天御二期8.8億 最貴一手分層
複式戶交易網上曝光 恒地簡介會證實

超級豪宅有價有市，恒地（00012）與新世界（00017）合作的西半山天御第二期，上月市場盛傳一個複式單位以公司股權轉讓形式售出，成交價近8.8億元，貴絕全港分層一手成交。恒地昨天與地產代理舉行天御簡介會時，證實相關交易屬實。

超越前樓王MOUNT NICHOLSON

上月市場有消息傳出，天御第二期的1座46樓及47樓Duplex 46複式戶，實用面積8310方呎，4房間隔，成交價近8.8億元，呎價達10.5萬元。單位46樓為客飯廳及3間睡房，同時設有溫室及儲物室等；47樓為主人睡房，內有浴室及衣帽間，另有家庭廳及書房等。

該單位成交價打破九龍倉（00004）及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON第三期16樓D室，於2021年11月所造出的近6.4億元紀錄，相隔逾4年後，天御第二期把全港最貴一手分層紀錄，推高約2.4億元或約37.5%。

上述交易傳出逾一個月，期間發展商未有正式對外公布相關交易詳情。昨天恒地與地產代理舉行天御簡介會，及後簡介會內容於網上曝光。就片段所見，出席人士包括恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民及恒基物業代理營業（一）部助理總經理蔡堃耀等。

買家怕受騷擾 2.2億購毗鄰戶

蔡堃耀在會上透露，上述天御第二期的複式戶，以公司股權轉讓形式售出，成交價8.8億元。林達民補充，該名買家在睇樓時，發現上述複式戶的47樓，同層有另一個住宅單位，擔心受到騷擾，故同時買入毗鄰單位，合共豪擲近11億元購入兩伙。前述單位為1座47樓B室，實用面積2773方呎，4房間隔，成交價近2.2億元，呎價78839元。

上述成交均以公司股權轉讓形式售出，因此成交紀錄冊未有顯示相關交易。根據成交紀錄冊，天御第一期及第二期自去年9月底起以招標形式發售，至今累售25伙，套現逾37.6億元，成交價9800萬至近4.23億元。其中1座25樓A室，實用面積2772方呎4房戶，昨天連一個車位以逾1.41億元成交，呎價51063元。

項目頂層萬二呎複式待售

值得一提的是，天御第二期共有4個複式戶，上述成交單位屬複式單位中最低層，其餘3個複式戶待售，當中位於頂層的第1座52樓、53樓及55樓Penthouse 52W室，實用面積達12582方呎，更加是《一手住宅物業銷售條例》（一手例）2013年4月實施以來最大分層戶，意味天御第二期有機會再刷新全港最貴一手分層。已屆現樓的天御，位於西半山衛城道8號，由兩座住宅大樓組成，分兩期發展，合共提供172伙。

信報

21 Jan 2026