叠茵庭買家睇相即拍板 住宅馬年升16% 歲晚趕入市

叠茵庭買家睇相即拍板
住宅馬年升16% 歲晚趕入市

住宅樓價在馬年升幅達16%，部分業界開始關注樓價的下行風險，更有業內人士揚言細價樓數個月內會「爆煲」。不過，種種負面聲音無阻準買家的搶貨決心，甚至各出奇謀務求成功入市，鰂魚涌太古城一個中層連租約單位，以1148萬元易手，成交價創同類單位新高；馬灣珀麗灣則有投資者為慳稅，不惜以女兒名義買樓。另外，還有買家未有睇盤，只看相便扑鎚入市，可見樓市之瘋狂。

太古城1148萬沽 同類新高

美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，太古城衛星閣中層H室，實用面積701方呎，剛獲買家以1148萬元連租約購入，屬同類單位成交價新高，實呎約1.64萬元。原業主在2008年1月以678萬元購入，賬面升值約69%。單位附有租約，月租約2.3萬元，新買家可享2.4厘回報。

除連租約盤外，有投資者在趕入市之餘，透過使用女兒名義買樓，藉此免繳雙倍印花稅（DSD）。美聯物業營業經理劉俊雄指出，珀麗灣12座低層H室，實用面積537方呎，屬兩房間隔，以約460萬轉手，呎價約8566元。買家為同區投資客，有見同類單位市值租金可達1.45萬元，回報率達3.8厘，毅然決定透過女兒名義購買單位，並節省十多萬元辣招稅稅款。

此外，部分準買家即使未睇樓，也決定即時入市。祥益地產分行主管李啟昌表示，屯門叠茵庭7座中層A室，實用面積381方呎，兩房間隔，獲外區新婚上車客以393萬元購入自住，實用呎價約1.03萬元。他指出，買家曾視察同類型單位，但是次購買的單位只看過放盤相片，便即時決定購入。

珀麗灣買家 女兒名義避稅

此外，多個屋苑續有高價成交。市場消息指出，西半山恒柏園A座高層4室，實用面積2253方呎，以約3380萬元易手，實用呎價1.5萬元，成交價及呎價均屬屋苑次高。

對於準買家蜂擁入市，城大建築科技學部高級講師潘永祥預計，由於不少租客不願負擔昂貴的租金，部分寧願追價購買細單位；加上經濟環境仍算不俗，預料踏入羊年樓價仍難以回落，相信要在加息落實和經濟轉差等因素影響下，樓價方會回調。

至於細價樓的前景，中原地產資深營業董事方啟明認為，各國量寬令貨幣購買力下降，買家覺得若現時不入市，日後將更難置業；加上不少買家有實際需要，令細價樓高價成交情況持續。

18 Feb 2015

信報