價約350.05萬至909.45萬元  

新盤－啟德及日出康城

* 啟德海灣周末售出5伙，成交價約584.7萬至1,593.9萬元，呎價約19,046至23,932元  

* 啟德HENLEY PARK、THE HADDON等合共錄19宗成交，其中THE HADDON售14伙，累售逾85%單位  

* 啟德柏蔚森系列周末多次錄5伙成交，累售約814伙，套現近58億元，部分一房呎價約2.1萬以上  

* 啟德維港．灣畔及維港1號錄個別成交，3房呎價約29,000至33,000元，部分銀主盤拍賣開價呎價約13,500元  

* 日出康城SEASONS系列周末錄約7至8宗成交，系列累售約1,799伙  

新盤－北部都會區及古洞

* 新地上水古洞南住宅地補地價約13.96億元，新增樓面約107.49萬呎，每呎約1,300元，可建約2,589伙  

* 古洞一帶多個私人住宅項目將提供逾2,100伙，新盤落成期約2027至2028年，樓面地價約每呎3,643至8,499元  

投資者及大手買家動向

* 鷹君羅氏家族透過公司名義購入油塘柏景峰14伙，涉資約9,964.92萬元，平均呎價約15,683元  

* 羅氏家族自2024年底起合共購入約61個物業，包括新盤、二手及寫字樓  

商廈及舖位買賣

* 永倫集團出售九龍城恒勝樓地下舖及閣樓，成交價980萬元，建築呎價約13,100元  

* 永倫以約1.08億元售大角咀榮富苑1至2樓樓面約17,754呎，呎價約6,083元  

* 金鐘力寶中心相關樓面約28,700呎以3億元轉手，呎價約1萬元  

* 銅鑼灣啟超道約4,713呎巨舖現月租65萬元，較2016年高峰月租150萬元回落  

住宅租賃及個案參考

* 上水天巒兩幢洋房分別以月租約7.8萬及7.2萬元租出，呎租約28至29元  

* 大角咀利奧坊．曦岸開放式單位月租1.38萬元，呎租約80.2元，創屋苑新高  

二手住宅個案

* 青衣灝景灣703呎三房以885萬元成交，呎價約12,589元，原業主持貨約25年  

* 屯門瓏門487呎兩房放售叫價740萬元，呎價約15,195元，估計租金回報約2.9厘  

拍賣及折讓盤

* 啟德維港1號約333呎銀主盤拍賣開價450萬元，呎價約13,514元，較估值低約37.5%  

* 粉嶺、公屋及大角咀納米單位等多個法院令及事故單位以低於市價推出拍賣

* 一手成交創8個月新高、樓價指數連升6周，配合貨尾連跌，反映市況回暖，現水平屬早期入市階段，有利中長線資本增值。  

* 啟德、日出康城及西貢新盤選擇多，一房至三房呎價由1.1萬至約3萬不等，加上啟德個別銀主盤較估值低近四成，兼備上車、自住及投資收租機會。  

* 一手帶動整體交投氣氛，豪宅及洋房租務如天巒、利奧坊租金創高位，顯示用家及投資者承接力回升，現時放盤更易吸引實力買家。  

* 大手家族及機構近月不斷增持住宅及商廈，釋出對後市信心；在供應連續多年低於一萬伙背景下，現階段放售有利爭取更理想成交價及議價主導權。