財務公司批三按 4年增2倍

財務公司批三按 4年增2倍

不受金管局監管的財務公司，向置業人士濫發貸款的問題愈來愈嚴重，有研究報告指出，過去4年間財務公司批出的三按貸款數字急升2倍，長遠計也算是樓市的一個計時炸彈。

去年975宗 三按或以上貸款

中原地產研究部昨日發表一項研究報告，發現單計2014年，財務公司（三級制銀行以外的貸款機構）一共批出975宗三按或以上的按揭貸款，相對全年現樓按揭登記76,500宗佔1.3%，但是其增長速度則足以喚醒市場的注視。因為據該公司統計，2011年同類貸款宗數僅327宗，4年間急增2倍。

其次，過去數年財務公司涉足樓宇按揭市場的活動愈來愈多，據該公司統計數據顯示，2014年由財務公司批出的貸款宗數（包括一、二按、三按或以上）共有約9,364宗，較2011年同期的6,323宗，急升48%。

業界：未必波及銀行體系

中原地產高級聯席董事黃良昇指出，近年樓價急升，的確為財務公司參與樓宇按揭市場提供不少空間。因為財務公司批出的二、三按貸款，是基於樓宇重新估值後的升值部分；相反若樓市不景，估值下跌，財務公司便沒有空間。他估計，大部分向財務公司借貸的個案，純因為業主個人財務安排所需，並不相信業主借貸後把資金用作炒樓。

黃良昇強調，財務公司現時所批出三按或以上的貸款個案並不算多，即使樓價下滑，也未必波及到銀行體系。但他提醒市場，三按以上的貸款個案上升速度驚人，長此下去終有一天會成為樓市計時炸彈。

撰文:黎煥成

 13 Feb 2015

經濟日報