父母借子女名買樓 避雙倍稅

父母借子女名買樓 避雙倍稅

投資200萬元單位 稅項約3個月租金收入

近年父母資助子女買樓的行為，已成為樓市一個重要動力，加上不少父母借助子女名義買樓，以避支付雙倍印花稅，刺激細價樓樓價進一步向上。

近期市場湧現大量由父母資助子女買樓的個案，當中不少個案是父母借子女名義買樓，以迴避高昂的雙倍印花稅，尤其是200萬元以下細單位，稅款相差甚大。

存息有限 寧資助首期入市

例如屯門良景邨4座高層6室，實用面積約365平方呎，上月於自由市場以168萬元易手。買家為一名年輕人，由父母資助1成首期入市。

據了解，該對父母本身有20多萬元現金儲備，由於銀行利息有限，於是借女兒名義購入單位收租，以節省約2.5萬元雙倍印花稅。單位月租約6,500至7,000元，節省的印花稅，相等於3個月租金收入。

代理透露，由於單位承造9成按揭，該名年輕人因為工資收入不穩定，未能通過壓力測試，最終要由父母作擔保人，才能順利購入單位。

據政府2011年人口普查資料顯示，香港人口中最多人數為45至49歲及50至54歲兩個組別，共有約129萬人，5年後的今天，該批人士年齡應為50至59歲之間。而當年的普查資料顯示，上述兩個年齡組別的人口，擁有最多高薪人士，月入4萬元以上的有11.5萬人，佔總數的12%。

該批高薪一族，除了有能力資助子女買樓外，本身也會投資物業，而為了節省雙倍印花稅，往往借助未有物業的子女名義買樓，例如一個育有兩女一子的家長，兩個月前便資助其中一個女兒，以1,150萬元，購入沙田玖瓏山的大單位，節省逾43萬元印花稅。

1150萬購玖瓏山 省43萬稅

由父母資助子女買樓並不是新鮮事，只是近年細價樓樓價急升，早已超出年輕人可負擔的極限，於是愈來愈多年輕人借助父母的力量入市。

現年28歲的莫小姐，正籌備短期內結婚，半年前便在家人資助下，以628萬元購入長沙灣宇晴軒一個兩房單位。她透露，小兩口投身社會工作約5年，本來已經儲了百萬元作買樓首期，但預期結婚要花一大筆錢，最終買樓都要家長幫忙。

據花旗銀行去年底公布的港人置業意向調查報告顯示，有約29%被訪者披露，置業首期款項是來自家人的資助。該報告以電話訪問形式，共訪問了2,036人，年齡介乎21至60歲。

業界人士指，除了避雙倍印花稅外，甚至有父母為免日後處理遺產稅等問題，寧願早早把資金交予子女買樓。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，社會上不少父母坐擁巨額資金，他們明白各國不斷推行量寬，現金肯定不斷貶值，倒不如「身前」把資金交予子女置業，總比「身後」貶值才交予子女，相信短期內細價樓樓價仍會持續上升。（系列二之二‧完）

撰文:黎煥成 
系列名:父母助置業系列

25 Feb 2015

經濟日報