20財團爭筆架山地 估值15億

20財團爭筆架山地 估值15億

近4年未批地的九龍塘，一幅筆架山豪宅地昨截標，獲20組財團爭奪，屬政府2011年改以招標賣地後，競投最激烈的九龍豪宅地，中信股份（00267，前身中信泰富）亦有入標。

雖然本港豪宅市場受「辣招」打擊，樓價升幅不及中小型住宅市場，但昨天截標的一幅九龍塘筆架山龍翔道豪宅用地，仍吸引到20組財團入標競投。

中信泰富 時隔17年再投地

除長實（00001）、恒地（00012）及新地（00016）等財團之外，大昌（00088）、嘉里建設（00683）、麗新發展（00488），連久未投地的中信泰富，其旗下的中信泰富地產亦有入標。

翻查資料顯示，中信對上一次入標投地，已經是約17年之前，在1998年與長實及和黃（00013），合資競投尖沙咀廣東道188號商住用地，亦即是已落成的港景峯。至於政府2011年出售的西鐵南昌站上蓋項目，中信泰富亦有遞交意向，但最終並沒有提交標書。

大昌執行董事李永修表示，地皮位處市區豪宅地段，景觀亦開揚，故獨資入標競投，計劃興建分層的低密度住宅及洋房，現時的出價進取。

對於政府有意再出招調控樓市，他回應指，「辣招」只是短期的行政措施，所起的作用短暫，認為政府長遠需要增加土地供應。

豪宅地趨少 地價料萬元呎

另外，亦有不少中小型發展商，以合組財團的方式入標，其中最近投得屯門商住用地的莊士中國（00298），今次則與新加坡鴻福集團合資入標。

而英皇國際（00163）則與世茂房地產主席許榮茂合組財團。

英皇集團企業行政主任楊政龍指出，本港的市區豪宅地皮賣少見少，認為地皮具有發展的潛力。

今次出售的九龍塘筆架山龍翔道豪宅用地，鄰近懲教署中途宿舍豐力樓，佔地約11.46萬平方呎，地積比率約1.02倍，可建樓面面積約11.64萬平方呎，估值約11.64億至15.13億元，樓面地價約1萬至1.3萬元。

撰文:古廣榮

7 Jan 2015

經濟日報