煥然壹居200伙 擬轉貴價居屋

煥然壹居200伙 擬轉貴價居屋

馬頭圍道項目 「有潛質」成資助房

樓市熾熱市民上車難，政府以多管齊下方式增加資助出售房屋供應，據了解，市建局擬將啟德「煥然壹居」其中兩幢、逾200個單位，轉作「貴價居屋」出售，申請者入息及資產上限，或較房委會的居屋高。

而土瓜灣馬頭圍道塌樓重建項目的420個單位，則「有潛質」成為下一個轉為資助出售房屋項目。

市區重建局昨日召開董事局會議，就施政報告提出市建局協助推資助出售房屋的計劃，進行「方向性」討論，包括轉作資助出售單位的定位，屬私樓、普通居屋抑或是貴價居屋。

申請者入息資產上限 或調高

原本供受重建影響居民「樓換樓」的啟德屋苑「煥然壹居」，共有3幢高座及1幢低座的住宅樓宇、提供484個單位。據了解，昨日的董事會上，成員均傾向將其中兩幢、約200個單位，改作資助房屋出售。

消息人士指出，煥然壹居以私樓的水平設計，除了包全屋家電外，既有會所，其中3座的天台相連，猶如新加坡濱海灣金沙酒店的相連天台，因此董事局成員「一般傾向」視之為「貴價居屋」推售；與此同時，亦有董事認為，申請人的入息及資產上限，亦應較現時房委會推出的居屋高。

據了解，會上有不少董事局成員認為，若「煥然壹居」轉為資助房屋出售時的折扣率，若等如或低於目前居屋的7折優惠，便會予人有「賣大包」的感覺，因此認為折扣率應高於7折；不過，由於市建局在發展煥然壹居時，已向政府補地價，一旦將其改為資助房屋出售，便需就地價問題，再與港府商討，另外，亦有可能需要更改批地條款、以限制轉售，而相關工作需要政策支持。然而，消息指出運輸及房屋局仍未接觸市建局，目前正就計劃草擬文件。

據悉，目前僅有10多宗受重建影響的居民申請「樓換樓」，消息人士形容「不算很受歡迎」，但董事局成員普遍認為有必要預留逾百個煥然壹居單位，讓日後市建局開展重建項目時，供需調遷居民申請，作為現金補償以外的另一選擇，因此，認為把其中兩幢改作資助出售房屋較理想。

港人置業需求殷切，雖然市建局被「點名」推資助單位，但是否未來每個重建項目，均要考慮改為資助房屋出售，則非必然，董事局成員認為「特事特辦」，需視乎社會需求而定，長遠應以市建局財政穩健及政府資源運用得宜為原則。

市建局馬頭圍道獨資 提供420戶

據了解，若煥然壹居的資助出售單位不足夠回應市民需求，市建局獨資發展的馬頭圍道塌樓的重建項目，有潛力成為另一個資助出售房屋的項目，該項目將於2018至2019年落成，提供約420個住宅單位，消息指出：「是否落實推出，要視乎屆時的樓市情況。」

撰文:劉雅艷

18 Feb 2015

經濟日報